Хотелось бы понять, насколько безопасно подписание такоей доверенности и исключены ли возможные мошеннические действия.

Мы с мужем покупаем в ипотеку квартиру в строящемся доме. И агентство застройщика просит предоставить заверенную нотариусом доверенность: Д О В Е Р Е Н Н О С Т Ь

Санкт-Петербург «___» 201__ года

Я, Гражданин (страна) (ФИО), имеющ___ паспорт № , выданный, зарегистрированный по месту жительства по адресу,

доверяю

любому из следующих лиц: (перечисление)... всем вместе и каждому в отдельности, быть представителем в качестве участника долевого строительства жилого объекта по адресу: (АДРЕС) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу при подаче на государственную регистрацию и получении с государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве указанного жилого дома, а также дополнительных соглашений к ним, включая соглашения об уступке прав по договору участия в долевом строительстве (замены стороны в договоре участия в долевом строительстве), а также соглашений о расторжении ранее заключённых договоров участия в долевом строительстве, документов для регистрации залога права требования возникающего в силу закона в пользу банков, а также при подаче документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру и (или) долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения автостоянок (гаражей) в указанном доме, при подаче документов на государственную регистрацию права собственности на встроенные нежилые помещения в указанном доме, и при получении Свидетельств о государственной регистрации права собственности на соответствующую квартиру, встроенные нежилые помещения, и (или) долю (доли) на нежилые помещения автостоянок (гаражей) в праве общей долевой собственности и прочих документов после государственной регистрации соответствующих прав, быть представителями в Филиале ГУП «ГУИОН» ПИБ, кадастровой палате Росреестра по Санкт-Петербургу, МФЦ и др. учреждениях, заказать и получить кадастровый паспорт помещения, технический паспорт помещения, технический план помещения и иные необходимые документы, с правом регистрации обременений, прекращения обременений (в том числе прекращения обременений прав требования на земельный участок по Договорам о долевом участии в строительстве), подавать заявления о постановке на кадастровый учет

Для чего предоставляется право:

Подавать и подписывать заявления о государственной регистрации следующих документов:

1) договоров участия в долевом строительстве;

2) дополнительных соглашений к ним;

3) соглашений об уступке прав;

4) соглашений о расторжении;

5) о государственной регистрации права залога, возникающего в силу закона в пользу банков; подавать и получать иные документы, связанные с указанным залогом;

6) о государственной регистрации прекращения прав залога (ипотеки) (погашение соответствующих регистрационных записей в ЕГРП), возникших в пользу доверителя

а также прав собственности на квартиру, встроенные нежилые помещения и долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения автостоянок (гаражей) по окончании строительства, подавать на государственную регистрацию и получать после государственной регистрации договоры участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения к ним, соглашения об уступке, соглашения о расторжении и иные документы, необходимые для их регистрации, документы для государственной регистрации прав собственности и Свидетельств о государственной регистрации права,

а также подписывать необходимые запросы, заявления, письма, справки, заверять копии и выполнять прочие действия и формальности, связанные с указанным поручением

Настоящая доверенность выдана сроком на 5 лет.

Полномочия по настоящей доверенности, ДА, могут быть передоверены третьим лицам.

Подпись.

Есть такая доверенность для регистрации договора участия в долевом строительстве, выданная застройщиком:

Настоящей доверенностью гражданин РФ …, именуемый далее «Доверитель» настоящей доверенностью уполномочивает (список физических лиц) быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также в Муниципальном казенном учреждении «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг…» по вопросам государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, в том числе дополнительного соглашения об изменении предмета заключенного договора участия в долевом строительстве (об изменении прав застройщика на земельный участок, изменении реквизитов правоустанавливающего документа), соглашений об уступке права требования по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, а также по вопросу подписания дополнительных соглашений к зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, касающихся исключительно изменения характеристик земельного участка, на котором расположен объект долевого строительства,

Для чего предоставляю право предоставлять и получать необходимые справки, выписки, копии документов и дубликаты документов, подавать и подписывать от имени Доверителя заявления, в том числе сдавать документы на регистрацию, регистрировать договор участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения к зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, соглашения об уступке права требования по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, с правом получения сообщения о приостановлении государственной регистрации, с правом подачи заявлений на приостановку или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи в ЕГРП, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом документов на государственную регистрацию, заключать и подписывать от имени Доверителя вышеуказанное дополнительное соглашение, расписываться от имени Доверителя, совершать все необходимые юридические и фактические действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на 1 (Один) год, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.

Хотелось бы знать о возможности негативных последствий, если я подпишу такую доверенность. Кроме того,

Что такое:

- «дополнительное соглашение об изменении предмета заключенного договора участия в долевом строительстве (об изменении прав застройщика на земельный участок, изменении реквизитов правоустанавливающего документа)»,

- «соглашения об уступке права требования по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве»,

- «соглашения к зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, касающихся исключительно изменения характеристик земельного участка, на котором расположен объект долевого строительства»?

В каких случаях они заключаются? Чем мне это грозит?

Возможно ли заключать и регистрировать доп. соглашения без моего ведома и участия? Смущает пункт «расписываться от имени Доверителя». Здесь имеется ввиду расписываться в самих доп. соглашениях или же только при подаче на регистрацию уже подписанных мною лично документов (соглашений)?

