Как продать доли в приватизированной квартире, если сособственник не согласен на разъезд

• г. Екатеринбург

Квартира приватизирована в долях на 3 человека - меня, моего ребенка и бывшего мужа. Добровольно муж разъезжаться не хочет, продавать тоже не хочет. Имею ли я право продать 2/3 доли (моей и ребенка) и купить нам отдельное жилье, учитывая то,что комнаты смежные.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Галина! Продажа Вашей с ребёнком доли возможна с соблюдением права преимущественной покупки долей бывшим мужем(ст.250 ГК РФ), то есть его нужно извещать официально под расписку или заказным письмом с уведомлением и месяц ждать ответа(при неполучении ответа или отказе от покупки возможна продажа), кроме того требуется согласие органа опеки на продажу доли ребёнка, что возможно только при условии одновременной покупки не меньшей доли в собственность ребёнка(ст.292 ГК РФ). На такие доли вряд ли удастся найти покупателя, т.к котируется при продаже как минимум изолированная комната в коммунальной квартире. Может быть стоит через суд признать договор приватизации недействительным(если не прошёл срок давности- ст.181 ГК РФ), а затем произвести принудительный обмен(при отсутствии согласия ответчика на обмен) через суд по найденному Вами варианту обмена всей квартиры - ст.68 ЖК РФ.

Спросить
Ирина
23.06.2011, 10:24

Отказаться от выкупа

Квартира, в которой я проживаю, приватизирована на троих человек: на меня, моего мужа и моего сына в равных долях. Квартира двухкомнатная, комнаты сугубо смежные. Муж в течении последних трех лет прожиает в квартире своей матери по другому адресу и в оплате принадлежащего ему жилья участия не принимает. Муж - инвалилид 1 группы после инсульта. Его мать оформила на себя генеральную доверенность по распоряжению его имуществом, движимым и недвижимым. Недавно я развелась с мужем. После этого от нотариуса в мой адрес поступило уведомление о том, что мать моего бывшего мужа предлагает выкупить его долю в приватизированной квартире, и, если я в течении месяца зтого не сделаю, то эта доля будет продана другим лицам. Как поступить в данном случае? - выкупить долю (квартира целиком стоит дороже, чем отдельная доля); - отказаться от выкупа (а сможет ли кто-то купить эту долю в квартире со смежными комнатами? Ведь выделить отдельную комнату для проживания в этой квартире невозможно); - предложить матери бывшего мужа выкупить принадлежащие нам с сыном свои доли квартиры (сын согласен, да и денег у нас с ним нет на выкуп доли моего бывшего мужа), - предложить продать квартиру целиком и раздать каждому собственнику долю в денежном выражении (но тогда мы с сыном за те деньги, что достанутся, отдельное жилье купить не сможем). Какие могут быть неприятности в этих случаях? Может есть еще другие варианты?
Читать ответы (1)
Екатерина
21.10.2017, 16:19

Может ли брат продать свои доли в квартире без согласия мужа?

У моего мужа есть квартира 3 комнатная. Есть брат у которого тоже есть доля. Когда умерла их мать то она завещала свою долю брату. И этот брат хочет продать эти две доли. И предлагает продать квартиру. Но муж не хочет ее продавать. Может ли брат продать свои доли без согласия моего мужа?
Читать ответы (4)
Наталья
08.04.2016, 07:20

Влияет ли снос ветхого жилья на долю ребенка в квартире, приватизированной на двоих с отцом?

У меня ребенок прописан с отцом имеет долю в его квартире, квартира приватизирована на двоих. По программематеринского капитала я приобрела квартиру, где мой ребенок тоже имеет долю. По программе ветхое жилье у бывшего мужа сноситься дом. Будет ли распространяться доля при сносе на моего ребенка, если у него есть доля в моей квартире?
Читать ответы (1)
Ольга
16.02.2015, 16:02

Размен квартир - возможные варианты при приватизации на несколько человек

Квартира приватизирована на 3-х человек (сын-мой муж, мать и отец). Соответственно у моего мужа-одна комната, а у свекра и свекрови-2 смежные комнаты. Также без права собственности у мужа в комнате прописана я и наш годовалый ребенок. Теперь родители мужа хотят разменять данную квартиру. Какие варианты могут быть?
Читать ответы (9)
Светлана
07.04.2010, 14:42

Как получить деньги за свои доли в квартире и купить отдельное жилье для себя и своих детей?

