Какие права и возможности есть у жильцов общежития при передаче его в муниципальную собственность и возможности приватизации комнаты?
Поясните пожалуйста, если общежитие передадут в муниципальную собственность с постоянной пропиской, наличием договора найма на 2 койко место могут ли меня выселить и что необходимо сделать для приватизации комнаты.
У меня койко-место в общежитии, но я проживаю в комнате одна. Могу ли я приватизировать комнату, если общежитие уже давно расформировано и передано в муниципальную собственность? Муниципалитет выражает свое несогласие на приватизацию комнаты и настаивает на приватизации койко-места. Как мне дальше действовать?
Вам надо подать письменное заявление на приватизацию комнаты. Если получите письменный отказ идите в суд и оспаривайте отказ.
СпроситьЗаключен договор найма жилья на койко-место. Имею постоянную прописку. К договору найма подписано дополнительное соглашение о пользовании вторым койко-место. При передаче общежития в муниципальную собственность смогу ли я приватизировать комнату или только койко-место и могут ли меня выселить.
Елена Александровная! Можете приватизировать, но с согласия собственника жилья - именно комнату.
Спросить
Живу с девушкой в комнате общежития площадью 12 кв.м. Общежитие перешло в муниципалитет. Мы обе имеем регистрации по месту жительства. Свое право в приватизации я исчерпала, а она нет. Как оформить приватизацию комнаты на нее, если по договору социального найма она имеет койку-место, т.е. половину комнаты (у меня соответственно тоже койка-место)?
Доброго времени суток. В данном случае приватизация оформляется через суд. Есть положительная судебная практика. Если, что звоните.
СпроситьВозможна ли приватизация комнаты в общежити, которое передано в муниципальную собственность после 1 марта 2005 г. Кроме того, данное общежитие оп договору совместного использования обслуживается ОАО. Вынесет ли суд решение в мою пользу если я проживаю в данном общежитии на койко-месте и мне отказано в выдаче дубликата ордера.? И что делать. Если я была вселена только на основании договора найма на койко-место? С Уважением Б.Ю.
вот это и может быть препятствием-договор на койко-место. Предметом приватизации может быть только жилое помещение, а это помещение, изолированное от других (комната, квартира, дом.....) Если сможете доказать, что договор на койко-место не соответствует фактическим жилищным отношениям-может быть и будет перспектива. Но вам нужно этот вопрос обсудить на очной консультации у юриста
СпроситьЯ живу в общежитии по «ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИИ» (договор был заключён год назад, срок действия договора истекает 16.04.10) с девушкой в комнате площадью 12 м 2. В общежитии у меня регистрация по месту пребывания (регистрация по месту жительства в этом же городе, но по другому адресу), а у моей соседки по комнате регистрация по месту жительства в этом общежитии.
Общежитие перешло в муниципальную собственность, при этом «ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИИ» не был пересмотрен в «ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА». Несколько семей через суд добились права на приватизацию своих комнат.
Сможет ли моя соседка таким же способом получить право на приватизацию комнаты? Является ли для неё препятствием отсутствие моей регистрации по месту жительства в этом общежитии? Я своё право на приватизацию уже использовала.
В случае приватизации сможет ли она в судебном порядке меня выселить?
Виктория, здравствуйте! Ваш договор найма изначально был заключен неправомерно, на мой взгляд, так как при передаче здания, использовавшегося в качестве общежития, в муниципальную собственность, данное здание утрачивает статус общежития в силу закона. И, соответственно, Вас вселили уже к постороннему человеку, предметом найма может быть только изолированное жилое помещение... И, в теории, у соседки есть возможность и приватизировать комнату и выселить Вас...
Но для более точного ответа, конечно, нужно больше информации, что это за общежитие, кому ранее принадлежало.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьИзлагаю ситуацию в хронологии.
1.Меня и еще одного молодого человека в 2007 г. поселили в одной комнате общежитие, при этом была оформлена у обоих временная регистрация.
2. В начале 2008 г. я оформил договор найма на койко-место.
3. В начале 2009 общежитие было передано в муниципалитет, потеряло статус общежития и комнаты стали подлежать приватизации.
4. В марте 2009 мой сосед по комнате оформляет договор найма на койко-место (до этого и него была временная регистрация).
Имели ли право прописывать этого товарища в комнате, т.к. на момент оформления его договора найма, общежитие было передано в муниципалитет и потеряло свой статус?
И, если он выпишется, могут ли вместо него кого-нибудь подселить, поскольку у меня в договоре найма речь идет о койко-месте?
Добрый день! Эта статья поможет Вам:
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьПрописана с несовершеннолетней дочерью в общежитии (два койко-места). В собственности есть квартира. Обшежитие передали в муниципальную собственность, сейчас идет оформление ордеров. Имею ли я право на получение ордера и дальнейшей приватизации комнаты в общежитии, допустим на имя дочери?
Если вы там зарегистрированы в комнате и проживаете, то имеете право на переоформление ваших отношений с дальнейшей приватизацией.
СпроситьДа, полагаю, что вы имеете право на получение ордера на занимаемое в общежитии жилое помещение, а приватизировать его на своё имя вы сможете, только если вы ранее не участвовали в приватизации.
