Какие основания у ЖЭУ для отказа в сдаче жилой площади в поднаём? Опасность привлечения к ответственности за неправомерное пользование.

597₽ VIP

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем

Может отказать на основании ст.70 ЖК РФ

На любом, т.к. они собственник (ст. 209 ГК РФ)

Основание в ГК РФ

Статья 685. Поднаем жилого помещения

...

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о "норме" общей площади жилого помещения на одного человека.

...

Если квартиру сдает собственник, то он заключает с постояльцами договор найма. В неприватизированных квартирах жильцы сами являются нанимателями (по договору социального найма), поэтому они вправе сдавать занимаемую площадь или ее часть лишь в «субаренду» (согласно ст. 76 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с Гражданским кодексом РФ наниматель может сдавать кому-либо квартиру только с согласия ее хозяина.

Здравствуйте! Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления (п. 1 ст. 76 ЖК РФ)

Согласно ЖК РФ:

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Если вы в настоящее время зарегистрированы по месту жительства в квартире (независимо от того в качестве кого вы там зарегистрированы), то вам необходимо обратиться в Администрацию вашего города/района с требованием перезаключить с вами договор социального найма на указанное жилое помещение.

Если ваши права данным отказом нарушены - вам следует обратиться в суд о признании данных действий незаконными и не пропустите срок на обжалование, так как в случае обращения в отношении вас в суд данный момент будет иметь значение при принятии решения.

Будут дополнительные вопросы - пишите в личные сообщения.

УСПЕХОВ ВАМ.

Татьяна Сергеевна, я вам советую обратиться в суд. Попробуйте доказать в суде, что вы были вселены в качестве члена семьи.

Иначе, вас выселят.

Вы не с того начали. Никакого поднайма быть не может .

И просить этого не надо. Не навредите себе такой просьбой!!!

Вам надо обращаться в суд с иском о признании вас членом семьи умерших и признании за вами права пользования жилой площадью ст.69.70 ГК РФ.Шансы есть,родственность значения не имеет, но . дело сложное.

Ни о каком поднайме речь вообще идти не должна. Если Вы зарегистрированы в квартире по месту жительства (то есть постоянно, а не временно), значит, Вы были вселены нанимателем в качестве члена семьи и обладаете правом пользования жилой площадью.

Статья 70 ЖК РФ. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Если наймодатель во время Вашей регистрации не возражал против этого, значит дал своё согласие на вселение, и выселять Вас сейчас права не имеет. Вам в такой ситуации надо забрать назад своё заявление о сдаче Вам квартиры в поднаём. Поднанимателем Вы всё равно быть не можете, т.к. в квартире отсутствует наниматель (умер).

Или я Вас не так поняла, и это Вы хотите сейчас сдать квартиру в поднаём и интересуетесь, по каким причинам Департамент жилищной политики может Вам отказать?

Советую Вам получить более подробную очную консультацию.