Подарок от бабушки - в чьей собственности на самом деле дом? Проблемы с регистрацией
Моему мужу бабушка подарила по дарственной дом и сделала его собственником, при разводе он сделал вторым собственником дочь, но так оказалось, что у него на руках теперь 2 документа: первый-где собственник он один, второй-где они вместе с дочерью, и первый документ действителен. Это ошибка рег палаты? И что он может сделать?
Скажите пожалуйста, что делать если в рег палате совершили ошибку и не уничтожили первый документ на собственность (где мой бывший муж единственный собственник, на втором документе второй собственник моя несовершеннолетняя дочь) что делать если муж не хочет вносить изменения? И может он вернуть себе половину доли?
Бабушка по дарственной подарила дом моему мужу, мы ее дом снесли и на этом же участке построили новый и сделали его на мужа тоесть он там собственник а я с детьми просто прописаны, будет ли дом при разводе считаться совместно нажитым имуществом?
Если право на новый объект недвижимости зарегистрирован в период брата, то данное имущество будет считаться совместной собственностью супругов , согласно ст. 34 СК РФ.
СпроситьМуж прописал свою жену с новорожденным ребенком по первому свидетельству на право собственности, в котором указано что он единственный собственник, дом ему подарила бабушка по дарственной, но есть и второе свид на право собственности где указано что второй собственник его несовершеннолетний ребенок от 1 брака, (в рег палате допустили ошибку и не удалили 1 свидетельство) может ли мать-опекун ребенка выписать жену?
Добрый день!
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Поскольку согласия на вселение жены Вы, как представитель ребенка, не давали, Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении и/или снятии с регистрационного учета жены.
Спросить
Вам неоднократно отвечали, что Вы имеете право обратиться в суд в интересах своего ребенка с иском о выселении. И никакой Вы не опекун! Родители - законные представители своего ребенка.
От количества повторов заданного вопроса ответ на Ваш вопрос не изменится. Надо уважать людей, дающих Вам ответы. А также тех, кто из-за Вас в ожидании ответов на свои вопросы. Очередь, понимаете ли, здесь.
Всего доброго.
СпроситьСделала дарственную на сына, 5 декабря 2013 года отнесли документы в рег. палату, теперь думаю, что погорячилась. Могу ли я забрать документы из рег. палаты, отказавшись от дарственной?
Можете если ещё не произошла регистрация, подав заявление о снятии с регистрации сделки.
СпроситьМоя бабушка проживает в частном доме, являясь его собственником, вместе со своей дочерью, которая была прописана в этот дом лет 8 назад. Год назад эта дочь сделала генеральную доверенность. Бабушка говорит, что она никаких бумаг не подписывала. При этом данную доверенность ни бабушке, ни другим детям она отказывается показывать. Паспорт бабушки тоже спрятан ею. А теперь она собирается, имея какую-то доверенность, продать дом. Уже приходят агенты с покупателями и осматривают дом. Бабушка не хочет уезжать из этого дома. Можно ли отозвать эту доверенность? И что можно сделать, чтобы ограничить полномочия проживающей с ней дочери?
Уважаемая Марина!
1. Доверенность от физического лица должна быть нотариально оформленной.
2. Можно провести подчерковедчиску экспертизу подписи на доверенности и доказать что бабушка доверенность не подписывала, а следовательно доверенность не действительна.
Если дочь доверенность отказывается показывать, то при наступлении определенных обстоятельств можно обратиться в суд о признании сделки недействительной. В суде она ее покажет. И в судебном же порядке можно буде провести подчерковедческую экспертизу.
С уважением, Чернова Елена Сергеевна.
Спросить
Марина!
По поводу паспорта необходимо заявить в милицию о его кражи для восстановления. Никаких агентов в дом вы впускать не обязаны и нечего им ходить смотреть, а объяснить можно что на продажу вы не согласны и вообще не понимаете о чём идёт речь. Я не думаю что покупатель захочет связываться с недвижимостью где живёт бабушка тем более что выписываться вы не обязаны и продавать ничего не собираетесь. Тем более как я поняла ваша бабушка является 100% собственником. Вот если бы дочка имела 1\2 доли то тогда она может продать свою долю но только с согласия бабушки.
Удачи!
Спросить
В любой момент до истечения срока доверенности вы имеете право ее отозвать, подав заявление тому нотариусу, который ее удостоверял (Заявление о прекращении действия доверенности), либо через другого нотариуса, к которому вы обратитесь. Удостоверенное заявление о прекращении доверенности обязательно направляется нотариусу, который удостоверял доверенность, доверенному лицу и – для гарантии – в орган, производящий регистрацию прав на недвижимость, чтобы нельзя было зарегистрировать сделку после прекращения действия доверенности.
СпроситьСпасибо за ответ. Хотелось бы уточнить, а позволит ли нотариально заверенная доверенность продать дом вообще без участия бабушки. Бабушка является собственником дома, а дочь только прописана. Возможно, что в доверенности стоит подпись бабушки, но получена она была нечестно: ей не объяснили под чем она подписывается.
Спросить
Уважаемая Марина! Если доверенность генеральная, то Ваша тетя может продать дои бабушки на основании доверенности. В данном случае преслушайтесь к предыдущему совету, восстановите бабушки паспорт, тем самым паспорт бабушки, находящийся у Вашей тети станет недействительным, также обратитесь к нотариусу с заявлением об отзыве бабушкой доверенности, выданной на имя дочери. В этом случае Вы сможете без затруднений добиться признания сделки купли-продажи дома недействительной.
