Если выделять долю, то как и где все это делается.
Уважанаемые юристы!
Мой муж и ребенок (12 лет) являются собственниками комнаты в коммунальной квартире, хотим продать комнату и купить квартиру, как "разрулить" эту ситуацию с РОНО, есть возможность выделения доли ребенку в квартире дедушки и бабушки (у них равные доли в 2-х комнатной квартире), подскажите пожалуйста:
- какие могут быть варианты,
- если выделять долю, то как и где все это делается.
Заранее спасибо,
С уважением.
Татьяна.
Уважаемая Татьяна!
Выделение доли в квартире бабушки и дедушки в любом случае оформляется гражданско-правовой сделкой. Это может быть договор дарения доли или мены. При этом размер получаемой ребенком доли в 2-х комнатной квартире должен быть не меньше, чем в коммунальной. Договор мены приоритетнее, так как впоследствие при продаже комнаты не потребуется привлекать РОНО, но он более длительный - нужно ждать получение нового свидетельства из УФРС. Договоры для экономии на нотариусе можно подписать в простой письменной форме, подготовив их в юридической фирме.
С уважением, Григорьева Анжела
Спросить
Здраствуйте. Подскажите пожалуйста мы купили комнату в челябинской области, но переехали в хмао. Живем сейчас в квартире где у меня есть 1/3 доля в квартире дети прописанны в моей доле. Мы хотим продать комнату. Возможно продать комнату, двое детей я и мой муж наделенны долями в комнате. Комната общей площадью 13,2 кв.м, у меня 1/3 доля 22.3 кв.м.сама квартира 66,7 кв. м. И если продать комнату надо детям долю выделять в другой квартире или как?
Можно продать квартиру только с разрешения органа опеки. Он его даст в том случае, если детям взамен будет предоставлено в собственность другое жильё
Спросить
Здравствуйте! Комнату можно продать только с разрешения органа опеки и попечительства. Орган опеки разрешит продать комнату, если в другом жилом помещении выделите доли детям.
Спросить
Здравствуйте, Мария Владимировна! Поскольку у детей есть доли в квартире, то продать её можно с разрешения органов опеки и попечительства, такое разрешение органы опеки дадут, если на вырученные деньги от продажи, в собственность детей будет приобретено другое жилое помещение не меньшей площади, чем было.
СпроситьУ нас есть неприватизированная комната в коммунальной квартире, которую мы хотим продать. В комнате прописаны мой муж утративший право приватизации и несовершеннолетний ребенок (1,5 года). Площадь комнаты 10 кв.м. Я прописана у своих родителей в неприватизированной квартире. Можем ли мы приватизировать комнату на ребенка и одновременно приватизировать квартиру с выделением мне доли не менее 15 кв.м. (жилая площадь квартиры 48 кв.м.), а затем прописать ребенка ко мне, после чего я взамен продаваемой комнаты подарю своему ребенку долю в квартире или часть доли не менее 12 кв.м., и потом мы продадим комнату. Продажа комнаты нам необходима для приобретения квартиры по ипотеке. Какие здесь есть «подводные камни»? Может быть есть еще какие-нибудь варианты, как нам поступить? Заранее благодарю Вас за ответ.
Вы можете приватизировать комнату в коммунальной квартиру на ребенка 1,5 лет. Однако при отчуждении (продаже) этой комнаты вам потребуется согласие органов опеки и попечительства на сделку, так как ребенок будет являться собственником комнаты. Кроме того, вы должны будете ему предоставить по метражу такое же жилое помещение , как он имел до его отчуждения ( не менее 10 кв.м.)
Спросить
Ответ: План действий, который Вы описали, приемлем. При приватизации квартиры доли признаются равными. Если размер доли, причитающийся Вам, будет равен размеру комнаты в квартире, которую Вы приватизируете, то необходимо сначала определить порядок пользования комнатами.
