Ипотечная закладная продана агенту - что потребовать в суде и можно ли требовать компенсацию от банка за нарушение договора?
Если закладная по ипотеке продана ипотечному агенту, подавая иск в суд что я должна просить в суде, : 1.отменить договор продажи закладной, 2. вернуть закладную в банк с выдачей дубликата, копии заверенной банком. О продаже закладной банк меня не известил, хоть пункт в договоре такой имеется. Можно ли потребовать компенсацию от банка за нарушение договора?
Вам нужно признавать недействительной сделку, по которой произошел переход прав требования по закладной.
Спросить
В суде первой инстанции, судья самовольно истолковал фразу пункта договора (в споре по договору залога: передача закладной согласно закона РФ, на передать закладную любому другому третьему лицу (банк кит финанс продал закладную ипотечному агенту) оспаривается сам факт передачи закладной с нарушением условий договора, с требованием признать его не действительным. Согласно постановления ВС п 51 №17 от 28.06.2012 и ряда других нарушений) завтра слуш апеляц. Есть ли у меня шанс?
В ипотечном договоре ссылка на закладную, у заемщика на руках нет ни закладной ни копии закладной и он к сожаление не помнит была она или нет. Вопрос: можно ли в банке запросить копию закладной и обязан ли банк предоставить подобную копию? Что делать, в случае отказа банка?
Коллекторы подали в суд и предоставили копию общего договора с банком. Копия не соответствует частично договору который у меня на руках. Обратился в банк за копией договора тот отказывает ссылаясь что договор передали коллекторам. В маём договоре нет пункта о передачи третьим лицам а в их копии есть.
Здравствуйте Дмитрий!
Признавайте договор, находящийся у коллекторов, недействительным. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.
Спросить
Уважаемый Дмитрий! Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для согласования порядка и условий представительства Ваших прав и законных интересов при подготовке и судебном разбирательстве заявленного к Вам гражданского иска.
СпроситьМежду мной и банком №1 был заключен кредитный договор, ипотека в силу закона и составлена закладная. Банк №1 продал банку №2 мою закладную по договору купли-продажи закладных. Какими статьями закона регламентируются мои правоотношения с банком №2 по статьям закона о договоре займа или статьями законов о ценных бумагах. Заранее спасибо за Ваш ответ.
У меня такой вопрос. Нотариус составил договор купли продажи квартиры для предоставления его в банк для получения ипотеки. Квартира находится в долевой собственности 1/3 продавца, 1/3 дочь 1 и 1/3 дочь 2. написаны две доверенности на продажу квартиры от дочь 1 и дочь 2. мы его подписали и предоставили в банк. Затем пришел положительный ответ из банка на ипотеку. В банке получил кредитный договор и закладную. С этими документами мы пошли в регпалату. Там при проверке договора купли продажи выяснилось что одна доверенность дочери 2 на продажу квартиры просрочена. Теперь нужен новый договор купли продажи. Надо ли его предоставить банку? Нужно ли будет переделывать кредитный договор и закладную?
Нет возможности дать точный ответ без прочтения текста всех перечисленных вами документов. Обратитесь на очную консультацию.
Спросить
Валерий Евгеньевич, добрый вечер!
Думаю, что доверенность при заключении договора не была просрочена. Просто необходимо будет выдать еще 1 доверенность на регистрацию перехода права собственности.
Всего доброго,
СпроситьУ меня вопрос по ипотеке. После того как я предоставила банку копию свидетельства о собственности на квартиру, банк говорит что необходимо в регистрационной палате оформит закладную на квартиру с представителем банка. Данная закладная меня смущает, т.к. в договоре на ипотеку написано что я должна предоставить свидетельство на квартиру и застраховать ее, а про закладную там ни чего не написано. Подскажите пожалуйста могу ли я от отказаться закладной?
Ипотека всегда дается по закладной.( договор залога). Это общее правило. ипотеки для всех.
Спросить
Возможно про ваше обязательство оформить закладную указано в кредитном договоре, или банк может направить вам такое требование, так как это не противоречит закону, у вас скорее всего в КД есть пункт, что Банк может направлять Вам различного рода требования, в том числе об оформлении дополнительных документов по ипотеке.
