Соглашение о задатке и возврате финансовой суммы при покупке дома за 500 тыс. руб
Дом за 500 т. р Соглашение о задатке... получил от фио, финансовую сумму в размере пятьдесят тысяч руб,00 коп (50000 руб)
за продаваемый мной Земельный участок с Домовладением,
Окончательная цена «Объекта» с учетом внесенной финансовой суммы составляет: пятьсот тысяч рублей 00 коп. (500000 руб). ... ознакомлены со ст.ст. 380-381, Продавец выплачивает Покупателю штрафные санкции в размере: пятьдесят тысяч руб,00 коп (50000 руб),
Финансовая сумма выданная Продавцу в обеспечение сделки купли-продажи возвращается Покупателю. Общая сумма возврата составляет:
Сто тысяч рублей,00 коп (100000 руб). ?все правильно.
Составили соглашение о задатке.
Какая сумма возвращается покупателю или продавцу в случае отказа от сделки?
Можно прописать в соглашении свои суммы? Либо строго по ГК РФ (ст. 380-381)
Уважаемая Олеся!
Прямого запрета в законе нет. Есть только указания, на какую сумму можно рассчитывать. Любое соглашение может быть составлено сторонами по их воле. Поэтому Вы вправе если вторая сторона согласна указать иные размеры сумм.
СпроситьСогласно ст. 380, 381 ГК РФ, имеет ли право сторона, получившая задаток (Соглашение о задатке было совершено в письменной форме), требовать со стороны давшей задаток ещё раз уплатить ту же сумму задатка, основывая свои требования на том условии, что сторона, давшая задаток по Соглашению о задатке выполнила свои обязательства по данному Соглашению в полном объеме, как стороны и договаривались, но уже после даты – (срок просрочки составляет 10 дней, т.е. дата совершенной сделки в договоре купли-продажи стоит 30 мая 2013 г., о которой и договаривались стороны), указанной в данном соглашении?
Привожу отрывок из данного соглашения о задатке: -
«Мы, - стороны … - в силу требований ст. 380 ГК РФ заключили настоящее соглашение о задатке, в соответствии с условиями которого, Покупатель передает Продавцу задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в счет будущей оплаты 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей за приобретение по договору купли-продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: …
Покупатель до 20 мая 2013 года обязуется передать Продавцу оставшуюся сумму в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, и зарегистрировать сделку купли-продажи объекта недвижимости по расположенного по адресу: …»
А именно хотелось получить комментарий. - Что именно означает фраза в ч. 2. Если за «неисполнение договора» ответственна сторона, … статьи 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
Как в данном случае суд будет трактовать это юридическое понятие – «неисполнение договора»?
Всё что записано в соглашении о задатке в том и числе обусловленный срок, или сама суть сделки – совершенная сделка купли-продажи – ведь договор купли-продажи заключен по тем условиям, которые были оговорены в соглашении о задатке: – итоговая сумма за оплату указанного объекта.
Или требование стороны, получившей задаток, можно квалифицировать в данном случае как неосновательное обогащение?
По предварительному договору задатка не бывает (во всяком случае так считают суды общей юрисдикции).
В вашем случае условия договора исполнены, хотя и с просрочкой.
Фраза же в законе "неисполнение договора" и означает, что договор не исполнен.
СпроситьЗдравствуйте, в случае судебного разбирательства я смогу Вам помочь, а до него живите спокойно, Вас не должны волновать фантазии продавца, он заключил основной договор и при его подписании скорне всего указал, что претензий не имеет, прочтите его внимательно. При вознаименовании вопросов - звоните.
