Как обезопасить покупку квартиры при наследстве и дарении доли сроком в 5 лет и стоит ли ее покупать?

Здравствуйте!

Вы хотите квартиру купить?

1. Смотря какие ошибки, но если право собственности зарегистрировано в установленном порядке, думаю беспокоится не нужно.

2. Срок давности Ст. 181 ГК РФ 1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В Вашем случае все зависит от оснований оспаривания сделки.

3. Архивная история на наследство? Попробуйте запросите, но вряд нотариус Вам ее даст и вряд ли там найдется полезная информация

1.Смотря какого характера ошибки.Поскольку право собственности было зарегистрировано,то это ошибки незначительные.

2. Вступление в наследство не является сделкой.Возможно только восстановление сроков о вступлении в наследство.

Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

3.Зачем и на каком основании выдаст ее нотариус?

1. Если ошибки не влияют на существо сделки, то это не может являться основанием для признания сделки недействительной.

2. Все зависит от того, знали внучки (если они должны наследовать в порядке представления) об открывшемся наследстве. Сроки давности для разных обстоятельств начинают исчисляться по разному.

3. Нотариус вправе выдать сведения о совершенных нотариальных действиях только лицу или его представителю, в отношении которого совершалось действие.

Вам необходимо обратиться к адвокату на очную консультацию.

" У умершей были еще внуки, которые не принимали участие в наследовании. "

Если это внуки от живых дочерей, то они и не могли принимать участия в наследовании, если от умерших детей наследодателя, то ситуация следующая:

По достижении внуками возраста 18 лет и в течении 3 лет после этого они могут обратиться в суд для восстановления нарушенного их права на наследство.

В силу п.1 ст. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Закон не конкретизирует перечень ситуаций, когда выбытие имущества считается произошедшим помимо воли собственника. Таким образом, норма п. 1 ст. 302 ГК РФ начинает действовать, во всяком случае, когда собственник не выражал своего волеизъявления на отчуждение имущества, в том числе и когда отчуждение произведено им с пороком воли.

К сожалению, положения о добросовестности приобретателя не всегда могут защитить нового собственника, т.к. не всегда имеют (происходит) однозначное толкование. Добросовестность приобретателя заключается в том, что он «не знал и не мог знать» о незаконности своего владения (о том, что владелец имущества не имел права его отчуждать). Понятие «не мог знать» может трактоваться достаточно свободно.

Законодатель требует от приобретателя соблюдения определенной осторожности при совершении сделки, т.к. при определенных обстоятельствах приобретатель может с высокой степенью достоверности предположить, что у продавца отсутствуют соответствующие права на отчуждение объекта.

Поэтому в Вашей ситуации лучше обратиться к опытному юристу на очную консультацию.

Желаю удачи!

"Чисто теоратически" проблем быть не должно.

Добрый день. Не имеет значения в результате какой сделки было приобретено имущество. Главное Вам выяснить не обременена ли квартира правами третьих лиц ( других наследников), проверти правоустанавливающие документы на эту квартиру, если понадобится, обратитесь к нотариусу, занимавшемуся этим наследственным делом, он может помочь.

Уважаемая Елена, г.Москва !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:

1)Именно ЗАПИСЬ !!! в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права на жилое помещение.

Свидетельство на право собственности НЕ является бесспорным доказательством наличия Права собственности.

Поэтому я настоятельно рекомендую получить "свежую" ВЫПИСКУ из Реестра прав, из которой вы также узнаете о всех арестах и обременениях по данному имуществу.

2)Обратите также внимание, на те основания по которым возникло данное право собственности у данного собственника (наследование, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).

Потребуйте данные документы у Продавца.

3)Также я рекомендую все переговоры вести с собственником данного имущества.

4)Ознакомьтесь также с:

-Техническим паспортом и другими документами на данное жилое помещение!!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 21.02.2012г

17:06 моск.

Обезопасить себя можно купив квартиру на подставное лицо, а затем "перекупить" на свое имя.