Закладная может быть составлена и подана на регистрацию в Росреестр в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Форму закладной, как правило, предлагает Банк, от Вас требуется только подпись, обратите внимание, чтобы положения закладной полностью совпадали с данными вашего Кредитного договора, так как при несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, за исключением случая, если ее приобретатель в момент совершения сделки знал или должен был знать о таком несоответствии.
СпроситьВ 2007 году взяли ипотеку, были подписаны кредитный договор и договор купли-продажи и ипотеки жилого дома. Закладная не подписывалась. Сейчас банк предлагает подписать доп. соглашение с добавлением пункта "О подписании закладной" и подписать саму закладную. Правомочно ли это и могу ли я отказаться от подписания закладной, если да, то на основании чего?
Здравствуйте, Оксана!
Дополнительное соглашение - это самостоятельный документ (соглашение), которое уточняет или изменяет основное соглашение. На этом основании Вы имеете право отказаться от подписания дополнительного соглашения о закладной.
Спросить
Возможна ли регистрация закладной после государственной регистрации права собственности ипотеки?
Вопрос такой. В п. 5 ст. 13, ст.ст. 64,1, 77 Закона об ипотеке не сказано о моменте составления закладной. На практике Управления Росрегистрации привыкли, что при гос. регистрации ипотеки в силу закона (например, при использовании кредита) закладная составляется одновременно с договором купли-продажи объекта недвижимости и представления на регистрацию одновременно с договором купли-продажи. А если стороны кредитного договора - Банк и заемщик после гос. регистрации права собственности заемщика и одновременной регистрации ипотеки в силу закона решили обеспечить исполнение обязательств составлением закладной. Внесли дополнения в кредитный договор о составлении закладной и подали закладную в Управление Росрегистрации. Возмодно это либо закладная должна была быть составлена только одновременно с составлением договора купли-продажи, а потом стороны кредитного договора лишаются такого права на составление закладной и регистрацию законного держателя закладной?
Думаю тут особенности ипотеки в силу закона, такое мнение:
Неудобная ситуация, п. 5 ст. 13 З-на об ипотеке закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.
То есть закладная не может выдаваться последующим залогодержателям и выдается только после государственной регистрации ипотеки, то есть думаю, что ГУ ФРС это будет трактовать как, что закладная подлежит регистрации одновременно с регистрацией ипотеки.
То есть в данном случае чтоб зарегистрировать закладную думаю они попросят сначала ипотеку прекратить, затем снова зарегистрировать ипотечный договор с закладной.
С уважением,
СпроситьЯ преобрела квартиру по ипотечному кредитованию. В договоре купли-продажи, выданного мне банком в разделе обязанности покупателя (т.е. меня) есть пункт в котором указано, что после подписания кредитного договора и договора купли - продажи я должна выдать банку поручение о перечислении денежных средств безналичным переводом с моего счета на счет продавца. Я такого поручения не давала. Банк перевел деньги. Затем я узнаю, что оценка квартиры сильно завышена... В этой сделке прослеживается сговор банка, промэкспертизы (оценщиков) и продавца. Могу ли я признать договор купли-продажи не действительным, т.к. ден. средства были переведены без моего поручения, т.е. мною не выполнены обязательства по договору купли-продажи.
Трудно сказать без изучения материалов, но похожие иски и решения встречались. Банки часто используют такие схемы с помощью своих оценщиков. На вашем месте, я бы подал на них в суд.
СпроситьИпотека. Я продавец, Покупатель утверждает что он готов к пункту моего договора. Но Агент Продавца говорит что якобы этот пункт не пропускает Банк
Имеет ли право банк в договоре купли-продажи между покупателем и продавцом диктовать свои условия? Ведь это не мой кредитный Договор с банком. Как быть?
Если пункт не соответствен закону, то банк не может указывать на то, что должно быть, а чего нет. Если банк не даст кредит заемщику по этому основанию, то это проблема покупателя, а не ваша. Ищите другого. Можете попросить, чтобы от имени банка вам письменно дали разъяснения.
Спросить