С уважением
СпроситьВопрос про возврат задатка в двойном размере продавцом (мною). Заключили предварительный договор купли продажи квартиры, но я решил отказаться от продажи. В предварительном договоре прописано следующее: 1 В обеспечении исполнения обязательств настоящего договора Покупатель передает Продавцу задаток в размере 50000 рублей, настоящая сумма входит в стоимость продажной цены вышеуказанного Обьекта. 2. - сумму в размере 50000 рублей Покупатель внес из личных средств, до подписания настоящего Предварительного договора. Покупатель обязуется при подписании настоящего договора передать продавцу денежную сумму в размере 50000 рублей в соответствии с п.1 настоящего договора. В дополнении к этому договору составлена РАСПИСКА в получении денежных средств, где написано ПОЛУЧИЛ задаток в размере 50000 (прописью) от такого то. ФИО подпись (паспортные данные внесены, за что получил тоже прописано. Прописью только сумма и ФИО подпись. И вот вопрос, нигде (предварительном договоре, расписке) не прописано что Продавец отказавшись от сделки должен вернуть "задаток" в двукратном размере, в расписке о получении денежных средств (странно что и тут же звучит слово задаток), нет ни одной ссылки на пункты закона по возврату двойного размера. Могу ли я отказаться от возврата в двойном размере на данном этапе? На сколько знаю что для подтверждения Задатка необходим документ Соглашение о задатке? Или это формальность и суд решит в сторону покупателя? Или все таки это аванс?
Добрый день.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Таким образом в вашей ситуации все условия соблюдены. Ссылка на закон не обязательна, т.к. в тексте вы прямо указывает что это задаток.
СпроситьПродавец и покупатель заключили соглашение о задатке при покупке участка с домом.
В нем прописана стоимость, адрес объекта. (без кадастрового номера), данные продавца и покупателя.
Сроки не прописаны, только дата составления.
Прописана сумма задатка.
Задаток передаётся в счет причитающейся с покупателя денежной суммы по договору купли-продажи объекта.
Договора не составляли. Есть только это соглашение.
Что касается вопроса возврата задатка, то прописано следующее: если вина продавца, то он возвращает сумму задатка покупателю, в полном объёме, а если покупателя, то задаток не возвращается.
Прошло 6 месяцев оформления документов.
Продавец передумал продавать по этой цене, задаток вернул покупателю,
Цены на недвижимость выросли.
Покупатель понёс расходы на оценку недвижимости, т.к у него ипотека.
Может покупатель расчитывать на компенсацию расходов по оценке, ведь она ему теперь не нужна.
На двойную сумму задатка?
При обращении в суд.
Два экземпляра соглашения находятся у покупателя, у продавца ни одного.
Спасибо.
Уважаемая Елена, на все вопросы ответ нет. Продавец вернул вам сумму задатка, значит свои обязательства исполнил. Полгода вполне большой срок, в течение которого покупатель мог дооформить ипотеки, иные документы и решить иные проблемы для приобретения недвижимости, пока продавец не передумал. О двойной сумме вообще речи быть не может, оценка теперь риск покупателя, увы. Тем более, что оценка действительна только полгода, а они у вас как раз истекли. При неуказанных сроках заключения основного договора считается, что срок для такого заключения должен быть разумным. Обычно это один-два месяца. Так что вам ничего не взыскать в судебном порядке. Почему так долго тянули с оформлением документов?
СпроситьМоя сестра продает квартиру. В квартире 5 собственников. Одна из них несовершеннолетняя. 1-го февраля сестра взяла у Покупателя 50000 рублей согласно Соглашению о задатке.
В Соглашении о задатке в п.2.8. указано, что в случае отказа в проведении сделки органов опеки и попечительства, а также в случае задержки выдачи документов в МФЦ, Покупатель имеет право потребовать расторгнуть настоящее Соглашение с возвратом ему всех уплаченных сумм.
В п. 4.3. указано, что Стороны обязуются в период действия настоящего Соглашения явиться для проведения сделки купли-продажи.
В п.5.3. указано, что если продавец отказывается продавать квартиру Покупателю, то сумма задатка возвращается в двойном размере. В п. 6 указано, что настоящее Соглашение действует до 15 марта 2021 включительно.
На момент окончания действия Соглашения разрешения из опеки на продажу доли несовершеннолетней не получено. Разрешение планируется получить после 22 марта (если получится).
Моя сестра хочет вернуть Покупателю 50000 рублей в день окончания действия Соглашения о задатке, так как на этот момент разрешение из опеки отсутствует и сделка не состоялась.
Покупатель требует продлить срок действия Соглашения или предоставить справку из опеки, что разрешение на продажу не получено, и вернуть ему сумму задатка в двойном размере.
