Отказ в регистрации земли из-за временных построек - обременение или нет?

199₽ VIP

Да. вам отказывают правомерно и согласно ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Вам отказывают правомерно. Вы же имеете право расторгнуть ДКП участка и вернуть потраченные денежные средства, так5 как продавец участка обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Отказ незаконный, если Вы согласны с указанными обременениями, поскольку согласно ст.460 ГК РФ:

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

мне отказывают, ссылаясь на ч.1 ст. 460 ГК. На ней стоят временные постройки из металлопрофиля без фундамента. Подскажите являются ли они обременением? И правомерно ли юстиция отказывает?

жилой дом по границе ее земельного участка, тем самым нарушив п. 5.3.4. Свода правил по проектированию и строительству "Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства" (СП 30-102-99), согласно которому до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. Крыша дома нависает над ее земельным участком, на крыше не сделана лавинозащита, предотвращающая сход снега с крыши на ее участок, это угрожает жизни и здоровью ее и членов ее семьи. В пункте 1 Приложения 1 "Противопожарные требования" СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" указано, что противопожарные расстояния между жилыми зданиями должны быть не менее 6 метров. Об этом также указывается в п. 6.7. СНиП 30-02-97: "Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) - три метра. Пожарный разрыв от жилого дома до соседнего участка должен быть не менее трех метров, расстояние между жилым строением (домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др) выступают не более, чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю". Теперь при строительстве своего дома истцу, чтобы не нарушать указанные выше нормы, необходимо отступать от границы земельных участков не метра, как положено, а метров, что не представляется возможным, так как размер земельного участка не позволяет этого сделать. На основании изложенного считала, что лишена возможности пользоваться земельным участком по своему усмотрению, чем нарушены ее права (

ст. 36

,

40

Конституции Российской Федерации). Также указала, что по стороне дома ответчика, которая граничит с ее земельным участком, сделаны окон, которые выходят в ее двор, что нарушает п. 5.3.8. СП 30-102-99: "На территориях с застройкой усадебными, одно- двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м", а также создает психологический дискомфорт для всех членов ее семьи; в нарушение п. 5.1.1. СП 30-102-99, согласно которому малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно, ответчик построил дом высотой этажа. Факт нарушения ответчиком градостроительных и строительных норм и правил подтверждается заключением специалиста . Государственная регистрация права собственности М. на жилой дом произведена и осуществлялась по упрощенной процедуре в соответствии со

ст. 25.3

. Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального

закона

от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ) с представлением кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (документа, подтверждающего факт создания объекта ИЖС на земельном участке, предназначенном для ИЖС), правоустанавливающего документа на земельный участок; разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию М. не получал, экспертиза законности строительства дома не проводилась, но несмотря на многочисленные нарушения градостроительных и строительных норм и правил право собственности ответчика на жилой дом было зарегистрировано.

(Извлечение

СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу N 33-12437/2011

Андранник,статья 460 ГК РФ устанавливает обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц.

А то что на ней стоят временные постройки из металлопрофиля без фундамента-это не основания для отказа а регистрации.

Так что получайте мотивированный отказ, и обжалуйте.

Если нужна помощь, буду рада помочь вам.

Обращайтесь в суд согласно гл. 256 ГПК РФ с заявлением об обжаловании отказа Росреестра, уплатив госпошлину в 200 руб.

Право собственности на земли и право собственности на постройки не одно и то же.

Обременение регистрируется в Росреестре и может быть сервитутом, арендой или залогом, что не препятствует сделкам с землёй.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 12.03.2014)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав

1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

Здравствуйте Андраник!

Вам отказывают незаконно. Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Если бы эти постройки были зарегистрированы, то их можно было бы считать обременением и нужно было бы указывать в договоре. А в Вашем случае регистратор не прав. Запишитесь на прием к руководству УФРС. Они обычно в таких ситуациях разбираются и пытаются помочь.

Делайте дополнительное соглашение к договору на покупку с обременениями (вносите изменения в соответствующие пункты договора, где сказано, что участок свободен от прав третьих лиц). По смыслу п.1 ст.209 , п.1 ст.460, п.2 ст.218 ГК РФ наличие обременений не влечет ничтожности договора купли-продажи.Кроме того, Вы не указали, кому принадлежат эти временные постройки, в каких документах они отражены, есть возможность снести их, т.к. они временные, снять обременения и зарегистрировать вновь договор без этих ограничений обременений. Варианты решения вопроса есть - информации от Вас недостаточно.

временные постройки не являются обременением

у вас должен быть на руках кадастровый паспорт

отказ не правомерен

напишите жалобу на регистр=тратора