На сколько дешевле будет оценена недвижимость в такой ситуации, когда есть два владельца и второй против продажи?
Как я могу продать собственный участок с постройками, которые принадлежат мне на половину?
Я являюсь собственником участка недалеко от Москвы.
На этом участвке расположена баня, которая принадлежит мне в 1/2 доли.
Собственником второй доли является мой бывший муж, который против продажи своей доли в бане и хочет продолжать пользоваться постройкой. Его участок (он собственник этого участка) находится рядом, на нем построен дом. Я являюсь также сособственником этого дома (1/2 доли) . Конечно, я хотела бы также продать и половину дома, но поскольку он находится на участке мне не принадлежащем, я допускаю, что продать часть дома будет нереально. Бывший муж против продажи мною части дома, поскольку он в нем проживает постоянно. Я хочу продать хотя бы свой участок, пусть даже без половины бани, я готова эту часть подарить мужу, но неужели он будет её перетаскивать на свой участок? Как быть с моей половиной дома, которая находится на его участке? На сколько дешевле будет оценена недвижимость в такой ситуации, когда есть два владельца и второй против продажи? И реально ли найти покупателя на такую недвижимость?
С уважением,
Анна.
Уважаемая Анна!
Вы можете продать любое Ваше имущество, пусть и находится оно у Вас в долевой собственности. Что касается протестов мужа, то они не играют роли, Вы можете продать свое имущество, но должны учитывать, что прежде всего должны предложить мужу выкупить его, затем получить его пиьсменный отказ (нужно послать письменное предложение заказным письмом с уведомлением), в случае отказа либо отсутствия ответа в течение определенного срока, Вы можете продавать свое имущесвто третьим лицам (но на тех же условиях, что предлагали мужу!), но мужу все равно будет принадлежать та часть участка, на которой расположено его имущество.
Цена скорее всего будет меньше, но это уже зависит от покупателя.
Реально ли найти покупателя? Возмодно Вашим предложением заинтересуется какое-либо агенство, сложно сказать...
Спросить
Ст.250 ГК РФ (кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания)
1. Может ли простой собственник продать через аукцион свою половину (долю) дома с земельным участком без оповещения второго собственника
2. Что значит предложение - случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания
3. Дом принадлежит 2-м собственникам, половина у одного, половина у другого, по договорам купли продажи, т.е материально все выделено, но официально не проведено доли. У каждой половины свой приватизированный участок с соседним не пересекаясь и т.е имеет одного собственника.
Вопрос: при продаже земельного участка и своей половины должен ли я направлять уведомление о продаже доли дома, тогда как продажа своей земли такого уведомления не требует.
Вадим, о продаже доли дома вы обязаны сообщить сособственнику, т.к. он имеет преимущественное право на его покупку. Уведомление пошлите заказным письмом, включая ценовое предложение. Если в течение месяца ответа не будет, можете спокойно продавать третьим лицам по этой же цене. Сделка с долей оформляется нотариально, затем в МФЦ.
Учитывая, что по ЗК РФ судьба земли неразрывно связана с судьбой объекта недвижимости который на ней расположен, продавать нужно часть домовладения, включая землю.
Спросить
Добрый день. Если Вы продаете свою долю не с торгов или аукциона, то Вы обязаны известить в письменной форме всех участников долевой собственности о намерении продать свою долю иному лицу, с указанием цены и иных условий, на которых продаете ее. В настоящее время, уведомления (предложения) о продаже должно осуществляться через нотариуса.
СпроситьУ меня есть в собственности земельный участок. На моем земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом. Половина жилого дома принадлежит мне, а другая половина принадлежит другому лицу. Могу ли я зарегистрировать в кадастре только свою половину жилого дома, присвоив этой своей половине кадастровый номе и указать на плане своего участка только свою половину дома и получить кадастровый паспорт только на свою половину дома? О другой половине дома мне не хотелось бы иметь указаний в моих кадастровых документах. Уточняю: Обе половины дома имеют единый адрес (адрес дома), но входы в обе половины отдельные.
Вы не можете без второго собственника оформить документы на свою долю, необходимо обращение обоих собственников для получения правоустанавливающих документов на все строение и на весь земельный участок. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьСитуация такая есть частный 2 этажный дом по половине у каждого в общей долевой собственности из двух хозяев а вот земельный участок под всем домо один их собственников оформил на свое имя тоесть весь земельный участок на котором расположен дом принадлежит одному из сособственников дома на праве собственности который он отмежевал под всем домо на себя а получается второй собственник дома не имеет доли участка под своей половиной дома как такое может быть? Скажите возможно ли как то второму собственнику получить свою долю земельного участка под своей половиной дома тоесть в сколько долей дома столько и земли должно быть?
Артур, хотелось бы уточнить: что значит " один из собственников оформил на свое имя то есть весь земельный участок "? по какому основании и на основании какой сделки?
Спросить
Здравствуйте! Согласност.39 18
1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:
Выделяет как правила администрация поселения.
Удачи!
СпроситьСкажите в 1992 году сельсовет выделял землю под домом а сейчас кто выделяет по земельному кодексу а именно ст 35
в 1992 году это был ст 37 земельного кодекса рсфср по этой статье выделяли землю под домом! А сейчас кто.
СпроситьЕсли земельный участок предоставлялся до введения в действие нового ЗК РФ то сейчас участок может быть переоформлен или лицом которому он был изначально предоставлен, или собственники строений. Собственники строений могут оформить землю только при наличии заявления от всех сособственников.
СпроситьСпасибо
тоесть по статье 35 земельного кодекса ему должны выделить участок под домом.
