Проблема после продажи закладной - Как решить отказ от предоставления документов банком ипотечного агента
Столкнулся с такой ситуацией, в г.Санкт-Петербург у меня ипотека в банке Открытие, моя закладная была продана ипотечному агенту (Открытие 1.Уведомление о продажи моей закладной я не получал), я погасил кредит, получил документы от банка (в заклодной стоит новый собственник) + доверенность от сотрудника Открытия 1, подал на регистрацию, получил отказ, УФРС хочет получить учередительные документы от Открытия 1, обращаюсь в банк Открытие с заявлением о предаставлении данных документов, в банке получаю ответ, что ипотечный агент не будет предоставлять данные документы. Какие действия я могу принять, чтобы сдвинуть эту ситуацию.
Полагаю только через суд. Подробнее после ознакомления с документами. Звоните, разберемся.
8 963 346 67 48
Спросить
Если закладная по ипотеке продана ипотечному агенту, подавая иск в суд что я должна просить в суде, : 1.отменить договор продажи закладной, 2. вернуть закладную в банк с выдачей дубликата, копии заверенной банком. О продаже закладной банк меня не известил, хоть пункт в договоре такой имеется. Можно ли потребовать компенсацию от банка за нарушение договора?
Вам нужно признавать недействительной сделку, по которой произошел переход прав требования по закладной.
Спросить
Вопрос такой: Я брала ипотеку в банке Петрокомерц, но он прошел слияние или был продан банку открытие, точно не понятная данная ситуация. Ипотека была взята под 17,8% годовых, хотела перефенансировать ипотеку в других банках, но они ссылются на договор с банком открытие, так как банка петрокомерц не существует. Такой договор мне банк открытие не дает, но и рефенансировать не хочет. Постоянные проблемы с переводами, так перевод на счет банка петрокомерц, а не счет банка открытия. Как быть в данной ситуации?
ГК РФ Статья 58. Правопреемство при реорганизации юридических лиц
1. При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.
В сообщении кредитной организации отмечается, что банк «ФК Открытие» является правопреемником «Петрокоммерца» и все действующие обязательства присоединенной кредитной организации сохраняют свою силу. Возьмите в банке подтверждающие документы данной процедуры и приложите к договору (протокол собрания)
Спросить
Условия договора остались неизменными, просто права и обязанности теперь перешли в Банк ФК "Открытие".
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПодали комплект документов на реструктуризацию ипотеки, пришел отказ по причине продажи закладной (данного кредита) ипотечному агенту. Что делать?
Здравствуйте. Ну к сожалению сам по себе вопрос реализации права на рестурктуризацию возможен по согласованию с банком, если он не согласен - то к сожалению никак.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Увы - тогда реструктуризация невозможна. Это право, не обязанность банка
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Согласно ст. 13 п.2 Федеральному Закону от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. От 30.12.2008) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
право залога на имущество, обремененное ипотекой».
Это значит, кто владеет закладной, тот и имеет право на получение ежемесячных платежей заемщика по кредиту и право залога на квартиру.
Таким образом, для решения вопроса о реструктуризации нужно обращаться к нынешнему владельцу закладной.
СпроситьЯ выплачивал в банке ипотечный кредит. Наш банк и банк в Люксембурге заключили договор купли-продажи закладных. Уведомление, что права по моей закладной переданы другому кредитору, зарегистрированному в Люксембурге, я не получал. После просрочек по оплате кредита, новый кредитор, зарегистрированный в Люксембурге, подал иск о взыскании заложенного имущества. Госрегистрация нового кредитора не производилась. Может ли иностранный банк подать иск?
Должник оспаривал сделку купли-продажи закладной, ввиду того, что была продана фальшивая закладная (процентная ставка в 2 раза ниже того что было изначально), суд отказал в иске должника, признав цессию законной, что произошло изменение процентной ставки в меньшую сторону и это не нарушает прав должника, цедент и цессионарий были за действительность цессии. Новым законным владельцем закладной признан банк.
Дальше цедент оказался в стадии банкротства. Должник рассчитался с банком, и получил справку о полном погашении.
Неожиданно, банк купивший закладную, посчитал что она ничтожная, и через арбитраж включился в реестр требований кредиторов с убытками на сумму закладной, сославшись на то что закладная с такой процентной ставкой не проходила регистрацию (хотя на ней стоит отметка о регистрации).