СпроситьУ нас сложилась следующая ситуация: ребенок (несовершеннолетний) и его мать прописаны в комунальной квартире, в комнате 10,4 кв.м. Комната приватизирована. Отец ребенка прописан у своих родителей в 2-й конатной квартире с жилой площадью 30,42 кв.м., квартира приватизирована в равных долях на дедушку, бабушку и отца ребенка. . Мы решили продать комнату в комуналке, т.к. сосед пьяница, ну и вообще нужны деньги. Вопрос стал с РОНО. Разрешит ли РОНО прописать ребенка в двухкомнатную квартиру к отцу, дедушке и бабушке, если отец откажется от своей доли в пользу ребенка (либо дедушка с бабушкой напишут дарственную на внука?
Заранее благодарна.
При сделках с недвижимостью требуется согласие не РОНО, а местных органов опеки и попечительства. Их дело в данной ситуации, - проследить, чтобы жилищные условия ребенка не ухудшились. Если комната в коммунальной квартире не является собственностью ребенка, то можно просто зарегистрировать его по новому месту жительства. Отказываться от доли в квартире бабушке, дедушке либо отцу ребенка совсем не обязательно. Если же комната находится в собственности ребенка, то главное условие, которое при продаже недвижимости должно быть соблюдено, - это то, чтобы ребенок не лишился жилой площади без предоставления ему нового жилья, равного либо большего по площади. С уважением,
СпроситьУ нас сложилась следующая ситуация: ребенок и его мать прописаны в комунальной квартире, в комнате 10,4 кв.м. Комната приватизирована. Отец ребенка прописан у своих родителей в 2-й конатной квартире с жилой площадью 30,42 кв.м., квартира приватизирована в равных долях на дедушку, бабушку и отца ребенка. . Мы решили продать комнату в комуналке, т.к. сосед пьяница, ну и вообще нужны деньги. Вопрос стал с РОНО. Разрешит ли РОНО прописать ребенка в двухкомнатную квартиру к отцу, дедушке и бабушке, если отец откажется от своей доли в пользу ребенка (либо дедушка с бабушкой напишут дарственную на внука?
Заранее благодарна.
При сделках с недвижимостью требуется согласие не РОНО, а местных органов опеки и попечительства. Их дело в данной ситуации, - проследить, чтобы жилищные условия ребенка не ухудшились. Если комната в коммунальной квартире не является собственностью ребенка, то можно просто зарегистрировать его по новому месту жительства. Отказываться от доли в квартире бабушке, дедушке либо отцу ребенка совсем не обязательно. Если же комната находится в собственности ребенка, то главное условие, которое при продаже недвижимости должно быть соблюдено, - это то, чтобы ребенок не лишился жилой площади без предоставления ему нового жилья, равного либо большего по площади. С уважением,
СпроситьВопрос такой: я и мой несовершеннолетний ребенок прописаны в комнате в коммунальной квартире. Приватизировали на двоих эту комнату. В квартире еще один долевой собственник и один съемщик (муницип. Комната). Итого 3 комнаты. Каким образом можно продать нашу комнату, нужно ли согласие органов опеки?
Есть два варианта пути: 1) выписаться из комнаты, потому что уезжаем на ПМЖ в другую страну - тогда какие документы нужно предоставить для РОНО?
2) после продажи комнаты можем купить квартиру в области - как в этом случае все оформить?
Спасибо большое за помощь!
Наталья, СПб.
В данном случае органы опеки и попеччительства не дадут Вам разрешение на продажу доли принадлежащей несовершеннолетнему, если Вы не представите в орган опеки сберкнижку с денежной суммой соответствующей доли несовершеннолетнего в этой квартире, либо другую собственность, это представляется до оформления договора купли - продажи.
СпроситьУ меня такая ситуация. У меня и у моего ребенка в собственности была 1 комната, а у мужа в собственности 2 комнаты. Я продала свою комнату и по разрешению РОНО муж подарил сыну одну из своих комнат! И при этом я с ребенком прописалась в эти две комнаты! Дальше мы хотим продать две комнаты пораздельности и купить квартиру! Агент сказала, что сначала надо продать комнату которая принадлежит мужу и выписаться всем в комнату которая принадлежит ребенку, а затем по дарению продать последнию комнату и купить квартиру. Подскажите пожайлуста как все это сделать! Как я могу выписаться с этого адреса на этот же адрес!