Можно ли это право вычеркнуть?

В каких случаях приостанавливается государственная регистрация?

Получила бланк доверенности, в котором указано, что я доверяю представителям застройщика следующее: ...представлять мои (наши) интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по вопросу регистрации договора участия в долевом строительстве по адресу: , заключенного с ООО «___», всех дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашения о ЗАМЕНЕ СТОРОНЫ, ДОГОВОРВ УСТУПКИ ПРАВА, СОГЛАШЕНИЯ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА, представлять документы на государственную регистрацию возникновения, прекращения любых обременений, вносить изменения и дополнения в ЕГРП, а также представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по вопросу РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ по вышеуказанному договору, с правом подачи документов на исправление технических ошибок, получения Выписок из ЕГРП, внесения изменений в ЕГРП, для чего предоставляю право: подавать и получать все необходимые справки и документы, подавать заявления всякого рода, расписываться за меня и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением...

Доверенность выдана сроком на 3 года, С ПРАВОМ ПЕРЕДОВЕРИЯ.

Боюсь подписывать такой документ. Что в нем можно оставить без риска потерять квартиру?

Получил образец доверенности от застройщика при оформлении ДДУ. Какие критические замечания на Ваш взгляд можно сделать в этом образце.

Образец текста доверенности на представителя

Я, ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации настоящей доверенностью уполномочиваю

(кого) ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации быть представителем в любой организации или учреждении, а также компетентных органах г. Санкт – Петербурга по вопросу заключения договора участия в долевом строительстве, договора об инвестиционной деятельности, договора купли–продажи, купить за цену и на условиях любую квартиру в г. Санкт – Петербурге, подписать вышеуказанные договоры, в том числе производить платежи по данному договору от моего имени, получать причитающиеся мне денежные средства, подписывать любые дополнительные соглашения по договору, в том числе, соглашения о замене стороны в договоре, об уступке права требования по договору, об инвестировании в пользу третьих лиц, соглашения о расторжении договора, подписать акт приема-передачи квартиры с правом получения ключей, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по вопросу регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров купли – продажи, всех дополнительных соглашений к договору, в том числе, соглашений о замене стороны в договоре, об уступке права требования по договору, об инвестировании в пользу третьих лиц, соглашения о расторжении договора, регистрации права частной собственности на мое имя по данному договору, быть моим представителем в органах инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга, вступить в Товарищество собственников жилья, заключить договор на техническое обслуживание, быть моим представителем в телефонном узле по вопросу оформления абонентского телефонного номера и установки телефона в квартире, для чего предоставляю право получать необходимые справки и документы, в том числе свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, быть моим представителем в ПАО «Банк «Санкт-Петербург» по вопросам осуществления платежей по договору участия в долевом строительстве, открытия, расторжения договоров банковского счета физического лица в валюте РФ, подачи заявлений на открытие/аннулирование аккредитивов, внесение изменений в условия аккредитивов, с правом подписания: расчетных документов, заявления на подключение услуги «интернет-банк», приходных и расходных кассовых документов в целях пополнения счета, а также снятия с него денежной наличности, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана с правом передоверия.

Насколько опасно подписывать следующую доверенность? Беспокоит пункт о правах расторгнуть договор, заключить доп соглашение.

Настоящей доверенностью уполномочиваю гр. (...4 лица) быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве, в том числе в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ..., на следующий объект долевого строительства: секция 3, этаж 7, номер на площадке 2..., а также права общей совместной собственности по вышеуказанному договору, для чего предоставляем право совершать за нас все действия, необходимые для этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (в том числе заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки, заявления о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРП), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении, Свидетельство о регистрации права), при осуществлении указанных полномочий предоставляю право расписываться за нас, оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины. Доверенность выдана сроком на три года.

Интересует опасность подписания и нотариального заверения следующей довереннности. Она предлагается застройщиком для регистрации договора долевого участия (214 ФЗ) и последующего оформления квартиры в право собственности покупателя. Вариант покупки без такой доверенности невозможен. Текст:

Я... доверяю...[7 физ лиц]...всем и каждому в отдельности быть моим представителем в Управлении фед. службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Проектно-инвентаризационном бюро, и других компетентных учреждениях и организациях по всем вопросам, связанным с регистрацией договора долевого участи в строительстве многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург...[адрес], заключенного с [название застройщика], дополнительных и иных соглашений к нему, а также обременения прав по такому договору, для чего предоставляю право обращаться в Регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора, дополнительных и иных соглашения к договору, соглашения об уступке прав требования по договору, соглашения о расторжении договора, обременения прав по договору, права собственности на квартиру, обременения прав на квартиру (ипотека), расписываться за меня, сдавать документы на регистрацию, подавать любые заявления в том числе о семейном положении, о расторжении (прекращении) договора, о внесении изменений в ЕГРП, получать и представлять необходимые документы (в т.ч.кадастровый паспорт помещения, уведомление другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора), справки, оплачивать государственные пошлины и сборы, с правом получения зарегистрированных документов, Свидетельства о государственной регистрации права, и выполнить все действия и формальности, связанные с данным поручением.

