Как исключить супруга из ипотечного кредита при разводе и какие права у нее на жилье?
Ув. коллеги! Ситуация: супруга - являлась созаемщиком по ипотечному кредиту на момент оформления ипотеки. Квартира оформлена в собственность на заемщика, который и выплачивает все взносы (договор на 15 лет). Через 4 месяца супруги разводятся. Заемщик желает вывести ее из созаемщиков.
Вопросы: 1.Возможно ли это сделать и каким образом? 2. Должен ли он тогда предложить другую кандидатуру в качестве созаемщика? 3. Какие права при разделе имущества имеет бывшая супруга на данную жиллощадь?
Бывшая супруга имеет право на 1/2 от указанной квартиры. Все остальное решается по согласованию с банком и супругой.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Ипотека АИЖК супруг заемщик, жена созаемщик, развод, договорились при передачи части первоначального взноса супруге, квартира остается супругу, но в Магнитогорске в банке сопровождающим ипотеку АИЖК сказали, что вывести или заменить созаемщика нельзя, в любом случае супруга остается созаемщиком в договоре ипотечного кредитования.
Как вывести созаемщика?
Добрый день!
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью
СпроситьСупруг и его бывшая жена в разводе с 2018 года. Есть ипотека на жилой дом и вложен мат. капитал. Супруг заемщик, она созаемщик. Выйти из созаемщиков бывшая супруга отказывается. И оплачивать часть ипотеки тоже не желает.
Что можно сделать? Как вывести ее из договора?
Никак из договора не вывести. Можно только взыскать с бывшей супруги неосновательное обогащение.
Спросить
Никак не вывести.
А, какой в этом смысл то?
От этого она не перестанет быть собственником дома и земли...
МОжно взыскать с неё 1\2 платежей, что уплачены по кредиту, после расторжения брака.
Спросить
Оксана, здравствуйте.
Увы, нельзя в этой ситуации её вывести из договора.
Через суд взыскивайте с неё половину платежей, иначе интересы другого заёмщика не учитываются.
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.
С уважением.
СпроситьМой сын, находясь в браке, заключил кредитный договор ипотеки Заемщиком является супруг.
Созаемщиком является супруга. По договору ипотеки Оба супруга являются сособственниками в равных долях квартиры, Свидетельство о регистрации выписано только на мужа. Указанная квартира находится в залоге у банка.
Между супругами в 2014 году было заключено мировое соглашение о разделе общего имущества супругов, в том числе и долгов, и подано заявление в районный суд об утверждении данного мирового соглашения.
В заявлении указано, что бывшая супруга передает свои доли имущества и долгов бывшему супругу. Супруг выплачивает ей отступные.
На сегодняшний день на руках имеются следующие документы:
1. решение суда вступившее в силу о разводе и свидетельство о разводе.
2. Определение суда вступившее в силу об утверждении мирового соглашения о разделе имущества. Согласно выше указанного определения квартира и все долги остаются сыну.
Вопрос: обязательно ли выводить бывшую супругу из созаемщиков? Если не выводить ее из созаемщиков (платежи от заемщика идут без нарушений), какие возникнут проблемы по окончании договора ипотеки и оформлении квартиры в собственность?
Здравствуйте, вы не сможете ее вывести из созаемщиков. банк не согласится. но это было бы лучше при наличии мирового соглашения
СпроситьДобый день! Квартира в ипотеке. Оформлена на 2-х супругов - в общесовместную собственность. На данный момент супруги развелись. Ипотеку полгода уже платит только супруг и проживает в данной квартире. Супруга просит свою долю деньгами. Как вывести супругу и созаемщиков. Перероформить квартиру на супруга. А ей передать деньги за ее долю?
Вывести супругу из созаемщиков можно лишь с согласия банка. Либо при отказе банка с небольшим шансом вопрос можно решить в судебном порядке.
СпроситьКвартира в ипотеке. Супруги основной заемщик и созаемщик. Основной заемщик отказывается платить ипотеку.