Здравствуйте. Да, вам нужно указать основания возникновения прав собственников на доли в имуществе. Удачи в решении вопроса.

Здравствуйте.

Для составления такого документа надо учесть все условия, так как неправильно составленный договор может привести к приостановке регистрации в Росреестре, либо в неправильном внесении записи в ЕГРП.

Советовал бы обратиться к юристу с пакетом документов либо тут на сайте.

Особых рисков нет. Проверьте, действительно ли продавец является собственником (пусть покажет выписку из ЕГРН)

если правильно составлен договор и расписка , то вы себя обезопасили. Проверить квартиру - возмите выписку из ЕГРП о наличии прав на данную квартиру - там будет указан собственник.

Чтобы грамотно проверить,надо нанимать сопровождение.Непонятно,получил по наследству или по договору дарения?Нужно сопровождение,пишите.

В судебном порядке

Наследник, пропустивший срок принятия наследства, имеет право принять наследство с согласия наследников, принявших в установленный законом срок наследство, или в судебном порядке.

одну-нет, только с одним из родителей.

Подскажите, при покупке квартиры я буду приобретать две доли по 1/2 или квартиру целиком?

Будут прописаны в договоре купли-продажи доли на одно лицо - мать. Регистрация в Росреестре, нотариально не обязательно.

Если Вы фактически вступили в наследство (в соответствии со ст. 1153 ГК РФ), тогда можете в суде признать этот факт и потребовать аннулирования ранее выданных свидетельств. Если доказательств принятия наследства нет - брат так и останется единственным наследником.

Сергей, здравствуйте! Мама приняла наследство фактически после смерти отца. Поэтому вся квартира вошла в ее наследственную массу. Брат обратился к нотариусу в положенный срок, поэтому и оформил свои насл. права и продал квартиру. Так как квартира уже продана, то у Вас есть только право в судебном порядке доказать, что Вы приняли наследство после смерти мамы фактически либо восстановить срок на принятие наследства (что очень сложно, так как нужны уважетльные причины пропуска срока). И если вы сможете это сделать, то можете требовать взыскать с брата половину стоимости данной квартиры. Обратитесь к юристу, специализирующемуся на вопросах наследования.

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Юлия, ничего неординарного в Вашей ситуации нет, кроме того, что продавцы не желают прописывать полную суммы договора. В данном случае следует им объяснить, что каждый из них подает свою долю в отдельности, а не всю кв. Чтобы все выглядело более наглядно, Вы можете предложит им заключить договор с каждым в отдельности на его долю, с таком случае, если стоимость его доли не превышает одного миллиона рублей, то он подпадает под налоговый вычет и не будет платить налог.

Юлия, здравствуйте! Вам нужно обратиться к юристу для сопровождения сделки, пусть юрист (НЕ риэлторский) проверит все документы по квартире, определит круг наследников, посмотрит, правильно ли оформлены документы при наследовании. Если все в порядке - можно покупать данную квартиру..

Даже если появится еще какой-то наследник, то он лишь сможет потребовать с других наследников, продавших квартиру, часть денежных средств. Вас данная процедура не коснется.

А вот что касается стоимости - конечно, практически 90 процентов сделок идут с ценой менее миллиона, остальное - в расписке. Соглашаться на это или нет - дело Ваше.. Если бы наследник был один - я бы порекомендовала ни в коем случае не соглашаться, так как с распиской в руках Вы бы уже не были добросовестным приобретателем. И у Вас можно было бы отобрать данную квартиру, если бы, не дай бог, возникла ситуация с истребованием квартиры. А в Вашей ситуации, данный риск отсутствует. Повторюсь, решать Вам.. И если согласитесь , то есть, данная квартира уж очень Вам нравится, то в расписке пропишите, что указанная сумма (доплата) берется за неотделимые улучвшения в квартире..

С уважением,

Харченко О.В.

Если Вы укажете в договоре заниженную цену квартиры, то в случае его расторжения, можете претендовать на возврат только указанной суммы.