Как отменить регистрацию несуществующего жилого дома на земельном участке для дачного строительства
На земельном участке для дачного строительства по декларации был зарегистрирован не существующий жилой дом и было получено свидетельство о регистрации собственности. Как отменить регистрацию.
Сергей Владимирович! Отменить регистрацию невозможно, это всего лишь регистрационная запись в реестре, которую "стереть" невозможно. Вам необходимо оспаривать само право собственности и признание регистрационной записи недействительной.
Желаю успеха!
Спросить
5/7 дома куплены в 1992 г. свидетельство на право собственности на землю получено в 1996 г. В 2010 г. получено новое Свидетельство о государственной регистрации права. Объект права: земельный участок под личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2900 кв.м Ленинградская область Выборгский район.
Вид права: собственность.
Кадастровый номер имеется.
Существенные ограничения права не зарегистрировано
В 2012 году получено свидетельство о государственной регистрации права.
Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 5/7
Объект права: Жилой дом, назначение жилое.
Кадастровый номер присвоен.
Существующие ограничения: не зарегистрированы
На данном земельном участке был построен второй жилой дом. Вопрос: что необходимо для успешной регистрации этого дома.
что необходимо для успешной регистрации этого дома
---обратиться к юристам которые оформляют такие сделки.
СпроситьПредставитель зарегистрировал на земельном участке для дачного строительства жилой дом. Получено свидетельство о праве собственности. В реальности дома не существует. В связи с этим теряю право на жилищную субсидию.
Безусловно теряете такое право, нужно привести докумнты в реальное соответствие с положением дел на участке.
СпроситьЗдравствуйте) Мы приобрели квартиру в строищемся доме и зарегитсрировали договор в юстиции, дом построили было выдано разрешение ввода в эксплуатацию и получено по окончанию строительства акт приема передач) затем мы пошли регистрировать собственность в юстицию) но росреестр отказал в регистрации права собственности так как на данном земельном участке зарегистрировано бомбоубежище которое не существует) скажите каким образом тогда был зарегистрирован договор долевого участия в устиции если уже на земельном участке было зарегистировано бомбоубежище? Нас 30 дольщиков мы не можем получить свидетельства о регистрации на квартиры по долевому участию) помогите что нам делать дальше?
Помогите разобраться?
Изначально земельный участок был предоставлен под огородничество, арендатор построил на этом участке НЕ ЖИЛОЙ ДОМ.
Далее было принято решении Областной думы добавить вид разрешенного использования ИЖС.
В итоге воспользовавшись ситуацией, поменяли назначение арендуемого участка, с огородничества на ИЖС.
Далее по декларации дачной амнистии мы зарегистрировали НЕ ЖИЛОЙ дом, был получен документ подтверждающий право собственности на не жилой дом (свидетельство о праве собственности).
Далее ДОМ был подарен сыну. Документ основания - договор дарения, который был зарегистрирован в юстиции, была получена выписка из ЕГРН подтверждающие право собственности.
Далее новый собственник (сын) , обращается в Комитет по Управлению муниципальным имуществом с заявлением о приобретении земельного участка в собственность без проведения торгов. По данному заявлению был получен отказ. Суть отказа в том что предыдущий собственник не имел права строить НЕ ЖИЛОЙ ДОМ, в зоне ИЖС. Было предложено поменять назначения НЕ Жилого дома в жилой дом. Сотрудники КУМИ полагают что орган юстиции совершил ошибку зарегистрировав НЕ ЖИЛОЙ дом по дачной амнистии, второй раз когда зарегистрировали переход права на дом.
Кадастровые инженеры говорят проблем нет поменять назначение дома, но нужна привязка к земельному участку. Знакомый из юстиции сказал что регистрация была правомерной. Получается замкнутый круг.
Хочу услышать Ваше мнение?
Здравствуйте.
