Если да,то как будет проходить размен, на какую жил площадь я притендую?
Я и мой брат являются собственииками квартиры. Брат хочет разменять квартиру, а я против. 1.Вопрос. Может он подать в суд на принудительный размен? Если да,то как будет проходить размен, на какую жил площадь я притендую?
Уважаемая Юлия!
Обязать собственника совершить какие-либо действия со своей собственностью невозможно, кроме строго оговоренных законом случаев. Брат может с учетом Вашего права преимущественной покупки продать или каким-либо иным способом распорядиться только своей долей. Выгодно это вам или имеет смысл продать квартиру целиком, получив половину денег - решать Вам, но ни о каком размене квартиры в судебном порядке разговора быть не может.
Спросить
У нас такая ситуация. В квартире прописаны мой муж, моя дочь (3 г) ,отец мужа, и сестра мужа. (18 лет) Мы хотели бы разменять квартиру, но отец с сестрой не хотят. Квартира муниципальная. Подскажите на какую жил. площадь мы могли бы разменять данную квартиру, если бы воспользовались пренудительным обменом через суд.
Ирина, Вы САМИ ищете варианты при таком размене. САМИ! Откуда я могу знать, на что Вы можете рассчитывать?? Ровно на то, что найдёте себе сами.
СпроситьМоя мама является единоличным собственником приватизированной квартиры. С ней проживает мой брат с семьёй. Я проживаю 12 лет отдельно со своей семьёй. Семья брата очень плохо относится к матери и она хочет разменять квартиру. Брат согласия на размен не даёт, так как надеется что мамы не станет и квартира станет полностью его. Я 12 лет живу в квартире мужа, ни я ни мои дети в квартире матери не прописаны.
1. Может ли моя мама без согласия брата разменять квартиру?
2. Если квартира не будет разменяна и мамы не станет имею ли я какие-то права на часть квартиры?
1. Может ли моя мама без согласия брата разменять квартиру? -
Может.
2. Если квартира не будет разменяна и мамы не станет имею ли я какие-то права на часть квартиры?
у вас с братом равные права на квартиру при отсутствии, конечно, на имя брата завещания.
СпроситьВопрос по размену 4-х к. кв.
Я, брат, мать и отец прописаны в 4-х комнатной квартире, квартира неприватизирована. Мать с отцом развелись, мы хотим разменять квартиру. Мы с братом совершеннолетние.
Можно ли вообще нам разменять неприватизированную квартиру?
Что делать, если отец не будет согласен с предложенными вариантами размена, какова процедура подачи в суд? Отец вообще не хочет размена.
Какие реальные варианты размена мы можем претендовать? Например, размен на 4 однокомнатные квартиры?
Большое спасибо!
Уважаемая Екатерина! Разменять квартиру Вы можете, но только на муниципальные квартиры. При этом приватизация квартиры не облегчает ситуации, а наоборот, усложняет ее. Что касается возможности размена на 4 однокомнатные квартиры, то если Вы найдете такой вариант, то можете, конечно, обращаться в суд с иском о принудительном размене. Вот только найти такой вариант мне представляется абсолютно нереальным. Для того, чтобы принудительно разменять квартиру. Вам необходимо найти вариант размена. при котором не ухудшалось бы положение отца, т.е. ему Вы должны предложить жилое помещение размером не менее 1/4 от занимаенмой Вами в настоящее время квартиры. Предложение должно быть нотариально удостоверено. Если Вы получите от отца отказ или не получите никакого ответа в течение месяца. Вы можете обращаться в суд с иском о принудительном размене. Вариант должен оставаться действующим все время до вынесения решения судом. Т.е. процедура технически очень сложная, но другого варианта размена нет. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЕсть трехкомнатная приватизированная квартира. В квартире - мать, дочь и ее несовершеннолетний ребенок. Мать и дочь являются собственниками этой квартиры. Дочь хочет разменять квартиру. (двухкомнатную для нее и ребенка, однокомнатную - матери). Мать против. Какие права у дочери? Может она как-то распорядиться своей долей? Возможен ли здесь размен?
И второй вопрос: если размен не возможен, можно как-нибудь зафиксировать несовершеннолетнего в приватизации?
Спасибо.
Уважаемая Нина!
В первую очередь необходимо установить размеры долей которыми владеют сособственики, своей долей собственики вправе распорядится по своему желанию.
Вы можете установить порядок пользования квартирой.
