И что можно сделать другому собстывеннику, чтобы этого не произошло?
Что делать? Кто в силу своих знаний и опыта ответит на воарос, который задавала два раза и два раза получала разные ответы.
Вопрос: может ли один из собственников (один стал собственником по дарственной) прописать своих совершеннолетних детей без согласия другого собственника (доли по 1/2). И что можно сделать другому собстывеннику, чтобы этого не произошло?
Заранее благодарна. Очень жду разъяснений.
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ
ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Глава 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
И ИНЫХ ПРОЖИВАЮЩИХ В ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ ПОМЕЩЕНИИ ГРАЖДАН
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
С уважением,
СпроситьДва собственника двухкомнатной квартиры (по 1/2). Может ли один собственник прописать своих совершеннолетних детей в эту квартиру без согласия другого собственника (доли не выделены в натуре). Квартира в Моск. обл.
С уважением, Ольга.
Я являюсь собственником доли в двух комнатной квартире (долевая собственность) Вместе со мной в доле двое совершеннолетних детей. Как можно прописать гражданского мужа в квартиру? В какой форме нужно согласие остальных собственников (один собственник проживает в другом городе)
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Право на вселение иных лиц является формой реализации полномочий собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.
Необходимо учитывать, что собственность на жилое помещение в Вашем случае является долевой, а, следовательно, необходимо руководствоваться статьями 246 и 247 Гражданского кодекса РФ, согласно которым пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Такой же позиции придерживается и судебная практика (см., например, Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1-ый квартал 2010 г., утв. Постановлением Президиума от 08.12.2010 г.).
Это означает, что прописать своего гражданского супруга Вы можете только с письменного согласия всех остальных собственников. То, что один из них проживает в другом городе, препятствием для прописки не является, поскольку он может как лично прибыть для подачи соответствующего заявления, так и выслать это заявление, чтобы его предъявили именно Вы. Желательно удостоверить его подпись на заявлении в нотариальном порядке.
.
СпроситьПомогите с одним вопросом, пожалуйста. Я задавала его в разных местах, но получала разный ответ. Можно ли сделать перепланировку 2 к.кв если она у двух собственников. Квартира позволяет сделать два входа, два санузла и две кухни. Только у другого собственника кухня будет без окна.
Если квартира в долевой собственности, то можно сделать только с согласия обоих собственников.
СпроситьДва участка находятся рядом. (собственники разные) Может ли один собственник заказать межевание двух участков при этом один уменьшается, другой увеличивается без присутствия или письменного согласия другого собственника. Очень прошу сделать ссылочку на закон, где это прописано. Заранее благодарна Наталья.
---Здравствуйте, нет не может однозначно. Либо по доверенности от второго собственника. Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Удачи Вам, и всего хорошего.
СпроситьВопрос по выписке из квартиры через суд.
У квартиры 4 собственника в равных долях.
Один собственник (новый собственник) не прописан и не проживает в квартире, трое прописаны и проживают.
Есть еще один прописанный человек, который уже не является собственником (продал долю новому первому собственнику) и не проживает.
Могут ли трое собственников выписать через суд старого собственника, без согласия нового?
Или для выписки нужно согласие всех собственников?
Квартира приватизирована на двух собственников. Один из собственников выписан и живет в другом городе. Собственник который живет по месту жительства может прописать на жилплощадь без согласия другого собственика.
По капремонту вопрос: смена собственников произошла по дарственной в 2019 году, долг выставляют другого собственника с самого начала капремонта и объясняют работники капремонта, что лицевой счет один и долг по положению конституционного суда переходит другому собственником вместе с правом приобретения. Законно ли вешать долги и даже без учета срока давности?
Срок давности применяется по заявлению ответчика и только в суде если обратятся в суд попросите его применить...153 и 158 ЖК РФ да говорят о том что долги по капремонту переходят к новому собственнику.
СпроситьЭто не положение КС, а положение ст. 158 Жилищного кодекса РФ. срок исковой давности применяется исключительно судом по заявлению ответчика.
СпроситьСкажите пожалуйста, если в квартире два собственника (приватизирована в равных долях) может ли один из собственников прописать кого либо без согласия другого? И ещё может ли собственник прописать грудного своего ребёнка, без согласия другого? Заранее спасибо за вашу помощь.
Уважаемая, Ирина! Один собственник не может никого "прописать" в квартиру без согласия другого собственника. КРОМЕ СВОЕГО НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО РЕБЕНКА. Ребенка можно зарегистрировать и без согласия на это второго собственника.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
СпроситьПопыталась из ваших ответов выяснить, может ли собственник доли в квартире прописать кого-либо (совершеннолетнего) без согласия других собственников, и прочитала диаметрально противоположные ответы. Кто-то пишет, что можно прописатьбез согласия других собственников, если выделит долю через суд. Кто-то пишет, что нельзя в любом случае. Кто-то пишет, что можно в любом случае и без согласия других сособственников. И все ссылаются на разные нормы жилищного и гражданского права. Прошу обоснованно ответить на вопрос либо привести судебную практику, если есть разногласия в законах.
Уважаемая Алла! Есть такая поговорка: два юриста - три мнения. Но вообще зарегистрировать кого-либо в квартиру, находящуюся в долевой собственности, можно только с согласия всех сособственников. Так было во всяком случае со вступления в действие второй части ГК РФ, т.е. с 1 января 1995 г. Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что "владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом". Из нормы этой статьи логично вытекает п. 2.2. Перечня документов, являющихся основанием для вселения граждан в жилые помещения в городе Москве, представляемых в органы регистрационного учета, который является Приложением № 2 к постановлению Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. N 859-ПП "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве". В соответствии с данным пунктом при вселении по месту жительства в жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, предоставляются:
2.2.1. Документы о праве собственности граждан на жилые помещения:
- свидетельство о праве собственности гражданина на жилище;
- правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор передачи, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор ренты с пожизненным содержанием либо иной договор в соответствии с законодательством);
- правоустанавливающий документ на жилое помещение и свидетельство о государственной регистрации права, выданное на основании правоустанавливающего документа;
- иные документы, подтверждающие право собственности гражданина на жилое помещение;
- решение суда.
2.2.2. Соглашение собственника (собственников) жилого помещения и членов его семьи, проживающих по месту жительства в данном жилом помещении, и вселяемого лица по пользованию жилым помещением в качестве члена данной семьи.
2.2.3. Соглашение собственников жилого помещения об определении порядка пользования жилыми помещениями, предусматривающее выделение в пользование отдельной комнаты (в случае вселения граждан, которым по праву собственности принадлежит доля жилого помещения, и которые не являются членами семьи собственника или собственников) либо решение суда.
Ранее аналогичные положения содержались в Постановлении Правительства Москвы от 6 апреля 2004 г. № 189-ПП. Ничего нового и противоречивого в постановлениях нет. кто и на что может еще ссылаться - непонятно. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьИмеется 2-х комнатная квартира, у которой имеется 4 собственника, вступившие в право собственности после смерти бабушки. Доли не выделенные. Один из собственников несовершеннолетний.
Вопрос в следующем:
1. Какие имеются нюансы на приобретение доли одним совершеннолетним собственником у другого совершеннолетнего собственника, требуется ли какие-то дополнительные действия и подтвержления от несовершеннолетнего собственника,
2. Какие имеются осложения при приобретении доли в праве у несовершеннолетнего собственника другим совершеннолетним собственником.
Заранее благодарен за ответ.
Здравствуйте, Анатолий!
С согласия органа опеки и попечительства можно провести сделку. Обращайтесь.
Спросить