Интересная у Вас ситуация. Вероятно изначально речь идёт о каком то ЗДАНИИ, так как ДОМ не может быть НЕ ЖИЛЫМ, дом может быть индивидуальным, либо многоквартирным, но в любом случае жилым.
Если в свидетельстве действительно указано, что объектом прав является такой объект недвижимости как ДОМ, с назначением НЕ ЖИЛОЕ, то уполномоченный орган в принципе не может Вам предоставить данный земельный участок под индивидуальный ЖИЛОЙ дом. И в этом они правы, суд вероятно будет на их стороне.
На счёт правильности органа регистрации, при совершении регистрирующих действий я бы не утверждал. Но в любом случае, что бы ответить достоверно, необходимо изучить все документы.
А вот, что не устраивает кадастрового инженера, я не понимаю. В техническом плане нужно указать номер земельного участка на котором расположено дом, и не важно в чьей собственности находится данный земельный участок, главное, чтобы он стоял на кадастровом учёте (пусть даже как ранее учтённый). Я не думаю, что после прекращения аренды муниципалитет снял с кадастрового учёта данный земельный участок.
Всего хорошего.
Спросить
Спасибо за ответ.
Уточню
Дом регистрировали по так называемой дачной амнистии, путем подачи декларации об объекте недвижимого имущества (форма утверждена Приказом Минэкономразвития от 03.11.2009 г № 447), В декларации в пункте 2. Вид объекта, поставили галочку напротив слова ДОМ, в пункте 3. назначение - нежилое!.
Почему так сделали - Дом используется только летом, для отдыха, а именно люди приезжают собирают ягоду, жарят шашлыки, остаются переночевать и уезжают до следующих выходных. В пункте 3 декларации есть сноска говорящая о том что что галочка напротив слова жилой - ставится в том случае если дом предназначен для постоянного проживания граждан! Нежилой дом наши чиновники трактуют как Дачный дом!, хотя я определение Не жилой дом, не встречал в правовых актах. Вот такой казус вышел. Инженеры отказывают потому что нет прав на землю, ни аренды ни собственности, якобы в тех плане есть обязательный пункт в котором нужно указать права на землю. Пишу сейчас обращение в прокуратуру пусть проверяют законность отказа.
СпроситьТогда в свидетельстве должно быть указанно, что объектом права является Здание, назначение Нежилое. То есть формально здесь усматривается реестровая (ранее кадастровая) ошибка. Обращаю ВНИМАНИЕ на то, что я это пишу основываясь на ПЕРЕПИСКЕ, а не на изучении документов. Но даже если устранить несоответствие в сведениях органа регистрации, вам от этого легче не станет. Потому как объект недвижимости Здание с назначением Нежилое, так же не является основанием для предоставления з/у под Индивидуальный жилой дом.
Я в прошлом сообщении Вам уже указывал на то обстоятельство, что при подготовке технического плана в связи с уточнением назначения и/или вида задания не важно в чьей собственности находится земельный участок на котором расположено здание. В ТЕХНИЧЕСКОМ ПЛАНЕ УКАЗЫВАЕТСЯ ТОЛЬКО КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ЭТОГО УЧАСТКА И ВСЁ! Главное чтобы этот земельный участок стоял на кадастровом учёте и ВСЁ!
Обращение в прокуратуру вряд ли чем то вам поможет. Данное направление очень специфичное, сотр. Прокуратуры просто затребует объяснение позиции в администрации, после чего прокурор вам пришлёт бумажку за своей подписью, где перепишит слово в слово позицию администрации.
Заставить прокурора поработать одним обращением не получится.
Всего хорошего.
СпроситьПрописка в доме на участке «под дачное строительство».
Прочитала в статье, что чтоб получить регистрацию надо сначала «признать помещение жилым».
В свидетельстве о собственности написано «жилой дом». Это означает, что дом признан «жилым помещением» или это ничего не значит?
Регистрировали по дачной амнистии, по декларации. На момент регистрации дом был подключен к электричеству, водопроводу и канализации, что было отражено в декларации.
