Методы распределения оплаты ОДН по электроэнергии в долевой квартире, где один из собственников отсутствует

Доброй ночи. К сожалению-это невозможно. Предложите продать саою долю неплательщику, если откадется-продадите цыганам.

А возможно их отключить (газ, свет, воду) по заявлению, без согласия 2 собственника.

Нет, конечно - не сможете определить те места, откуда, и исключительно из них, будет использоваться вода на общедомовые нужды, и только на них.

Образно: не сможете гарантировать, что из этого крана вода пойдет на уборку подъезда, а не наполнение ванны потребителя.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п. 1 ст. 1110 и ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Пункт 4 ст. 1152 ГК РФ предусматривает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Учитывая изложенные положения ГК РФ, разъясняем, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, полученного в порядке наследования, возникает с момента смерти собственника квартиры вне зависимости от того, проживает ли в квартире на данный момент кто-либо, а равно от того, когда вы вступите в наследство.

Более того, согласно положениям ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Таким образом, получив на праве наследования недвижимое имущество, вы получаете и все неисполненные обязательства, возникшие в том числе после смерти бывшего собственника, но в пределах трехгодичного срока исковой давности.

Поэтому, если у наследодателя была задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязанность по ее погашению переходит к наследникам.

1. В квартире есть отдельный счетчик.

2. Это как ОДН как бы считает.

Кто его установил, и что он считает. Больше вопрос технический.

Вопрос не поставлен не корректно. Не понятно...

В данном случае 2 х квартирный обособленный дом (особняк на 2 хозяина в частном секторе, микрорайоне)..?

До смерти мамы кто имел договор на пользование эл.энергией.

Сейчас какое положение. У кого договор (ст.539 ГК РФ)?

На кого лицевой счет?

Больше вопросов на Ваш ВОПРОС.

Если никто не проживает - просите отбросить" провода от квартиры где никто не проживает.

Или временно отключить.

Здравствуйте Любовь!

Если установлен общедомовой счетчик и имеется один лицевой счет, то Вам следует лицевые счета разделить.

После смерти собственника Вашей мамы, Вы видимо являетесь наследницей и теперь Вам решать данную задачу. Как наследник и собственник новый, Вам необходимо:

1. Обратитесь в ресурсную организацию, напишите заявление о разделении лицевого счета. В связи со сменой собственников.

В соответствии с

ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

2. Либо написать заявление об отключении электроэнергии от данной квартиры, так как ни кто в ней не проживает и не зарегистрирован в ней.

Всего Вам наилучшего!

Общедомовой счетчик установлен незаконно, та как ваш дом не является многоквартирным, он блокированный.

По этой причине не имеет помещений общего пользования и каких-либо общедомовых нужд.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме определен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. К нему относят: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,

При наличии общедомовых (коллективных) приборов учета объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г, определяется как разница между показаниями общедомового (коллективного) прибора учета и суммарным показаниям индивидуальных приборов учета и нормативами потребления, начисленными для потребителей не имеющих индивидуальных счетчиков за расчетный период.

Эта разница, если конечно она образовалась, распределяется между потребителями пропорционально общей площади занимаемого помещения.

Но в вашем случае при отсуствии постребления в половине, принадлежащей вашей матери, разница показаний между счетчиком соседей и общедомовым связана с передачей соседями недостоверных показаний.

Установку счетчика и применение его показаний необходимо оспорить, в у исполнителя услуги по электроснабжению или в суде, для чего получить заключение заключение об отнесении дома к строениям блокированной застройки.

Здравствуйте! Да, обратитесь в УК, при отказе - в суд

ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из Вас вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с Вами отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также можете заключить соглашение об оплате коммунальных платежей на основании одного платежного документа, то есть квитанции. Самое лучшее для вас будет заключение с ЖЭКом отдельного на каждого из владельцев договора об оплате коммунальных услуг, и выдачи каждому из них отдельных платежных документов.

Плата за общедомовые нужды превышает плату за электроэнергию в квартире.

---выше показаний приборов учёта в квартире. имеет право не оплачивать ОДН.

Антонина Васильевна, подскажите на что я могу ссылаться

Здравствуйте. К сожалению может, ОДН зависит от количества поступившей электроэнергии на общедомовой прибор учета.

напишите заявление в УК на основании п.31,33 постановления Правительства РФ № 354 О предоставлении коммунальных услуг о разъяснении сумм в квитанциях.В 3 дневный срок должны предоставить.При несогласии можете обратиться в прокуратуру и суд

плату за ОДН должны Платить согласно Постановлению Правительства № 354 от 6 мая 2011 года Но если на вас раскидывавют ОДН за тех кто не платит- то пишите жалобу жилищную инспекцию

Можно, но сначала надо обратиться с заявлением в бухгалтерию УК

1. Обратится в Кубаньэнергосбыт с заявлением о предоставлении информации о выставлении счета на общедомовые нужды по электроэнергии и расчетом потребления .

2. Обратится в суд, если представленный расчет не соответствует действительности.