Приватизация квартиры уже прошла, поэтому для внесения несовершеннолетнего, необходимо в судебном порядке признать приватизацию недействительной.
Наиболее простой способ, в том случае если у вас долевая собственность, произвести продажу своей доли в соответствии со ст.252 ГК РФ, при этом в соответствии со ст.250 ГК РФ мать имеет право приемущественной покупки доли, для это необходимо отправить в ее адрес письменное, нотариально заверенное предложение о покупке доли с указанием суммы и предложением произвести ответ в разумные сроки, если сторона не получит ответа или последует отказ вы можете продать свою долю, но не ниже указанной суммы.
Принудительный размен касается только государственного и муниципального жилья.
С уважением Порошин К.А.
Спросить
Выдел Вашей доли в натуре невозможен, к сожалению, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственником квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести абстрактную долю собственности квартиры, принадлежащую Вам. Поэтому единственный разумный выход в этой ситуации – всем договориться. Что касается права Вашей дочери на участие в приватизации, то следует иметь в виду, что несовершеннолетние в обязательном порядке включаются в число собственников жилого помещения, однако только в том случае, если они уже проживали в квартире на момент приватизации (ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ). С уважением,
Спросить
Если несовершеннолетний был зарегистрирован на момент приватизации в квартире. то имел право на приватизацию. Такой договор ничтожен в части непредоставления доли ребенку, можно внести в договор о приватизации ребенка. Размен возможен по согласию, суд не сможет принудительно обменять. а также заставить вас продать квартиру. Вы можете продать долю с соблюдением правила преимущественной покупки – предложить письменно долю матери, если не ответит или не согласится в течение 1 месяца, то вы вправе продать другому лицу, но только на тех же условиях.
СпроситьЯ прописан в трехкомнатной неприватизированной квартире вместе с матерью и братом. Квартира смежная, общей площадью 58 м, жилая 41 м. Эту квартиру я хочу разменять, но мать против. Подскажите пожалуйсто, если я подам на принудительный обмен, то жилье какой площади я должен предоставить матери и брату, чтобы суд принял решение в мою пользу? И может ли этим жильем быть например однокомнатная квартира?
Не менее 10 кв.м. на каждого отселяемого, общей площади. В иске необходимо указать готовый вариант обмена.
С уважением,
СпроситьБывшая супруга хочет разменять квартиру собственниками являются все члены семьи (муж жена и двое совершеннолетних детей) Муж против размена квартиры и согласие на это не дает. Может ли супруга разменять квартиру без согласия мужа.
даже в судебном порядке вряд ли получится это сделать. как именно разменять хочет?
Спросить
Скажите я и мой ребенок являемся собственниками квартиры. У меня есть родной брат он от приватизации отказался все заверено нотариусом. Прописан в квартире. Я хочу продать квартиру скажите какую жил площадь я должна приобрести брату.
По закону - никакую. Такой обязанности у вас не существует. Брат имеет право пожизненного пользования жилым помещением.
СпроситьУ нас трехкомнатная квартира в которой прописаны четыре человека. Квартира приватезированная, все прописанные в квартире являются собственниками своей доли. Как можно разменять эту квартиру если один из прописанных не хочет меняться? Если подать в суд будет ли это нам выгодно?
Российским законодательством предусмотрен принудительный размен только неприватизированных квартир (ст.68 жилищного кодекса РФ). С уважением,
СпроситьИмеется приватизированная 3-х комнатная квартира. Собственниками долей являются 4 человека. Трое собственников хотят разменять квартиру, но четвертый против размена и продажи вообще.
Подскажите пожалуйста, как составить исковое заявление в суд на раздел квартиры и обязать по суду ее разменять?
Уважаемая Татьяна.
Суд не обяжет сособственника квартиры её разменять, выкупить 1/4 вряд ли будет возможно, если это жилье единственное для одного из сособственников квартиры, не желающего её разменивать. Если это возможно, необходимо договариваться.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Спросить
Пожалуйсто могу ли я встать на очередь по улучшению жилищных условий, если я прописан с двумя детьми в квартире у брата, брат является собственником этой квартиры, с братом совместно прописаны двое его детей, но собственниками не являются, сейчас брат, хочет продавать квартиру и хочет меня выписать, изначально квартира пренадлежала брату, квартира общей площадью 80 кв.м могу ли я встать на очередь,? или вместе с ним?
Александр все зависит от уровня обеспеченности Вас жильем и возможно ли признать Вас малоимущим.
Спросить
