Как решить проблему незаконно установленных гаражей в моей близости - поиск правовых решений
Порядок моих действий в ситуации: жильцы моего же подъезда - (3 человека) поставили на расстоянии 40 метров от подъезда три металлических гаража, т.е. окна моей квартиры теперь смотрят на гаражи и чувство, что я теперь живу в гаражном кооперативе, после замечаний о незаконной установке гаражи убирать не хотят. Земля принадлежит муниципалитету. Куда я должна обратиться, чтобы снесли эти гаражи.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/26/30x30/299794.jpg)
Распространяется ли гаражная амнистия на металлические гаражи? И вообще возможно оформить земельный участок в собственность или аренду под металлическим гаражом. Гараж находится в гаражном кооперативе, земля в аренде у кооператива. Заранее благодарю.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/14/30x30/327362.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/05/30x30/a43b8f9c75b1c360c16c643a146ea9b2.jpg)
Здравствуйте!
ФЗ № 79 "«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ("О гаражной амнистии"), вступил в силу с 01.09.2021 года.
1. Под гаражную амнистию попадают те гаражи, которые построены или установлены до вступления в силу Градостроительного кодекса – то есть до 30.12. 2004 года. И для металлических, и для капитальных строений это требование – единое и обязательное.
2. Металлический гараж. Если был организован ГСК, в составе которого и находится гараж. Земельный участок должен быть предоставлен кооперативу на конкретном виде права – либо право постоянно-бессрочного пользования, либо право аренды. И важно: это право должно быть действующим.
3. Для оформления права собственности на гараж и землю под ним подается одно заявление - в муниципалитет или в уполномоченный орган власти, например, в местный департамент имущества. В заявлении нужно указать, что гараж возведен до 30.12. 2004 года. Если участок под гаражом не образован, то нужно будет подать заявление о предварительном согласовании его предоставления. Схему расположения можно составить самому или обратиться к кадастровому инженеру. Также нужно приложить технический план гаража и документы, подтверждающие права на гараж (членская книжка ГСК, например) или участок.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Х.png)
Какие гаражи попадают под «гаражную амнистию»:
объекты капитального строительства, то есть имеющие прочную связь с землей и фундамент;
гараж был возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ — до 30 декабря 2004 года;
гараж не признан в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Каких объектов не касается «гаражная амнистия»:
гаражей, не являющихся объектами капитального строительства;
строений, расположенных на территории индивидуальных домовладений;
объектов, используемых для предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
ведомственных гаражей;
гаражей, расположенных в подземном паркинге многоквартирных домов и офисных зданий;
объектов, построенных после 2004 года.
СпроситьНа месте разрушенного гаража (рядом в линию построены кирпичные гаражи, но, как такового, гаражного кооператива нет) установили металлический гараж. Земля, на которой расположены гаражи, в аренде у РЖД. Администрация района повесила на нашем гараже уведомление о необходимости убрать гараж. Нам бы этого не хотелось. Что можно сделать, чтобы узаконить положение нашего металлического гаража?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201801/14/30x30/379732.jpg)
Землю арендует РЖД, а я простое физлицо, которое работает в одном из подразделений РЖД. Но разрешения от РЖД на установку гаража (аренду земли) у меня нет. При таких условиях администрация района имеет ли право вывести мой гараж?
СпроситьНа капитальный гараж в гаражном кооперативе оформлена собственность, но оказалось, что земля кооперативу не принадлежит. Гаражи построены в 1977 году. Возможно ли оформить в собственность землю под гаражом?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201210/21/30x30/43200.jpg)
Имею в собственности гараж в гаражном кооперативе. Данный гараж достался мне в наследство после смерти матери. Желаю продать. Каков порядок продажи гаража в гаражном кооперативе (земля под гаражом является собственностью кооператива. Нужно ли согласие супруги. Спасибо большое.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201509/23/30x30/126065.jpg)
Если гараж получен по наследству, то согласие супруги не требуется, тк. он не является совместно-нажитым имуществом. Порядке продажи обычный, заключаете договор купли-продажи, к нему должен быть кадастровый паспорт на гараж и регистрируете сделку в росреестре. Госпошлина за регистрацию сделки 2 000 рублей. Потом новый собственник может поставить в известность ГСК.
