Проблема с открытием промтоварного магазина на первом этаже - вопросы безопасности и возможные варианты решения
С праздником! Скажите пожалуйста, под нами, мы живём на втором этаже хотят открыть промтоварный магазин. По проекту у них отдельный вход, и запасной выход, они как раз попадают под наши два балкона. Выходы будут с крыльцом и козырьками. При помощи их можно к нам попасть на балкон. Они предлагают решётки, но я не хочу жить как в тюрьме! Мы покупали квартиру, не зная, что там будут открывать магазин. Если мы откажем в согласии на открытие, какие у них шансы? Спаибо.
Общее собрание правомочно (имеется кворум), если в собрании приняли участие Собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов (п.3 ст.45 ЖК РФ).
Спросить
Купили квартиру на последнем этаже. Балкон большой, на две стороны дома. Над нами технический этаж с таким же большим балконом и отдельной дверцей (1,5 м высотой) на остальной тех. этаж. Как можно присоеденить балкон к своему балкону? Дверь собираюсь заложить кирпичём а со своего балкона прорубить люк на балкон тех. этажа с лестницей. Спасибо!
Здравствуйте. Только с разрешения местной администрации сможете присоединить балкон
СпроситьПроживаю на 1 этаже, вход отдельный, сделан из балкона аварийного выхода. Выше идут такие же балконы на 2,3,4 и 5 этажах, они соеденены лестницами. Скажите-как и что можно сделать, чтобы выходы на эти балконы как то заблокировать или заварить? Может под предлогом аварийного состояния? Буду рад любой инфо, законность меня не волнует. Спасибо.
У меня вопрос, касающийся перепланировки квартиры, которая находится под нами, частным предпринимателем. Мы живем на втором этаже панельного дома. Под нами делают перепланировку квартиры под нежилое помещение, будет крыльцо под нашим балконом, но вывеска не будет прикрепляться к нашему балкону. Вопрос: должен ли этот предприниматель согласовавать свои действия по перепланировке с соседями сверху (с нами), если он ломает стены. Если да, то каким образом (в устной или письменной форме)? Должен ли он благоустроить наш балкон, если строящаяся конструкция крыльца может сопутствовать незаконному проникновение в нашу квартиру через балкон или окно? Как доказать что конструкция крыльца может сопутствовать незаконному проникновение в нашу квартиру через балкон или окно? В какой административный орган обратиться, чтобы не были ущемлены наши права? Спасибо.
Доброго времени суток!
Формально в перечень документов необходимых для перепланировке и перевода помещения из жилого в нежилое согласие соседей не требуется, Но объект перепланированной недвижимости не будет введен в эксплуатацию, а предприниматель будет не вправе осуществлять свою деятельность там до тех пор, пока не будет собраны подписи из членов комиссии, куда входят : администрация, комитет по управлению имуществом, управление архитектуры и градостроительства, ГТИ, ГИБДД, Имущественный отдел администрации, управление социальной защиты вашего района, управляющая организация и др. что бы перепланировка была законной а выше перечисленные подписи собраны, предпринимателю необходимо получить разрешительную документацию на перепланировку, при получении которой от него затребуют в Архитектуре согласования соседей на перепланировку.
Вам необходимо обратиться к предпринимателю и попросить показать разрешительную документацию на осуществление перепланировки (так как вы собственник и он собственник имущества в многоквартирном доме) вам должны показать эту документацию (эскизный проект, АПЗ, РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ, в АПЗ должно быть указано, что предприниматель должен облагородить после завершения работ, поскольку вывеска будет крепится на ваш балкон, то вы вправе требовать облагораживания балкона (при условии крепления там вывески) либо отсутствие на нем вывески предпринимателя ввиду вашего несогласия). В случае отказа в предоставлении вам документов, вы вправе написать заявление в милицию или в прокуратуру о том, что перепланировка ведется незаконно.
Спросить
Для начала узнайте законно или нет установлен данный козырек. Вы это можете сделать в Архитектуре Вашего города. Если не законно, можете поставить вопрос о его демонтаже.
СпроситьМы живем на втором этаже. Квартира в собственности. Под нами находится нежилое помещение. Несколько дней назад прямо под нашим балконом был сделан выход на улицу и сооружено крыльцо таким образом, что по его перилам можно практически без усилий вскарабкаться на наш балкон.
Скажите, пожалуйста, является ли это нарушением наших прав и какие действия мы могли предпринять.
Заранее благодарю,
С уважением,
Константин.