Да, жилой дом является жилым помещением
ЖК РФ
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната...
Спросить
У дома должен быть адрес. Тогда можно регистрироваться. В Вашем случае это вполне возможно. Ваш вопрос подробно урегулирован Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713), а также Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288)
Спросить
Да, дом - это жилое помещение.
Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и ст 16 ЖК РФ.
СпроситьДа, регистрация возможна Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Спросить
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом(ст. 130 ГК РФ ) и пригодно для постоянного проживания граждан.
Процедура признания помещения жилым регламентируется Постановлением Правительства.
Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
п. 5. Жилым помещением признается:
жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
п 42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.
п.47. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям:
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
п. 51. Комиссия в 5-дневный срок со дня принятия решения, предусмотренного пунктом 49 настоящего Положения, направляет в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", включая единый портал или региональный портал государственных и муниципальных услуг (при его наличии), по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции - в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.
Если в вашем свидетельстве указано "жилой дом" - значит это жилой дом. Если дом построен, то необходимо пройти вышеуказанную процедуру.
Адрес присваивается муниципальными органами власти. Для этого необходимо предоставить в органы местного самоуправления соответствующее заявление и правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на расположенную на нем постройку, и вы получите номер, после чего можно регистрироваться по месту жительства (прописываться).
Желаю удачи.
Спросить
Вот для вас закон.
Статья 15. Объекты жилищных прав
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 15]
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ,отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства
Если ваш дом такой. то он жилой..
Спросить
Владислав Александрович,
дом построен, в свидетельстве написано жилой дом.
Мне надо проходить процедуру с межведомственной комиссией по признанию его жилым помещением или все таки нет?
Или достаточно пойти получить адрес, как советуют ваши коллеги и идти прописываться?
СпроситьКАКАЯ КОМИССИЯ????? В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ УЖЕ НАПИСАНО - ЖИЛОЙ ДОМ!
Для регистрации в своем собственном доме на садовом участке можно обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома с заявлением об установлении юридического факта признания жилого строения пригодным для постоянного проживания. Также вы вправе ходатайствовать в суде о назначении строительной экспертизы, которая позволит установить технически, что дом пригоден для круглогодичного проживания, либо самостоятельно до начала судебного процесса обратиться в соответствующую организацию для получения экспертного заключения. На основании решения суда можно подать заявление в ФМС для регистрации лиц, постоянно проживающих в данном доме.
Постановление Конституционного Суда от 14 апреля 2008 г. в аспекте признания садового дома пригодным для постоянного проживания затронуло немаловажный вопрос о целевом назначении земельного участка, на котором расположен садовый дом, указав на то, что зарегистрироваться можно только в доме, который расположен на землях поселений.
Так что уточните статус земли!!
СпроситьСеменов А.Ф.
Мне, кажется, что если вы как юрист беретесь отвечать на вопрос, то должны в нем разбираться, а не вводить в заблуждение спрашивающего.
И так, у меня сельхоз земля под дачное строительство
На сколько мне известно Осенью 2013 года были приняты поправки в законодательство, которые позволяют прописываться и на дачный и на садовых участках и на землях поселений и на сельхоз землях.
В законе сказано, что помещение должно быть признано жилым. И мой вопрос был: означает ли запись жилой дом в св-ве о собственности что дом признан жилым помещением? Как мне объяснил более сведущий ваш коллега - нет. не означает
В подтверждение этому на сайте УФМС написано, что кроме заявления и паспорта для прописки необходимо решение суда или распоряжение главы местной администраций о признании данного жилого строения пригодными для постоянного проживания.
Уж не знаю, почему я не догадалась посмотреть эту инфу на сайте УФМС сразу.
Распоряжение главы местной администрации делается на основании Межведомственной Комиссии.
В МВК надо предоставить
заявление
свидетельство о собственности
паспорт БТИ
можно еще и экспертизу для верности
Справедливости ради МВК есть не везде и если их нет, то это надо делать через суд.
