Как узаконить чердачное помещение над квартирой на последнем этаже 3-х этажного дома - права и документы.

398₽ VIP

Нужно провести общее собрание (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). Это имущество принадлежит всем собственникам квартир.

дом многоквартирный поэтому в соответствии со ст. 36 ЖК РФ указанное вами имущество - общедомовое и принадлежит всем собственникам жилых помещений. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В данном случае проводите общее собрание собственников согласно ст.42-48 ЖК РФ

Здравствуйте! У Вас отсутствует такое право. Указанное чердачное помещение является общим имуществом собственников

РАСПОРЯЖЕНИЕ Мэра Москвы от 2 июля 1996 г. N 49/1-РМ «ОБ УСТРОЙСТВЕ МАНСАРДНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПОД ЖИЛЫЕ ЦЕЛИ В ЖИЛЫХ ДОМАХ В Г. МОСКВЕ»

(с изм., внесенными распоряжениями Мэра Москвы

от 28.12.1998 N 1310-РМ, от 11.07.2000 N 743-РМ)

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 29.03.96 N 431 "О новом этапе реализации Государственной целевой программы "Жилище" и во исполнение постановления Московской городской Думы от 17 января 1996 года N 5 "Об особенностях инвестиционной деятельности при строительстве и реконструкции мансард, пристроек, подземных и иных сооружений на объектах жилищного фонда г. Москвы":

1. Установить, что:

1.1. Инвестиционная деятельность по устройству мансард в жилых домах осуществляется по результатам конкурсов, проводимых префектами административных округов.

1.2. Инвестиционные договоры на выполнение работ, связанных с устройством мансард в муниципальном жилищном фонде города, от имени Правительства Москвы заключают префектуры административных округов.

1.3. При устройстве мансард в жилых домах инвесторами могут выступать как юридические, так и физические лица.

1.4. При заключении инвестиционных договоров, связанных с устройством мансард, инвесторы обязаны оплатить в бюджет города стоимость прав инвестирования, определяемую по методике согласно п. 3.2 данного распоряжения. Средства, полученные от оплаты прав инвестирования, направляются на выполнение планово - предупредительного, текущего или капитального ремонта дома , где расположен объект инвестирования.

1.5. При проведении работ по устройству мансард в жилых домах инвесторам необходимо осуществить компенсационные выплаты собственникам (нанимателям) квартир , непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ.

Право на компенсации за счет инвесторов имеют жители тех квартир , проживание в которых при проведении работ временно становится недопустимым по санитарным или иным нормам в соответствии с заключением уполномоченных органов городской администрации.

2. Утвердить Положение об устройстве жилых помещений мансардного типа в жилых домах в г. Москве (приложение).

3 . Департаменту муниципального жилья в месячный срок:

3.1. Разработать и утвердить Инструкцию по регистрации прав собственности на вновь созданные жилые помещения мансардного типа.

3.2. Разработать совместно с МосгорБТИ и утвердить методику расчета стоимости права инвестирования при освоении чердачного пространства в жилых домах .

3.3. Разработать совместно с МосгорБТИ и утвердить методику расчета компенсационных выплат гражданам в связи с проведением строительных работ согласно постановлению Московской городской Думы от 17.01.96 N 5.

3.4. Разработать и утвердить Положение о проведении конкурсов по реализации прав инвестирования при устройстве мансард в жилых домах г. Москвы.

Чердачное помещение относится к общедомовому имуществу и, следовательно, прежде, чем разрабатывать проект реконструкции чердачного помещения, Вам нужно получить единогласное согласие всех собственников дома.

Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено двумя способами: с оформлением мансардного помещения в собственность и без оформления (на праве аренды, либо безвозмездного пользования).

В соответствии с Жилищным кодексом, чердаки являются общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Поэтому, для того, чтобы произвести переустройство чердачного помещения в мансардное и оформить на него права, необходимо получить, оформленное надлежащим образом, согласие собственников (не менее 2/3 голосов) жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Перечень документов, необходимых для начала работ по оформлению прав на переустройство чердачного помещения в жилое/нежилое мансардное помещение в многоквартирном жилом доме:

-Свидетельство о собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном жилом доме (нотариальная копия);

-Копии поэтажного плана БТИ квартиры, расположенной под чердачным помещением;

-Копия паспорта собственника квартиры.

Светлана Михайловна, вам сначала необходимо путем проведения общего собрания получить согласие других собственников на уменьшение общего имущества.

В случае положительного решения вопроса необходимо получить разрешение на перепланировку.

Необходимо составить подробный план помещений или разработать архитектурный проект, содержащий все будущие изменения. Этот проект необходимо согласовать с БТИ, Жилищной инспекцией, Управлением архитектуры и т.д. После этого необходимо обратиться в соответствующие муниципальные органы власти для получения согласования перепланировки.