Дальше первоначальный кредитор, который продал закладную банку, в лице конкурсного, подает иск о взыскании с должника, не имея ни саму закладную, ни других документов, сославшись на то, что якобы закладная проданная банку признана ничтожной, что в росреестре стоит обременение так и осталось в пользу них. Банк поддержал эту позицию, сказал что деньги от должника не получал. Суд выносит решение о взыскании в пользу этого кредитора, проигнорировав решения других судов и справку о полном погашении.
Ни цессия, ни закладная с меньшей процентной ставкой нигде не была признана недействительной. Право требования по закладной и саму закладную обратно никто не возвращал.
Получается есть решение суда по которому банк стал законным владельцем закладной, есть решение арбитража об убытках, где цессия не была признана недействительной, и закладная не возвращалась обратно, и есть решение о взыскании в пользу первоначального кредитора.
Помогите разобраться, могло ли по арбитражному суду об убытках, без признания цессии недействительной и без передачи закладной обратно, вернуться право требования к первоначальному кредитору? Получается он получил от банка деньги с продажи закладной и сейчас хочет получить эту сумму ещё раз ещё и с процентами. По-нашему, требование по закладной осталось у банка, и банк взыскал убытки, и это не касается должника.
В арбитраже банк включился в реестр требований кредиторов с убытками на сумму закладной, которую он купил у этого юрлица, ни цессия, ни закладная не признавалась недействительными. Закладная не передавалась обратно первоначальному залогодержателю. У кого осталось право требования по данной закладной? Имеют ли эти убытки какое-то отношение к должнику?
СпроситьЗдравствуйте, Илья. Вы знакомы с материалами дела, поэтому все написанное Вами кажется Вам складным и понятным текстом. Для адвоката же - это набор слов. Надо материалы, решения суда изучать. Мой личный сайт по банкротной тематике: www.bankiram.net
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ меня была ипотека (строящийся дом, права собственности нет, закладной нет, только обременение) в Банке 1, у Банк 1 отозвали лицензию, перед этим он успел продать мой договор в Банк 2. Я погасил ипотеку Банку 2. На днях получил ключи, теперь хочу снять обременение, в Росрестре сказали, что я там числюсь за Банокм 1, те банк 2 не подал заявление, что им уступили мой договор. Из документов у меня на руках есть уведомления от Банка 1 и банка 2 о переустепке, справка от временной администрации Банка 2, что претензий ко мне не имеют, справка от Банка 2, что ипотека погашена. Вопрос как мне снять обременение, если Банк 2 не подает заявление в регпалату, чтоб переоформить обременение моего ДДУ на себя? Если откажутся то на кого подавать в суд или что делать?
У меня следующая ситуация: почти год назад мы оформляли закладную (У нас ипотека банка) и делали регистрацию права собственности. После чего все необходимые документы передавали под опись (закладная там тоже фигурирует) сотрудника МФЦ. МФЦ, как я понимаю, передает документы в Росреестр, а Росреестр передает все залогодержателю, т.е. банку. Банк оповещает меня, что закладной нет. Какие мои действия? Круг замкнулся. Росреестр говорит, что не хранит документы... Какие санкции ко мне может применить банк? Почему почти год спустя они оповещают меня об отсутствии закладной?
Здравствуйте! Закладную должны были направить из МФЦ в Росреестр для регистрационных действий (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если потеряли, то при наличии расписки МФЦ о принятии закладной признавать действия незаконными и возмещать причиненные незаконными действиями убытки. В банке восстановить закладную. Если не получится в досудебном порядке, то через районный суд.
Спросить
Чтобы понять какие санкции может применить банк нужно видеть непосредственно Ваш договор с банком. А вообще утеря закладной это проблема самого банка. Пусть ищут.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 13. Основные положения о закладной.
Спросить
Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.
Все верно Вы понимаете - МФЦ, как я понимаю, передает документы в Росреестр, а Росреестр передает все залогодержателю, т.е. банку
Судя по ситуации потеря закладной - не Ваши проблемы. И к Вам никаких санкций банк по этому поводу применить не сможет. Банк может применить санкции только при невыполнении с Вашей стороны обязанностей по оплате ипотеки.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)СпроситьКонсультантПлюс: примечание.
О передаче документарной закладной, выданной до 01.07.2018, в депозитарий см. ФЗ от 25.11.2017 N 328-ФЗ.
Статья 13. Основные положения о закладной
1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
2. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.
3. Закладная является именной документарной ценной бумагой (далее - документарная закладная) или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии, в соответствии со статьей 13.2 настоящего Федерального закона (далее - электронная закладная).