СпроситьЗдравстуйте! Подскажите пожайлуста. Квартира была зарегистрирована в центре регистрации и получено свидетельство. Можно ли как то отменить эту регистрацию и признать свидетельство не действительным? И что для этого нужно? Заранее спасибо.
Олег, здравствуйте! Вы не дали информации. Просто так признать свидетельство о гос. регистрации недействительным невозможно, ведь оно получено в результате какой-то сделки. Уточните вопрос, напишите, почему Вы хотите это сделать, что Вас не устроило и т.д.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Признать свидетельство недействительным, нельзя. А вот, договор купли-продажи (дарения и.т.д.) можно. Но для этого нужны основания. Какие они у Вас?
СпроситьВ 2017 году через суд был отменен технический паспорт на жилой дом который был получен в 2011 году январе месяце. А в апреле 2011 года на основании данного тех паспорта было зарегистрировано право собственности на жилой дом. А теперь сам вопрос, на основании отмены данного тех паспорта можно будет отменить запись Регистрации права?
1. В соответствии с договором дарения земельного участка, в 1996 году был подарен земельный участок.
2. Получено свидетельство на право собственности от 20.10.1996
3. В дальнейшем был построен дом.
4. В 2008 году:
a. (замена свидетельства старого образца на свидетельство нового образца) получено свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок. Документы-основания: договор дарения земельного участка от 22.08.1996.
b. получено свидетельство о гос. регистрации права собственности на жилое строения без права регистрации проживания. Документы-основания: договор дарения земельного участка от 22.08.1996, декларация об объекте недвижимого имущества от 18.04.2008.
Какой срок владения имуществом (земельным участком) ФНС будет исчислять для целей налогообложения сделки? Будет ли являться договор дарения земельного участка (копия свидетельства на право собственности старого образца от 1996 года) документом, подтверждающим срок владения имуществом более 3 лет?
ИФНС не вправе начислять налог на даренное недвижимое имущество, сделка и право на которое было зарегистрировано в 1996 г., а будет или нет- только ей известно.
Будет.
СпроситьПо земле- более 3х лет, налог не должен начислятья и взыскиваться. Подается заявление о вычете.
По дому- (если я правильно поняла) право собственности на дом зарегистрировано один раз- в 2008 г., значит при продаже его в 2009 г. владение менее 3х лет. Налог 13% с суммы свыше 1млн.руб.
СпроситьВ настоящее время продаю этот участок с домом. Вопрос относится к настоящей сделки.
СпроситьРасходы и платежи при строительстве дома производились в течение 2011, 2012, 2013 года. Свидетельство регистрации права собственности на жилой дом было получено в 2013. Декларация 3-НДФЛ с целью получения налогового вычета можно сдать только за 2013 год или за каждый год нужно предоставить отдельную декларацию с приложением соответствующих чеков?
Здравствуйте! за каждый год нужно предоставить отдельную декларацию с приложением соответствующих чеков
СпроситьДва года назад нашей организацией по договору купли-продажи была приобретена в собственность АЗС вместе с земельным участком на котором она находится. Право собственности на землю и АЗС зарегистрировано, выданы свидетельства о государственной регистрации. Рядом заканчивается строительство дома и застройщик данного дома подал в суд исковое заявление о признании нашей АЗС самовольной постройкой. При этом АЗС построена на земельном участке, который специально был отведен для строительства АЗС (постановление мэра, договор аренды, затем выкуп по договору купли-продажи), строительство осуществлено после получения разрешения на строительство, АЗС принята по акту сдачи-приемки объекта законченного стоительством, введена в эксплуатацию постановлением Мэра. Какое возможно решение суда?
Ольга, рекомендую Вам повторить свой вопрос более информативно, со ссылкой на нормативные акты, заявленные исцом в основании своего заявления. Никакой самовольной постройки АЗС из Вашего вопроса не следует. Копии основных документов можете направить на э/адрес.
Спросить
