Какая ставка рефинансирования применяется при просрочке сдачи новостроя по ДДУ в эксплуатацию?
Ув-ые! Много чего вычитал, но...разночтения что-то выходят. В одних ответах: за просрочку сдачи новостроя по ДДУ в эксплуатацию (или правильнее-за непередачу КВАРТИРЫ в срок?) указывают 1/300 ставки рефинансирования, в других - 1/150? Как же на самом деле сейчас? Спасибо.
Надежда, добрый вечер!
Это нормально. В договоре необходимо смотреть. В разных Договорах установлены разные цифры. осмотрите - какая у Вас.
Если у Вас не установлена, то 1/300, это - законная неустойка.
Всего доброго,
Спросить
Расчет неустойки за задержку в сдаче квартиры по ставке рефинансирования 1/300 в декабре 2011 года.
Посчитать неустойку за несвоевременную сдачу оплаченной квартиры в эксплуатацию по ставке рефинансирования 1/300 за каждый день просрочки от цены договора. Планируемый срок сдачи - декабрь 2011. Реально - 01.04.2014. Цена договора 1221400 руб.
вам нужно считать не до даты сдачи дома, а до даты подписания акта приема-передачи. могу подсчитать, но это будет платная услуга. вы сами можете в интернете поискать
Спросить
П = Н * Дн *СТр / 100 *1/300, где
П– итоговая сумма
Н – сумма платежа
Дн – количество дней, начиная со следующей даты
СТр – ставка рефинансирования ЦБ
Спросить
Михаил, здравствуйте!
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства размер неустойки (пени) составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У, начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.
В Вашем случае в период с 01.01.2012 г. по 01.04.2014 г. застройщиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче Участнику долевого строительства Квартиры в количестве 821 день.
Следовательно, учитывая цену Договора в части Квартиры, равную 1 221 400 руб., размер ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 процента годовых, количество дней просрочки, равное 821 дню, застройщик обязан уплатить неустойку в следующем размере:
(8,25 / 300 * 1 221 400 руб. * 821 день) / 100 * 2 = 551 523,17 руб.
При этом учитывайте, что если участник долевого строительства является физическим лицом и приобрел квартиру для личных нужд, то 1/300 ставки рефинансирования умножается на 2.
Исходя из этого выше и произведен расчет.
СпроситьПо договору долевого участия в строительстве жилого дома оговорены сроки сдачи и ввода в эксплуатацию здания с ответственностью исполнителя в виде выплат пени 1/150 ставки рефенансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки сдача затянулась якобы по причине увеличения объемов прав ли застройщик единолично изменять сроки сдачи.
По договору ДУ дом построен и сдан в эксплуатацию в срок, но квартиру не принимали из за некачественной отделки. Можем ли требовать неустойку за просрочку в сдаче объекта по договору (1/300% ставки рефинансирования)?
Если нарушены условия договора то можете требовать неустойку согласно расчета, но не то что Вы указали.
СпроситьПриобрели квартиру по ДДУ по 214 ФЗ; квартира оплачена полностью в срок согласно условиям договора (без ипотеки и рассрочки). По договору срок сдачи дома в эксплуатацию - 30.12.2015 г. (по факту застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию – 23.12.15 г.), срок передачи квартиры дольщику, не позднее – 01.03.2016 г. На сегодняшний день подписано 2 акта технического осмотра квартиры: 1 акт с замечаниями –29.01.2016 г. (по которому срок устранения недостатков – 30 календарных дней, т.е. 27.02.2016 г.), а 2 акт – 15.03.2016 г. Правомерно ли взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры по ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ? С какой даты считать количество дней просрочки: с 27.02.2016 – 18 дней, или с 01.03.2016 – 15 дней? Правильно ли приведен расчет по срокам и сумме (2 976 160 (цена договора) х 15 (количество дней просрочки) х 11 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 32 737.76 рублей)?
Добрый день. Период просрочки необходимо считать с 01 марта 2016 года. Формула расчета: 2 976 160 х 15 дней х 11%/ 360 (дней в году)
Спросить
Здравствуйте!