СпроситьКому ему? сколько на земельном участке строений и сколько собственников у всех этих строений? Читайте ответы юристов так-как они написаны, а не так-как Вам нравится. Если на участке несколько строений находящихся в собственности у нескольких лиц то для предоставления участка нужно заявление от всех сособственников строений.
СпроситьПомогите советом! Скажите, может ли без моего согласия продать участок моя бывшая жена? На участке находится строение, половина которого, по решению суда, принадлежит мне. Я хочу продолжать пользоваться половиной стороения, однако замля, на которой оно расположено мне не принадлежит. Как определить, в таком случае, право пользования постройкой? Я хочу отдать бывшей жене половину квартиры взамен за её участок, но она не согласна. Настроена только на продажу участка, а вот на то, чтобы я продал свою половину квартиры она не согласна.
распоряжение совместным имуществом, осуществляется по согласию обоих супругов, причем регистрация права в ФРС возможно только при наличии нотариально заверенного согласия супруга на отчуждение данного имущества. То что, принадлежит Вам по решению суда, т.е. на праве собственности не подлежит распоряжению Вашей жены. Продать каждый из Вас может только свою долю, но с пименением правил ст.250 ГК РФ (преимущественное право покупки). Таким образом, если Вы или Ваша жена решите продать свою долю в праве общей собственности, то одному из супругов пренадлежит преимущественное право покупки. В соответствии со ст. 250 ГК РФ собственник который намерен продать свою долю третьему лицу должен известить сособственника в письменном виде о намерении продать свою долю(с указанием всех условий продажи), по истечении одного месяца сособственник должен либо купить долю, либо отказаться от приобретения и если сособственник в течение месяца ничего не предпримет, то собственник, который продает, имеет право продать свою долю третьему лицу.
СпроситьМне принадлежит участок земли, на котором находится половина дома. Вторая половина со своим входом, находится на соседнем участке. Нужно ли мне при продаже участка с половиной дома уведомлятьправоприемника части второй половины дома?
Добрый день. Да, вам придётся предложить 2-му собственнику купить вашу долю в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Доброго времени суток!
Если собственность долевая, то нужно на основании ст. 250 ГК РФ
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день. У Вас в любом случае долевая собственность, которая при отчуждении требует соблюдения права преимущественной покупки сособственниками, поэтому нотариус должен отправить сособственнику уведомление с предложением о покупки Вашей доли.
Спросить
Здравствуйте! Если ваша половина дома в документах определена как отдельный объект права, а не доля в праве общей долевой собственности, то никого уведомления не требуется, если это доля, то надо уведомлять соседа.
СпроситьУ меня есть в собственности земельный участок. На моем земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом. Половина жилого дома принадлежит мне, а другая половина принадлежит другому лицу. Могу ли я зарегистрировать в кадастре только свою половину жилого дома, присвоив этой своей половине кадастровый номе и указать на плане своего участка только свою половину дома и получить кадастровый паспорт только на свою половину дома? О другой половине дома мне не хотелось бы иметь указаний в моих кадастровых документах.
Нет не можете, так как дом это неделимый объект и половину дома, если это не отдельная часть с отдельным входом на кадастр не поставят. Удачи Вам.
СпроситьЕсть два участка, один оформлен на меня, второй на маминого мужа. Эти участки располагаются рядом, образуя один. На его участке построен дом, на который уже оформлены все документы, дом признан жилым, собственником является мамин муж. Мы сделали постоянную регистрацию в этом доме.
Куда следует обратиться, какие нужны документы, для того, чтобы поменять границы участков и размежевать их так, чтоб одна часть дома оказалось на моем участке, а вторая половина на участке маминого мужа?
Здравствуйте! Вам следует обратиться к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ.
СпроситьМой дом находится на участке, принадлежащем другому лицу. Т.е. на одном участке находятся два дома, один из которых принадлежит мне, в другой дом принадлежит собственнику земли. И вот собственник земли и своего дома решил продать свой дом с участком, что я могу в этом случае? Может ли он продать свой участок с домом, на котором стоит мой дом? Какие мои права а этом случае?
Уважаемая Лиза! Ваш дом не может находится на чужом земельном участке. Вам со вторым собственником надо совершить обмен земельными участками. Это дорого, но другого варианта я не вижу. А как зарегистрировано право собственности на Ваш дом? И чем подтверждается Ваше право собственности на землю? Дом следует судьбе главной вещи, т.е земле.
Спросить
Здравствуйте! Вам с вашим вопросом очно нужно обращаться к юристу нужно смотреть все документы по делу не видя документов сложно, что либо ответить. И не понятно каким образом ваш дом находится на другом участке возможно это кадастровая ошибка.
СпроситьВзяла первую часть маткапитала на строительство дома на участке, который принадлежит мужу. Сейчас хотим продать этот участок, построить дом на участке, который принадлежит мне. Участки находятся в одном месте, только разные номера. Можно ли будет взять вторую часть маткапитала, когда дом будет готов.
Здравствуйте, Елена. А смысл тратить вторую часть маткапитала, если участок мужа будет продаваться вместе с домом построенным на первую часть маткапитала. К тому же ПФР может и отказать, и.к. на строительство дома вы уже брали.
СпроситьДом на две половины (двух владельцев) расположен на двух отдельно оформленных участках земли. Одна половина дома горела, проживать там невозможно. Владелец решил продать эту половину дома и свой участок. Но покупатель хотел бы построить дом в другом месте на этом участке, в ремонте горелой части он не заинтересован. Вопрос: можно ли снести половину дома и аннулировать разрешение на строительство половины дома? Есть ли другие варианты?
