Разводится, но не расставаться с квартирой - как вернуть кредит теще и сохранить собственность

597₽ VIP

Только заключив брачный договор согласно ст.40 ск РФ.

Согласно ст. 334 ГК РФ, любые действия с ипотечной квартирой возможны только с согласия банка. Договаривайтесь не только с супругой но и банком.

У Вас и так квартира в общей собственности с супругой - ничего не нужно переделывать.

Тёща подарила деньги семье - Вы максимум должны 200 тыс. руб.

Если желаете стать единственным собственником квартиры, нужно подписывать с супругой соглашение о разделе имущества (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ : "Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено"), и спрашивать разрешение банка-залогодержателя.

Здравствуйте. Желательно согласие банка на то, что бы Вы были единственным заёмщиком. Но банк скорее всего такое согласие не даст.

Соглашение с женой по квартире. о разделе имущества тоже нужно согласовывать с банком.

Есть 2 варианта.

1. Выплачивать совместо с женой ипотеку и потом выкупать её долю.

2. Либо делать соглашение без даты и уже после выплаты ипотеки подписывать его, с выплатой каких денег жене.

Так же можете выплаивать сам, а с жены взять расписку или заключить с ней догоор что Вы ей заняли эти деньги на выплату ипотеки. После выплаты, составить договор, что половина её квартиры отходит к Вам в счёт займа.

Имущество, нажитое супругами во время брака, признается совместной собственностью. При этом не имеет значения, сколько денежных средств каждый из них вложил в покупку этого имущества. Данная норма закреплена в ст. 34 Семейного кодекса РФ. Даже если нажитое в браке имущество приобретено на денежные средства, заработанные только одним супругом, оно все равно будет признано совместной собственностью, а доли в совместно нажитом имуществе - равными.

Хотя брачный договор, заключенный супругами в соответствии с гл. 8 Семейного кодекса РФ, может предполагать и иное распределение долей. Отступление от принципа равенства долей при разделе имущества при разводе супругов возможно в случае, если имеются несовершеннолетние дети. Тот супруг, с которым дети (ребенок) остаются после развода, может претендовать на выделение ему большей доли в приобретенной квартире

В силу обременения квартиры залогом права ее собственников существенно ограничены. Поэтому в первую очередь нужно не делить жилплощадь, а решать проблему долга банку по ипотечному кредиту.

Долг банку, возникший в период брака, при разводе также будет поделен. Дело в том, что долги, возникшие после заключения брака, независимо от того, на кого они оформлены (на одного из супругов или на обоих), должны выплачиваться обоими супругами, если полученные в долг суммы были потрачены на общесемейные нужды. Кредиты, взятые на нужды семьи, образуют общие долги супругов, по которым они несут солидарные (совместные) обязательства. Подчеркнем, что общие долги могут возникнуть только при официально заключенном браке.

В некоторых случаях целесообразно просить банк переоформить прежний кредитный договор, заключив отдельные договоры с каждым из супругов, определив предметом залога долю каждого в квартире.

Если в кредитном договоре супруги выступали в качестве созаемщиков, то банк получает возможность выбирать, к кому из них он обратится с требованием погасить кредит. И далеко не каждый будет рад возможности платить не только свой долг, но и долг бывшего супруга. Поэтому предпочтительнее, когда условия договора изначально предусматривают не солидарную ответственность созаемщиков, а ответственность каждого из них за погашение соответствующей части кредита и процентов.

Возможен и такой вариант решения проблемы: один из супругов отказывается как от своей доли в приобретенной недвижимости, так и от соответствующей доли кредита (важно, чтобы банк не имел возражений против этого).

Еще один вариант: добровольная продажа супругами ипотечной недвижимости с согласия и под контролем банка. Оставшиеся после погашения обязательств деньги делятся между супругами.

Уважаемый Степан.

В случае развода супругов, для банка они все равно остаются одинаковыми должниками, в соответствии с договором кредитования. Изменить ситуацию можно только с согласия кредитной организации.

В случае приобретения квартиры по ипотеке, она становится их общей собственностью, а у банка появляется дополнительная страховка своих рисков.

Банк выдавал Вам кредит, учитывая доходы и Вашей супруги.

Банку неинтересно у кого Вы занимали деньги, у тёщи или иного человека.

В Вашем случае необходимо заключать брачный договор или соглашение о разделе имущества, в котором и оговорить все нюансы.

Добрый день, Степан! Боюсь, что если квартира приобретена в браке, то не получится оставить ее только за собой, так это совместно нажитое имущество:

Статья 34 Семейного кодекса РФ Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Однако если в расписке указан срок возврата, то теща не имеет право требовать деньги ранее, чем указано в расписке. Поэтому деньги сейчас можете не возвращать, если не наступил срок возврата.

Если не указан срок возврата по расписке, то теща вправе потребовать в любое время деньги обратно. По поводу квартиры можете составить соглашение на взаимовыгодных условиях. По общему правилу, каждому из супругов в равных долях принадлежит имущество, нажитое в браке. При этом некоторое имущество не подлежит разделу в натуре. Раздел квартиры в натуре действующим гражданским законодательством предусмотрен, поэтому у супругов есть право требовать раздел квартиры в ипотеке, путем определения за каждым из них обязанности по оплате долга по ипотечному кредиту.

Если не указан срок возврата по расписке, то теща вправе потребовать в любое время деньги обратно. По поводу квартиры можете составить соглашение на взаимовыгодных условиях. По общему правилу, каждому из супругов в равных долях принадлежит имущество, нажитое в браке. При этом некоторое имущество не подлежит разделу в натуре. Раздел квартиры в натуре действующим гражданским законодательством предусмотрен, поэтому у супругов есть право требовать раздел квартиры в ипотеке, путем определения за каждым из них обязанности по оплате долга по ипотечному кредиту.