Как оформить передачу доли квартиры в ипотеке после развода - вопросы о согласии банка и сделке для Росреестра
Будучи в браке, приобрели квартиру в ипотеку (общая совместная собственность). Сейчас в разводе. Планируем оформить кредитный договор и собственность полностью на меня (на данный момент бывший супруг - заемщик, я - созаемщик). Банк дал согласие, направил к нотариусу оформлять соглашение о передаче его доли квартиры мне за определенную денежную сумму. Далее, нужно явиться с этим соглашением в Росреестр, где должны переделать свидетельство о праве собственности на меня. У меня возникли некоторые вопросы:
1) Потребуется ли Росреестру письменное согласие банка на это (и в какой форме)?
2) На основании чего (какой сделки) Росрестр поменяет свидетельство на меня? Ведь ни купли-продажи, ни дарения по факту не происходит.
День добрый! Ипотека в совместной собственности супругов, детей нет. Квартира в залоге у банка, собственность оформлена. Супруг-поручитель, жена-заёмщик. Развод. Жена хочет перевести право собственности всей квартиры и ипотеку на супруга. Необходимо у нотариуса заверять соглашение о переводе квартиры на мужа, потом в банк или в Росреестр надо?
Здравствуйте!
Поскольку квартира в залоге у банка, первоначально необходимо обратиться именно к банку-залогодержателю, поскольку он может вовсе не дать разрешение на изменение кредитного договора.
А далее - к нотариусу для заключения соглашения о разделе (ст. 38 Семейного кодекса РФ).
СпроситьИпотека, Долевка. Развод.
Добрый день!
В январе 2012 г взята ипотека: супруга - заемщик, супруг - поручитель. В браке зарегистрирован ДДУ (май 2012) на супруга и супругу как общая совместная собственность. Январь 2013 - дом сдан. В феврале 2013 подписан Акт Приема-Передачи обоими супругами. Свидетельство Собственности на двоих не получено. В сентябре состоялся развод. Свид. о разводе получено. Супруг не имеет претензий на квартиру (первоначальный взнос от продажи личной квартиры супруги, ипотеку не оплачивал), пишет заявление в банк о выводе из поручителей.
Возможно ли оформить Соглашение в простой письменной форме (после разрешения банка конечно-же), в котором супруг отказывается от доли прав требования по ДДУ и передает бывшей супруге все права на квартиру и право оформления квартиры в единоличную собственность. Единственным собственником квартиры в дальнейшем становится супруга.
ВОПРОС: ПРОЙДЕТ В РЕГПАЛАТЕ ОФОРМЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ ЛИШЬ НА ОДНУ СУПРУГУ, ПРИ НАЛИЧИИ ТАКОГО СОГЛАШЕНИЯ? Имеет ли РегПалата ЗАКОННЫЕ ОСНОВАНИЯ для отказа регистрации Собственности на одну лишь супругу в данной ситуации? Можете подсказать, где найти приблизительную форму такого Соглашения?
Присутствие в РегПалате обоих бывших супругов при подаче документов на регистрацию Собственности подразумевается.
Спасибо.
Варианты 1)через суд или 2)оформить собственность сначала на двоих не подходят.
С уважением,
Татьяна.
Tatyana, добрый день!
Для разрешения вашего вопроса, Вам надо вернуться "на шаг назад".
Идти в строительную организацию и там надо решить вопрос с актом приема передач.
Это основной документ для регистрации права собственности.
Сколько человек этот акт подписали столько человек получат право собственности на жилое помещение.
Как вариант.
До оформления права собственности переуступите знакомому, затем опять переуступите на любого супруга.
Или знакомый получит право собственности,а затем на нужного супруга переоформит.
Примерно так.
Желаю удачи.
Хорошего настроения.
СпроситьЕще раз добрый день!
Застройщик, может, хочет, чтоб с ним договорились.
Не знаю, какой порядок получения прав собственности конкретно в вашей ситуации.
Узнавайте, что мешает застройщику переуступить.
В моей практике, это как правило платная операция, поэтому нет законов которые ограничили бы застройщика оформить переуступку.
Примерно так.
Спросить
такого соглашения не существует;
если акт приеме-передачи подписан, то у вас никаких правоотношений с застройщиком уже нет;
вам надо либо обратиться к нотариусу и "разделить "имущество" таким образом, как вы хотите, либо бывший супруг оформляет право собсвенности и дарит вам свою долю
СпроситьНАходясь в браке, купили с мужем квартиру по ипотеке. По договору купли-продажи у нас по 1\2 собственности. По кредитному договору совместная общая собственность, росреестр тоже зарегистрировал совместную собственность. Ипотеку выплати, составили брачный договор. И теперь муж хочет подарить мне свою долю, но росреестр вернул документы обратно, т к в договоре дарения он указал, что дарит 1\2. Написали, что собственность у нас совместная. Каким образом мы должны разделить доли? Самостоятельно или нотариально?
