Жители бетонируют и ограждают стоянку для своих автомобилей во дворе многоэтажного дома без доступа для остальных жильцов - юридический нюанс, который стоит рассмотреть
Жители нашего многоэтажного дома забетонировали и оградили столбиками с цепями площадку во дворе для стоянки своих авто, остальные жильцы дома возможности парковаться на этих местах теперь не имеют. Земля на которой находится дом нашим ТСЖ в собственность не оформлена. Что делать?
Жильцы соседнего дома ставят свои авто в нашем дворе (дома стоят параллельно, их подъезды на другой стороне) получается что в нашем дворе вся площадка от нашего подъезда до их дома занята машинами. Вопрос: можно ли им запретить парковаться во дворе нашего дома?
Между нашими двумя девятиэтажками находился пустырь, на котором должен был быть построен еще один дом, но предприниматель видимо продал участок администрации города. Без соглосования с жильцами домов администрация сделала проект на постройку автостоянки с нашей стороны дома, а сдругой стороны другого дома преполагается сделать детскую площадку, рядом с домами расположена школа, рядом с забором школы, ближе к нашему дому предполагается сделать еще одну стоянку. Жители нашего дома не согласны с таким проектом, а жители соседнего дома естественно за, ведь с их стороны на значительном расстоянии будут парковаться машины, а вблизи будет расположена детская площадка. Расстояние одной парковки до стен нашего дома 15 метров. На какие документы можно сослаться для того, чтобы прекратили строить около нашего дома эти стоянки.
согласно п. 2.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов. Стоянка, рассчитанная на 10 и менее машин, должна находиться на расстоянии 10 метров от фасадов жилых домов и торцов с окнами и без окон, стоянка для 11 – 50 машин – на расстоянии 15 метров от фасадов жилых домов и торцов с окнами и 10 метров от торцов жилых домов без окон; а стоянка, рассчитанная на 51 – 100 машин, – на расстоянии 25 и 15 метров соответственно (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны
и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»).
Также должно было быть согласие собственников квартир на стройку автостоянки, согласие на организацию парковки хотя бы двух третей собственников жилых помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Данное согласие может быть получено как на собрании собственников жилья, так и в заочной форме путём сбора необходимых подписей (п. 1 ст. 47 ЖК РФ). Коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, включаются в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пункт 2 «ж» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, также предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев (п. 2 ст. 36 ЗК РФ).
СпроситьВо дворе нашего многоквартирного дома трое жильцов отделили площадку столбиками и цепью, повесили замок и устроили там стоянку для своих автомобилей. Что надо делать в таких случаях?
Здравствуйте.
Писать заявление в полицию, фиксировать факт использования общей придомовой территории в качестве личной стоянки, затем обращаться в суд с требованием об устранении нарушения Вашего права, как сособственника, в пользовании этим земельным участком.
СпроситьСуществует кооперативный дом с принадлежащей ему территорией, оформленной в собственность этого кооперативного дома. На этой территории обустроена стоянка (забетонирована) силами ТСЖ другого дома (соседнего, некооперативного). На этой стоянке составляли свои машины и собственники кооператива и собственники соседнего МКД. Сейчас правление кооператива требует убрать со стоянки машины жителей МКД. Заборов, шлагбаумов нет. Что делать? Имеют ли право жильцы МКД там парковаться?
Только суд может определить, учитывая все факторы и обстоятельства, в частности эту норму.
Статья 36 ЖК РФ.
Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСпросить5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.
Некоторые жильцы нашего дома написали на парковочных местах номера своих машин, А некоторые даже огородили эти места столбиками и цепями. Поэтому по приезду домой мне приходится ставить машину очень далеко.
Как можно наказать их..и убрать столбики?.
гор. Фрязино мос. обл.
Жильцы моего дома оградили парковочное место цепью и столбиками, у некоторых даже по 2 машины стоит, парковаться некуда... какие действия чтоб снести эти сооружения.
Удалением незаконных конструкций должно заниматься ЖЭУ (ЖЭК). Для этого вам надо просто на имя руководителя ЖЭКа написать жалобу, а лучше коллективную (3-5 подписей будет вполне достаточно) и отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или отнести лично, но тогда уже соответственно в 2-х экземплярах.