1. Правомерно ли его требование о продлении срока действия Соглашения о задатке, если продавец не хочет далее связывать себя никаким Соглашением?
2. Правомерны ли его требования о предоставлении справки из опеки и возврате суммы задатка в двойном размере?
По написанному - нельзя корректно ответить, надо узучать все подписанные сторонами документы и использованные в них формулировки. Уже сейчас заметны нестыковки - зачем-то разнесены обязательства и сроки, с отдельной ответственностью за несоблюдение.
Спросить
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).
Надо видеть полный текст и задать ряд вопросов...
СпроситьЕсли в договоре купли-продажи авто указана стоимость авто 50000 руб, и денежная сумма передана покупателем продавцу, а в расписке сумма указана 150000 руб, 50000 руб передано сразу при сделке, а 100000 в рассрочку на 10 мес. Данную сумму покупатель так и не уплатил в размере 100000 руб.
Удовлетворит ли судья иск о взыскании суммы по расписке, если в договоре сумма другая?
Добрый день!
Вам нужно составить грамотное исковое заявление и мотивировать свою позицию, тогда у Вас есть все шансы.
Спросить
Расписка действительна и без договора, поэтому если срок, указанный в расписке, нарушен, то вы вправе взыскать долг через суд.
Спросить
Суд будет руководствоваться распиской, так как она свидетельствует о передаче денежных средств.
Спросить
Так как у вас есть долговая расписка на руках – это значит, что у вас есть документ, подтверждающий возникновение долговых обязательств перед Вами у заемщика. А значит между Вами и заемщиком заключен договор займа. Значит шансы на взыскание есть.
Только помните об обязательном досудебном урегулировании спора. Вам необходимо выслать письменную претензию заемщику.
Насчет упоминания в исковом составления и регистрации в ГИБДД. Я думаю, не нужно. Суд если посчитает нужным, спросит.
Спросить
А в исковом нужно указывать, что договор купли-продажи был составлен и зарегистрирован ГИБДД?
СпроситьДобрый день! Еще раз!
Важно указать фактические обстоятельства дела.
Исковое заявление составляется по нормам ст.131 ГПК РФ.
СпроситьХотели купить земельный участок. Нашли нужный вараинт и заключили соглашение о задатке. В нем указали, что стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи земельного участка, а также что до подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере ХХХ руб. , в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма задатка входит в цену Объекта.
Однако спустя несколько дней поняли, что не готовы купить этот участок. Договр купли-продажи участка заключать не стали.
Можем ли мы в этом случае вернуть задаток?
Задаток- это обеспечение исполнение обязательства. Вы своё обязательство не исполнили, соответственно задаток остается у продавца. Ничего не поделаешь, таков закон, да и здравый смысл.
Спросить
Добрый день.
ВС РФ и некоторые нижестоящие суды придерживаются позиции, что Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии соответствующих оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной абз. 1 п. 2 ст. 381 ГК РФ.
При этом платежную функцию задатка суды общей юрисдикции видят в том, что он поступил бы в зачет денежного обязательства покупателя по основному договору купли-продажи в случае его заключения. (Определение ВС РФ от 10.03.2009 N 48-В08-19, Определение ВС РФ от 22.07.2008 N 53-В08-5).
Проанализировав судебную практику в отношении применения условий о задатке в предварительном договоре, следует сделать вывод, что существует большая вероятность того, что задаток, как способ обеспечения исполнения обязательства, определенный сторонами в предварительном договоре может быть признан судом не как задаток, а как простой авансовый платеж по договору, не содержащий в себе никакой обеспечительной меры за неисполнение стороной своего обязательства.
Рассмотрев некоторые актуальные вопросы по отдельным способам обеспечения обязательств хотелось бы перейти к вопросу о не поименованных в ГК РФ способах обеспечения исполнения обязательств.
Ст. 329 ГК РФ закрепляет в себе, что договором может быть установлен способ обеспечения исполнения обязательства (в том числе не денежного), который не предусмотрен законом.
Поэтому помимо поименованных способов обеспечения обязательств, на практике существуют и иные способы обеспечения обязательств, которые не содержатся в гл 23 ГК РФ, но не противоречат ей и признаются в судебной практике. Рассмотрим некоторые из таких способов.