СпроситьСкажите пожалуйста, оформляю документы на пристройку к свой квартире на первом этаже в 8-ми квартирном доме, сделала техплан и техпаспорт на квартиру, но в кадастровой палате мне сказали, что сначало надо сделать техпаспорт и техплан на дом. Сделала и на дом, но теперь мне в кадастровой палате говорят, что надо этот паспорт подавать к ним вместе с восемью собственниками квартир в этом доме. То есть они каждый должен лично придти в кадастровую палату в один день. Правомочно ли требование кадастровой палаты? И есть ли еще варианты, если остальные собственники согласны, но один живет в другом городе? Может письменное заявление от них принести или хотя бы они в разные дни могли сходить в кадастровую палату?
Вариант для вас может быть такой - если собственники не могут прийти сами, они могут оформить у нотариуса (любого) доверенность например на вас (ваше присутствие у нотариуса не требуется), только Вам надо уточнить, какое именно заявление от всех собственников требует кадастровая палата, чтобы правильно составить доверенность.
СпроситьСложилась следующая ситуация: участок и домик в садовом товариществе по наследству перешел моей маме и ее родному брату (по нотариально заверенному документу). Так получилось, что ситуация с собственностью повлекла ссору родных людей и оформление 1/2 каждого участника шло параллельными путями.
Всн документы обеими сторонами были оформлены. Моя мама решила оформить дарственную на свою половину на меня, свою дочь. Приехав в БТИ для получения выписки из Тех паспорта, оказалось, что в заявлении для регистрации было неверно указан метраж (площадь всего дома) и в БТИ отказались выдавать выписку. Для осправлении ошибки мама подала новое заявление о декларировании имущества, но заявление не приняли, а в ходе состоявшейся беседы с руководителем регистрационной палаты выяснилось, что на одну и ту собственность две декларации быть не может. Это и понятно, но получается, что вторым собственникам выдали декларацию на тот же ошибочно заплненный общий метраж дома. На вопрос о дальнейших действиях, руководитель рег палаты пожимает плечами и предлагает маме вызвать второго собственника в палату и переделывать, видимо, то, что изначально было этой же регистрационной палатой неверно сделано. Поскольку никаких взаимоотношений со вторым собственником нет, вызвать его в рег палату не представляется возможным. На предложение об написании официального письма от рег палаты о вызове второго собственника для исправления документов руководитель сказла, что такими вещами они не занимаются. Ситуация подвисла в воздухе.
Прошу помочь и подсказать, какие действия необходимо предпринять, чтобы у всех были правильно оформленные документы? И второе, несет ли регистрационная палата, бти ответственность за подобного рода ошибки? Заранее спасибо.
Уважаемая Елена, г.Москва!
Для ответа на ваш вопрос вы не указали значимые для настоящего дела обстоятельства.
Во-первых, имеет ли государственную регистрацию в ГУ ФРС РФ наследственное имущество: земельный участок и садовый домик.
Во-вторых, в любом случае, в связи с тем, что имеет место спор между наследниками, его необходимо разрешать в судебном порядке, а не у нотариуса, в БТИ или Регпалате.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10 февраля 2010г
22:41 уф.вр.
Спросить
Елена, Вы не правильно поняли руководителя рег.палаты. Вызов в рег.палату второго собственника ничего не даст. Скорее всего этот участок неделимый. Чтобы его разделить, необходимо предъявить иск ко второму собственнику у которого весь участок. Обращайтесь в суд. В данной ситуации никто не поможет.Удачи.
СпроситьПервый собственник (отец) частного дома. Сделал дарственное своему младшему сыну, далее младший сын подарил это дом Старшему брату. В этом доме отец проживает и прописан. Может ли первый собственник (Отец) аннулировать все эти сделки и распорядиться по своему желанию?
Здравствуйте Ринат
Отец ваш проживает и прописан в доме и угрозы в утрате имущества нет следовательно нет оснований для аннулирования сделок (отмены дарения) как указано в ст.578 ГК
При этом если отец дееспособный и не страдает психическим заболеванием то беспокоиться не о чем
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Спросить
Здравствуйте Ринат!
Ваш отец, как даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, согласно ст. 578 ГК РФ.
Так же отец вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения им частного дома, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Из вашего вопроса обстоятельств, служащих основанием для отмены дарственной не усматривается.
Если они есть (основания, предусмотренные ст. 578 ГК РФ), то отец может отменить дарственную, которую он дал.
Всего доброго решить ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте, Ринат! Чтобы признать сделки недействительными нужны основания (ст.166-181 ГК РФ). Если он был в здравом уме и твердой памяти, не страдал заболеваниями, влияющими на сознание и т.п., то оснований признать сделки недействительными практически нет. Однако возможно есть основания для отмены дарения согласно ст.578 ГК РФ:
Статья 578. Отмена дарения1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Если же таких оснований нет, то вернуть дом не получится.
СпроситьСкажите пожалуйста. В рег палате совершили ошибку и не уничтожили первое свидетельство на право собственности где мой бывший муж единственный собственник дома) во втором свид-ве второй собственник моя дочь. Он по первому свидетельству прописал чужого человека без моего согласия как опекуна, значит оно действительно, а вносить изменения и исправлять он не хочет, что делать?