СпроситьДело в том, что председатель кооператива, говорит что без разрешения правления нельзя продавать. Нам на какой документ опираться.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201509/23/30x30/126065.jpg)
Это пусть он опирается на какой либо документ. Вы как собственник при наличии права собственности в соответствии с ГК РФ вправе распоряжаться своей собственностью и по своему усмотрению.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/08/30x30/89a083426f4bcb71ee0612889841ff8d.jpg)
Здравствуйте, Иван!
Председатель что-то хочет. Может быть есть задолженность по членским взносам? При продаже может понадобиться и справка об отсутствии задолженности.
А задолженности нет и если все же без разрешения Правления нельзя продавать, по словам Председателя ГК, то пусть сошлется на решение Общего Собрания, согласно которому принято такое решение.
Вам нужно написать ему письменное заявление с просьбой нато разъяснение со ссылкой на устав ГК. Его незаконные действия вы можете потом обжаловать.
Спросить
Жильцы многоквартирного дома борются за запрет установки металлического гаража в 15 метрах от здания
Живем в многоквартирном доме, на расстоянии 15 метров от дома ставят металлический гараж. Все жильцы подъезда против, так как все спальные окна у жильцов выходят на гараж, хозяйка которого живет в другом конце дома. На каком основании можно запретить установку гаража?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201805/13/30x30/484630.jpg)
Здравствуйте!
Если земельный участок, где устанавливается гараж, относится к территории многоквартирного дома, разрешить или нет Вы решаете на общем собрании.
Такое правило действует в соответствии со статьей 36 ЖК РФ:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:"земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства".
Когда же это участок органа власти (администрации), обращайтесь к ним.
СпроситьЯ состою в гаражном кооперативе, мой гараж-металлический. Сегодня на все наши гаражи наклеили объявления с предложением в месячный срок добровольно вывезти незаконно установленные объекты. У меня два вопроса: 1) что делать; 2) какие документы подверждают правомерность установки металлического гаража.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Десять лет назад я приобрела гараж в незарегистрированном кооперативе. За эти десять лет кооператив так и не был зарегистрирован (поппытки предпринимались несколько раз), и в настоящий момент владелец участка хочет снести гаражи. Они подали в суд на кооператив и требуют, чтобы члены кооператива снесли гаражи за свой счет. Мне уже три раза присылали повестку в суд. Деньги за гараж и за обслуживание я платила в частном порядке, никаких зарегистрированных государством документов, удостоверяющих владение гаражом нет. Может ли суд признать этот гараж "моим" и потребовать от меня сноса гаража за свой счет? Я пенсионерка.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251818.jpg)
Хочу купить гараж в гаражном кооперативе. Гаражи в собственности у кооператива, земля в аренде на 49 лет. Хозяин гаража не имеет свидетельства о собственности данного гаража. Как юридически правильно приобрести такой гараж? Спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Если есть доказательства того, что пай в ГСК выплачен полностью, то гараж считается находящимся в собственности
СпроситьКуда можно обратиться по поводу сноса гаража. Вышеуказанный металлический гараж был установлен незаконно (нет документов ни на землю, ни на гараж) рядом с многоквартирным бараком (примерно метров в 10 от дома). Куда можно обратиться чтобы его либо снесли либо оштрафовали?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/31/30x30/256768.jpg)
У меня гараж находится в охраняемом гаражном кооперативе. Гараж в собственности, земля под гаражом принадлежит кооперативу. Обнаружил, что сломали часть крыши у гаража, выламали профлист. Обратился к председателю, он ответил, что крыша гаража не относится к территории гаражного кооператива и он ответственности не несёт. Спрашивается, зачем тогда я плачу за охрану ежемесячные взносы?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201806/07/30x30/504583.jpg)