Как построить автомойку на земельном участке с назначением жилая застройка?
Вопрос в следующем, есть земельный участок узаконенный в частной собственности под назначение жилая застройка, каким образом возможно на этом учатске построить автомойку, необходимо ли менять назначение земли и с кем необходимо дальнейшее согласование этого вопроса.
Вопрос такой!
В собственности земельный участок, категория земли населенных пунктов для ведения садоводства.
Могу ли я на этой земле построить автомойку с производственным цехом 300 м 2. Нужно ли менять назначение земли?
Конечно Вам нужно обратиться с заявлением в орган местного самоуправления об изменении назначения Вашего земельного участка (с изменением категории на земли населённого пункта - пп. 2 п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ). Это обязанность на муниципалитет наложена пп. 3 п. 1 ст. 8 Земельного кодекса РФ. После чего следует требовать от органа местного самоуправления разрешение для строительства Вашего объекта.
Спросить
Нет не можете. Только если администрация в установленном порядке изменит категорию земли. А это дорого и трудно
СпроситьЗемля в собственности, назначение земли промышленного назначения, хочу построить автомойку, шиномонтаж, автомагазин. С чего начать, какие нужны разрешения?
Добрый день, в первую очередь необходимо зарегистрировать себя в качестве ИП, либо создать юридическое лицо. После этого необходимо зарегистрировать в налоговой необходимые виды деятельности.
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.
СпроситьИмеется земельный участок со зданием в собственности. Сменил целевое назначение земли под автомойку и автосервис. В самом здании планируется сделать автомойку. Есть ли необходимость проводить смену целевого назначения самого здания? Если учесть что есть в наличии согласованный проект автомойки, достаточно ли будет одного согласованного проекта? (в самом здании) Спасибо.
Можно ли построить автомойку и кафе на земле.
Земля в собственности
На свидетельстве написано.
Объект права: земельный участок под индивидуальное строительство
Категория: земля населенных пунктов
На земле есть индивидуальный гараж.
Назначение: нежилое
По ген плану написано города
Учреждение и предприятия обслуживания общегородского значения с включаемыми в структуру застройки озелененными территориями общего пользования.
Да, это возможно (ст. 30, 51 ГрСК РФ). Получите разрешение в установленном порядке. Предварительно рекомендую обсудить схему строительства с проектной организацией.
Спросить
земельный участок под индивидуальное строительство
Категория : земля населенных пунктов
Михаил Александрович, вам нужно обратиться за разрешением на строительство данных объектов. в администрацию города и только потом их строить.
Спросить
Уважаемый Михаил Александрович, г.Подольск !
К вашему сожалению данная категория земель НЕ позволяет строить данные Объекты.
Кроме того, для строительства данных Объектов в любом случае требуется письменное Разрешение от Администрации муниципального образования.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19.06.2014г
19:35 моск.
Спросить
По таким документам не сможете, вид разрешенного использования зем участка не соответствует вашим пожеланиям.
Возможно ли его изменить вы можете выяснить в вашем поселении. Процедура изменения установлена градостроительным регламентом поселения.
Спросить
Здравствуйте, Михаил Александрович!
Для постройки автомойки и кафе необходимо изменить вид разрешенного использования (п. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса) земельного участка на другой вид такого использования в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса.
Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
Для изменения вида разрешенного использования Вам необходимо обратиться в Администрацию г. Подольска, тогда решение по данному вопросу будет принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний. Публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений ст. 39 ГрК.
Спросить
Уважаемый Михаил Александрович.
Вид разрешенного использования "Индивидуальное жилищное строительство" позволяет построить индивидуальный дом и использовать землю для производства сельскохозяйственной продукции для собственных нужд.
Ведение коммерческой деятельности на таких земельных участках не предусматривается.
Меняйте вид разрешённого использования участка.
СпроситьУ меня в собственности земля 13,9 га.,назначение этого поля Земли сельскохозяйственного назначения. Хочу построить на участке АЗС. Подскажите, сколько по минимуму можно перевести в другое назначение эту землю?
Хочу построить на участке АЗС. Подскажите сколько по минимуму можно перевести в другое назначение эту землю?
---вопрос не понятен. вы о деньгах или об участке спрашиваете.
Спросить
За нашей организацией (Государственное учреждение) на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплен земельный участок, в свидетельстве о гос. регистрации права указано назначение данного участка: " Земельный участок для эксплуатации учебно-оздоровительного комплекса. Земли поселений" В настоящее время у нас появилась возможность, и мы проходим соглосования по вопросу проведения реконструкции объектов оздоровительного комплекса находящихся у нас на праве оперативного управления и расположенных на данном участке с привлечением внебюджетных инвестиционных средств.
Предположительно инвестору будет передана часть земель под коттеджную застройку.
В соответствии с техническим заданием по оценке земельных участков, регламентирующим оценочную деятельность, Росимущество запросило у нас следующие вопросы:
1. Если разрешенный вариант застройки (учебно-оздоровительное назначение) будет менятся, то необходимы затраты по изменению назначения земельного участка.
