Если я куплю у неё эту квартиру, вернут ли мне подоходный налог от стоимости купленной квартиры?

Уважаемая Наталья Владимировна!

Проще и правильнее, с точки зрения морали и нравственности, не лишать маму собственности при ее жизни, а получить квартиру в наследство после ее смерти и без уплаты налога. Если есть иные законные наследники первой очереди, которым мама не хочет оставлять наследство, - оформить на Вас завещание.

Адвокат

Уважаемая Наталья Владимировна! Только Вы и мама решаете производить отчуждение квартиры в Вашу пользу сейчас (купля-продажа, рента,дарение) или Вам получать право на квартиру по наследству. В некоторых случаях такое отчуждение необходимо, если мама хочет, чтобы собственником квартиры были только Вы и сделает в Вашу пользу завещание, то оно может быть после открытия наследства оспорено другими наследниками первой очереди(супруг, родители, другие дети), если они имеют право на обязательную долю в наследстве(ст.1149 ГК РФ), то есть к моменту открытия наследства нетрудоспособны(инвалидность или пенсионный возраст). Если Вы состоите в зарегистрированном браке, то Вам может быть явно не выгоден договор купли-продажи или ренты квартиры, т.к при разделе имущества супруг будет претендовать на 1/2 долю квартиры. Если же Вы с мамой решили осуществить куплю-продажу, то согласно ст.20 НК РФ наличие родственных отношений между продавцом и покупателем не является основанием к отказу в предоставлении резиденту по уплате налогов(ст.11 НК РФ) единожды имущественного вычета по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ на сумму затрат на покупку, но не свыше 1000000руб., если покупатель работает и является плательщиком подоходного налога. Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно: одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;

лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Однако согласно ч.2 ст.20 НК РФ суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).Имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, не применяется в случаях, когда оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, когда сделка купли-продажи жилого дома или квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с п. 2 ст. 20 НК РФ, то есть по иным, чем наличие родственных отношений основаниям. Если Ваша мама не Ваш начальник на работе и не предприниматель, на которого Вы работаете по контракту, то налоговая инспекция не имеет права отказать в вычете, т.к ей придётся в суде (и только в суде) доказывать Вашу с мамой экономическую зависимость, повлиявшую на результат сделки.