Проблема с органами опеки и попечительства - как решить вопрос с оформлением двух квартир на ребенка?
Уже второй месяц не могу решить проблему, которую мне устроили органы опеки и попечительства. На моего сына оформлены 2 квартиры всегда думал, что если есть 1 квартира, то на продажу второй орган опеки без проблем выдаст разрешение на совершение сделки. Но тут встает вопрос. Органы опеки утверждают, что первая квартира итак принадлежит сыну, и что нужно предоставить жилье именно взамен второй квартиры. То есть им неважно сколько ребенок имеет недвижимости важно, что это количество не уменьшалось. Разве это законно? Не могу найти описания данных ситуаций в законодательстве. Всегда была уверена, что это делается, чтоб ребенок по документам не остался на улице, но у них своя правда. Помогите пожалуйста!
да, это законно, т.к. квартира принадлежит ребенку, то вы обязаны предоставить ему жилье не меньшее по площади, чем он имел
Для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным законом РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в регистрирующий орган необходимо представить соответствующий для каждого вида недвижимости и вида договора набор документов. И в этом случае правила о дееспособности несовершеннолетних и их представительстве начинают работать в полную силу.
Здесь следует сразу разграничить две различные процедуры. Исходя из смысла ст. 32, ст. 33 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте до 14 лет считаются находящимися под опекой, а в возрасте от 14 до 18 лет над ними устанавливается попечительство.
Соответственно при распоряжении имуществом ваших детей применяются положения ст. 37 Гражданского кодекса РФ. Согласно ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в т.ч. обмену или дарению имущества подопечного, сдачи его в наём (аренду), и вообще любых сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
То есть при совершении ребёнком сделки, НЕ влекущей уменьшения его имущества, согласие органов опеки и попечительства не требуется. Например, когда квартира или иное недвижимое имущество покупается на имя ребёнка, или ребёнок вступает в наследство, и тем более, если ему дарят недвижимость.
Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона к полномочиям органов опеки и попечительства относится, в том числе, выдача в соответствии с законом разрешения на совершение сделок, причём согласно п. 2 ст. 9 того же Федерального закона помимо таких разрешений органы опеки также выдают обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечного.
Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному, установлены ст. 20 Федерального закона.
В соответствии с её положениями недвижимость подопечного по общему правилу не подлежит отчуждению. Последнее возможно только по нескольким основаниям, закрытый перечень которых указан в законе:
1) принудительное обращение взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждение по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждение по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждение жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждение недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Спросить
Вопрос. Требуется ли разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки купли продажи квартиры, если сын только зарегистрирован в квартире?
С уважением Евгений.
Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в такой проблеме, ситуация такая, продаем квартиру в кваритире 4 собственника, один собственник несовершеннолетний ребенок, и для сделки продажи квартиры требуется разрешение органов опеки, соответственно сперва им нужно предоставить разрешение обоих родителей что они не против, проблема заключается в том что отец ребенка не дает этого согласия, и вообще не проживает в городе с матерью и ребенком, подскажите какие выходы есть из сложившейся ситуации? Ведь без его разрешения опека не даст добро на совершение сделки купли продажи.
Мой вопрос был вот такой:
Подскажите пожалуйста, мы с сыном живем в Ростове, а квартира в продаже в г. Новосибирске. Вопрос - могу ли я купить сыну 16-лет квартиру в Ростове, в строящемся доме (в котловане), чтобы получить разрешение органе опеки на продажу квартиры в г. Новосибирске?
Получил ответ вот такой:
Нет. Вам не дадут разрешение орган опеки и попечительства. Так как это продаваемая квартира является единственным жильем несовершеннолетнего. Для того. Чтобы вам дали разрешение, вам необходимо как минимум заключить предварительный договор купли-продажи на уже построенное жилье, т.е. в котором ребенок сможет проживать.
Вопрос? А если покупать квартиру, то сколько квадратов должна быть жил. площадь, на несовершенно-летнего ребенка?
Оформляем приватизацию квартиры. Прописаны моя мама, папа, муж и его сын. Я предлагаю мужу (т.к это квартира моего папы) прописать себя и ребенка в другой квартире, которую мы купили в совместном браке где у них есть свои доли собственности.