Права по закладной могут осуществлять законный владелец закладной и иные лица, которые в соответствии с федеральными законами или их личным законом от своего имени осуществляют права по ценным бумагам (далее также - иное лицо, осуществляющее права по документарной закладной или электронной закладной).
4. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
5. Составление и выдача закладной не допускаются, если:
1) предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс или право его аренды;
2) ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.
6. В случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи, условия о закладной в договоре об ипотеке ничтожны.
7. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.
Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.
Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.
8. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.
9. По распоряжению владельца документарной закладной, обездвиженной в порядке, предусмотренном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (далее - обездвиженная документарная закладная), или электронной закладной либо иного лица, осуществляющего права по обездвиженной документарной закладной или электронной закладной, депозитарий обязан внести по счетам депо указанных лиц специальную запись, предоставляющую залогодержателю указанных ценных бумаг право продать указанные ценные бумаги по истечении определенного срока в целях удовлетворения обеспеченных залогом требований (далее - специальная залоговая передаточная надпись).
КонсультантПлюс: примечание.
О передаче документарной закладной в депозитарий см. ФЗ от 25.11.2017 N 328-ФЗ.
10. Учет и переход прав на обездвиженную документарную закладную и электронную закладную, в том числе залог и иные обременения и ограничения распоряжения указанными ценными бумагами, а также взаимодействие между депозитариями, осуществляющими хранение и (или) учет прав на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную, осуществляется по правилам, установленным для бездокументарных ценных бумаг законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
11. Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав), устанавливаются:
1) форма заявления о выдаче документарной закладной или электронной закладной, а также форма электронной закладной;
2) форма заявления о внесении изменений в документарную закладную или электронную закладную, а также форма соглашения о внесении изменений в электронную закладную;
3) требования к заполнению предусмотренных настоящим пунктом форм, а также требования к их форматам;
4) порядок взаимодействия между депозитарием, осуществляющим хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной, и органом регистрации прав.
12. Информационное взаимодействие органа регистрации прав и депозитария, осуществляющего хранение электронной закладной или обездвиженной документарной закладной, осуществляется с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
Статья 48. Передача прав на закладную
1. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.
При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.
Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.
В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается.
2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.
3. Владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем документарной закладной, если доказано, что документарная закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец документарной закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.
В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной владелец обездвиженной документарной закладной или электронной закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо.
4. Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.
5. Если третье лицо в соответствии с пунктом 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнило за должника обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, оно вправе требовать передачи ему документарной закладной либо перевода прав на обездвиженную документарную закладную. При отказе залогодержателя передать документарную закладную третье лицо может требовать передачи ему документарной закладной в судебном порядке.
6. В связи с передачей прав на закладную залогодержатель вправе передать персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица без согласия заемщика и (или) залогодателя - физического лица.
Лицо, которому были переданы права на закладную, обязано хранить ставшие ему известными в связи с передачей закладной банковскую тайну и персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и несет ответственность за их разглашение.
(п. 6 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 363-ФЗ)
7. Депозитарий по запросу предоставляет персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица лицу, на счете которого учитываются права на обездвиженную документарную закладную или на электронную закладную, в целях осуществления таким лицом своих прав по обездвиженной документарной закладной или электронной закладной. При этом получение согласия заемщика и (или) залогодателя - физического лица не требуется.
Лица, которым были переданы персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица, обязаны хранить ставшие им известными персональные данные указанных лиц, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и нести ответственность за их разглашение.
Статья 49. Залог закладной
1. Закладная может быть заложена по договору о залоге закладной без передачи или с передачей ее другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем).
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При заключении договора о залоге закладной стороны вправе предусмотреть:
1) обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации;
2) передачу прав по закладной в порядке, на условиях и с последствиями, которые предусмотрены статьей 48 настоящего Федерального закона;
3) право залогодержателя по истечении определенного срока продать закладную с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обеспеченного ее залогом обязательства. В этом случае указанное право должно быть предусмотрено специальной залоговой передаточной надписью на такой закладной.
4. В случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 3 настоящей статьи, специальная залоговая передаточная надпись делается ипотечным залогодержателем на документарной закладной.
В случае, если осуществляется обездвижение документарной закладной или выдана электронная закладная, специальная залоговая передаточная надпись отражается депозитарием в виде специальной записи по счету депо на основании распоряжения владельца закладной.
