Как предусмотреть обман при оформлении доверенности на продажу и наследство дома?
Мне необходимо оформить дом в наследство и затем его продать. Потенциальные покупатели предложили мне оформить на них доверенность по оформлению всех документов на этот дом, так как мне туда ездить не очень удобно. Что необходимо предусмотреть в данной доверенности, чтобы исключить обман со стороны потенциальных покупателей. Спасибо!
Потенциальные покупатели не могут продать дом сами себе по доверенности выданной на них же.
Не делайте ни одного шага, не посоветовавшись с адвокатом.
Спросить
Продаем дом в Новгородской области. Потенциальные покупатели предложили оформить генеральную доверенность на них и через нотариуса оформить договор купли-продажи. После перечисления денег на наш расчетный счет они зарегистрируют дом в свою собственность! Как продажа автомобиля. Что-то тут не так. Помогите советом.
По доверенности покупатель на может продать себе имущество доверителя, т.е. Ваше имущество.
ГК РФ Статья 182. ПредставительствоСпросить""3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
""Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
Сегодня вся Россия работает по "обменной" доверенности (водителю со стороны, т.е. не являющемуся работником Организации-Покупателя, в обмен на его доверенность выдается Покупателем доверенность на получение товарно-материальных ценностей от Организации-Постащика, без доверенности Организации-Покупателя, Поставщик товар не отпускает, задавая вопрос: - откуда я знаю, кто ко мне приехал и от кого?), которая не только непредусмотрена Законодательством РФ, но и прямо противоречит ему (1. доверенность выдается не работнику организации, 2. доверенность выдается в обмен не на товарно-материальные ценности, а на лист бумаги - доверенность).
Вопрос, какие документы необходимо оформить трем сторонам (Поставщику, Покупателю и Перевозчику), чтобы не нарушить закон и "по бухгалтерии" все было гладко?
Уважаемый Сергей!
В Вашей ситуации можно составить трехсторонний договор поставки товара, что вполне соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ. Предмет договора: Поставщик поставляет Покупателю по его заявкам то-то, именуемое в дальнейшем Товар, Покупатель заказывает, получает и оплачивает товар, а Перевозчик осуществляет платную доставку товара по заявке Покупателя (Поставщика) к месту назначения.
Транспортные расходы по такому договору несет либо Поставщик, либо Покупатель. В спорных случаях транспортные расходы между ними делятся пополам. Все эти вопросы следует обязательно обговорить в тексте договора, а также ответственность сторон и все остальные существенные для трех сторон условия договора.
Желаю удачи!.
СпроситьМне простому человеку как быть. Я продал автомобиль по договору купли продажи заключенному между мной и покупателем. Через 3 недели покупатель решил продать авто и попросил сделать гендоверенность на другого покупателя. Как быть, можно ли оформить гендоверенность, обязательно ли присутствие этих двух покупателей, если у меня есть копии их паспортов и что прописывать в гендоверенности, чтобы не попасть в просак.
Присутствие покупателей не требуется! Достаточно копии их паспортов!
Доверенность выдаете Вы, поэтому требуется только ВАше личное присутствие!
СпроситьПолучила письмо от Сбербанка. Где сообщается, что я являюсь потенциальным наследником умершего. Как понимать это выражение-потенциальный наследник?
Здравствуйте.
Обратитесь в сбербанк и уточните данный вопрос у них.
Но думаю, что это Вам мошенники написали. Если просят что то оплатить, то советую проигнорировать..
Спросить
Принятие наследства - это право стороны, а не обязанность. То есть, чисто теоретически, Вы имеете право на наследство, а реализуете Вы это право или нет, это уже другой вопрос.
Спросить
Здравствуйте, Александр. Это означает, что Вы можете унаследовать вклад умершего. Но ведь для этого Вам надо принять наследство. А если Вы откажетесь принять наследство, то наследником в этом случае не будете.
Удачи Вам.
Спросить
Скорее всего это мошеннические действия, направленные на получение от вас денежных выплат, чтобы вы стали дословно наследником. Не связывайтесь. Всего доброго.
Спросить
По всей видимости вам намекают, что вы приняли наследство и должны рассчитываться по долгам умершего - эта обязанность предусмотрена ст. 1175 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае банк интересует, кто станет правопреемником по кредитам или по вкладам. Полагаю, если Вы еще не оформили наследство, но имеете на него право, то Вы для них и являетесь потенциальным наследником.
СпроситьДоброго времени суток, Александр! Это означает: умерший имеет задолженность перед ПАО "Сбербанк" ... и в будущем, в случае вступления в наследство, Вы будете нести ответственность по долгам наследодателя в рамках наследуемого имущества в соответствии со ст. 1175 ГК РФ. Ждите иск...
СпроситьУточняю свой вопрос. Дело в том, что я жила в гражданском браке с мужчиной который скоропостижно скончался. На тот момент у него осталась непогашенная кредитная карта. Сейчас я получила от Сбербанка письмо с требованием о погашении суммы кредита, процентов и неустойки. С момента смерти прошло два года. В наследство я не вступала. Так как в наследство вступил его братишка. Он и унаследовал имущество умершего.
Я не понимаю причем тут я. Как получать наследство, так это родственнику. А как оплачивать долги, так это мне. Помогпасибоите разобраться. С
СпроситьЕсли вы не вступили в наследство то требовать оплату долга умершего с Вас не могут. Отправляйте банк в суд.
Это скорее всего Вам коллекторы пишут..
СпроситьВот пусть и обращаются к братишке с требованиями по кредиту в пределах стоимости полученного имущества, вы здесь ни при чем, так как не являетесь родственником по закону и не принимали наследство.