Образец жалобы на незаконные ограждения для парковки
Я, Иванов Иван Иванович, от лица жителей многоквартирного дома (их ФИО с подписями и адрес в приложении) обращаюсь к Вам с жалобой на неправомерные действия нескольких жителей нашего дома, расположенного по адресу________, выразившиеся в следующем:
Так, эти жители нашего дома установили металлические столбики и натянули между ними трос, тем самым организовав во дворе незаконную выделенную парковку. Согласно ст. 36 ЖК РФ, подобные действия возможны только после общего собрания жильцов, которое не проводилось, а также необходимо получение всех необходимых документов и согласований от Администрации ________ района г._____________.
Данное сооружение теперь блокирует большую часть мест во дворе, оставляя возможность для парковки автомобилей только около дороги или в глубине двора. Эта конструкция никак не обозначена, а соответственно, создает опасность для движения других автомобилей и пешеходов, которые могут зацепиться за натянутый трос и получить травмы. Также в случае пожара из-за самовольных ограждений пожарные машины не смогут заехать во двор.
На основании вышеизложенного прошу Вас снести незаконно установленное сооружение на территории нашего двора и рассмотреть вопрос о привлечении виновных к административной ответственности, а при необходимости направить материалы проверки по принадлежности в компетентные органы. Ответ о принятых Вами мерах прошу направить в установленный законом 30-дневный срок.
К жалобе прилагаем подписи жильцов, от имени которых вы обращаетесь, их ФИО и адрес. А также фотографии, подтверждающие данный факт нарушения.
СпроситьВ нашем дворе сделали реконструкцию в том числе расширили парковки. Группа лиц (жильцы дома) огородили парковочные места столбиками с цепями и замком. Можно ли как-то повлиять на это конфиденциально?
Добрый вечер, повлиять конфедициальнл нельзя, у нас не рассматоивают анонимные сообщения. А вообще это незаконно.
СпроситьТ.е только вы будете знать моё имя?
Меня волнуют люди которые организовали эту парковку. Узнают ли они о том кто подал жалобу на них?
Спросить
Александр, добрый вечер.
Если они захотят ознакомится непосредственно с жалобой, то, безусловно им станет известен заявитель. И в актах организаций, куда будет направляться данная жалоба, в составленных соответсвующих документах, также будет указано, на каких основаниях проводилась проверка, в частности, основанием будет являться Ваша жалоба.
СпроситьДля подачи жалобы обязательно быть жителем этого двора? Может подать любой гражданин РФ?
Спросить
Здравствуйте!
Жалобу может подать любой гражданин. В жалобе должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие о нарушении Ваших гражданских прав.
СпроситьЖильцы нашего 12 квартирного деревянного дома получили квартиры в собственность по договору дарения от предприятия в 2012 году. Земля под нашим домом находиться в собственности администрации города, мы ежегодно платим арендную плату за землю.
В какой статье закона прописано что жильцы дома имеют право на приватизацию земли на которой расположен многоквартирный дом в котором они проживаю?
Хочу прочитать статью с целью понять есть ли у меня право на приватизацию доли земли под домом.
Земельный участок под многоквартирным домом является собственностью жильцов автоматически в силу ЗАКОНА. (ч.1 ст.36 ЖК РФ), поскольку относится к общедомовому имуществу. Поэтому не нужно ничего приватизировать.
Спросить
Для начала узнайте - это просто пока ЗЕМЛЯ, или земельный УЧАСТОК, у которого должен быть кадастровый номер и сведения именно о земельном УЧАСТКЕ в Росреестре?!
СпроситьУ нашего дома владельцы автопроката устроили стоянку, порядка 25 машин занимают всю площадку у дома. Мы вынуждены ставить свои машины на платные стоянки. Земля где стоят машины авто прокатчиков принадлежит нашему дому. Договора аренды у них нет. Что делать и куда обратится чтобы их убрать?
Есть многоквартирный 12 этажный секционный дом. На стадии строительства 3 этажа, собственник земли на котором находится это строение заложил эту землю на и берет кредит в размере 200 млн ₽. Дом построили и завершили, однако жильцы не имею возможности зарег. Право собственности на свои квартиры т.к. на земле на которой дом стоит арест от кредитной организации. Что делать собственнику 300 кв м этого дома не белого помещения на 1 этаже этого дома, который желает зарег. Право собственности.