Да, есть нарушения. Согласно МГСН 3.01-01, в п. 3.60 указанно « Уровень кровли встроенно-пристроенных учреждений общественного назначения в местах примыкания к жилой части здания не должен превышать отметки пола жилых помещений»
СпроситьЯ купила 1-комн. Квартиру в строящемся доме на этапе строительства. Сейчас разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома получено и меня вызывают для подписания передаточного акта. При осмотре квартиры оказалось, что на балконе оборудован запасной пожарный выход в виде люка на верхний этаж и лестница. Дело в том, что на плане, который мне предоставила строительная организация (он подшит к договору), этот запасной выход отсутствует. Если бы я знала об этом при покупке, то выбрала бы квартиру на другом этаже, т.к. на 4-м этаже нет люков. (на плане запасной выход изображен в 2-х комн. Квартире). Вопрос: Могу ли я указать в передаточном акте о том, что есть несоответствие с договором и я не хочу превращать балкон в общественное место или попросить вернуть мне деньги за площадь балкона (застройщик посчитал балкон в общую площадь, хотя я слышала, что с 1 марта 2005 г по ст.15 ЖК балконы и лоджии не входят в общую площадь) ?
Вы совершенно правы - согласно ч.4 ст.15 ЖК РФ "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас".
Поскольку строительная организация предоставила Вам недостоверную информацию о товаре (в данном случае - квартире), Вы вправе обратиться в суд за защитой Ваших прав.
Спросить
в акте Вы можете записать все, что угодно. однако балкон, с коэф. 0.5 = входит в площадь квартиры. Пожарный выход, по моему разумению, обеспечивает и Вашу безопасность. Удачи
Спроситьнет, если вы считаете это существенным нарушением условий договора, то сразу напишите это в акте. Удачи
СпроситьНе совсем ясно - указывать ли в приемочном акте на наличие этого запасного выхода и ставить свою подпись? Вернее мое несогласие сэтим фактом или этот вопрос решается иначе и на другой стадии?
СпроситьНаши соседи сделали себе пластиковый балкон, а наш балкон нарушили. Теперь у нас на балконе зияет огромная дыра от пола до потолка. У нас застекления старое с 1995 года. Укрепление нашего балкона они нарушили и теперь створку открывать страшно, боюсь, что наше застекления вылетит. Что делать?
Добрый день! В данном случае требуйте от соседей устранить данное нарушение, если откажутся, то подавайте в суд и требуйте чтобы соседи устранили нарушение уже в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте! Требуйте от соседей устранения возникших недостатков. Направляйте письменную претензию, если откажутся, решайте вопрос судебном порядке.
СпроситьСитуация такая, мы живем на втором этаже, квартира в собственности. В доме есть балконы, начиная с 3-его этажа, они проходные, как эвакуационные. У нас на втором этаже есть подпорка под балкон, и сделана половина балкона (предыдущими жильцами). Этот балкон не проходной (но выглядит как остальные сверху). Можно ли достроить этот балкон и выкупить? И к кому обращаться?
Здравствуйте! Хочу купить квартиру под офис на 1 этаже. В квартире есть балкон. Нужно сделать отдельный вход в офис. Можно ли к балкону пристроить лестницу, чтобы вход организовать через балкон? Или вход нужно организовывать через другой проем (расширять окно)? Для пристроя лестницы необходимо согласие жильцов дома. Нужно ли согласие жильцов на то, чтобы убрать половину балкона, и на этом месте установить лестницу, ведь при этом дополнительная прилежащая территория не занимается? И обязательно ли квартиру переводить в нежилое помещение? В офисе будет не магазин, а образовательные услуги.
Вам следует обращаться не к юристам, а проводить строительно-техническую экспертизу. Обратитесь в ТБТИ вашего города, по результатам экспертизы можно будет сделать выводы.
Спросить
Доброе время суток. При переводе жилого помещения в нежилое он вам в любом случае придется получать Согласие всех собственников, которые можно получить посредством собрание всех жильцов, вопросы касающиеся перепланировки необходимо решать со строителями, по законам предпринимательская деятельность не может осуществляться в жилом помещении, Поэтому нужно переводить в нежилой фонд.
СпроситьБалкон пристроен на первом этаже 20 лет назад застеклен и из комнаты есть выход на балкон через дверь. Дому 25 лет. Сейчас квартиру буду приватизиворать надо заявлять о балконе? Если не заявлять о балконе штраф и снос балкона возможен? В балконе пристраивали только передную стену т.к. по бокам есть стены дома.
Елена,здравствуйте раз Вы уже так сделали, то попытайтесь теперь все это узаконить через БТИ, рег.палату и т.д.
Спросить
