В коммунальной квартире две комнаты приватизированы. При продаже одной из приватизированных комнат,
кто из жильцов имеет право преимущественной покупки: другой собственник или наниматель муниципальной комнаты?
Право преимущественной покупки на основании п.1. ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу предоставлено только остальным участникам долевой собственности (в вашем примере тому жильцу, комната которого приватизирована). При этом второй сособственник имеет право приобрести продаваемую долю по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи этой доли с публичных торгов.
Продавец доли в общей совместной собственности в соответствие с требованиями п.2.ст.250 ГК РФ должен в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, в извещении (наиболее часто извещение оформляется с помощью нотариуса) обязательно указывается цена продажи и другие существенные условия, на которых впоследствии будет заключен договор купли-продажи.
Если остальные сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, продавец вправе продать свою долю любому третьему лицу.
При нарушении вышеуказанных условий любой собственник долевой собственности имеет право на основании п.3 ст.250 ГК РФ в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав покупателя.
Уступка преимущественного права покупки не допускается. Данные правила применяются и при отчуждении доли по договору мены.