Очень настораживают пункты по праву собственности, переуступке, прочих и иных соглашениях. ..Неужели все это нужно для регистрации ДДУ и для оформления собственности?

Есть ли вероятность потерять квартиру или право требования на нее, подписав подобную доверенность?

Собираюсь покупать квартиру в ипотеку от застройщика. Они сами регистрируют договор ДДУ в Росреестре, но для этого надо оформить доверенность на физ. лиц (6 человек). Меня смущает эта доверенность, суть такая:

То что я настоящей доверенностью уполномочиваю определенных физ. лиц

быть представителем во всех организациях и учреждениях Москвы и Московской области, а также в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской обл., Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, органах (организациях), осуществляющих кадастровый и (или) технический учет объектов недвижимости и (или) инвентаризацию объектов недвижимости, иной организации, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

по вопросу государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве и/или дополнительных соглашений к указанным договорам и/или соглашений о расторжении указанных договоров, регистрации права собственности в отношении объекта долевого строительства (квартира), условный номер..., расположенного в многоквартирном доме - корпусе..., по адресу... .

по вопросу государственной регистрации залога и иных обременений и снятия залога и иных обременений к вышеназванному договору в отношении объекта долевого строительства, а также регистрации ипотеки (залога) в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства, в том числе государственной регистрации прав, удостоверенных закладной,

для чего предоставляю право подавать необходимые документы, справки и заявления, получать на руки все необходимые документы, включая причитающийся мне зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, закладную, кадастровый паспорт, выписки из ЕГРН и любые иные причитающиеся мне документы, с правом подачи заявлений о регистрации прав собственности, внесении изменений в записи ЕГРН, в том числе о приостановлении регистрации, в случае необходимости, об отказе (прекращении) государственной регистрации, исправлении технических ошибок и других необходимых заявлений и документов, для совершения вышеуказанных действий предоставляю право получить и предъявлять необходимые справки и другие документы, а так же оплачивать все необходимые платежи.

Настоящая доверенность выдана сроком на 5 лет с правом передоверия указанных полномочий третьим лицам.

Так же смущает зачем такой большой срок доверенности и зачем право передоверия.

Застройщик просит подписать доверенность для регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и дал образец следующего характера: ​ВСЕХ ВМЕСТЕ И КАЖДОГО В ОТДЕЛЬНОСТИ,

Быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт-Петербургу и в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг зарегистрировать в установленном законом порядке договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома «Светлый мир «Жизнь...» по адресу: Санкт—Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера АМ дополнительные соглашения к нему, Соглашение о расторжении договора, право собственности (переход права собственности, прекращение права собственности), получить зарегистрированный договор, дополнительные соглашения к договору, Соглашение о расторжении договора после регистрации, Соглашение об уступке права требования и обязанностей по договору, получить выписку из ЕГРН; представлять интересы при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, вносить исправления технических ошибок в вышеуказанный договор, подавать заявления о государственной регистрации залога прав требования и заявления о прекращении государственной регистрации залога прав требования, подавать документы с исправлениями на регистрацию, подавать документы на возобновление регистрационных действий, получать с регистрации документы; по вопросам оформления выписки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, справки о содержании правоустанавливающих документов, выписки о правах на объект недвижимого имущества (правообладателю), выписки о переходе прав на объект недвижимого имущества, копии правоустанавливающих документов, справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Для выполнения вышеперечисленных действий доверяю представлять интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в филиале Федеральной государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт-Петербургу и в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг подавать всякого рода заявления, уплачивать необходимые пошлины и сборы, получать выписки из ЕГРН, вносить изменения в ЕГРН, получать необходимые справки и документы, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с данным поручением.

Полномочия по данной доверенности могут быть переданы третьим лицам.

Доверенность выдана сроком на один год.

Не имеет ли доверенность каких либо подводных камней и может ли застройщик сделать еще что нибудь кроме как регистрации дду от моего имени? Заранее спасибо!

Собираюсь подписать доверенность по регистрации права собственности по ДДУ, смущают некоторые моменты в доверенности. Ответьте пожалуйста, насколько они могут быть опасны? Текст доверенности приношу ниже, звездочками выделил часть, на которую обратить внимание. Настоящей доверенностью уполномочиваю... ... быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, *договора уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве*, дополнительных соглашений к нему, *расторжения договора участия* в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: , а также права собственности по вышеуказанному договору, для чего предоставляю право совершать за меня все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (в том числе заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки, о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРН), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении), при осуществлении указанных полномочий предоставляю право расписываться за меня, оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины.

Доверенность выдана сроком на 3 года.

Застройщик просит подписать доверенность для регистрации ДДУ, в которой сформулированы следующие условия: быть нашим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Москве, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу:, а так же права общей совместной собственности по вышеуказанному договору, для чего предоставляем право совершать за нас все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (о приостановлении, прекращенчии, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРП), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении), при осуществлении указанных полномочий предоставляю право расписываться за нас, оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины.

Уточните, пожалуйста, что для нас эта фраза означает? Какие именно действия могут совершать доверенное лицо?