Что означают ч.п.1 и 3 в форме 7 после покупки квартиры два месяца назад?
Купили квартиру два месяца назад, сейчас получила форму 7, а там в примечании написано что была сделана самовольная перепланировка ч.п.1 и 3. Никак не могу найти что обозначают эти ч.п. До прежних хозяев не могу пока дозвониться.
Спасибог.
Это значит, что Вам предстоит либо узаконить перепланировку в судебном порядке самой, либо Администрация может обратиться с иском о приведении все в исходное состояние.
Спросить
Купили квартиру, бывшие хозяева сделали самовольную перепланировку, получили тех. паспорт там написано что перепланировка самовольная, нужно ли теперь ее узаконить или она считается узаконенной, т.к. получен новый тех. паспорт.
Если в техническом паспорте стоитштамп с отметкой самовольная реконструкция то необходимо узаконение, если его нет и в план внесены изменения, то все в порядке.
СпроситьКупили квартиру, оказалась что была сделана перепланировка, где сейчас искать документы. Если прежние хозяева никаках документов не оставили.
Юлия, а какие у вас проблемы возникли в связи с проведенной перепланировкой, уточните.
Спросить
Юлия, в муниципальном БТИ есть отдел - технический архив, там можете найти сведения в части планировки этой квартиры.
Спросить
Новая управляющая компания просит предоставить документы, т.к в прежней УК тоже нет никакой информации.
Спросить
Здравствуйте! Разрешение на перепланировку оформляет департамент строительства и архитектуры и можно сделать запрос. Если перепланировка делалась в соответсвии с таким разрешением, то информация об изменениях также будет отражена в реестре недвижимости.
СпроситьКупил квартиру, что делать если прежние хозяева не отдадут ключи от квартиры по окончании срока договора купли-продажи, какова процедура вскрытия квартиры, что делать с имуществом прежних хозяев?
В момент сдачи документов в Росреестр Вы должны представить акт приема-передачи, который означает, что ключи получены.
Вы можете подать в суд иск о вселении в жилое помещение.
СпроситьСкажите как выписать бывших хозяев? Купила два года назад частный дом, а прежние хозяева не торопятся выписываться! И найти их не могу. Заранее спасибо!
Продавец продал покупателю квартиру за наличный расчёт через риелторскую контору. Во время сделки продавец передал покупателю техпаспорт на квартиру доставшийся ему четыре года назад от прежних хозяев. Спустя два месяца покупатель решил сделать новый техпаспорт на квартиру. В БТИ он узнаёт что в квартире была сделана перепланировка и для получения техпаспорта её нужно узаконить. Теперь покупатель через риелторскую контору требует от продавца оплатить ему расходы на оформление перепланировки. Продавец не делал эту перепланировку и о ней не знал. Законно ли требование покупателя и несёт ли какую нибудь ответственность в этом случае риелторская контора?
Расходы на узаконивание перепланировки следует предъявить тому собственнику квартиры, который эту перепланировку произвел без надлежащего оформления. Отсутствие информации о незаконной перепланировке может быть основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры. Ответственность риэлторской конторы зависит от условий договора на ее посреднические услуги.
Спросить
Все очень просто. Смотрите договор купли-продажи. Кто является продавцом тот и несет ответственность.
СпроситьУ нас в муниципальной квартире 10 лет назад сделана перепланировка) капитальные стены не затронуты). ее никто не узаконивал. Сейчас появилась в этом необходимость. Сделан проект перепланировки и на нем ЖКО и Администрация поставили печать, что нет нарушений. Дальше затык... Администрация (архитектурный отдел) предлагает получить согласие на перепланировку всех прописанных в квартире жильцов. НО перепланировка была сделана отцом, который ушел из нашей семьи и ничего подписывать не собирается. Что можно сделать? Хотим квартиру приватизировать, но без узаконивания перепланировки это не возможно ( ( ( (
Получил разрешение на перепланировку и акт МВК о вводе квартиры в эксплуатацию после перепланировки. Сама перепланировка была сделана 2-а года назад, до получения разрешения. Необходимо ли, согласно п.4. ст. 29 ЖК РФ еще и узаконивать перепланировку через суд или акта МВК достаточно (несмотря на то, что он сделан задним числом)?
Заранее спасибо за ответ,
Сергей.
Не нужно. Перепланировка подтверждается как раз или решением соответствующего органа (разрешение, акт) или судом. Наличие первого исключает второе.
ЖК РФ.
" Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества".
СпроситьМожно ли из-за несогласованной перепланировки отменить куплю-продажу квартиры или дарение квартиры?
P.S. Перепланировка квартиры сделана до купли-продажи. В БТИ знают о факте перепланировки и знают, что она была сделана до купли-продажи. При этом в БТИ эта перепланировка значится как "перепланировка без разрешения".