В случае развода без раздела имущества сможет ли созаемщик после, выплачивая полностью взносы по ипотеке, взыскать половину с основного заемщика в суде?
Или обязательно необходим раздел имущества?
Нужен раздел долгов согласно п. 3 ст. 39 СК РФ: "Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям".
Спросить
Добрый день, Алекс.
Для начала делите совместно нажитое имущество и долги в судебном порядке (в порядке статьи 39 Семейного Кодекса РФ)
Удачи !
Спросить
Взыскать половину выплаченной суммы сможете. Только учтите срок исковой давности. Он составляет три года.Статья 196ГК РФ. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (т.е. когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права).Учитывая, что вы звемщик и созаемщик, квартира у вас либо в общей долевой собственности, либо в собственности по 1/2 доле, т.е. делить здесь нечего. Квартира уже разделена. К иску о взыскании долга по кредиту прикладываете документы, подтверждающие оплату и требуете половину суммы.
Спросить
Уважаемый Алекс г. Москва !
Во-первых, ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА , возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом.
Во-вторых, При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
В-третьих, РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
В вашей ситуации у вас могут быть ДВА основания для Раздела долгов:
- как у созаёмщика;
- и как у супруга.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.12.2014г
11:31 моск.
Спросить
Уважаемый Алекс,
Советую Вам разделить имущество в судебном порядке, не затягивая, т.к. суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и по другим основаниям.
(ст.39 СК РФ).
Звоните, поможем Вам разобраться.
Спросить
Сможет или нет решит суд на основании имеющихся доказательств. На решение может оказать влияние множество обстоятельств.
В вашей ситуации, без раздела, появляются дополнительные возможности у основного заемщика оспаривать требования к нему за выплаченные созаемщиком средства.
Из вопроса следует, что сам процесс раздела вам не совсем ясен и требует по видимому дополнительных разъяснений.
Спросить
Добрый день,
Если между супругами не заключен брачный договор, то приобретаемая ими в период брака квартира считается общей совместной собственностью супругов, включая все долговые обязательства. Согласно положениям договора об ипотеке созаемщик несет обязательства солидарно заемщику. Также необходимо смотреть текст заключенного Вами Договора, так как зачатую в таких случаях банк предусматривает то каким образом меняются обязательства сторон в случае развода. Обычно если заемщик не платит по своим обязательствам, созаемщик может обратиться в суд за взысканием той части денежных средств, которая не была уплачена заемщиком.
Спросить
Может взыскать и без раздела имущества по ст. 325 ГК РФ, т.к. после разводе уже не действует положение о том, что уплачено обоими супругами и без раздела долгов, уплаченное считается уплаченным тем, кто понес расходы по кредиту. . То, что уплачено в браке считается уплаченным обоими супругами, если не будет иное доказано в суде.
Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников
1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
Спросить
Добрый вечер, Алекс!
Можете как разделить долги по кредиту после развода согласно ч.3 ст.38, ч.3 ст.39 Семейного кодекса РФ, так и регрессно взыскать с заемщика согласно п.1 ч.2 ст.325 Граждаснкого кодекса РФ.
Удачи Вам!
Спросить
В вашем случае квартира находится в общей совместной собственности, не вижу доли определены или нет. После того, как брак будет расторгнут, взносы каждого будут личными. Даже если имущество не будет разделено по ст. 39 СК РФ, то тот, кто платит сможет взыскать половину выплаченного после ратсоржения брака с другого. В моей практике было и изменение долей по таким делам, но это не совсем верно. Правильно взыскивать оплаченные средства. Разделить квартиру можно и позднее, долг при разделе учитывается по ст. 39 СК РФ, из практики важно мнение банка на раздел долга и передачу его одному.
СпроситьЕсли супруги разводятся, а у них ипотека на жилье, оформлена на супругу, а супруг идет созаемщиком, то как быть с выплатой ипотеки. Супруга остается еще и с тремя детьми.