2.Также необходимы затраты по изменению титула собственности, т.е. переоформление ЗУ в долгосрочную аренду или собственностью.
Суть нашего вопроса к вам состоит в следующем: по первому вопросу- (а) необходимо-ли нам в соответствии с законодательством менять назначение ЗУ участка, если реконтруированные объекты так и будут нести учебно-оздровительное назначение, а на части земель инвестором предполагается постройка коттеджей? (б) Если не необходимо, то какие возможны варианты изменения назначения и какие ньюансы они несут? (в) Что из себя представляет эта процедура? (г) что подразумевается под " затратами по изменению"?
По второму вопросу: (а) В наших взаимоотношениях с инвестором, какие возможны варианты изменения титула собственности (эти изменения только-ли в отношении земель на которые претендует инвестор?), и какие ньюансы за каждым из них? (б) Как проходит данная процедура?
С уважением, Дмирий Владимирович.
Уважаемый Дмитрий, Вы задали очень сложный вопрос, не каждый юрист Вам способен ответить, тем более в интернете. Поскольку Вы являетесь ГУ, то и у земли, и у недвижимости есть собственник - государство в лице КУГИ или ФАУФИ. Поэтому изменить целевое назначение участка Вы не можете. Заключить инвестиционный договор, скорее всего, учреждение, живущее по смете, также не сможет, нужно отдельно смотреть Бюджетный Кодекс. Вам необходимо обращаться не к юристам, а в комитеты администрации - по строительству, по инвестициям, потому что есть очень много нюансов, которые знают только чиновники.
СпроситьПредлагается земельный участок - 9 соток. Земли рекреационного назначения. Хочу приобрести. Вопрос: можно-ли на этом участке построить дом для проживания семью. (возможно-ли перевести этот участок в земли ИЖС)?
Уважаемый Владислав г.Пермь!
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 12.01.2017 г.
СпроситьМеня зовут Борис. Я столкнулся с такой проблемой: у меня есть право собственности на земельный участок 30 соток. Земли сельхоз назначения. Прошли слушания в администрации и назначение земли изменилось теперь у меня ДНП (дачное некоммерчиское партнерство-земли сельхоз назначения). Я размежевал землю получил свидетельство о праве собственности, продал часть земельных участков и начал застройку мкр. Проданные земельные участки переоформлялись законным образом (в регистрационной палате). Появился гослесфонд и на основании своих планшетов говорят, что у меня захват земли. Как такое возможно если на все земельные участки у меня имеется свидетельство о праве собственности?
Теоретически - возможно все. Например, ввиду подделки документов.
Но до вступления решения суда, устанавливающее их правоту - будете надлежащим собственником.
СпроситьНа земельном участке в собственности, категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальная и малоэтажная жилая застройка. Имеется жилой дом и мобильная (автономная автомойка без фундамента). Администрация сельского поселения выписала акт о нецелевом использовании (Формулировка в акте в ходе проверки установлено на участке имеется обьект капитального строительства (жилой дом). Участок предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства используется не по целевому назначению-для эксплуатации автомойки. Выявлены нарушения земельного законодательства.). Хотя автомойка в настоящий момент не работает, а просто стоит. Вопрос 1 необходимо ли переоформлять часть участка под комерцию. Вопрос 2 Является ли акт правомерным документом с его формулировками.
Вопрос 1 необходимо ли переоформлять часть участка под комерцию.
- Да.
Вопрос2 Является ли акт правомерным документом с его формулировками
- Без изучения письменных документов говорить о чем-то нельзя
Спросить
вам правильно составили акт, нужно в установленном Законом порядке оформить разрешение на предпринимательскую деятельность.
Спросить
Да, Вам нужно изменить разрешенное использование земельного участка, по поводу правомерности оформления акта, его необходимо посмотреть, чтоб сделать вывод.
СпроситьХочу приобрести автомойку, но вот в выписках ЕГРН назначение земли: Земли населенных пунктов: автозаправочные станции. Дело в том, что прошлый владелец на этой земле поставил заправку, а на оставшейся части была возведена автомойка и потом соответственно участок был поделен. Так вот, это нарушение для автомойки и какие грозят последствия?
Данное назначение земли меняется по вашему желанию, путем подачи заявления через МФЦ с указанием необходимой категории.
ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
Вот вам категории, подбирайте.
Спросить
Подходящая категория земельного участка: земли населенных пунктов.
.
Вид разрешенного использования – промышленное использование / под нужды автотранспорта / придорожный сервис 4.9.1
.
Согласно выписки из ПЗЗ земельный участок должен находится в зоне транспортной инфраструктуры, что разрешает размещение на нем автомобильной мойки.
.
Немного не совпадает вид разрешенного использования (4.9.1.1
Заправка транспортных средств), но это не должно стать критической проблемой. Если нет претензий у муниципалитета - можно работать.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте.
Смотрим ст. 1 ЗК РФ.
Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
С учетом текста вашего вопроса вы вправе осуществлять услуги автомойки.
Нарушений не усматривается.
Тем более автомойка возведена и на нее должны иметься необходимые документы.
Надеюсь мойответ вам полезен!
Спросить
