Действия продавца при наличии неполной собственности на комнаты - отказ от покупки или обращение в департамент жилья?
У продавца комнаты - договор купли-продажи, то есть собственность. У соседей две оставшиеся комнаты не в собственности, а по-моему по договору найма. Какие действия продавца в данной ситуации: нужно ли получать отказ от покупки от соседей, или надо писать какое-то письмо в департамент жилья?
Анатолий Викторович вам надо письменно уведомить (желательно под роспись) соседей что вы хотите продать свою комнату за нную сумму денег. Так же укажите что они должны дать ответ в течение определенного времени (обычно бывает месяц). После чего вы можете продавать её третьему лицу (но не ниже той цены которую вы указали своим соседям).
Спросить
Добрый день,
Лучше всего нотариально уведомить собственников о продаже.
Только продавать необходимо по цене не ниже, указанной в уведомлении о продаже.
Спросить
Комната в коммунальной квартире приватизирована семьей из 3-х человек в общую совместную собственность в 2001 году (так указано в свидетельстве о собственности). Две другие комнаты зареплены за 2 другими семьям по договорй социального найма, не приватизированные.
Вопрос:
1.Мне продана эта приватизированная комната по догову купли-продажи. Имеется отказ департамента жилищной политики г.Москвы от преимущественного права покупки данной комнаты. Имели ли соседи (наниматели) других комнат, в данной ситуации преимущественное право покупки.
2.Хочу продать данную комнату сейчас. Обязан ли я, по Новому Жилищному кодексу информировать соседй о продаже (они по-прежнему наниматели).
Комната в собственности в 3 х комнатной квартире, была куплена по договору купли-продажи, две другие комнаты в соц. найме у соседей. Какие документы надо приготовить, чтоб продать комнату?
Выписку из егрн, договор, паспорт, отказ органа местного самоуправления от покупки комнаты.
Спросить
Комнаты принадлежат муниципальному образованию, нужно обратиться в администрацию с предложением купить комнату они напишут отказ, после этого обращайтесь с покупателем в МФЦ для заключения договора купли продажи. В своём предложении администрации нужно указать сумму, за которую хотите продать, после получения отказа, вы можете продать по этой же цене либо дороже, но не дешевле. Если сумма снизится потребуются новые отказы.
СпроситьВопрос. Купил комнату, через месяц нужно поменять на другую комнату. Как лучше сделать? Через договор купли-продажи (налог надо платить? Т.к. меньше 5-ти лет в собственности) или через договор обмена (комната идентичная) При договоре обмена, какие подводные камни?, (в плане собственности)
Какие существуют варианты договора (кроме купли-продажи) при котором переходит право собственности на жилье. Условие по такому договору - ежемесячные денежные переводы как при найме жилья.
Можно ли рассматривать договор пожизненной ренты, или договор дарения или есть более подходящие варианты?
Начали оформление комнату в бывшем общежитии по договору купли-продажи. Через две недели позвонили с регистрационной палаты и сказали, что купля-продажа может пройти в том случае, если предоставить отказ от приимущественной покупки соседей (отказы есть). Но так как в секции, в других комнатах, есть несовершеннолетние дети, которые являются собственниками своих комнат, от них тоже нужен отказ, а этот отказ делается через органы опеки и очень долго. Продавцы комнаты (их двое, по 1/2 доли, оба подписывали договор купли-продажи) предложили нам сделать договор дарения и оплатить нам 13% налог за дарения. Деньги мы им перевели на счет в банке в день подписания и сдачи на регистрацию договора купли-продажи. Подскажите, пожалуйста, как лучше теперь поступить?
Да, собственно, ни каких. Соседи могут в последствии требовать только перевода на себя прав покупателей. Для этого они должны будут внести на депозит суда деньги на покупку комнаты.
Всего доброго.
СпроситьЧто мне нужно сделать купил землю договор купли продажи на руках земля не была в собственности и не ижс. сейчас отпровляют в депортамент Имущественные отношения писать заявление какое заявление надо написать и как оформить в собственность участки.