Нужно знакомиться с договором, обратитесь к юристу - возможно исходя из текста вашего договора - можно сделать задаток авансом. Обратитесь к юристу на очную консультацию.
СпроситьСергей, чтоб ответить Вам на вопрос можно вернуть задаток или нельзя нужно изучить это соглашение, о котором Вы ведете речь.
СпроситьСитуация произошла следующая. Продавец перед заключением основного договора купли-продажи недвижимости, потребовал от меня (я покупатель) уплатить еще раз сумму задатка, которую я ему уже передал в день заключения Соглашения о задатке. Мотивировал он это требование на основании ч.2 ст. 381 ГК РФ, якобы потому, что я просрочил срок (на 10 дней позже подготовил оставшуюся сумму) на момент заключения основного договора купли-продажи и поэтому задаток остается у него, и чтобы он продал мне недвижимость, которая оговорена в Соглашении о задатке, он потребовал от меня еще раз ему уплатить сумму задатка. У меня не оставалось другого выбора, как пойти на его требование и заплатить.
Правильно ли будет оспорить в суде мне данное соглашение о задатке, указав, что данное соглашение составлено с нарушением требований ст. 329, 429 ГК РФ и что сумма, уплаченная в данном соглашении не является задатком в качестве обеспечения будущего заключения основного договора купли-продажи недвижимости, по причине отсутствия как такового предварительного договора купли-продажи. А сумму, указанную в качестве задатке признать авансовым платежом согласно ч. 3 ст. 380 ГК РФ. И таким образом данную сделку – Соглашение о задатке признать недействительной. А так согласно ч.2 ст. 329 ГК РФ недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства), то и основной договор купли-продажи также признать недействительным будет невозможно.
Привожу в оригинале данное Соглашение о задатке слово в слово:
«Мы, - стороны (Ф,.И.О., паспорт)… - в силу требований ст. 380 ГК РФ заключили настоящее соглашение о задатке, в соответствии с условиями которого, Покупатель передает Продавцу задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в счет будущей оплаты 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей за приобретение по договору купли-продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: …
Покупатель до 20 мая 2013 года обязуется передать Продавцу оставшуюся сумму в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, и зарегистрировать сделку купли-продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: …»
Далее по тексту следуют описание применения – ответственности сторон за невыполнения условий договора ч.2 ст. 381 ГК РФ. Подписи сторон. Всё.
И верны ли мои выводы?
В соглашении о задатке не соблюдены требования ст. 429 ГК РФ указанные для соблюдения предмета предварительного договора купли-продажи. Отсутствует предмет - по смыслу данного соглашения только покупатель обязуется передать деньги и зарегистрировать сделку купли-продажи. А другая сторона – продавец ни чего не обязуется делать по условиям данного соглашения.
Таким образом, мы видим, что предварительный договор купли-продажи не заключен.
По правилам составления соглашения о задатке срок, указанный в соглашении, должен соответствовать сроку, указанному в предварительном договоре купли-продажи. Значит срок, указанный в данном соглашении не имеет никакого значения, т.е. юридической силы.
Т.к. срок регулируется требованиями ч.1 ст. 457 ГК РФ, т.е. срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, которого нет.
Поэтому в исковом требовании суд надо просить признать сделку недействительной на основании ст. 168 ГК РФ - Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта.
Павел,добрый день! Если не составлялся предварительный договор о купли-продажи недвижимости,то договор о задатке не имеет никакую силу, а будет считаться как аванс, поэтому продавец обязан Вам вернуть Ваши деньги. Суды так и делают. Если Вы решаете задачу,то Ваши выводы верны....
СпроситьПрошу помочь в ситуации, я продавала квартиру и одновременно искала другую большей площади. На мою нашелся покупатель, который покупал квартиру с помощью "Жилищного кредита Сбербанка", заключили соглашение о задатке, после этого я нашла квартиру большей площади и в свою очередь заключила соглашение о задатке с Продавцом сроком до 15 июня
2007 года; но Сбербанк рассмотрев поданные документы отказал покупателю моей квартиры в следствие чего я вернула задаток. Те же с кем я заключила соглашение о задатке прислали мне телеграмму, что я обязана заключить с ними договор купли-продажи до 1 июня 2007 года,
хотя соглашение до 15 июня 2007 года. Вопрос: могу ли я в сложившейся ситуации вернуть свои деньги, или действия Продавца законны?