P.P.S. Просто на многих ресурсах пишут, что нельзя продавать квартиру, пока "не узаконена" перепланировка. А в нашем случае Росреестр, видимо, просто закрыл глаза на это. Не следует ли из этого, что сделка была недействительна (или ничтожна)?
Нет, такая сделка оспорима согласно ст. 166 ГК РФ.
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Можете в суде попробовать признать её недействительной.
Росреестр не при чём.
Он проверяет только волю сторон и то, что зарегистрировано в ЕГРП (в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения).
СпроситьНет, именно по этому основанию признать сделку недействительной нельзя, исходя из следующего.
согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п. 7 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав на жилые помещения, утвержденной приказом Минюста РФ от 06 августа 2001 года № 233 (зарегистрировано в Минюсте РФ 16 августа 2001 года за № 2881), в договоре продажи наряду с иными условиями должен определяться предмет договора.
Из анализа этих норм материального права следует, что единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, признается именно целостный объект, а не его части.
Такой вывод соответствует и содержанию права собственности, изложенному в ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. При этом он не связан какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Росреестру в данном случае в принципе все равно, поскольку они опять же регистрируют целостный объект
Спросить
Если Росреестр на основании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) зарегистрировал эту сделку,то нельзя говорить о том,что сделка является недействительной тем боле ничтожной.
Согласно ст8.1 ГК РФ внесение соответствующей записи в государственный реестр,подтверждает законность сделки
Спросить
Сделка оспорима, если Вы не знали о неузаконенной перепланировке. ст. 178 ГК РФ. Т.е. Вы сами вправе ее оспорить в суде. А если желания такого нет, она действительна.
Но Вам необходимо оформить перепланировку, возможно и через суд, т.к. рано или поздно Вам предъявят требование привести помещение в первоначальное состояние, а если не сделаете этого подадут иск в суд о продаже квартиры с публичных торгов. ст. 29 жк рф.
.
ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
СпроситьВ суд можете обратиться и оспорить данную сделку.
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Спросить
В данной ситуации есть два основных способа расторжения договора:
- по соглашению сторон и в судебном порядке (статья 450 ГК РФ).
Действительно, перепланировка квартиры без узаконения является основанием для отмены сделки, причем с возмещением доп.затрат...
Спросить
Здравствуйте, Лидия!
Из-за этого сделку не отменить. Продавать квартиру можно. Не верьте тому, что пишут на ресурсах.
Сделка недействительной из за этого не будет.
Расторгнуть договор можно только по соглашению сторон в этом случае (ст. 450 ГК РФ)
Спросить
Уважаемая Лидия г.С-Петербург !
1)Купить Картиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)Кроме того, в вашем случае у Продавца на Квартиру должны были быть
- документы подтверждающие право собственности;
- Кадастровый и Технический паспорта на неё и т.д.
При этом, в Регпалате Росреестра субъекта РФ при регистрации перехода Права собственности:
- НЕ спрашивают техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру;
- а интересуются только документами подтверждающими Право собственности на квартиру.
Поэтому в данной ситуации при совершении сделки именно на вас как на Покупателя возлагается обязанность по проверке ВСЕХ документов на квартиру.
Вы конечно вправе :
- попытаться оспорить данную Сделку в судебном порядке;
- договориться с Продавцом об уменьшении продажной цены за квартиру с учётом ваших расходов по узакониванию перепланировки.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 22.09.2016г
СпроситьВ квартире произведена самовольная перепланировка (легкая - перегородка между ванной и туалетом) и утверждать времени нет, нужно продать квартиру сейчас. В кадастровом паспорте стоит штамп о перепланировке и в примечании указано, что границы квартиры не изменены. Возможна такая сделка? Пропускают ли документы в росреестре? Если да, какие последствия?
Уважаемая Светлана!
Продать квартиру с самовольной перепланировкой можно и сделка будет зарегистрирована, если не изменились внешние границы объекта.
В Вашем случае не сложно будет "узаконить" перепланировку.....
Последствия... предусмотрены ст. 29 ЖК РФ . "Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения"
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
СпроситьПокупаем квартиру в доме памятнике архитектуры. Сделана перепланировка. Из 6 комнат сделаны 2. кухня расширена за счет жилой комнаты. В одной из комнат сделан второй санузел (ниже этажом жилая комната). сможем ли мы в последствии узаконить эту перепланировку. Какие возможны последствия при покупке этой квартиры без узаконивания перепланировки?
Спасибо.
Вряд ли вы сможете узаконить эту перепланировку. Потом могут в судебном порядке заставить вернуть все обратно за ваш счет
СпроситьЯ Вам советую, чтобы продавец узаконил перепланировку. иначе будут серьезные проблемы вплоть до приведения состояния квартиры в первоначальноле состояние. или еще хуже продажи квартиры с публичных торгов. Ст.29 ЖК РФ.
Спросить
