Исковое заявление о расторжении договора долевого строительства и требовании выплаты фактической рыночной стоимости квартиры с % за пользование чужими средствами
При расторжении договора участия в долевом строительстве в связи с существенным изменением проектной документации строящегося объекта, в исковом заявлении можно ли указать, чтоб выплатили фактическую рыночную стоимость квартиры + % за пользование чужими денежными средствами?
Нет, у Вас еще нет квартиры, есть объект незавершенного строительства, лучше поручите составить иск специалисту, не попадете в неприятную ситуацию.
СпроситьПо какой статье выплачивается неустойка за просрочку сроков сдачи объекта строительства по договору долевого участия строительства. И по какой статье выплачиваются проценты за пользование денежными средствами при расторжении договора договора долевого участи в связи с просрочкой сроков сдачи объекта. Об заявленных суммах (суммы: неустойки и проценты) можно указать в заявлении о расторжении договора или нужно писать отдельно претензию?
Для составления претензии и расчета неустойки необходимо ознакомиться с договором, так как документ составляется на основе договора, ФЗ о ДС и ГК РФ, если сбросите мне договор то я составлю претензию и расчет неустойки.
СпроситьЯ хочу заключить договор участия в долевом строительстве жилья. Застройщик предоставил проект типового договора. В договоре предусмотрено следующее:
Стороны договорились под существенным изменением Объекта долевого строительства считать отклонение площади Объекта долевого строительства по итогам технической инвентаризации объекта недвижимости более чем на 20 % от проектной площади, указанной в договоре.
Что означает эта фраза? Смогу ли я требовать соразмерного уменьшения цены договора, если площадь квартиры будет меньше на 10%?
Возможно ли расторгнуть договор долевого участия в строительстве и получить компенсацию за пользование чужими денежными средствами по суду после присужденной по суду неустойки за просрочку передачи объекта строительства.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.Спросить
Имею ли я право при расторжении договора долевого участия в строительстве в связи с задержкой сроков сдачи объекта (дом еще не сдан), запросить неустойку за просрочку исполнения обязательств по сдаче объекта (квартиры) в размере 1/300 (количество дней просрочки - с даты передачи объекта по договору до дня расторжения договора) и проценты за пользования денежными средствами на сумму договора в размере 1/300
Как рассчитать проценты за пользование чужими средствами при расторжении договора аренды автомобиля?
Как правильно рассчитать проценты за пользование чужими денежными средствами? Договор аренды автомобиля с 04 февраля 2014 года. Оплата по договору 1200 рублей в сутки. В договоре штрафы, пени не прописаны. Договор расторгнут по решению суда 30 мая 2018 года. Оплаты по договору не было ни разу, т.е. 0 рублей. Как правильно по закону рассчитать проценты за пользование чужими денежными средствами? После расторжения договора можно ли по закону взимать и оплату и проценты за пользование чужими денежными средствами или же конечной датой будет расторжение договора в суде? Есть разные мнения. Спасибо.
После расторжения договора не возможно взымать оплату, если имущество возвращено, проценты можете расчитать, исходя из ставки рефинансирования или работу юристу в личку закажите.
СпроситьФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, Статья 9 - Расторжение договора, п.3:
Проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств.
Срок сдачи дома 31.12.2015, дата единовременной и полной оплаты по договору 10.01.2015, дом не построен, собираюсь расторгнуть ДДУ.
На консультации с юристом получила ответ, что проценты за пользование денежными средствами начисляются с даты 31.12.2015, прочитала закон, получается, что проценты должны начисляться с даты 10.01.2015. Подскажите, пожалуйста, какую дату принимать за точку отсчета?
Не у того юриста консультировались, в з-не достаточно чётко и понятно написано - "Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере"
СпроситьЗастройщик включил в договор ДДУ следующий пункт:
"6.6. В рамках настоящего Договора не являются существенными изменения проектной документации строящегося Дома и не являются существенным нарушением требований к Объекту, включая его качество, изменения, производимые Застройщиком в Доме (в том числе изменение его этажности и других характеристик), а также в Объекте, без их согласования (уведомления) с Участником долевого строительства, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если такое согласование не требуется по законодательству Российской Федерации".
Какие риски покупатель несет при этом?
На что нужно ссылаться, чтобы застройщик исключил данный пункт из договора?
Или как можно переформулировать?
Вопросы:
Какие риски покупатель несет при этом?
На что нужно ссылаться, чтобы застройщик исключил данный пункт из договора?
Или как можно переформулировать?
Ответы:
I. Никаких рисков, поскольку не отменяет императивную норму закона о защите прав потребителей: " Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям (п. 5 ст. 4).
II. См. выше.
III. См. выше.
Спросить
Тема, на мой взгляд, речь идет об изменениях, Ваши права непосредственно не затрагивающих.