Соглашение о задатке.
Г.Астрахань 01 мая 2007 г.
Мы, нижеподписавщиеся,
Именуем в дальнейшем Продавец.
И именуем в дальнейшем Покупатель.
Заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
Продавец обязуетсч продать, Покупатель обязуется купить квартиру, принадлежащую Продавцу на праве собственности и находящуюся по адресудо за сумму в размере
1. В обеспечении этого обязательства Покупатель дает задаток Продавцу в сумме в счет суммы причитающийся с Покупателя по договору купли-продажи квартиры.
2.Продаве, получивший задаток в сумме в случае неисполнения обязательств до (отказа от заключения договора купли-продажи квартиры) уплачивает Покупателю сумму равную двоцной сумме задатка.
3. В случае неисполнения договора по вине Покупателя до выданный задаток в сумме остается у Продавца.
4. Расходы по оформлению договора несет Продавец
5.Продаваемая Продавцом квартира включает следующее имущество и оборудование.
С содержанием статей 380 и 381 ГК РФ мы ознакомлены.
Соглашение составлено в двух экземплярах.
Продавец.
Покупатель.
Свобода к заключению договора действительно может быть ограничена для стороны добровольно принятым на себя обязательством заключить такой договор в последующем.
Свободное усмотрение сторон на заключение договора ограничивается самими сторонами в тех случаях, когда они заключили предварительный договор. В Вашем случае соглашение, подписанное Вами и предполагаемым Продавцом, предварительным договором не является, поскольку закон требует совершать предварительный договор в той же форме, что и основной, т.е. он нуждается в регистрации.
Ссылка же Продавца на статьи Гражданского кодекса РФ о задатке в данном случае недействительна, т.к. обязательства, возникающие из соглашения о задатке, должны быть указаны в уже заключенном договоре купли-продажи квартиры. А такого пока нет.
СпроситьЗаключен предварительный договор купли-продажи с задатком. Выступаю в качестве Продавца
В соглашении о задатке прописаны обязательства сторон.
Есть пункт:
" Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и получения Продавцом задатка, обеспечивающего обязательство Продавца продать указанную в договоре купли-продажи и в настоящем соглашении недвижимость и обязательство Покупателя купить вышеуказанную недвижимость по цене и в срок, установленные предварительным договором купли-продажи и соглашении о задатке".
Подписано Продавцом Подписано Покупателем
Есть формулировка в конце Соглашения, где собственноручно Покупателем (по ошибке вместо Продавца) написано
" Я, ФИО (ПОКУПАТЕЛЯ) настоящим подтверждаю, что мною получены денежные средства в размере 20.000 рублей 00 копеек."
Подпись (подписано Покупателем) , расшифровка (Покупателя).
1) Является ли, такое соглашение и предварительный договор купли-продажи действительными с момента подписания? Так как, Покупатель подтверждает что именно он получил сумму в размере..., там где должен был это написать сам Продавец о получении суммы.
2) Можно ли считать формулировку в соглашении о задатке " Я, ФИО (ПОКУПАТЕЛЯ) настоящим подтверждаю, что мною получены денежные средства в размере 20.000 рублей 00 копеек." как расписку что Покупатель получил указанную сумму от Продавца при учете того что данная формулировка противоречит сути соглашения? Требуется ли от продавца доказывать, что была передана такая сумма если сам Покупатель собственноручно подтверждает получение?
Здравствуйте!
Естественно это противоречит самого Предварительного Договора, так как по ПДКП обязан передать именно покупатель, а продавец принять.
Вам следует составить Доп соглашение и внести изменения в порядке кто кому деньги передал.
Спросить
Здравствуйте, предварительный договор действителен, а в части допущенных описок в соглашении, если ФИО получателя средств правильное, то можете ничего не исправлять, либо заключить дополнительное соглашение к этому договору о задатке, в котором указать что конкретно имелось в виду и случило, соответственно как нужно понимать произошедшие действия.
Спросить