СпроситьПри поступлении на работу предоставили койко место в общежитии в 2-комнатной квартире панельного дома 1993 году, проживаю по настоящее время. Договора на аренду на руки не выдали, на тот момент общежитие находилось на балансе предприятия в 1996 перешло муниципалитету города на предприятии сказали что мы субарендаторы койко место, на данном месте проживаю 18 лет. При увольнении имеют право меня выселить? (у меня нет никакой собственности) ,при запросе от адвоката в администрацию предприятия мне отказывают выдать договор соц найма, ответили в устной форме на вас есть субаренда что это могло значить?
Как оформить комнату в общежитии? Если общежитие предприятия в настоящий момент перешло к муниципалитету, то с Вами должны заключить договор соцнайма, и вы имеете право на приватизацию комнаты.
Выселить Вас, если Вы проработали на предприятии более 10 лет Вас могут только с предоставлением другого благоустроенного жилья адвокат в Оренбурге.
Все можно оформить! Я такие дела веду много лет ! Пусть ваш адвокат выходит с иском о признании за вами права собственности на комнату , в порядке приватизации .
Я не знаю как там вы будете защищать свои права , но я вам сейчас пиложу исковое , по которому у меня уже есть решение ,Пусть ваш адвокат переработает под вас и вперед . Удачи !
Исковое заявление
О признании права собственности
В порядке приватизации , на жилое помещение
О регистрации по месту жительства
Истица, Изотова Елена Валентиновна , работая , и до настоящего времени , в ОАО « Московский жировой комбинат» , с 1999г. поживает , вместе со своим сыном Цыгановым С.В. , в общежитии, в отдельной квартире , по адресу : г. Москва ,
Зарегистрирована же и о на и ее сын в другом жилом помещении , а Однако , не смотря на регистрацию по другому адресу , истица , оплату за проживание , истица производит , по фактическому месту жительства .
Квартира , которую истица занимает фактически состоит из одной жилой комнаты , кухни и коридора.
С момента возведения многоквартирного дома и до настоящего времени жилой дом, в котором расположена спорная квартира , фактически занимаемая истцами , находился в управлении исполнительных органов местной администрации и в ведении Московского жирового комбината.
В хозяйственное ведение органа самоуправления названный дом не передан, что препятствует истцам получить квартиру в собственность в порядке приватизации .
Истица считает, что такое положение нарушает ее , предусмотренное законом, право на приобретение безвозмездно жилого помещения , в реализации которого ей препятствует ответчик ОАО « Московский жировой комбинат» , который ссылаясь на свое право собственности , приобретенное на весь многоквартирный дом , считает , что истица не имеет права на приватизацию квартиры.
Однако :
Приложением № 3 к постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.91 г. № 3020-1, названное здание ,должно быть отнесено к муниципальной собственности, непосредственно ,в силу прямого указания закона.
Так , согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г., к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным ,или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Процитированная норма прямо устанавливает, что договор социального найма является заключенным по самому факту пользования жилым помещением, не требуя облечения его в письменную форму и независимо от наличия таковой.
Истица считает , что поскольку предоставленная ей квартира находится в жилом доме, принадлежавшем государственному предприятию, использовалась в качестве общежития ,и передана в ведение органов местного самоуправления (в силу прямого указания закона), следует признать, что со дня вступления в силу названного Федерального закона (22 января 2005 г.), отношения по проживанию регулируются нормами договора социального найма жилого помещения, а квартира в силу п. 1 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ относится к муниципальному жилищному фонду социального использования.
Истица считает , что ОАО « Московский жировой комбинат» не является надлежащим собственником , и обращает внимание на то, что правоотношения между нею и надлежащим собственником , регулируются Конституцией России , ГК РФ , и ЖК РФ , т.к. основаны на пользовании гражданином жилым помещением и для непосредственного проживания истцов , а следовательно на ее правоотношения с собственником надлежит применять ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Названным законом , а именно : статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в статью 18 ,названного Закона, внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных, или муниципальных предприятий, учреждений ,в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение, или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) ,либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» ,(признан утратившим силу с 29 марта 2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 года № 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение, в государственном и муниципальном жилищном фонде ,на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
Таким образом, при приватизации имущественного комплекса Московского жирового комбината (в 1992-1995 годах) жилищный фонд, в том числе дом, в котором проживает истица , не подлежал включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости.
При таком положении истица Изотова Е.В. имеет право на получение в порядке приватизации , жилого помещения по адресу: , в собственность в порядке приватизации , и Просит :
1. Признать право собственности на квартиру по адресу: г за нею, Изотовой Еленой Валентиновной ,в порядке приватизации .
Вы понимаете , что адреса я убрала, т.к. они вам не нужны
СпроситьОбщежитие передано городу и приобрело статус жилого дома. Некоторые комнаты уже приватизированы. В комнате общежития прописаны три человека с 2000 г. (3 ордера на койко-места). Как нам можно приватизировать комнату, если администрация города не заключает с нами договор социального найма, ссылаясь на то, что собственник может быть только один? Двое из нас учавствовали в приватизации ранее. Помимо комнаты у каждого есть собственность.
Тот, кто не участвовал в приватизации имеет право оформить договор социального найма и оформить собственность на себя, остальные будут прописаны.
Спросить
