Мать-пенсионерка продала дом, но сын бывших хозяев не выписывается из купленной квартиры - возможные проблемы и способы ускорить процесс
Мама пенсионерка продала дом и купила квартиру. Уже получены документы в рег. палате а из квартиры до сих пор не выписался сын бывших хозяев который служит в армии но в данный момент находится месяц дома. Что нам делать и чем чреваты последствия не выписки. Как ускорить процесс?
можно подать в суд иск о прекращении права на жилье
по решению суда можно снять с регистрации
Спросить
Наша семья продала квартиру и купила пол дома. В ноябре месяце мы сдали документы в Рег. Палату, и сразу переехали в дом, где по сегодняйший день оплачивали в нем коммунальные услуги. Но из квартиры мы еще не выписаны. Документы в Рег. Палате находились 2 месяца. Когда мы пришли в Жил. Контору для того, чтобы сдать документы на выписку-прописку, нам там сказали, что для выписки мы должны предоставить квитанции по КУ и ТО. Обязаны ли мы оплачивать коммунальные услуги по квартире, т.к. мы прописаны или это должен делать новый собственник?
с момента регистрации квартиры на другое лицо (покупателя) вы не обязаны оплачивать за коммунальные услуги, так как бремя содержания жилья несёт собственник и проживающие с ним члены его семьи.
СпроситьЗдравстуйте. Продаю квартиру в которой прописан сын, на данный момент служит в армии, обязательно ли его присутствие при выписки из квартиры и прописки в другой квартире?
У нас с мужем куплена квартира в новостройке, в которой мы уже проживаем, но до сих пор свидетельство о собственности не получено (проблемы с застройщиком, который не подает документы в рег. палату, соответственно рег. палата не принимает наши документы на регистрацию права собственности). Договор покупки квартиры был оформлен на мужа, но в данный момент он отказывается получать право собственности через суд и ждет, когда будет принимать документы рег. палата. В случае развода возможно ли как-то поделить будет эту квартиру без права собственности, т.к. квартира была куплена 5 лет назад, на этапе строительства, то сейчас она стоит в 3 раза дороже, чем мы её купили. Без права собственности, делиться будет только та сумма, которая прописана в договоре пятилетней давности?
Здравствуйте, Анастасия!
Ваш договор о собственности недействителен поскольку нет гос. регистрации. Т.е. нет права собственности.
Если при разводе будите делить уплаченную сумму, то суд скорее будет исходить из суммы, прописанной в договоре и оплаченной в браке, а не рыночной на сегодняшний день.
Виктор Николаевич.
Спросить
Если муж регистрировать квартиру не будет из вредности(продавать не собирается), то разделить её возможности нет?
Спросить
Наша семья прдала квартиру и купила половину дома. В начале ноября сдали документы в Рег. Палату, но из квартиры не выписались, т.к. у нас имеются несовершеннолетние дети. Как только мы сдали документы в Рег. Палату мы сразу переехали в дом, где до сегодняйшего дня оплачивали коммунальные услуги по дому. Документы в Рег. Палате были 2 месяца. После получения документов, мы пошли выписываться из квартиры в жил. контору, но нам там сообщили, что мы должны предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг за все месяцы по квартире. Обязаны ли мы оплачивать или новый собственник жилья? Нужно ли платить по 37 рублей с каждого человека за прописку?
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате ЖКУ возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности (государственной регистрации). Задолженность по оплате за ЖКУ, возникшую до перехода права собственности к новому собственнику обязан погасить прежний собственник. Размер оплаты зависит от количества проживающих (зарегистрированных) в квартире лиц.
С уважением.
СпроситьДобрый день. Продали недавно дом, в доме остался прописан сын хозяйки, покупателю предоставили справку о том, что он там прописан и объяснили, что на данный момент выписаться он не может так как служит в армии (по контракту) в Нижнем Тагиле (дом находится в Ставропольском крае) теперь спустя три недели, после совершения сделки, покупатель объявила, что будет подавать в суд, постольку поскольку "сын" до сих пор не выписался... Что нам делать?