Я имею в собственности 2 доли в трёх комнатной приватизированной квартире. Плюс 1 доля моего несовершеннолетнего сына. 2 доли свёкор со свекровью. 1 доля мужа. 1 доля недееспособная бабушка мужа. Дальнейшее совместное проживание в квартире не возможно. Продавать квартиру свекора не намерены пока жива бабушка. В квартире прописана моя несовершеннолетняя дочь, которая собственницей не является. Имею ли я право каким-то образом заставить их продать и получить деньги за свои доли. И купить уже отдельное жильё для себя и своих детей?
Читать ответы (3)
Наталья
12.03.2020, 21:23

Как разрешить вопрос с совместной квартирой после развода и использования материнского капитала?

Во время брака была куплена Квартира в долях по 1/3 доли в праве у меня, у мужа и дочери. В настоящий момент мы развелись, ребёнок (возраст 12 лет) проживает со мной. Судом с кем проживает ребёнок не определяли. От бывшего мужа получаю минимальные алименты. Сейчас снимаю жильё, планирую купить квартиру, воспользовавшись мат. Капиталом (от брака есть ещё один ребёнок без выделенной доли в квартире). В спорной квартире проживает бывший муж. Имею ли я право продать бывшему мужу 2/3 доли (свою и ребёнка)? Какую долю в этом случае должна выделить старшему ребёнку в новом жилье? Обязана ли я выделять долю в новой квартире бывшему мужу при использовании мат. капитала?
Читать ответы (2)
Вероника
16.05.2014, 15:04

Может ли бывший муж продать квартиру, если я не согласна с выпиской ребенка?

Скажите пожалуйста вот такая ситуация мой ребенок прописан в квартире бывшего мужа. Квартира приватизирована на мужа ребенку 7 лет. бывший муж хочет продать квартиру может ли он продать квартиру если я не согласна с выпиской ребенка? Может ли он выписать ребенка без моего ведома?
Читать ответы (2)
Оксана
16.01.2017, 21:00

Можно ли продать доли в приватизированной квартире при отсутствии согласия одного из собственников?

Можно ли продать доли в приватизированной квартире при условии, что квартира приватизирована на 5 человек (1 доля на 11 летнем ребенке, две на маме ребенка и бабушке, 1 доля на на дяде и 1 на дедушке). При условии, что дедушка не хочет продавать свою долю?
Читать ответы (3)
Ирина
15.03.2010, 11:56

Папы нет в живых, его доля ни на кого не переоформлена.

Я в разводе. Квартира приватизирована на 3 доли: мою,мамину и отца. Папы нет в живых, его доля ни на кого не переоформлена. Мой бывшии муж прописан, но доли не имеет.. Квартира получена родителями. Муж добровольно выписываться не хочет... как выписать бывшего мужа?
Читать ответы (1)
Наталья
23.05.2011, 06:45

Как продать долю в квартире, когда один из собственников не желает выкупить ее?

3 года назад состоялся суд и по завещанию были распределены доли в 3-х комнатной квартире основная доля досталась моему мужу, сестра мужа отсудила себе 7,36 доли в квартире это составляет 8 кв.м. эта изолированная комната в квартире, и эту комнату она отсудила в свое пользование. Вопрос? У нас остались 2 смежные комнаты они в долях, в пользование не определены, а лицевой счет полностью оформлен на мужа. Уже 3 года муж полностью оплачивает всю квартиру и ремонт в ней. Сестра мужа не появляется, а когда мы предложили выкупить у нее долю, она сказала цыганам продаст только не нам. Мы с мужем решили продать свою долю. Она у нас тоже не собирается выкупать долю. С чего нам начать чтобы продать свою долю, не хочется продавать дешево, так как квартира находится в центре Самары. С каких документов надо начинать.
Читать ответы (5)