При исполнении обеспеченного залогом закладной обязательства в полном объеме специальная залоговая передаточная надпись погашается путем совершения залогодержателем закладной отметки о погашении такой надписи либо, если осуществляется обездвижение документарной закладной или выдана электронная закладная, путем внесения депозитарием на основании распоряжения залогодержателя закладной соответствующей записи о погашении по счету депо.
Ничего наложить не могут, сдали под опись, государственному регистрирующему органу, в чем Ваше Вина, а копия закладной есть в банке, можно конечно проверить всю цепочку, возможно е и в банке утеряли, так как если сдавали по описи, то и документы принимали по описи, если нет документа почему приняли... и т.д.
Статья 16. Функции, права, обязанности и ответственность многофункционального центра
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Многофункциональные центры осуществляют:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Здравствуйте, банк не может предъявлять к Вам никаких претензий, не Вы обязаны передавать закладную банку, согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 13. Основные положения о закладной
1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.Т.е. Росреестр передает закладную в банк, Вы же, как залогодатель в этих действиях не принимаете никакого участия, соответственно и ответственности никакой нести не можете. Пусть банк разбирается с Росреестром и выясняет куда пропала закладная. В любом случае, вся информация по сделке содержится в Росреестре Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 53. Особенности осуществления государственной регистрации ипотекиЗакладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
...
3. Закладная является именной документарной ценной бумагой (далее - документарная закладная) или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии, в соответствии со статьей 13.2 настоящего Федерального закона (далее - электронная закладная).
Права по закладной могут осуществлять законный владелец закладной и иные лица, которые в соответствии с федеральными законами или их личным законом от своего имени осуществляют права по ценным бумагам (далее также - иное лицо, осуществляющее права по документарной закладной или электронной закладной).
...
7. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.
Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.
...Спросить2. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
...
5. При предоставлении в орган регистрации прав заявления электронная закладная выдается органом регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Орган регистрации прав не позднее одного рабочего дня с даты выдачи электронной закладной уведомляет об этом лиц, обратившихся с заявлением о выдаче электронной закладной, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
6. При государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной.
7. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Звонила в банк. Они говорят, что Росреестр должен обратно передать закладную в МФЦ, а мы должны забрать ее по доверенности. Это вообще законно?..
СпроситьНет у Вас такой обязанности, в законе сказано: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 13. Основные положения о закладной
...Они сами должны получить закладную в Росреестре.Спросить7. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.
Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки.
Интересно, почему сотрудники банка заставляют граждан покупать доверенность с правом получения у регистрационной палаты своей ЖЕ закладной, имеют ли они на это право? Судя по ФЗ -- нет, не имеют. Сама доверенность -- это еще не обязанность? Сотрудница банка выдала мне, что "У нас не хватает людей ездить забирать ваши бумаги"...
СпроситьЖелезный аргумент, пусть нанимают дополнительно людей, а клиенты не обязаны на Вас бесплатно работать, у клиента нет обязанности возить им документы, которые им же требуются.
СпроситьКак быть в ситуации, когда Росреестр не выдает закладную Банку:
04.04.14 я погасила ипотеку в ф-ле ГПБ (ОАО) в г. Санкт-Петербург. По условиям договора, кредитор, (далее – Банк) обязан направить в течении 14 календарных дней с даты окончательного погашения кредита Заемщиком в Орган государственной регистрации уведомление об отсутствии претензий к Заемщику для оформления прекращения залога недвижимости.
Данное Уведомление не направлено в Орган государственной регистрации, в связи с отсутствием Закладной в Банке на дату досрочного погашения кредита.
14.05.2014 г. представителем ГПБ была подана заявка на выдачу закладной в МФЦ Кировского района г.Санкт-Петербурга.
На текущий день, 16.06.2014 г. закладная до сих пор не получена представителем
Банка.
В Росреестре на ул.Красного Текстильщика, д.10-12 ежедневно говорят, что сейчас большие задержки и нужно ждать. Я, собственник, писала Заявление в Росреестр о нарушении сроков, представитель Банка также оставляла подобное Заявление. Ответа нет.
Банк не берет на себя ответственность, ссылаясь на Росреестр.
Росреестр также не отвечает за задержки сроков предоставления Закладной и на Заявления не реагирует.
Подскажите, пожалуйста, как можно повлиять на Росреестр? (Заявления от собственника и от Банка остаются без ответа). Связаться с руководством по телефону нет возможности, запись по словам операционистов на несколько месяцев вперед).
Правомерно ли Банку ссылаться на регистрирующий орган при выполнении своих обязательств?
