Как обезопасить себя от судов при использовании материнского капитала для приобретения дома?
Собираюсь приобрести дом с использованием средств материнского капитала, можно ли себя обезопасить от судов на случай отказа ПФР? Возможно ли предусмотреть в договоре пункт, что в случае неперевода средств МСК договор анулируется и выплаченные за дом средства возвращаются?
нет - так себя обезопасить вы не можете - лучше перед оформлением договора проконсультироваться в ПФ, показать документы на дом который вы желаете купить
Спросить
Написали договор купли продажи земельного участка с жилым домом в простой письменной форме с использованием средств материнского (семейного) капитала, то есть дом будет приобретаться за счет средств МСК, а земля за собственные средства передали на регистрацию получили Выписки из ЕГРН на всех членов семьи, то есть общедолевая собственность потом передали в ПФР и тут появились проблемы, работник ПФР возвращает договор купли-продажи из-за того что там отсутствует пункт про обременения?
Обязателен ли этот пункт в договоре ведь это не является существенным условием договора, на что можно ссылаться, что этот пункт не нужен и без него договор можно написать?
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Нет, не обязателен. Отсутствие обременений подтверждается выпиской из ЕГРН. Отказ обжалуйте в суд
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте.
Пункт об обременении не может являться обязательным в данном случае. Условия об обременении указываются по соглашению сторон. Думаю, что покупатель вправе обжаловать отказ пенсионного фонда в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте! В договоре купли-продажи с использованием средств материнского капитала и не должно быть условия об обременении, так как ипотека в силу закона устанавливается в при регистрации. Так как расчет производится после регистрации перехода права.
Спросить
Законодательством не установлено обязательное обременение жилого помещения, на покупку которого будет направлен материнский капитал, если не используется ипотечный кредит. Отказ ПФР обжалуйте в суде.
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2017) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".
СпроситьВозможно как то обезопасить себя при составлении договора купли-продажи дома с использованием средств материнского капитала на тот случай, если продавец откажется в дальнейшем снять обременение после получения денег из ПФ.
Вы сможете предоставить платежные документы. Обременение в любом случае можно будет снять.
Спросить
Куплена квартира по договору переуступки права с использованием средств материнского капитала. Пенсионный фонд дал отказ на оплату такого договора. Договор зарегистрирован в юстиции, можно ли изменить в нем пункт оплаты за счёт средств мат. капитала на оплату за наличный расчет, без использования средств капитала?
Теоретически, в таком же порядке, как и регистрация прошла - да, изменения в такой договор вносятся.
СпроситьЗаключён договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала. Средства материнского капитала перечислены, остальная сумма 300 тысяч нет. Как расторгнуть договор.
Необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. Будет нужна помощь в подготовке иска обращайтесь.
СпроситьСобираюсь приобрести квартиру с использованием материнского капитала. Продавец не возражает, чтобы квартира была без обременения после купли-продажи. Как в договоре купли-продажи (какой фразой) нужно уточнить, что квартира БЕЗ обременеия до полного расчета из средств МСК?
Так и указывайте в договоре - дословно, но лучше обратитесь к юристу очно. в вопросе мало информации для дачи полного ответа
СпроситьВ договоре с юридической фирмой указан пункт - в случае одностороннего договора с заказчиком денежные средства ему не возвращаются. Данный пункт ущемляет право как потребителя. Хотелось бы узнать Ваше мнение, специалисты, в случае признания пункта недействительным в суде, можно ли получить средства, уплаченные по договору, либо частично, и убытки, которые были получены от оказания по данному договору? Спасибо за помощь.
Это зависит от вида договора, его условий, что являлось предметом договора, стадия его исполнения и т.п.
Не исключаю возможности частичного возврата Вам денег, в случае не полного исполнения условий исполнителем.
Спросить
Да, конечно и в полном объеме, только необходимо признать сделку недействительной (ст. 179 ГК РФ -кабальный договор).
СпроситьПри покупке квартиры (оплата: личные средства+маткапитал) продавец просит внести в договор, что в случае отказа ПФР в маткапитале покупатель вносит личные средства, а также просит, чтоб до полной оплаты было обременение. Вопрос: 1. в договоре нужно что-то указывать про обременение (залог) до полной оплаты или в силу закона, если не указано обратное, регпалата автоматически зарегистрирует с обременением? 2. бывают случаи отказа в предоставлении маткапитала? Просто боимся, что если так укажем в договоре, то ПФР придумает основания для отказа.
