Что произойдет, если я откажусь от продления эксклюзивного договора на продажу квартиры?
Я заключила эксклюзивный договор на продажу квартиры, но срок его подходит к концу. В тексте указано, что за 7 дней до даты завершения договора стороны должны письменно уведомить друг друга о намерении не продлевать его, если же нет заявления договор пролонгируется еще на 2 месяца. Вопрос: если я напишу заявление о том, что не хочу пролонгировать договор, должна ли я буду оплачивать агенству какие-либо из их услуг, например реклама и показы квартиры, ведь фактически они не продали квартиру?
Заключен эксклюзивный договор на продажу дома сроком на 3 месяца, срок подходит к концу, дом не продан, в договоре есть пункт об автоматической пролонгации договора. Я не хочу продлевать договор, как мне расторгнуть договор, и должен ли при этом я оплачивать агентству неустойку? Спасибо!
Вопрос о неустойке должен быть оговорен в тексте Вашего договора. Его нужно расторгнуть и никогда больше риэлторам не давайте эксклюзивных прав. Они не справились с заданием, лишили Вас возможности самостоятельно найти покупателя, чем нарушили Ваши интересы и Вы им еще собираетесь платить неустойку. Это они Вам должны неустойку.
СпроситьСнимаю квартиру, по условиям договора стороны должны уведомлять друг друга о прекращении договора досрочно за 30 дней, срок найма указан как бессрочный. Если съехать раньше, чем за 30 дней, т. к. платить нечем, могут ли хозяева что-то потребовать с меня? Какие-либо санкции не указаны в договоре за подобные действия...
Здравствуйте! Если договором не предусмотрена ответственность за нарушение сроков уведомления, то ничего не могут предъявить. Факт убытков невозможно доказать.
Спросить
Да, хозяева могут потребовать с вас всю сумму арендной платы до окончания срока договора.
СпроситьМы заключили договор с риэлторским агенством, срок договора 3 месяца, но он пролонгирован еще на 3 месяца, т.е. заканчивается срок 13 февраля, как нам отказаться сейчас от их услуг, они говорят что мы должны им деньги за рекламу и т.д., хотя в договоре 6 указано что мы должны выплатить при досрочном расторжении, если я напишу сейчас уведомление о расторжении договора 13 февраля, я ничего им не должна? Или все таки должна?
Розалия! Вы вправе расторгнуть договор. Но лучше напишите им претензию о неисполнении ими условий договора и откажитесь от исполнения договора, через 10 дней после направления претензии подайте исковое заявление мировому судье по месту Вашего жительства о взыскании с агенства уплаченных Вами средств и морального вреда.
СпроситьСдала квартиру по договору найма жилого помещения на один месяц. В договоре есть пункт, что в случае согласия сторон, срок договора продлевается самостоятельно. И пункт о том, что при расторжении договора, стороны обязаны предупредить друг друга, не позднее, чем за 30 дней до даты предполагаемого прекращения найма. А по факту я сдала квартиру всего на 30 дней. Должна ли я писать извещение квартирантам о том, что по истечении срока найма, я не буду сдавать квартиру, или достаточно устного предупреждения?
Здравствуйте!
У Вас договор не корректно составлен. Советую направить письмо о том, что договор продлен не будет. Письмо можете составить в произвольной форме.
Спросить
Добрый день, если от вас не поступит уведомления о расторжении договора, то договор автоматически пролонгирует. Уведомить необходимо письменно
Спросить
Здравствуйте! В любом случае нужно направлять уведомлении в противном случае договор продолжит своё действие на следующий месяц.
Спросить
Если квартирантка лежит в больнице, и откажется подписать уведомление о том, что договор найма продлён не будет, сможет ли кто-то засвидетельствовать это?
СпроситьОльга Владимировна, если квартирантка откажется получать уведомление, то необходимо буде направить уведомление по почте с описью вложения.
Спросить
Продажа квартиры - как исправить ситуацию при невыполнении условий договора с риэлторской компанией?
