Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Противоречие между статьей ЖК РФ и Договором купли-продажи - споры о доле и пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире

04.06.2014, 23:47
• г. Гатчина

Вечный спор с соседями по коммуналке: Квартира 3-комнатная 72,2 кв.м. общей площади, жилой площади 47,2 кв.м.. Мне принадлежат 17,3 кв.м. жилой площади. . Но как быть, если в Договоре купли продажи указана доля = 30/72 (жилая площадь 17,3 кв.м.). Получается, что из общей долевой собственности моя часть составляет 12,7 кв.м. (т.е. 30 минус 17,3)?

Но ст.42 ЖК определяет долю пользования местами общего пользования, как пропорционально жилой площади. И тогда выходит, что из 25 кв.м. мест общего пользования мне принадлежит лишь 25/47,2*17,3 = 9,2 кв.м. (а это на 3,5 кв.м. меньше), из-за них и спорим... Чем руководствоваться: статьей ЖК РФ или Договором? Для чего тогда указывается Доля в Договоре купли-продажи?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Руководствоваться следует свидетельством о праве собственности и, при наличии, документами, подтверждающими определение порядка пользования жилым помещением, например, решение суда.

Доли определяют "количество" прав на собственность и влияют на определение порядка пользования жилым помещением, на выделение доли, например, в денежном эквиваленте при разделе имущества. Доли применяются также при наследовании имущества.

Если у Вас в договоре указаны доли, то продаете вы право пользоваться жилым помещением. То есть покупатель будет иметь право пользоваться жилым помещением наравне с другими собственниками, но в необходимых случаях учитывая количество имеющихся у него долей. На практике жильцы устно определяют, кому какая комната принадлежит. Естественно не говорится о том, что "мне принадлежит эта комната, квадратный метр в углу твоей комнаты и полтора метра у окна в комнате соседа, потому что у меня 20/50 доли, а у вас по 15/50". Если у Вас сложилась именно такая ситуация, когда Вы не можете поделить метры, то Вам следует обращаться в суд для определения порядка пользования жилым помещением в соответствии с долями.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Светлана Александровна
10.02.2016, 19:55

Заполнение пункта договора купли-продажи 1,3 доли в квартире с общей площадью 60,1 кв.м и жилой площадью 36,9 кв.

Помогите правильно заполнить пункт договора купли продажи 1,3 доли в квартире. Покупателей трое. Общая площадь 60,1 кв.м, жилая 36,9 кв. м. На каждого получается 1/9 доли. Необходимо из этого общего метража жилой площади выделить эти доли в квадратных метрах. 1. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому 1/9, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, общей площадью, жилой площадьюкв. М., и долей мест общего пользования в общей долевой собственности.
Читать ответы (3)
Андрей Владимирович
14.02.2016, 17:29

Как высчитать долю коммунальной квартиры, предоставляемую на жилую площадь в комнате №7?

В договоре написано: передано одаренному долю коммунальной квартиры 60/461 общей площади квартиры, общая площадь квартиры составляет 80,6 кв. м. , доля предоставляться на жилой площади в комнате №7 площадью 26,3 кв.м. и пропорциональной ей доле на право собственности в общем имуществе квартиры находящейся по адресу... вопрос, сколько это в кв.метрах... или как можно высчитать.
Читать ответы (2)
Пименов С.
15.08.2003, 06:57

Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо?

Мне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Читать ответы (2)
Ирина Николаевна
24.05.2009, 23:19

Какая доля мест общего пользования входит в унаследованный загородный дом?

Я унаследовала 1\4 долю загородного дома. В эту площадь входят места общего пользования (т.е. это доля от общей площади дома?) или это 1\4 доля только жилой площади?
Читать ответы (1)
Екатерина Александровна
16.09.2014, 14:42

Куплена доля квартиры или комната?

В документе купли-продажи указано: покупатель купил 0,374 долей и соответсвующие им места общего пользования. Указанные доли квартиры соответсвуют жилой комнате площадью 11,0 кв. м и пропорционально им местам общего пользования. Квартира приватизирована по комнатам и лицевые счета раздельные. Подскажите, это у меня все-таки доля в квартире или комната?
Читать ответы (3)
Любовь Павловна
20.09.2016, 22:43

Проблема с указанием жилой площади в договоре долевого участия

Приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве. После получения техпаспорта оказалось, что жилая площадь меньше, чем была указана в договоре. Но, в договоре также было указано, что общей площадью при получении документов будет считаться жилая +0,5* площади лоджии. Это правомерно? В ЖК указывается, что площадь лоджий и балконов не является жилой?
Читать ответы (1)
Олег
11.12.2011, 19:30

Что делать, если выделенная доля в общей долевой собственности не позволяет проживать в квартире

По решению суда в 3-х комнатной квартире мне выделена доля в общей долевой собственности 158/1000. Но этой доли не хватает для проживания в квартире, т.к. самая маленькая комната 9 кв.м.. При общей площади 57 кв.м., жилая составляет 37,1 кв.м., у меня даже не получаются эти 9 кв.м. жилой площади. Доля жилой площади у меня получается 5,86 кв.м., доля общей долевой собственности - 9 кв.м. Подскажите, как поступить в такой ситуации? Заранее благодарна, Римма.
Читать ответы (1)
Ирина
21.08.2013, 18:10

Как продать комнату в коммуналке без указания доли - площадь или доля?

У меня комната в коммуналке приобретена по площади (жилой и общей в квартире), доля в квартире не указана. Мне как ее продавать? Как долю или как и куплено - как площадь? Нужно ли переводить площадь в долю и как это делается?
Читать ответы (2)
Рейн Александрович
23.01.2013, 19:17

Оформление прав собственности на доли в двухкомнатной квартире общей площадью 50,6 кв.метров в соответствии с договорами

В общей долевой собственности имеется двухкомнатная квартира общей площадью 50,6 кв. метров. Согласно Свидетельств о государственной регистрации права, одной хозяике принадлежит 2/3 доли в праве, что подтверждается договором купли-продажи с оплатой 2/3 стоимости квартиры. Другой хозяике принадлежит 1/3 доли в праве от общей площади квартиры, подтвержденное также договором купли-продажи. Прошу разъяснить, на какую часть площади квартиры имеют право хозяики и как оформить, с учетом долей собственностей, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
Читать ответы (2)
Евгения
21.04.2012, 14:46

Доля от общей доли квартиры, либо доля от именно жилой площади?

Квартира находится в долевой собственности. Как правильно рассчитатьт долю жилой площади? Доля от общей доли квартиры, либо доля от именно жилой площади? Либо как-то по другому? Если есть статья, регулирующая это, напишите пожалуйста.
Читать ответы (1)