Относительно изменений условий договора, уточните, пойдут ли они на это.
Вы можете "уговорить" их изменить условия, только отказываясь у них приобретать в противном случае. Ссылаться можно только на то, что в противном случае не купите.
Больше ссылаться не на что.
Спросить
Ваш риск - это деньги. Если дом станет хуже, вы не получите ни копейки компенсации, а при продаже квартиры цена ее может резко снизиться.
На изменение договора застройщик не пойдет, ему проще найти следующего лоха на улице.
СпроситьРасторгла договор долевого участия в строительстве. Деньги по суду получила через год после расторжения (суды, апелляция, и.т.д).
Весь этот год (от дня расторжения по ДДУ в строительстве по день получения денег по суду) ответчик пользовался моими денежными средствами.
Взыскивают ли проценты за пользование чужими денежными средствами от дня расторжения по ДДУ в строительстве по день получения денег по суду.
Доброго времени суток. Конечно взыскиваются.
[quote]ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательстваПозиции высших судов по ст. 395 ГК РФ >>>
1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
(п. 5 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
До подачи иска в суд необходимо направить письменную претензию застройщику с расчетом процентов.
Спросить
Уважаемая Валентина!
В случае если Вы написали заявление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке и только через год с даты подачи соответствующего заявления по решению суда получили от застройщика деньги (деньги за пользование чужими ден. средствами), размер которых был рассчитан судом на момент вынесения решения, то, по моему мнению, отличному от мнения юриста Куприянова М.С, как мне представляется, ответившего на Ваш вопрос не полно, следует руководствоваться не ст. 395 ГК РФ, а СПЕЦИАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ, прямо указывающим на обязанность застройщика уплатить кроме суммы основного долга еще и проценты за пользование деньгами дольщика по день фактического возврата ему этих средств. : п. 6 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ.
Ст. 395 ГК РФ следует руководствоваться лишь в том случае, если ответчиком какое то время не исполняется уже вступившее в законную силу решение суда. Тогда можно взыскать по указанному основанию проценты за период начиная от даты вступления в законную силу решения суда и до дня фактического получения денег. В обоснование данного требования, полагаю необходимым отметить, что согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.1, 23 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 г. N 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», ст.395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги. С момента, когда решение суда вступило в законную силу, если иной момент не указан в законе, на сумму, определенную в решении, при просрочке ее уплаты должником, кредитор вправе начислить проценты на основании п.1 ст.395 ГК РФ.
Данная норма выступает процессуальной гарантией защиты имущественных интересов взыскателя и должника от инфляционных процессов в период с момента вынесения судебного решения до его реального исполнения. При этом, взыскание процентов по ст.395 ГК РФ является мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства, установленной законом, поэтому проценты подлежат взысканию независимо от того, содержатся в договоре условия о применении такой меры ответственности или нет.
Также хочу отметить, что кроме этого возможно требовать индексацию суммы, установленной решением суда на размер инфляции за период с момента вступления решения суда в законную силу и до момента фактического получения денег на Ваш счет.
Согласно ч.1 ст.208 ГПК РФ по заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда.
Закон не ставит возможность индексации присужденных денежных сумм в зависимость от вины должника в длительном неисполнении судебного решения, поскольку индексация является не мерой гражданско-правовой ответственности должника за ненадлежащее исполнение денежного обязательства, а механизмом, позволяющим полностью возместить потери взыскателя от длительного неисполнения судебного решения в условиях инфляционных процессов в государстве.
Таким образом, индексация по ст. 208 ГПК не может быть поставлена в зависимость от каких-либо иных обстоятельств, кроме момента вынесения судебного решения и момента его фактического исполнения.
Статья 9. Расторжение договораСпросить(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
По закону могу ли отказаться в одностороннем порядке расторгнуть договор ДДУ с застройщиком по причине · если проектная документация была существенно изменена (в т.ч. при существенном изменении размеров объекта долевого строительства);
Является ли это существенным основанием для расторжения в одностороннем порядке?
Что значит существенным изменением, в цифрах? До 10 метров или свыше 10 метров.
В договоре застройщик прописал что могут быть погрешности до 10 метров-+ . Соответсвенно оказалось прибавка в 3,3 метр в однокомнатной квартире. При осмотре квартиры застройщик дал подписать акт сверки взаимных расчётов к догори участия в долевом строительстве. Где сказано про пункт договора что если фактическая площадь будет разница от технической в большую строну то мы должны уплатить и в срок 10 рабочих дней прислать денежные средства. Законно ли это?
Можно ли просить суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами указывая только дату начала периода этого пользования? (В исковом, написать формулировку: прошу суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 12.01.15 по день исполнения обязательства по договору, исходя из такой-то процентной ставки)?
Спасибо.