Александр
как вы могли купить землю которая не была в собственности? Обратитесь к юристу очно - надо смотреть документы, на что вы деньги потратили
СпроситьХочу купить комнату. Согласно договора купли-продажи у комнаты один собственник уже 8 лет, комнаты принадлежит ему на основании договора купли-продажи. В настоящее время в данном жилье никто не зарегистрирован. У собственника 2 года назад умерла жена, с которой он не состоял в официальном браке, есть несовершеннолетний сын 14 лет. Сын в договоре купли-продажи не указан.
Какие документы мы должны потребовать от продавца, чтобы обезопасить себя при покупке. Имеет ли какое-нибудь значение наличие несовершеннолетнего ребенка в данной ситуации?
Уважаемая Наталья, если комната была приобретена в период брака продавца, то сын имеет право на 1\2 доли матери, т.е. на 1\4 доли комнаты. После достижения сыном совершеннолетия он может подать иск в суд о востановлении срока для вступления в наследство и о признании договора купли-продажи между Вами и продавцом недействительным. Чтоб этого избежать, Вам необходимо выяснить этот вопрос у продавца. Может быть такое и не произойдет, но при совершении любой сделки закон требует от нас действовать разумно и осмотриельно. С уважением, И.В.
Спросить
Прежде всего нужно изучить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (можно взять самой в регпалате) на приобретаемую комнату. Из этой выписки вы узнаете, кто является собственником, на каких основаниях, и какие есть обременения у данной недвижимости. Если несовершеннолетний не прописан в этой комнате, то его наличие не имеет значения. Если прописан, пусть выпишется до совершения сделки (выписаться должны все).
Однако, не видя документы, сложно судить о наличии каких-то иных подводных камней в этой сделке.
СпроситьВыкупаем у города комнату в коммунальной квартире, Департамент жилья дал квитанцию об оплате. Должны ли с нами подписать предварительный договор или соглашение, до перевода денег на счет Департамента недвижимости или хотя бы дать гарантийное письмо, что после получения платежа, ДЖ обязуется оформить договор купли-продажи или свидетельство о собственности и в течение какого времени, после получения платежа? Почему в этой ситуации деньги не закладываются в ячейку или безотзывный аккредитив до окончания сделки, т.е. ДЖ может получить деньги только на основании зарегистрированного договора купли-продажи или свидетельства о собственности? Какие у нас гарантии? Спасибо.
Перечисляет деньги смело, на указанный счет в банке, опасаться нечего. Комната будет ваша.
СпроситьКак мне оформить комнату в собственность.
Комната принадлежала гражданину, он умер. Остались наследники жена и двое совершеннолетних детей. С этим гражданином у меня был заключен предварительный договор на куплю-продажу этой комнаты мне, после выплаты опред. Суммы. На сегодняшний день я все выплатила. Жена его отдала мне свидетельство о собственности на комнату, договор купли-продажи, свидельство ее на право наследстве на 1/2 комнаты.
Какие нужны еще мне документы как их получить и где, чтобы оформить комнату по договору купли-продажи в собственность на меня.
И сколько будет стоить такая услуга, если эту процедуру доверить специалистам.
К сожалению, вы не можете оформить квратиру в собственность иначе как по судебному решению, если хоть один из наследников будет против.Можно по суду для быстроты и при согласии наследников.
Иначе, если наследники готовы на вас оформить, то придется оформить на их имя, только затем они продадут вам. Такой вариант ненадежен, так как возможно трое наследников не пожелают признать факт покупки вами квратиры.
Так что нужно определиться с желанием наследников, а далее решать , как оформлять. Обращайтесь, веду такие дела в суде и при общем согласии помогу оформить и без суда.
СпроситьУ меня такая проблемма: В собственности комната в 3-х комнатной комунальной квартире (договор купли продажи), соседи не собственники-занимают 2 комнаты по договору соц. найма. Могу ли я сдать комнату без согласия соседей?
Спасибо.
если вы являетесь собственником комнаты, то можете ею распоряжаться по своему усмотрению, в том числе сдавать, согласия соседей на это спрашивать не нужно
Спросить