У меня такая ситуация в 2016 году заключила договор на продажу квартиры до сих пор не продана, за это время много изменений произошло в семье. Договор бессрочный до продажи квартиры. В договоре есть пункт что в случае отказа от услуг заказчик обязан оплатить фактически понесенные затраты, но не менее 20 %от риэлторских услуг. Услуги 65000. и еще один пункт 2000 я им оплатила аванс на оплату размещения рекламы выезды и показы. Должна ли я оплачивать 20 % при расторжении договора.
Вы можете отказаться от услуг и договора написав заявление. При этом Вы не обязаны платить не менее 20 процентов суммы. Есть лишь обязанность возместить фактические документально подтвержденные расходы риэлтора. Пункт о Вашей финансовой ответственности нарушает Ваши права как потребителя и недействителен. Вывод: пишите заявление об отказе.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.04.2018) "О защите прав потребителей"СпроситьСтатья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Формально согласно статье 32 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее: Закона) "потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору".
Т.е. Вы должны лишь оплатить только фактические расходы исполнителя по договору. Но срок для признания сделки недействительной уже истек (ст.181 ГК РФ). Так что статья 16 Закона тут не прокатит, если ответчик заявит о применении исковой давности.
Как вариант, потребовать расторжения договора, а в случае отказа обратиться в суд с тем же требованием, а также полным возвратом денежных средств.
Спросить
Да Вас риэлторы просто надурить хотят. Не бывает таких бессрочных договоров. Вы по закону от него можете отказаться в любое время (ст. 782 ГК РФ).
БЕЗ ВСЯКИХ ШТРАФОВ!
Вы их просто не должны оплачивать. Закон в данном случае на Вашей стороне.
Спросить
Здравствуйте, данный пункт договора с риэлтором, о которой вы упоминаете в вопросе, противоречит ст. 782 ГК РФ, при расторжении сделки оказания услуг вы компенсируете только фактически понесенные расходы, оплата процентов (неустойка) законом не предусмотрена. Ничего не платите, и более того, потребуйте отчет о фактически произведенных расходах (письменно, официально сделайте это), а также возврат предоплаты 2000 рублей.
См. закон
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)
Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Спросить
В силу ч.2 ст.421 ГК РФ ("Свобода договора") "Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами".
Поскольку Вы подписали такие последствия Вашего отказа от услуг, то риэлторы имеют полное право взыскать с Вас сумму, указанную в договоре.
Они имеют большой опыт в таких делах и всё предусмотрели.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, да вы должны оплатить согласно заключенного договора, все убытки риелтора. Нужно было внимательно читать договор. Вы можете и расторгнуть его, но как правило в суде. Ст. 450 ГК РФ. Ищите недостатки в договоре и расторгайте его в суде.
Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Договор подобного вида должен иметь разумные сроки его исполнения. Каждая сторона предоставляет свои условия. Ваше условие, при заключении договора заключалось в достижении цели продать квартиру.
В свою очередь можете не уведомлять риэлторов о желании расторгнуть договор, а просто при следующем показе представьте нелицеприятную картину для покупателей, чтобы они не пожелали сделки. Так сказать подзатяните время, а потом увеличьте цену на квартиру, со ссылкой на инфляцию. Посмотрите, за сколько она выставляется риэлторами, возможно они завышая цену, тормозили все это время продажу, когда появится дополнительный повод к расторжению договора. Ответственность за неисполнение договора должна быть не только для заказчика услуг, но и для исполнителя.
ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФСпросить"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)
""Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
""1. Заказчик "вправе отказаться" от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
""2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
""
Добрый день!
В условии написано, что Заказчик обязан оплатить фактически понесенные затраты, т.е. они должны обосновать понесенные ими в связи с исполнением вашего договора реальные убытки (затраты).
Поэтому расторгайте договор и ничего не платите, а они если смогут доказать реальные понесенные затраты, пусть обращаются в суд и взыскивают их.
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
СпроситьМои родители заключили договор с риелтором по продаже квартиры. В течении двух лет квартира не продалась и родители решили квартиру снять с продажи. Риэлтор просит с них деньги за риэлторские услуги. Должны ли родители оплачивать? И какой срок действия договора, если срок действия в договоре не указан? Спасибо!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо, все же, ознакомиться с договором.