Каждый из супругов должен будет платить свою часть долга по ипотеке в зависимости от доли в собственности квартиры. Банки не идут не перезаключение договоров. Им это не выгодно. Наличие детей не имеет отношения к долгу перед банком. Если один из супругов не выплачивает долг по ипотеке, то взыщут с того, с кого проще. Второй супруг после этого может взыскать эти суммы с того, кто не платил. Каждый случай индивидуален. Обратитесь к адвокату.
СпроситьИмеет ли право бывшая жена претендовать на это имущество?
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, жена в браке не работала, но являлась созаемщиком.
Сейчас развелись, квартира в ипотеке. Выплачивает полностью супруг.
Имеет ли право бывшая жена претендовать на это имущество?
С созаемщиков уже выписана.
Конечно может, квартира то все равно является совместно нажитым имуществом, а значит, если нет брачного договора, делится пополам.
Спросить
Оба супруга являлись Соинвесторами по Договору соинвестирования. Строительства новой квартиры. Супруг передает свои права на квартиру супруге в соответствии с Договором по переуступки прав требования безвозмездно. Право собственности на квартиру оформлено на супругу. Какие права у супругов ина эту квартиру при разводе и разделе имущества?
Права на квартиру равные, если оплата произведена в период брака. Переуступка, произведенная в период брака значения не имеет.
СпроситьВозможно ли переоформить квартиру, находящуюся в ипотеке у сбербанка, на родственника заемщика, не включенного в договор ипотеки, но давшего всю первоначальную сумму взноса по ипотеке в долг заемщику (расписка с указанием данного факта есть, заверена двумя свидетелями с указанием их паспортных данных). Заемщик согласен, родственник готов выплачивать данную ипотеку с переоформлением квартиры на свое имя. Есть жена заемщика, дававшая согласие на покупку квартиры, не работающая и не платившая ни одного взноса в данной ипотеке (ипотека только началась 1 месяц назад), Является ли этот родственник созаемщиком ипотеки?
Здравствуйте, Ольга!
Прежде всего необходимо определить является квартира собственностью заёмщика или совместной собственностью его и его жены.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (ч. 2, 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Таким образом, на отчуждение квартиры заёмщиком своему родственнику, скорее всего, понадобится нотариальное согласие супруги.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (п. 1 ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Заёмщику необходимо изучить условия договора ипотеки, не содержится ли в нём запрета на отчуждение заложенного имущества. Если такого запрета нет, то на отчуждение квартиры заёмщиком родственнику необходимо получить согласие банка. Перевод прав и обязанностей заёмщика по кредитному договору также возможен с согласия банка.
То, что родственник давал в долг деньги заёмщику не делает его автоматически созаёмщиком.
СпроситьСитуация в следующем: в ипотеку куплена квартира. Муж-заёмщик, жена-созаёмщик. Через месяц после покупки квартиры супруги разводятся. Ни одного платежа по ипотеке ещё не было. Муж желает сам полностью оплачивать ипотеку. Жена оплачивать отказывается, но от квартиры не отказывается. Как поступить в данной ситуации? Как оформить, чтобы супруга не имела никаких прав на данную квартиру?
поровну делится квартира - таков закон
если не желает платить, то можно через суд взыскивать
Спросить
Здравствуйте!
Полагаю, что поскольку супруга не отказывается от квартиры, но и не вносит платежи, то вероятнее всего, что она не пойдёт и на соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 Семейного кодекса РФ).
В таком случае супругу следует просто сохранять квитанции об оплате и впоследствии, если супруга предъявит права на квартиру, доказывать, что все платежи произведены им уже после прекращения семейных отношений с супругой.
Согласно п. 4 ст. 38 СК РФ, суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Спросить
В такой ситуации, скорей всего, по суду будет разделен только первоначальный взнос и супруга получит 1/2 долю денежных средств указанного взноса, или долю, соответсвующую этой доле.
Спросить