Ирина, определить доли, причитающиеся каждому из супругов можно путем заключения соглашения о разделе общего имущества супругов, нотариальное удостоверение которого не требуется. Также, доли могут быть определены брачным договором, который судя по тексту вопроса заключен между вами и супругом.
СпроситьСитуация такова: в браке мужем и женой куплена квартира для ее покупки использованы средства ипотечного кредита На настоящий момент времени долг по ипотеке до конца не выплачен. По договору ипотечного кредитования муж и жена солидарные заемщики, а квартира в их общей совместной собственности В договоре уступки права требования также оба указаны как собственники данного жилья повторюсь, общая совместная собственность. До момента расторжения брака свидетельство о праве общей совместной собственности в Росреестре получить не успели. Брак расторгнут. Через месяц после расторжения брака БЖ и БМ обратились в банк с заявлением о выводе БМ из числа заемщиков. Банк согласен. Оформлено дополнительное соглашение к кредитному договору, по которому БЖ - единственный заемщик, выплачивает остаток долга по кредиту, квартира - собственность БЖ. БМ предоставил в банк нотариально заверенное согласие, в котором написано следущее: Иванов И.И. (паспортные данные), дает согласие на оформление квартиры (реквизиты жилья) в собственность Ивановой А.А. (паспортные данные). Брак расторгнут (указана дата расторжения). Согласие подписано в трезвом уме и светлой памяти, без принуждения и далее. Перечислены статьи СК. Для банка такого согласия было достаточно. В дополнительном соглашении к кредитному договору указали, что НЕ муж и жена собственники, как в начальном договоре, а БЖ - единственный собственник квартиры. БЖ обратилась в Росреестр, предоставив полный пакет документов, в том числе и согласие. НО! В Росреестре оформлять жилье в собственность БЖ отказались. Мотивация: документ-основание - договор уступки права требования, а там написано, что квартира - общая совместная собственность Иванова и Ивановой и только это могут написать в свидетельстве о праве собственности. Соглашение, которое написал БМ со слов работника Росреестра филькина грамота» - не имеет юридической силы. Сначала нужно оформить жилье в общую совместную собственность, а потм, уже имея на руках свидетельство о праве совместной собственности, переоформлять заново на БЖ. Для этого надо предоставить другой документ (не согласие БМ), а какой именно, работник Росреестра не сказал, даже варианты не перечислил, что конкретно они хотят не понятно. Ппоблема в том, что в суд обращаться для раздела имущества не хотят ни БМ, ни БЖ. Нужно решить вопрос миром. Вопрос: правы ли работники Росреестра, не принимая нотариальное согласие БМ на оформление квартиры в собственность БЖ, как документ-основание для выдачи свидетельства о праве собственности, где только БЖ-собственник квартиры? Если правы, то можно ли в качестве документа основания предоставить ИМЕННО ПРОСТУЮ ПИСЬМЕННУЮ форму соглашения о разделе совместнонажитого имущества? Если нет, то можно ли нотариальную форму согласия о разделе имущества? И главное, можно ли предоставить все документы сразу, чтобы сразу оформили квартиру в собственность БЖ, а не сначала в общую совместную собственность БЖ, БМ, а потм в собственность БЖ? Спасибо за ответ!
Здравствуйте.
Составляйте соглашение о разделе имущества. (нотариально заверять не обязательно).
Соглашение о разделе общего имущества супругов является основанием для государственной регистрации прекращения права совместной собственности супругов и государственной регистрации права собственности в целом на одного из супругов.
Спросить
Да, в данном случае Росреестр права, поскольку те документы, которые вы оформляли - это документы, необходимые банку для изменения кредитного договора. Доли в праве собственности Вами не перераспределены, поскольку для этого нужно было вносить изменения в договор уступки и регистрировать эти изменения в Росреестре.
Соглашение о разделе совместного имущества можно составить в простой письменной форме, просто подписывать его необходимо в присутствии регистратора (приемщика документов).
Также есть возможность одновременно подать документы на регистрацию совместной собственности и регистрацию права собственности супруги на основании соглашения о разделе имущества. Правда Росреестр в данном случае также может сказать, что сначала необходимо регистрировать совместную собственность а затем только собственность супруги.
СпроситьСитуация такая, мы с моей будущей женой искали квартиру. Вариант нашли, после этого мы с супругой расписались в ЗАГСе, фамилию она взяла мою. Так как на замену паспорта даётся месяц, а покупать нужно было срочно, в банке мы одобрили ипотеку как созаемщики (я основной, супруга созаемщик) , при этом во всех документах использовался паспорт со старой фамилией (месяц ещё не прошёл с момента регистрации брака), а в банк дополнительно представили свидетельство о браке. Далее заключили договор купли-продажи, получили ипотеку, после чего банк направил документы в Росреестр на регистрацию права собственности на квартиру. Росреестр заартачился и устно поясняет, что необходимо было сначала менять паспорт и под новой фамилией оформлять ДКП. Правомерны ли действия Росреестра (месяц положенный на замену паспорта ещё не прошел). Какой выход можно найти из ситуации?