Возможно есть основания уже и для подачи в суд на агентство недвижимости.
Спросить
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
[Закон РФ "О защите прав потребителей"] [Глава III] [Статья 32]
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
СпроситьУ меня заключён договор с агенством недвижимости о продаже квартиры. Срок договора истек 1 июня 2020, в договоре прописан пункт, что если стороны не уведомили друг друга о прекращении то срок действия договора пролонгируется. Новый договор на сегодняшний день не подписан. Хотим расторгнуть данный договор в одностороннем порядке. Как правильно это сделать.
Вам нужно направить в адрес агенства недвижимости заявление о расторжении договора. Такое заявление необходимо посылать по почте с уведомлением и описью, или вручить непосредственно агентству, что бы на Вашем экземпляре поставили отметку о получении.
СпроситьДоговор на продажу квартиры заключен 10 дней назад. Риелтер говорит, что нашла покупателя и взяла с него залог за нашу квартиру, но заключатьпредварительный договор купли-продажи и оформлять передачу залога отказывается. У нас сней в договоре указан срок действия 1 мес, но если за день до его окончания мы не предупредим о его расторжении, то он автоматически пролонгируется. Штрафные санкции указаны 350 р за день по договору. (на рекламу, работу, канцтовары). Реклама риелтером не подавалась и просмотр не был организован. Как расторгнуть договор и избежать уплаты 350 р за каждый день договора?
Вопрос об оплате услуг риэлтора по окончанию договора при отсутствии сделки покупки-продажи квартиры
Заключили договор с риэлтором на продажу квартиры, срок договора истек, клиентов нет. В договоре не прописано об оплате услу риэлтора по оканчании договора при условии его гкончания и не состоявшейся сделки покупки-продажи. Подскажите пожалуйста должны ли мы оплачивать услуги риэлтора и если должны, то какие?
Надо читать ваш договор, чтоб более точно сказать по вашему вопросу. По общему правилу если услуга не оказана или оказана не надлежащим образом то платить вы ничего не должны, а вслучаи вы произвели уже оплату у вас есть право вернуть свои деньги.
СпроситьМы хотим расторгнуть договор аренды до окончания срока действия договора. Сообщили об этом арендодателю, он ответил, что мы по договору обязаны предупредить его за три месяца и должны оплачивать помещение еще 3 месяца. В договоре пункта о досрочном расторжении нет. Есть только пункт такой: Арендатор обязуется не позднее, чем за 60 дней до истечения срока действия настоящего договора письменно сообщить арендодателю о своем намерении, либо освободить помещение, либо заключить договор на новый срок. Отсутствие такого сообщения расценивается, как намерение продлить срок действия договора. Имеем ли мы право съехать из помещения, не оплачивая 3 месяца?
Здравствуйте Инна.
Договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, если в нем содержится условие о возможности одностороннего отказа от исполнения договора. Такое условие закону не противоречит.
В отсутствие данного условия договор может быть расторгнут только по соглашению сторон либо на основании решения суда.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение по общему правилу возможно только в судебном порядке (п. 2 ст. 450, ст. 619, ст. 620 ГК РФ).
Однако законом или договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Если возможность отказа от договора допускается законом или соглашением сторон, такой отказ автоматически влечет за собой расторжение или изменение договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ) и прекращение обязательств (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
Применительно к договорам аренды возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена только в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). От исполнения же договора аренды, заключенного на определенный срок, его сторона может отказаться только в том случае, если возможность такого отказа прямо предусмотрена договором.
Таким образом, в договор аренды может быть включено условие о том, что одна из сторон может отказаться от исполнения договора. Такое условие не противоречит закону. Если заключенный на определенный срок договор аренды не содержит положений, допускающих односторонний отказ от его исполнения, он может быть расторгнут только по соглашению сторон либо на основании решения суда (п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ).
Сказанное подтверждается и судебной практикой (п. 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", постановления Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2010 г. N 13057/09, от 9 сентября 2008 г. N 5782/08).
Спросить
Здравствуйте, Инна.
Вы можете расторгнуть договор и не оплачивать аренду за 3 месяца. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь буду рад помочь.
Спросить