Добрый день!
Можно ничего не делать, достаточно написать отзыв в суд. Они имеют право снять с регистрационного учета всех, кто еще зарегистрирован на их собственности. У них сейчас другого варианта снятия (кроме судебного) нет, разве только ждать пока молодой человек вернется и выпишется сам.
Спросить
У покупателя есть право и на основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ выселить сына хозяйки с данной жилой площади (при смене собственника), по судебному решению его и выпишут
думаю, что иск покупателя о расторжении сделки суд не удовлетворит.
Спросить
Добрый день, Павел! Да ничего не делать, пусть выписывают в судебном порядке. Вам бы тоже не понравилось, чтобы в доме был прописан посторонний человек и платить за него дополнительные платежи на коммунальные услуги. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьАгенство по недвижимости купила квартиру по доверенности (женщина, являющаяся хозяйкой квартиры перед смертью написала доверенность на свою сестру. У хозяйки остался сын.) Агенство не выписало бывших хозяев из квартиры. Мы, которые являемся в данный момент собственниками квартиры, купили её у агенства. На данный момент они так же не выписаны (в договоре купли-продажи было указанно, что бывшие хозяева обязаны выписаться в течении 10 дней). Вопрос: может ли сын, умершей хозяйки претендовать на квартиру. Спасибо.
если на момент смерти квартира была в Вашей собственности, то она не входит в наследственную массу, таким образом Сын претендовать не может. то что касается выделения это можно сделать в судебном порядке. проект документа готова направить на почту. если есть вопросы, пишите в личные сообщения.
СпроситьНе совсем понятно изложили ситуацию: "Агенство по недвижимости купила квартиру по доверенности (женщина, являющаяся хозяйкой квартиры перед смертью написала доверенность на свою сестру. У хозяйки остался сын.)"
Так квартира была продана еще при жизни собственника или после?Если после, то Вы попали в очень неприятную ситуацию,поскольку действие доверенности прекращается смертью доверителя.И все совершенные сделки являются недействительными.Сын может оспорить договоры.
Если продана еще при жизни собственника,то никаких проблем нет.Как уже указала коллега, снимайте с учета в судебном порядке.Если там еще кто-то кроме умершего собственника еще зарегистрирован.
СпроситьУ меня такая проблема., у меня есть дом в деревне (оформлена дарственная от мамы) который я продаю. В нем прописана мама, которую я выписала из дома и прописала к себе в город. Но докумет (выписка) который нужен в рег. палате при оформлении сделки я получу только через 1-3 месяца или больше. Как мне ускорить процесс получения выписки? Может я могу получить какую нибудь справку в паспортном столе которая будет действительна при оформлении сделки?
Да, получите справку - это ваше право,
30 дней дается госоргану для рассмотрения обращений граждан
Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения
1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 357-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Письменное обращение, поступившее высшему должностному лицу субъекта Российской Федерации (руководителю высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) и содержащее информацию о фактах возможных нарушений законодательства Российской Федерации в сфере миграции, рассматривается в течение 20 дней со дня регистрации письменного обращения.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 24.11.2014 N 357-ФЗ)
2. В исключительных случаях, а также в случае направления запроса, предусмотренного частью 2 статьи 10 настоящего Федерального закона,
Спросить
Можете просто в договоре указать о том кто состоит на учете и когда выпишется. Этого достаточно для регистрации перехода права собственности (ст. 421 ГК РФ, ст. 8.1 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте! Никак не ускорить, можете только обратиться в росреестр с заявлением по основаниям ФЗ №59 "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ"
Спросить
Никакой справки не должно быть истребовано, если договор дарения имеет гос.регистрацию...
Основание:
ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
- Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 ...
СпроситьМой молодой человек-москвич и прописан в Москве. Ситуация: Папа купил квартиру и собственником сделал маму! Квартира трех комнатная. Прописаны в этой квартире мама папа и сын. когда сын ушел в армию, папа умирает. Сын вернулся из армии, но вскоре мама выходит замуж. Сын 1977 года. На данный момент мама пьет, точнее можно сказать алкоголик, пьет уже давно, как 17 лет, в том году она сделала собственником своего мужа (муж не русский). вопрос: могла ли мама отписать квартиру не спросив у сына, и что делать сыну, как разменять квартиру. В квартире сейчас прописаны: мама, сын,отчим и отчима сын.
