Скажите, пожалуйста, как мне получить квартиру по своему договору долевого строительства.
Я заключила договор с генеральным инвестором в 2003 г. В данный момент договор между генеральным инвестоом и застройщиком расторгнут. Мне очень нужна квартира, т.к. я копила на неё 20 лет и другой возможности у меня не будет. Конечно, в связи с таким ростом цен на недвижимость мне постараются вернуть деньги, но на эти деньги даже комнату не купишь. Скажите, пожалуйста, как мне получить квартиру по своему договору долевого строительства. Степень готовности дома высокая.
Спасибо.
Надежда, Ваши возможные действия по защите своих прав очень ограничены процессуально. Поскольку дом не введен в эксплуатацию, он как объект недвижимости не существует. Следовательно, подать иск о признании права собственности Вы не можете. Возможно лишь предъявление иска о признании за Вами прав инвестора или предъявление иска к Генеральному инвестору о расторжении договора и взыскании суммы по договору и пени. С уважением, Григорьева Анжела
Спросить
Я заключила договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома с Генеральным инвестором строительства. В данный момент договор генерального инвестирования между генеральным инвестором и застройщиком расторгнут. Генеральный инвестор подал апелляционную жалобу. Как в этой ситуации мне защитить свои интересы? (Условия договора с моей стороны выполнены полностью). Дом с большой степенью готовности, но не принят госкомиссией. Могу ли я обратиться в апелляционный суд как 3 сторона договора с правом требования на предполагаемую квартиру.
Заранее благодарна за ответ.
В Арбитражном судопроизводстве аппеляционная инстанция проверяет правильность рассмотрения дела в суде первой инстанции. Все дольщики, которые являлись соинвесторами, должны были быть привлечены в процесс первой инстанции. Видимо, генеральный инвестор не заявлял такого ходатайство. Вы можете подать аппеляционную жалобу, так как Вы не были привлечены в процесс, но Ваши права принятым решением нарушены. При повторном рассмотрении Вы будете участвовать в качестве третьих лиц.
СпроситьВ 2003 г. я заключила договор инвестирования квартиры с Генеральным инвестором. Все свои обязательства по договору я выполнила.
При заключении договора я посмотрела договор Генерального инвестирования между застройщиком и Генеральным инвестором. По договору Генеральноый инвестор мог рапоряжвться 99,9%площадей.
На данный момент договор генерального инвестирования между Генеральнм инвестором и Застройщиком расторгнут арбитражным судом.
Какое заявление я должна подать в суд, что бы после госприемки дома я могла получить квартиру, инвестиционные обязательства по которой выполнены мною в полном объеме.
Я слышала, что надо подать в суд заявление о праве требования на квартиру, тогда квартиру не смогут продать 2 раз и после сдачи дома застройщик обязан будет передать мне квартиру.
Надежда, Вы заключили договор с генеральным инвестором, следовательно, предметом доказывание будет факт инвестирования строительства. Если генеральный инвестор не оплачивал строительство, то Ваши права будет очень сложно отстоять. Вы как заинтересованное лицо можете оспорить решение арбитражного суда в порядке надзора. В зависимости от готовности дома можно обращаться в суд с требованием признать право собственности в строящемся объекте. Признать право требования вытекает из договора, обязанное лицо прав на квартиру передать не может, если само не обладает на него правами. В любом случае Вам необходимо как можно скорее обратиться в суд и в порядке обеспечения иска наложить арест в виде запрета на отчуждение квартиры.
С уважением,
СпроситьОтветьте, пожалуйста на вопрос. Я заключила договор долевого участия с Генеральным инвестором. Выполнила все обязательства с моей стороны. Арбитражным судом договор между Генеральным инвестором и застройщиком расторгнут судом, сейчас подана апелляционная жалоба. Готовность дома высокая. Какие действия я должна сейчас предпринять,
что бы как можно эффективнее обезопасить себя от недобросовестного застройщика и, наверное, и от недобросовестного Генерального инвестора.
Заранее благодарна за ответ.
Надежда, Ваши возможные действия по защите своих прав очень ограничены процессуально. Поскольку дом не введен в эксплуатацию, он как объект недвижимости не существует. Следовательно, подать иск о признании права собственности Вы не можете. Возможно лишь предъявление иска о признании за Вами прав инвестора или предъявление иска к Генеральному инвестору о расторжении договора и взыскании суммы по договору и пени.