Видимо, речь идет о том, что у Вас несколько свидетельств о праве собственнсоти, соотвественно, Ф-9 получается на каждое свидетельство (комнату), где содержится информация о зарегистрированных лицах. Вам нужно при продажи указывать срок, в течение которого Вы сниметесь с учета и не "перепрописываться" в одной квартире - это невозможно.
С уважением,
СпроситьЯ собственик доли в квартире, где проживаю с родителями бабушка и дедушка проживают в коммунальной квартире, где занимают 2 комнаты (все 3 комнаты не приватизированны) с ними прописан отец. В другую комнату занимает одинокая женщина. В данном случае могу ли я прописаться в квартиру являясь собственником другова жилья? Есть ли возможность прописать в квартиру бабушки и дедушке жену и несовершеннолетнего ребенка, что бы в дальнейшем эта комната перешла к нам, как первоочередным нуждающим.
Да, вы можете прописаться, но должны быть соблюдены нормы жилплощади, в противном случае муниципальный орган- собственник жилья не даст согласия на прописку.
СпроситьУ меня доля в коммунальной квартире, состоит из четырех комнат. Я хочу продать долю (2 комнаты) и купить взамен квартиру. На общей доле (4 комнаты) прописан маленький ребенок. Разрешат ли органы опеки продавать комнаты, если ребенка после продажи прописать в купленную квартиру? Ребенок не является собственником! Спасибо.
Поскольку ребенок не является собственником доли в квартире спрашивать разрешение органа опеки на сделку по купле-продаже недвижимости не требуется.
СпроситьЯ, мой сын 15 лет, моя дочь 18 лет и моя мать являемся собственниками 3 комнатной квартиры (43 м - жилая площадь и 65 общая) в равных долях. Моя мать раньше жила в другой квартире. Сейчас обстоятельства изменились и она переезжает к нам. Скажите, пожалуйста,
1.может ли она привести к нам жить своего четвёртого мужа (не моего отца), если мы все не согласны и у мужа есть собственное жильё - комната в коммунальной квартире, где он прописан и является собственником. Её муж плохо относится к моему сыну и я не могу допустить их совместное проживание.
2. какая конкретно доля собственности полагается моей матери если комнаты в квартире изолированные-17,5 м, 11,5 м, 12 м.
3. кто определяет какая из комнат полагается моей матери.
4. после выделения доли собственности квартира станет коммунальной.
Разрешит ли это РОНО.
5. до решения о выделении доли квартиры моей матери, что я и дети могут предпринять, чтоб она не вселяла туда своего мужа.
Здравствуйте, Тамара
Порядок пользования общим имуществом определяют сами собственники этого имущества, т.е. все члены вашей семьи.
Спорные вопросы, касающиеся порядка пользования жилым помещением при отсутствии договорённости собственников, разрешаются в суде.
Вы имеете право возражать против вселения вашей матерью своего мужа до момента определелия порядка пользования жилыми помещениями в вашей квартире.
С уважением, И.Д.Добродеев СПб
СпроситьВ коммунальной квартире (4-х комнатной) 2 комнаты принадлежат мне а 2 соседям. Все комнаты приватизированы. В одной соседской комнате проживают 2 человека с психическими заболеваниями и им сейчас выделяется 2-х комнатная квартира, при условии, что у них заберут эту комнату. Если комната перейдет в жилищный фонд, то к нам в квартиру могут подселить еще соседей? Не является ли это нарушением моих прав как соседки? Ведь надо будет выделять в местах общего пользования места еще для новых жильцов (квартира брежневка с кухней 4.5 метра) что я могу сделать по этой ситуации? Могут ли оставшимся соседям купить эту комнату? Спасибо.
Обратитесь в жилищный отдел Вашей районной администрации с заявлением о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире. Если площадь кухни менее 10% жилой площади квартиры, то обязательно укажите это в своем заявлении.
Статья 59 ЖК РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Спросить