Напишите заявление о приостановлении регистрации, дождитесь новый паспорт и возобновите сделку...
СпроситьДоброго времени суток, в УВД можно взять временное удостоверение личности, Росреестр обязан принять документы на гос. регистрацию, отказ неправомерен. Обратитесь в Банк о подготовке дополнительного соглашения к договору займа и договору купли продажи о внесении изменений фамилии Заемщика.
СпроситьВ 2001 году в браке приобрел квартиру в долевую собственность (нотариально заверенный договор, долевая собственность по 1/2 доли у меня и у супруги на тот момент).
В 2003 году развёлся (имеется свидетельство о расторжении брака).
В 2004 году приобрёл 1/2 доли квартиры у бывшей супруги (договор в простой письменной форме, зарегистрированный).
В 2014 году через МФЦ получил "единое" (повторное, взамен предыдущих) свидетельство о регистрации права собственности, в котором указан единственный субъект права в моём лице, ограничения права не зарегистрированы.
С момента расторжения брака прошло более 12 лет.
В настоящее время продаю квартиру. У покупателя ипотека.
Банк, нотариус от банка, требуют согласие бывшей супруги на отчуждение доли квартиры, право собственности которой зарегистрировано на меня, приобретённой в 2001 году в браке, который был расторгнут в 2003 году, ссылаясь, что Росреестр не зарегистрирует сделку.
Получить такое согласие от бывшей супруги технически сложно (нет никаких прямых контактов и адресов).
Правомерно ли требование покупателя (банка, в котором он берёт ипотеку) такого согласия? Может ли Росреестр приостановить регистрацию такой сделки?
С моей точки зрения - нет, так как бывшая супруга не может дать (не имеет права собственности) согласие на отчуждение доли, так как она уже осуществила отчуждение своей доли, продав её мне ещё в 2004 году.
Заранее благодарен.
Добрый день.
Согласия не требуется, приобщите копию договора о выкупе доли у нее, а также копию свидетельства о регистрации права.
Спросить
Здравствуйте, закон не требует согласия бывшей супруги на распоряжение собственностью.
Регистрационная палата требоватьт согласия не будет, это банк перестраховывается.
СпроситьКупили квартиру в банке в ипотеку, ипотеку погасили досрочно, у квартиры согласно свидетельству о регистрации права есть два субъекта права с видом права общая совместная собственность, собирались ехать в росреестр для снятия отчуждения банка, но один субьект трагически погиб, как снять отчуждение банка в росреестре и что для этого нужно. Заранее благодарны.
С супругом в разводе. Имеется квартира в общесовместной собственности. Супруг согласен, что я отдам ему определенную сумму и квартира перейдет мне.
Вопрос: можно ли без суда оформить раздел имущества?. Например, составить соглашение о разделе кв., где прописать о выделении супругу компенсации за его долю и заверить нотариально? Такое нотариально заверенное соглашение подойдет, чтобы я пошла с ним в росреестр оформлять квартиру полностью в свою собственность?
Спасибо.
Конечно можно разделить имущество без обращения в суд. Для этого нужно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и удостоверить его у нотариуса.
Спросить
Добрый день!
Да Вы можете обратиться с данным вопросом к нотариусу и составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
Добрый день! Да, Вы вправе заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в соответствии со ст. 38 Семейного кодекса оно подлежит нотариальному удостоверению, и в дальнейшем его необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Спросить
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, нотариально удостоверенное, является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
"
Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ(ред. от 02.07.2021)
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗСпросить(ред. от 30.12.2021)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)
Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;
(п. 5.1 введен Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);
(п. 7 в ред. Федерального закона
Здравствуйте!
Вам нужно обратиться к нотариусу вместе с бывшим мужем и заключить соглашение о разделе имущества, тогда получится без суда.
Спросить
Соглашение о разделе подлежит нотариальному обязательному оформлению.
Если у Вас уже доли, то нотариус не нужен, сделайте договор купли-продажи и сдайте в Росреестр.
СпроситьСложилась следующая ситуация. С супругой приобрели квартиру в ипотеку через договор долевого участия. Я - заемщик, супруга - созаемщик. Сейчас документы на квартиру в Росреестре на регистрации права собственности (совместной). Но возникла необходимость развестись. Супруга хочет оставить квартиру полностью мне и весь долг по ипотеки тоже мне. Как лучше это оформить? Нужно ли дожидаться оформления права собственности?
Спасибо.