С уважением, Григорьева Анжела
СпроситьЧт мне делать в данной ситуации. Я заключила договор в 2003 г. с генеральным инвестором на основании договора генерального инвестирования между застройщиком и инвестором. В данный момент застройщик в арбитражном суде расторгнул договор генерального инвестирования. Что я должна предпринять в данной ситуации, что бы не остаться без квартиры и не доплачивать приличные суммы. Свои обязательства я выполнила полностью, дом готов нприблизительно на 90-95%.
Спасибо за ответ.
Уважаемая Надежда, Ваши возможные действия по защите своих прав очень ограничены процессуально. Поскольку дом не введен в эксплуатацию, он как объект недвижимости не существует. Следовательно, подать иск о признании права собственности Вы не можете. Возможно лишь предъявление иска о признании за Вами прав инвестора (при этом Вы просите суд в порядке обеспечения иска запретить Застройщику предпринимать действия, направленные на возможное отчуждение квартиры третьим лицам) или предъявление иска к Генеральному инвестору о расторжении договора и взыскании суммы по договору и пени. С уважением, Григорьева Анжела
СпроситьСледующая ситуация. Можно ли регистрировать в рег. палате договор долевого строительства при юридически сданном обьекте недвижимости - многоквартирном доме? И не совсем понятно как оформляется получение квартиры в уже сданном доме при условии что инвестиционный договор был составлен между двумя компаниями, назовем их застройщиком и инвестором в пользу третьего частного лица? Просто компания застройщик настаивает на подписании двухстороннего договора долевого строительства между застройщиком и человеком в пользу которого была приобретена квартира и меня беспокоит возможность признания данного договора недействительным.
Уважаемый Дмитрий!
Не можно, а нужно, по следующим правовым основаниям:
Согласно п. 3 ст. 4 закона "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" , договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 165 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 4 ст. 165 ГК РФ, сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Адвокат
СпроситьВ 2007 году заключил с инвестором строительства (поставлял стройматериалы для строительства) договор долевого участия в инвестировании строительства, по договору сдача дома была просрочена более, чем на год, а квартира мне до сих пор не передана.
Вопрос: 1. Возможно ли взыскать пени с инвестора в связи с задержкой в сдаче дома и в каком размере?
2. Не может ли суд (с подачи инвестора) признать мой договор с инвестором незаключенным в связи с тем, что он был заключен до получения застройщиком разрешения на строительство или как не соответствующий фз 214?
Александр, для ответа на ваш вопрос, необходимо смотреть договор, который вы заключили. Какой смысл инвестору признавать ваш договор незаключенным, в этом случае он должен вернуть вам деньги, которых у них как правило нет. С уважением, Н.Б.А.
Спросить
Александр! Судя по Вашим вопросам договор долевого участия в строительстве не соответствует федеральному закону и не прошел государственную регистрацию. Если это так, то в силу того же закона он считается незаключенным и в связи с чем суду даже не нужно признавать его таковым. Поэтому либо Вы с застройщиком подписываете договор и его регистрируете, либо у Вас есть все основания в том числе через суд взыскать денежные средства как неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами.
СпроситьАлександр! Хочу уточнить, что в случае, если по договору долевого участия в строительстве Вы не обязаны были уплатить денежную сумму, а расчет должен был быть передачей имущества ( стройматериалы), то в данном случае, если договор считается по причинам указанным в предыдущем ответе незаключенным, взыскать денежные средства с застройщика Вы можете по нормам, регламентирующим права и обязанности сторон по договору поставки.
СпроситьПриобрела квартиру в строящемся доме по договору уступки права требования у генподрядчика.
На руках договор уступки права требования, в котором указана площадь квартиры и есть копия договора ДДУ между инвестором и генподрядчиком.
Вопрос:
В случае несоответствия метража квартиры указанному в договоре по какой цене будет производится оплата разницы?
Следует ли ориентироваться на цену за квадратный метр, указанную в договоре ДДУ между инвестором и генподрядчиком?
Здравствуйте! Да, если будет разница в площади, то можно будет подать в суд на выплату компенсации. Цену за квадрат не обязательно прописывать
СпроситьВ июле 2004 года мной с одним из инвесторов строительства был подписан договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в подмосковье (строительство однокомнатной квартиры), срок окончания строительство 4 кв. 2005 года. Инвестор, с которым подписан договор разорвал отношения с застройщиком, и мне было предложено подписать новый договор долевого участия в марте 2005 года с инвестором, который взял на себя обязательства инвестора разорвавшего отношения с застройщиком. Срок окончания строительства второго договора оговорен как "В соответствии с инвест. Контрактом" . На момент подписания обоих моих договоров застройщик не имел постоянного разрешения на строительство (он и сейчас его не имеет) . Посоветуйте, необходимо ли мне подать в суд исковое заявление для подтверждения возникновения прав собственности на строящейся объект (квартиру). Подписав второй договор вступила ли я в противоречие с 214 ФЗ, или до 1 апреля 2005 года подписание договоров долевого участия без постаянног разрешения на строительство правомерно? С уважением.