Приобрели квартиру по ДДУ по 214ФЗ; квартира оплачена полностью в срок согласно условиям договора (без ипотеки и рассрочки). По договору срок сдачи дома в эксплуатацию - 30.12.2015г. (по факту застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию – 23.12.15г.), срок передачи квартиры дольщику, не позднее – 01.03.2016г. На сегодняшний день подписано 2 акта технического осмотра квартиры: 1 акт с замечаниями –29.01.2016г. (по которому срок устранения недостатков – 30 календарных дней, т.е. 27.02.2016г.), а 2 акт – 15.03.2016г. Правомерно ли взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры по ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ? С какой даты считать количество дней просрочки: с 27.02.2016 – 18 дней, или с 01.03.2016 – 15дней? Правильно ли приведен расчет по срокам и сумме (2 976 160 (цена договора) х 15 (количество дней просрочки) х 11 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 32 737.76 рублей)?
Спросить
Скажите пожалуйста, какая ставка больше 1/300 или 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки?
Сумма контракта 1365136,21 руб. просрочено 18 дней от срока сдачи работ. Неустойка определена 30/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
В 2013 г брали ипотеку с переменной процентной ставкой, привязанной к ставке рефинансирования. Формула определения процентной ставки - ставка рефинансирования + 3,5 процентных пункта. В января 2016 ставку рефинансирования приравняли к ключевой, при этом термин «ставка рефинансирования» упразднена, скажем так. У меня в договоре прописаны условия со ставкой рефинансирования. В банке подняли процентную ставку по ипотеке, объяснив это тем, что вместо ставки рефинансирования применяешься ключевая ставка. В договоре, естественно, нет ни слова о ключевой ставке. Ранее ставка рефинансирования была 8,25 п.п. В итоге сейчас плачу ипотеку под 14,5% (ключевая ставка 11% + 3,5 п.п.) Подскажите, пожалуйста, можно ли оспорить этот момент? Возможно ли вернуть ставку, рассчитанную исходя из последней величины ставки рефинансирования? Спасибо.
Пишите жалобу в Роспотребнадзор для проверки законности договора ипотеки, нарушений в договоре уже масса
СпроситьБезусловно, одна из сторон, не может без согласия дрйгой стороны вносить любые изменения в существенные условия договора, заключенные между сторонами. Размер процентной ставки и порядок его расчета относится к существенным условиям договора.
Все незаконные действия, приведшие к нарушению законных прав одной из сторон, могут быть обжалованы, признаны недействительными и отменены с момента их совершения.
СпроситьКак правильно считать неустойку по ДДУ за несвоевременную передачу квартиры? По ставке рефинансирования, действовавшей на день исполнения обязательства или по периодам (ставки рефинансирования)? Что на этот счет говорят законы и судебная практика?
Практика говорит о том, что подлежит применению неустойка, исходя из ставки, действующей на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры.
Спросить
В соответствии с п. 2 ст. 6 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Спросить
Законы и судебная практика говорят: не получается самостоятельно рассчитать неустойку, обращайтесь за такой услугой к тому, кто может рассчитать.
СпроситьПомогите рассчитать, сколько мне должен Застройщик за задержку сдачи квартиры на 60 дней. Я оплатил квартиру в строящемся доме полностью и в срок по договору. Из Договора: "В случае нарушения... срока передачи квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ... от цены договора за каждый день просрочки". (Пусть ставка ЦБ равна 10 %).
Добрый день, если ставку рефинансирования принять за 10% то расчет следующий:
10% /150 = 0,07%. Это в день в процентах. Сумма договора Х 0,07% = .... это в день в рублях. Эту сумму умножаете на 60 дней.
СпроситьПомогите рассчитать, сколько мне должен Застройщик за задержку сдачи квартиры на 60 дней. Я оплатил квартиру в строящемся доме полностью и в срок по договору (2,5 млн руб.). Из Договора: "В случае нарушения... срока передачи квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ... от цены договора за каждый день просрочки". (Пусть ставка ЦБ примерно 10 %).
