Имею ли я преимущественное право покупки приватизированной комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире
Имею ли я преимущественное право покупки приватизированной комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире, если мои две комнаты не приватизированы?
К сожалению, нет: это право принадлежит только участникам долевой собственности.
Спросить
Ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос:
Мои родители живут в 3-х комнатной коммунальной квартире.
Две комнаты приватизированы моими родителями, а третья комната приватизирована еще одной семьей.
Семья из третьей комнаты собралась продавать свою приватизированную комнату.
Имеют ли мои родители право преимущественной покупки третьей комнаты в этой квартире.
Каков порядок покупки.
Надо смотреть какой вид собственности указан по этой квартире. Если у Вас долевая (две комнаты) собственность на квартиру, то в соответствии с Гражданским Кодексом Вы имеете преимущественное право покупки комнаты по условиям, предложенным третьему лицу.
Успехов!
СпроситьДа, безусловно, Ваши родители имеют преимущественное право покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьСобираюсь продать комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована.
На основании пункта 6. ст. 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ. Но есть комнаты не приватизированы и собственик город. Подсажите пожалуйста, от них надо брать отказ или нет?
Уважаемая, Анна! БРАТЬ отказ ни от кого не нужно. Нужно предложить КУПИТЬ комнату. Если в течение месяца НЕ КУПЯТ, то можете продавать любому, желающему купить.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьУ соседей комната не приватизирована. Имеют ли они преимущественное право покупки? Большое спасибо!
Соседка решила продать свою комнату, которая приватизирована. Я думаю ее приобрести. Мои действия в этом случае. Я слышала про право преимущественной покупки. Спасибо!
Уважаемая Татьяна! Существует достаточно определенная позиция Верховного Суда РФ по данному вопросу. Приватизированная комната в коммунальной квартире не является долевым имуществом, поэтому Вы не имеете преимущественного права покупки. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВам неверно ответили. Вы безусловно имеете преимущественное право покупки, предоставленное Вам ст. 250 ГК РФ.
СпроситьПри продаже одной из приватизированных комнат, кто из жильцов имеет право преимущественной покупки: другой собственник или наниматель муниципальной комнаты?
Право преимущественной покупки на основании п.1. ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу предоставлено только остальным участникам долевой собственности(в вашем примере тому жильцу,комната которого приватизирована).При этом второй сособственник имеет право приобрести продаваемую долю по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях,кроме случаев продажи этой доли с публичных торгов.
Продавец доли в общей совместной собственности в соотвествие с требованиями п.2.ст.250 ГК РФ должен в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу , в извещении (наиболее часто извещение оформляется с помощью нотариуса) обязательно указывается цена продажи и другие существенные условия, на которых впоследствии будет заключен договор купли-продажи.
Если остальные сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца,продавец вправе продать свою долю любому третьему лицу.
При нарушении вышеуказанных условий любой сосбственник долевой собственности имеет право на основании п.3 ст.250 ГК РФ в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав покупателя.
Уступка преимущественного права покупки не допускаетя.Данные правила применяются и при отчуждении доли по договору мены.
Спросить, если они проживают в одной комнате на правах социального найма, а другая комната коммунальной квартиры приватизирована другими жильцами и продается?
Нет, не имеют. Преимущественное право покупки относится только лишь к участникам долевой собственности, то есть собственникам приватизированных комнат.
СпроситьВ 3 комнатной комунальной квартире умер собственник 1 комнаты и эта комната перешла государству. У него небыло наследников. Я и мои соседи хотим выкупить эту комнату. Кто имеет преимущественное право на покупку?
Тот, кто официально подал заявление на расширение жилья, и стоит в очереди. Если никто из вас не признан официально нуждающимся, то никому комнату и не продадут, просто вселят нуждающихся в жилье, согласно их очереди.
Спросить
Добрый день, Юрий.
Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности" участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Таким образом, наследник умершего собственника 1, в том числе и упоминаемый в ст. 1151 ГК РФ "Наследование выморочного имущества", получивший свидетельство о праве на наследство на наследственную комнату, может распорядится этой комнатой по своему усмотрению.
При возмездном отчуждении наследником наследственной комнаты последний (наследник) должен соблюдать правила ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки".
Следовательно, преимущественное право покупки возникает у сособственников (собственников комнат в квартире), с которыми наследник не заключил возмездную сделку по отчуждению наследственной комнаты.
СпроситьУ нас комната в коммунальной квартире. Я, пользуясь правом преимущественной покупки доли в комнате, соглашаюсь приобрести долю, предлагаемую к продаже вторым собственником. Теперь, что бы продать эту комнату, которая после покупки второй доли принадлежит мне целиком, я должна запросить у соседей коммунальной квартиры разрешение на продажу, т.к. теперь они выступают покупателями, имеющими преимущественное право покупки?
Добрый день! Отказ от права преимущественной покупки это обязательное условие при продаже доли в коммунальной квартире. Вы запрашиваете вновь отказ соседей, так как теперь вы являетесь собственником и продаете на своих условиях и по своей цене долю в коммунальной квартире, соответственно покупатель также иное лицо.
СпроситьЯ продаю комнату в 3-комнатной коммунальной квартире. Комната имеет статус квартиры (в свидетельстве значится квартира). Нужно ли брать от остальных соседей отказ от права преимущественной покупки?
Добрый день. Если квартира, то не нужно. Если речь о коммуналке и комнате в ней, то нужно.
СпроситьВладею 1-й комнатой в 5-ти комнатной коммунальной квартире, Хочу ее продать. Комната моя приватизированна, остальные 4 комнаты нет (муниципальные). Выставил комнату на продажу. Сосед высказал недовольство, что мол ему в первую очередь необходимо предложить комнату, по закону он "имеет преимущественное право покупки". Так ли это. Необходимо ли уведомлять его письменно о продаже. Может ли сосед оспорить в суде не правомерность сделки:
а) если квартира не приватизирована в целом;
б) если он приватизирует квартиру в течении какого то срока.
Добрый день!
При продаже комнаты в коммунальной квартире по новому Жилищному кодексу соседи-сособственники имеют право преимущественной покупки. Т.к. Ваш сосед не собственник, то такого права он не имеет.
Формально Вы должны предложит купить свою комнату муниципалитету, на что он обычно отвечает отказом.Даже, если потом сосед приватизирует свои комнаты, а продадите Вы сейчас, то оспорить он ничего не сможет, т.к. на момент продажи не являлся лицом описанным в законе.
С уважением,
Спросить
