Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Если сейчас подписывать акт приемки, то это накладывает какие-то ограничения на наши возможности в части продажи кватиры?

08.12.2006, 10:36
• г. Санкт-Петербург

Мы хотим продать квартиру в новом доме.

Дом сдан. Акт приемки еще не подписан (хотя можем это сделать сейчас).

У нас есть договор "О ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВА..." у ипотечной компании (Невская ипотечная компания - входит в группу компаний ПРАГМА), которая и имела договор долевого участия с застройщиком (Прагма-строй).

1.Какие существуют возможности для продажи квартиры?

2.Если сейчас подписывать акт приемки, то это накладывает какие-то ограничения на наши возможности в части продажи кватиры?

3.До регистрации в ГБР вообще невозможно ничего сделать с квартирой?

Андрей (druzh@mail.ru).

Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

1.Закон не ограничивает количество переуступок, т.е. Вы можете найти покупателя на Вашу квартиру и заключить с ним новый договор переуступки. Но , у Вашего покупателя при регистрации права собственности на новую квартиру, возникнут проблемы, т.к. на данный момент ФРС по СПб И Лен. Обл. не регистрирует право собственности по второму договору переуступки прав требования. Позиция ФРС по СПб и Лен. Обл. достаточно подробно изложена на сайте gbr.ru.

2.Если Вы сейчас подпишите акт приема-передачи, то распорядиться своей квартирой Вы сможете только после регистрации права собственности в ФРС по СПб и Лен. Обл.

3.В данной ситуации достаточно часто применяется следующая схема. Договор между Вами и Невской ипотечной компанией. Расторгается (уничтожается). И заключается новый договор уже между “покупателем” и Невской ипотечной компанией, часто данный договор заключается “задним” числом. В данной схеме достаточно много рисков. Поэтому наиболее целесообразным является дождаться регистрации права собственности и продать свою квартиру по договору купли-продажи.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России