Спросить
Здравствуйте! Подобные извещения Вы можете просто игнорировать. Вы не обязаны оплачивать долги своего сожителя запятая поскольку Вы просто не являетесь его наследником.
Спросить
Не беспокойтесь, требования банка неправомерны. От вас не имеют права требовать уплаты долга, так как вы не принимали наследство.
СпроситьЗдравствуйте. Если Вы не приняли наследство после его смерти, то и по его долгам тоже не несете отвественности (если, конечно, не были поручителем по кредиту).
Удачи Вам.
СпроситьЯ хочу продать свой участок земли, нашла покупателя. Он мне предложил оформить сделку в нотариальной конторе в виде генеральной доверенности для оформления им самим все йдокументациии При оформлении доверенности он выплачивает мне всю стоимость участка. 1.Правомерно ли это и что в данной сделке может быит незаконным? 2. Что предпочтительней при продаже участка - довереность или документ купли-продажи? С уважением Любовь.
Здравствуйте. Предложение это вполне законно, нужно только проследить, чтобы вся сумма была выплачена в оговоренный срок. Если же начинают тянуть с оплатой, здесь нужно уже задуматься. Если деньги все не отданы в момент составления доверенности, могу рекомендовать составить соглашение о рассрочке, но установить в нем жесткие сроки. И лучше его заверить у того же нотариуса. Тогда легче будет взыскать деньги в суде, да еще и с процентами за просрочку платежа (в случае, если будет просрочка). Для чего он это делает: можно опять-таки предположить, что хочет продать дороже, чем купил у Вас. Предпочтительней конечно же купля-продажа, тут и думать нечего. Ведь вместе с отчуждением Вы передаете человеку-покупателю и бремя оплаты обязательных платежей (налогов) (а неизвестно, сколько он будет участок продавать - а налоги-то платить будет собственник, то есть Вы), и риск случайной гибели имущества. (мало ли что). Ну и с платежами по сделке разобраться полегче будет. Есть предмет договора, есть сумма оплаты. Предмет передан, сумма должна быть оплачена. А с этими доверенностями - доказывай потом, кто кому и за что должен. А вдруг с ним что случится - денег точно не дождетесь. Удачи
СпроситьМой свекр за несколько месяцев до своей смерти решил продать часть земельного участка. Потенциальный покупатель этой земли получил от него доверенность на сбор документов для дальнейшей купли-продажи. Пожалуйста подскажите как нужно поступить наследнику, чтобы приостановить действие такой доверенности. Земля в дальнейшем продаваться не будет, а будет в распоряжении законных наследников.
С уважением, Елена Мигачева.
Ответ: Доверенность прекращает свое действие со смертью доверителя (ст.188 ГК РФ). Если покупатель земельного участка успел до смерти Вашего свекра собрать все необходимые документы для отчуждения земельного участка, оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности, то помочь Вам уже нельзя. Если же договор купли-продажи был оформлен после смерти доверителя, то по иску заинтересованных лиц (наследников) сделка будет признана ничтожной на основании ст.166 ГК РФ. Так как Вы не можете отозвать доверенность, известите все административные органы по сбору документов необходимых для отчуждения, регистрирующий орган, о прекращении действия доверенности. К заявлению приложите копию свидетельства о смерти доверителя.
СпроситьПродаем квартиру, находящуюся в собственности. Мне принадлежит 1/4 часть. Оформил доверенность на право распоряжения моей долей на детей. Потенциальный покупатель предлагает оформить доверенность на него по форме банка ВТБ 24, т.к. получает в нем кредит. Не пойму зачем это нужно (и нужно ли), если на основании ранее оформленной доверенности квартира мне не принадлежит.
"если на основании ранее оформленной доверенности квартира мне не принадлежит" - утверждение ложное. Ваша доля находится в Вашей собственности до госрегистрации перехода права собственности по подписанной по доверенности сделки. Выдача доверенности - не есть переход права на имущество.
СпроситьБрат и сестра подписали договор дарения доли квартиры (брат подарил 1/2 долю сестре, вторая доля уже в ее собственности). Чтобы брату не ездить в Росреестр, хотели оформить у нотариуса доверенность на сестру на оформление документов. Нотариус отказывает в оформлении такой доверенности, так как доля дарится сестре и она в данном случае заинтересованное лицо, как они объясняют. Прошу пояснить, правда ли оформление такой доверенности невозможно или зависит от нотариуса? Если другой нотариус все же оформит такую доверенность, могут ли отказать в оформлении по такой доверенности в Росреестре? Заранее благодарю.
Если у Вас доверенность только на представление документов в Росреестр, то нотариус не прав. Проще обратиться к другому.
Спросить
Нотариус правильно все говорит.
Заверьте договор дарения нотариально (без всяких доверенностей) тогда на регистрации договора дарения присутствие брата не нужно.
Спросить
Первый потенциальный наследник боится, что второй потенциальный наследник предъявит права на наследство (квартиру), поэтому хочет всех лишних исключить из участия в приватизации квартиры. Второй наследник не претендует на долю в наследстве и готов это подтвердить нотариально. Можно ли его отказ от наследства закрепить еще до смерти владельца квартиры, чтобы первый наследник не боялся второго?
Хотим продать земельный участок. Потенциальных покупателей все устраивает, но когда начинается оформление документов по купле-продаже, всех смущает адрес с номером дома: № 13. Каким образом можно сменить номер домовладения?
Никак, это порядковый номер. Вы каким себе представляете новый номер дома?
Наверняка покупателей смущает что-то другое. Может с документами что-то не в порядке?
Спросить