Могу ли я снять обременение в виде ипотеки без закладной, т.к. Росреестр ее не выдает из-за длительных задержек.
Заранее большое спасибо.
Обратитесь в прокуратуру. Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" (далее - Закон о прокуратуре) Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.
Проверки исполнения законов проводятся на основании поступившей в органы прокуратуры информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором.
В силу пунктов 1, 2 статьи 22 Закона о прокуратуре прокурор при осуществлении возложенных на него функций вправе проверять исполнение законов в связи с поступившей в органы прокуратуры информацией о фактах нарушения закона, требовать от руководителей и других должностных лиц органов, указанных в статье 21 указанного Закона, выделения специалистов для выяснения возникших вопросов; проведения проверок по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям, ревизий деятельности подконтрольных или подведомственных им организаций.
Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.
Спросить
Снять обременение по другому не сможете. Обращайтесь в прокуратуру.
Согласно ФЗ "О прокуратуре"прокуратура является единой федеральной централизованной системой органов, осуществляющих надзор от имени Российской Федерации за исполнением действующих на ее территории законов.
СпроситьВам нужно обратиться в Росреестр с представителем банка и подать заявление о снятии обременения.
Спросить
Действия банка незаконны Закладная не при чем, обязаны предоставить вам документы, на основании которых Росреестр должен снять обременение в виде ипотеки В случае невыдачи документов вы можете требовать взыскания с них убытков, согласно ст. 15 ГК РФ,
Спросить
Банком нарушены сроки представления уведомления об отсутствии задолженности у Вас. В свзи сьэтим Вы вправе взыскать с банка причиненные таким бездействием нанесенный материальный и моральный вред, а также штраф. Для этого в порядке закона о защите прав потребителей обратитесь в банк с претензией, в случае ее отклонения и не решения необходимых вопросы с иском в суд.
Спросить
Залог прекращается вместе с основным обязательством. Если оно прекратилось,то залог прекращается тоже.
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
(пп. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
2. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
3. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
Если в договоре указано условие прекращения залога после снятия обременения и регистрации! в Росреестре, то обращайтесь в суд и обжалуйте бездействия Росреестра
СпроситьСитуация следующая: погасил кредит в банке, была выдана справка о полном погашении. Через 2 недели приходит СМС от банка о задолжности. В банке пояснили это так: У сотрудника была неправильная информация, вы можете обратиться с жалобой, банк рассмотрит. Обратился. По всем моим данным, я действительно погасил кредит. Ответ от банка будет в течение 9 дней. Что делать, если банк не признает своей ошибки? На данный банк очень много подобных жалоб и есть подозрение, что банк просто разводит клиентов на деньги. Банк - Альфа Банк. Что делать? Куда можно обратиться с жалобой на действия банка?
Если имеется справка о погашении задолженности, нет оснований для обращения банка в суд для взыскания долга
Спросить
Никуда не обращайтесь, если банк настаивает на наличии долга, пусть подают в суд, вы в суд представите все доказательства оплаты, а также данную справку.
На требования банка оплатить задолженность отвечайте, что будете платить только по решению суда.
Скорей всего никуда банк не обратиться, т.к. они понимают, что у вас могут сохраниться все документы о погашении кредита, а также эта справка.
Спросить
Не вижу смысла куда-то обращаться. Они пусть обращаются в суд и доказывают, что Вы им должны.
СпроситьЯ выплачиваю в банке ипотечный кредит. Пришло письмо с уведомлением, что права по моей закладной переданы другому кредитору, зарегистрированному в Люксембурге. Т.е.наш банк и банк в Люксембурге заключили договор купли-продажи закладных. Меня уведомили о продаже. Далее идут 6 пунктов разъяснений и условие незамедлительно связаться с моим страховым агентом. Я должна подписать уведомление и в 5-ти дневный срок выслать его отправителю. Хочу понять, может ли мне как-то повредить продажа моей закладной иностранному банку. За 1,5 года это уже вторая смена владельца. Спасибо.
На самом деле никак повредить не может. Просто закладная - это именная ценная бумага, поэтому участвует в обычном финансовом обороте. На условия (размер финансовых обязательств, сроки выплат и т.д.) и порядок исполнения обязательств по кредиту передача закладной никак не влияет. Разве что платежи должны будут производиться в адрес владельца закладной, а не банка.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г., 4, 18 декабря 2006 г.)
"Статья 13. Основные положения о закладной
1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
2. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;
право залога на имущество, обремененное ипотекой.
3. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель".
Спросить
