Есть справка ЕГРП в которой говориться о том что в квартире №... два правообладателя, мама и соседка.

Доброго времени суток. У меня вот такая не простая ситуация. У моей мамы была однокомнатная квартира. И вот, в 2003 году к нам пришла соседка, которая живет через стенку и предложила купить комнату 12,6 кв.м (смежную с маминой однушкой) в ее четырехкомнатной квартире. Мама (не зная никаких законов) этому предложению была только рада. Состоялась сделка, подписан договор к/п, мамой получено св-во на право собственности, в котором прописана общая долевая собственность 126/766 в 4-х комнатной квартире площадью 76,6 кв.м., следовательно у соседки на руках оказалось св-во на общую долевую собственность 640/766 в 4-х комнатной квартире площадью 76,6 кв.м. Стена между квартирами не несущая, в ней прорубили дверной проем, а старый дверной проем заложили. Перепланировка не узаконена. Соседка утверждает что узаконила перепланировку в своей уже 3-х комнатной квартире. Док-ов я ее не видела. Есть справка ЕГРП в которой говориться о том что в квартире №... два правообладателя, мама и соседка. Вопросы: 1). как узаконить перепланировку, 2). как объединить эти 126/766 долей с маминой квартирой, на руках два св-ва о собственности и два лицевых счета, 3) могла ли соседка узаконить свою 3-ку, и получить тех.паспорт на нее же, не оповестив мою маму, если да, то почему в ЕГРП такие данные???