Орган опеки и попечительства разрешит приватизацию или можно уже не обращаться к ним.
Не возникнет ли потом проблема по обжалованию такой приватизации у отца и его сына если они добровольно уйдут из приватизируемой квартиры. Какие есть законы и что мне делать в этой ситуации.
Хотим продать 3-х комнантную квартиру, которая оформлена на детей и жену по 1/3. Есть разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры. При получении разрешения я подавал заявление (согласие) в орган опеки и попечительства на продажу. Вопрос: Надо ли дополнительно мне оформить нотариально согласие на продажу квартиры доли детей для Россреестра?
У меня возникла проблема с органами опеки и попечительства, мы продали квартиру, где мой несовершеннолетний сын являлся собственником, предварительно взяли с органов опеки разрешение на продажу, с условием покупки однокомнатной квартиры, где доля будет выделена моему сыну. Но продавец однокомнатной квартиры отказался продавать, и я купила двухкомнатную квартиру в ипотеку, не включив в долю сына. Теперь органы опеки подали на меня в суд, что делать? У моих родителей есть дом в деревне, и они согласны выделить моему сыну долю в доме, можно ли решить этот вопрос без ущерба для меня?
Для продажи квартиры, в которой ребенок собственник, органы опеки попросили предоставить документы по которым ему будет выделена доля 3/7 в приобретаемом жилье. Квартиру мы купили в ипотеку в другом регионе и требуемую долю ребенку выделили. Разрешение опеки на продажу старого жилья было дано на 2 месяца. Квартира стоит на продаже. Теперь органы опеки требуют продления разрешения еще на 2 месяца, а с начала следующего года они говорят, что при продаже жилья ребенку нужно будет предоставить еще 3/7 но уже где-то еще. Но ведь ему уже выделена доля? Это правомерно?
Квартира оформлена в долевую собственность, где один из собственников несовершеннолетний ребенок. В данный момент хочу продать данную жилплощадь для покупки новой. Органы опеки ссылаються что долдна быть одновременная сделка. Продажа старой и покупка новой одновременно. Разрешение делаеться 15 дней. Пока я жду разрешения на продажу квартиры, пррдавец другой квартиры не желает ждать 15 дней. Законны ли действия органов опеки? Имеют ли они право требовать одновременную сделку продажи-покупки?
Необходимо продать квартиру, в которой живет семья. В семье есть шестнадцатилетний сын, которому принадлежит на правах собственности одна пятая доля (9,58 кв.м.) этой квартиры. Органы опеки при предварительной консультации запретили сделку купли-продажи – «Купите сыну равноценное имущество». Чтобы иметь свободу действий при продаже квартиры, мы придумали произвести сделку обмена этой одной пятой, принадлежащей сыну, на одну четвёртую в другой квартире, принадлежащую мне. Но мне принадлежит 9,4 кв.м., а сыну – 9,58 кв.м. Разница составляет всего 18 кв.см., но из-за неё органы опеки отказывают в разрешении на обмен. Получается, что, заботясь о моём сыне больше меня, орган опеки лишает его возможности увеличить своё благосостояние.
1. Можно ли в данной ситуации как-то приготовиться к заседанию комиссии, чтобы вопрос был решён положительно? (может быть, положить на банковский счёт сына сумму, эквивалентную этим 18 кв.см., приготовить документы, подтверждающие положительность нашей семьи и т.д.)
2. Что делать в случае получения отказа? Можно ли как-то оспорить решение органов опеки?
Мать была собственником квартиры. Кроме нее, в этой квартире был прописан также ее сын (младший брат). У младшего брата есть внебрачный 12 летний сын - инвалид, который проживает со своей матерью отдельно в 2-х комнатной квартире. Мать и младший брат умерли. Оставшиеся дети вступили в наследство, со стороны младшего брата в наследство вступил его сын - инвалид, уже имеющий жилплощадь, представителем выступила его мать. Теперь дети хотят продать данную квартиру, но органы опеки и попечительства не дают добро на продажу квартиру из - за малолетнего сына - инвалида. Законно ли отказ органов опеки и попечительства в ободрении сделки по продаже квартиры, хотя малолетний сын имеет жилплощадь?