В договоре купли продажи авто был указан срок действия договора, после окончания прописано, что договор аннулируется, денежные средства не возвращаются. Насколько такой договор законен? Возможно ли вернуть деньги?
Необходимо изучать договор. Дело в том, что в ГК РФ отсутствует легальное определение понятия "аннулирование договора".
Предметом договора ку-пр имущества является соглашение сторон о намерении продавца передать его имущество в собственность покупателя на условиях договора.
Суть договора - права и обязанности сторон.
При не выполнении покупателем обязанностей возможны варианты с отлагательными или отменительными условиями.
В них и нужно разбираться.
Возможно покупатель не исполнил условия договора, но в этом случае должна быть возвратность: покупатель возвращает имущество, но получает уплаченное.
Логично, с какими-то штрафами.
Но полная потеря денег? Возможно сумма заплачена не значительная от цены договора?
В общем, нужно изучать такой договор.
СпроситьЕсть 3 комн. Квартира, 4 доли - у родителей и у нас с братом. Могу ли выкупить у брата его долю используя мат. капитал? ПФР отвечает так: Покупка 1/2 квартиры/дома на средства МСК, если она принадлежит родственникам возможна. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению.
Насколько я поняла из ответа, возможна покупка у родственника только (минимум) 1/2 квартиры, значит как моем случае покупка 1/4 квартиры невозможна. Правильно ли я поняла?
Собираюсь приобрести квартиру по договору КП с рассрочкой платежа+ средства Федерального+средства Регионального Материнского Капитала. Вопрос: ПФ (ФедеральныйМК) и СоцЗащита (Региональный МК) оплачивает 100 % или 50% и через 6 месяцев еще 50% Средств Материнского Капитала? И еще, в договоре КП обязательно прописывать дату и номер Сертификата (просто я его не получила еще, но рассчитываю на него)?
оплата может происходить по разному в договоре желательно указать данные сертификата
СпроситьВ соответствии с действующим федеральным законодательством, средства материнского капитала перечисляются в течение двух месяцев со дня подачи заявления о распоряжении на счет организации, выдавшей кредит (займ), в случае, если средства направлены на погашение кредита (займа), взятого на приобретение жилья, либо на счет физического лица (юридического лица), отчуждающего жилое помещение, в случае, если средства направлены на оплату жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи.
/мотрите Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.03.2013) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"/
В договоре ничего не нужно "прописывать", все регулируется законодательством
Спросить
ПФ и Соцзащита должны выплатить Вам весь объем материнского капитала, на который вы имеете право. Если Вы оформляете договор купли-продажи, в соответствии с которым часть денежных средств по приобретаемому объекту недвижимости вносится за счет средств именно материнского капитала, то в договоре купли-продажи обязательно указываются реквизиты Сертификата. Если денежные средства Вы первоначально берете по договору займа или ипотеки, то ссылка в договоре на выше сказанное не обязательна.
Спросить
Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала (подготовлено экспертами компании "Гарант")
Акт приема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
ПФ (ФедеральныйМК) и СоцЗащита(Региональный МК) оплачивает 100 % или 50% и через 6 месяцев еще 50% Средств Материнского Капитала?
В договоре должны быть прописаны данные материнского сертификата.
Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:
на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, выполняющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда (далее - строительная организация), а также на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию таким способом объекта индивидуального жилищного строительства, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
Лицо, получившее сертификат, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее - супруг лица, получившего сертификат).
(п. 2 в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала;
в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
4. Лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее - заявление).
Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства и места пребывания на территории Российской Федерации, подают заявление непосредственно в Пенсионный фонд Российской Федерации.
5. Лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые супругом лица, получившего сертификат, такое обстоятельство указывается в заявлении.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьВ договоре купли-продажи обязательно указывать на оплату средствами мат.капитала со ссылкой на реквизиты Сертификата. Федеральный мат.капитал для оплаты можно использовать напрямую после исполнения трех лет ребенку, до трехлетнего возраста - только на погашение кредита (тогда погашение кредита мат.капиталом прописывается и в кредитном договоре).
СпроситьВ договоре не нужно указывать конкретный сертификат - его можно заменить на новый. А оплата по маткапиталу будет одной полной суммой при наличии средств в казначействе по этой статье бюджетных расходов на указанные реквизиты.
Спросить
