Проблемы с регистрацией и вселением в приобретенную квартиру - Кто должен подать в суд?

В конце мая 2014 г. моя семья (я, муж и двое малолетних детей) приобрела в собственность 3-комн. Квартиру с использованием материнского капитала, продав при этом 2-комн. Документы на покупаемую квартиру прошли государственную проверку и регистрацию, не были обнаружены никакие нарушения. Мы получили свидетельство о регистрации собственности. Но через 2 мес. обнаружилось, что на регистрацию и вселение в нашу квартиру подал документы родственник бывших владельцев. Оказалось, что он, как бывший осужденный, имеет пожизненное право на проживание в данной квартире!?!?! Стали выяснять. Эта 3-комн. Квартира была приватизирована в 2010 году на его сестру. Он отказался от приватизации. Отбывая сроки несколько раз и возвращаясь, он не регистрировался в этой квартире. Был зарегистрирован по другим адресам. Собирая документы по продаже этой 3-комн. Квартиры, риэлтор имела на руках справку ф.40, где было видно, что в квартире прописано 3: сестра осужденного - собственник, мать и отец; и выписано 2 чел: брат собственницы - в 1993 г. (причина: осужден) и посторонний мужчина в 2013 г. (причина: запрос). Брат во время продажи квартиры не находился в заключении и был зарегистрирован по другому адресу в этом же городе. Поэтому по документам не было никаких препятствий для заключения договора купли-продажи и регистрации прав. Бывшая хозяйка квартиры не предупредила о том, что на момент подготовки сделки шёл суд о вселении в квартиру её брата. Решение было принято положительно. Сестра его (собственница) подала апелляцию, которая была отклонена. Решение вступило в силу в феврале 2014 года. Зная всё это, она подписала договор по отчуждению объекта недвижимости, нарушив пункты договора: а/ ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанное ИМУЩЕСТВО... какими-то обязательствами не обременено, а также лиц, обладающим правом пользования указанным НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, в том числе согласно ст.292 ГК РФ не имеется; б/ В случае обнаружения каких-либо прав или притязаний на НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО или возникновения по нему споров и конфликтов, ПРОДАВЕЦ обязуется урегулировать их своими средствам... в/ ПРОДАВЕЦ обязуется... не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПОКУПАТЕЛЕМ.

Узнали мы обо всем этом только сейчас. И ТОЛЬКО СЕЙЧАС, а не в феврале, марте, этот человек решил зарегистрироваться и вселиться в эту 3-комн. Квартиру! С сестрой и матерью он разговоров не ведет. Он треплет нервы мне и риэлтору. А мы (ни я, ни она) закон и договор не нарушали. А он ходит и показывает исполнительный лист, по которому он имеет право. А моя семья? Мы имеем какие-то права? Ясно, что без суда это не решить. КТО И НА КОГО ДОЛЖЕН ПОДАТЬ В СУД? Подскажите, пожалуйста.