Здравствуйте!
Вполне возможно, что можно и не обращаться в суд, а решить вопрос на основе имеющихся у Вас документов.
Если бы я видел Ваш договор - стало бы ясно - с чего начать.
С уважением,
СпроситьИмеется незавершенное строительство дом. есть договор инвестирования между инвестором и застройщиком. Есть договор соинвестирования между инвестором и мной (соинвестром) на 1 квартиру. Строительство затянулось в связи с пандемией. А недавно застройщик умер. Как разрешить вопрос передачи дома инвестору и мне как соинвестору кому предьявлять претензии инвестору или кому,
Здравствуйте, Людмила! Требования нужно предъявлять к наследникам как к правопреемникам, а до принятия наследства - к наследуемому имуществу. Согласно п.3 ст.1175 ГК РФ:
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ:
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).СпроситьКаждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Здравствуйте.
ВЫ не пишите на какой стадии строительство, оно завершено и документы поданы в росреестр?
Нужно смотреть условия договора с инвестором и застройщиком и вашего договора с инвестором. Все условия должны быть прописаны. Вы можете предъявлять претензии инвестору. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, согласно ст. 309 ГК РФ.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
СпроситьОтвет отключен модератором
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, придётся предъявить претензию к инвестору, и к правопреемнику застройщика (нужно видеть документы застройщика), на основании ФЗ РФ 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ. Это длительный процесс, здесь и правопреемство учитывается, и переход права требования по ДДУ, и много чего. Вам стоит обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию на платной основе, но стоит она не 124 рубля конечно же.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Если застройщик умер, то вопрос передачи дома нужно решать с наследниками, при условии что наследники вступят в наследство на имущество застройщика стст 1153-1154 ГК РФ
После вступления в наследство на основании ст 1175 гК РФ следует заключить соглашение стст 420-421 ГК РФ между наследниками и инвестором и соинвестором о передаче дома в целях завершения строительства
Поэтому вам нужно встречать с наследниками Застройщика и проговаривать этот вопрос.
Спросить
Добрый день! В договор инвестирования сторонами должны быть внесены изменения о замене стороны (наследником инвестора) в договоре в связи со смертью первоначального инвестора. Вы можете предъявить претензии к наследнику инвестора после вступления его в наследство и внесения соответствующих изменений в договор инвестирования.
СпроситьИнвестор говорит что он подал заявление чтобы его включили в наследственную массу. И я в дальнейшем по приглашению суда буду выступать как 3 лицо. Или мне надо самому чтото делать не ждать решений инвестора.
Спросить
Здравствуйте, Людмила!
Вообще, чтобы делать однозначные выводы по вашему вопросу надо смотреть договор. Хотя бы Ваш.
По большому счету у вас с инвестором отношения не менялись.
То что умер застройщик - касается инвестора.
А то как он деньги привлекал, какие санкции, условия и пр - надо смотреть.
Так все очень надолго может затянуться.
СпроситьСамому подать на основании п.3 ст.1175 ГК РФ. Вы такая же сторона договора инвестирования, как инвестор. Лишним не будет. В крайнем случае будете решать вопрос с инвестором. Но сейчас лучше не упускать возможность.
СпроситьВам нужно самому действовать. Если вы соинвестор то ни что не мешает вам как и инвестор подать заявление о включении незавершенного строительства в наследственную массу.
СпроситьУ вас все в порядке. Вас нужно тоже включить в реестр требований кредиторов. Читайте мой вам ответ выше и под ответом авто подпись.
У вас же договорные отношения с инвестором. И он не умер, как вам тут отвечают.
СпроситьХочу купить квартиру в новостройке (дом построен но не сдан в эксплуатацию) у долевого инвестора-частного лица. У Продавца-частного лица заключен договор уступки прав инвестирования в строительстве жилья с Инвестором-Застройщиком и оплачена полностью сумма за квартиру.
С кем я должен заключит договор, с инвестором-застроищиком или у долевого инвестора-частного лица.
Если можно, ответье срочно.
Спасибо.
В соответствии с Гражданским кодексом, вы заключаете договор цессии с покупателем квартиры (частным лицом). Компанию застройщика уведомляете письменно о состоявшейся сделке. Важно будет, если вы в последствии заключите договор с застройщиком, что вы являетесь покупателем квартиры.
Спросить