Алла, здравствуйте! Если квартира была КУПЛЕНА в период брака, то отцу Вашего друга принадлежала 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Далее, отец умирает. У наследников было право на обращение в суд с иском о включении 1/2 доли в праве на квартиру в состав наследства умершего. Если других наследников, кроме супруги и сына, не было, то сын мог унаследовать 1/4 доли в праве на квартиру. Матери обращаться в суд смысла не было, так как квартира приобретена на ее имя. Сейчас она подарила (скорее всего) квартиру своему настоящему супругу. У Вашего друга есть возможность обратиться в суд, где ставить вопрос о наследовании 1/4 доли в праве на эту квартиру (установить факт, восстановить срок - все зависит от конкретных обстоятельств). А также просить признать за ним право собственности в порядке наследования на эту долю.
О шансах судить сложно, нужно больше информации. Например, когда был призван в армию, когда умер отец и т.д. Ведь существууют и сроки исковой давности... Если решит обращаться в суд - НЕ говорить об этом матери и ее мужу (чтобы квартира еще раз не отчуждалась!).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКак выселить бывших хозяевов с квартиры. Документы все у нас на руках. Квартипу купили по ипотеке. Хозяева бывшие не выселяются.
Здравствуйте, уважаемая Надежда!
Через суд можно выселить как новому собственнику жилого помещения: имеете полное право. Нужно подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ о признании утратившими право пользования жилым помещением на основании ст.209 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ. Потом получите вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) и исполнительный лист и выселите через судебных приставов-исполнителей. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, Надежда!
В силу ст. 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.556 Гражданского кодекса Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
Получив в Росреестре выписку из ЕРН, где вы являетесь собственником, можете вселяться в квартиру.
Ссылаясь на вышеописанное, предъявите им претензию об освобождении квартиры в определенный срок, в противном случае укажите будете вынуждены обратиться в суд и взыскать убытки, понесенные в связи с неисполнением договора купли-продажи.
Вы вправе обратиться в суд с заявлением о выселении прежних собственников.
Выселение по решению суда реализуется должностными лицами Федеральной службы судебных приставов. После вступления судебного акта в законную силу истец обращается в территориальное подразделение данного органа с заявлением о возбуждении исполнительного производства. К заявлению прикладывается исполнительный лист, который можно получить в самом суде. Судебные приставы обязаны возбудить исполнительное производство по указанному заявлению, после чего выдать должнику предписание о необходимости добровольно освободить занимаемое жилое помещение в течение установленного в указанном требовании срока. Если выселяемое лицо исполняет данное требование, то процесс исполнения решения суда завершается.
Если выселяемое лицо игнорирует требование судебных приставов о добровольном выселении из жилого помещения, то начинается процедура принудительного исполнения судебного акта. С должника взыскивается исполнительский сбор, после чего судебный пристав устанавливает ему новый срок для выселения. При этом указанное лицо предупреждается, что в случае отказа от выселения по истечении этого периода будет реализована процедура принудительного исполнения решения без дополнительных уведомлений. Если требование о выселении вновь не исполнено должником, то судебные приставы прибывают непосредственно в жилое помещение, из которого необходимо выселить должника, для организации процедуры принудительного выселения.
Спросить
Вам потребуется обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением о признании бывших собственников утратившими право пользования на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ, снятия их с регистрационного учета и выселении. Требования к исковому заявлению установлены ст. 131-132 ГПК РФ. За рассмотрение иска Вам потребуется оплатить госпошлину 300 руб.
С решением суда Вам потребуется обратиться в миграционную службу. Бывших собственников снимут с учета без их участия и согласия.
Спросить
Здравствуйте Надежда. Выселить бывших хозяев вы можете только в судебном порядке (ст. 209 ГК РФ; 30 ЖК РФ). Так же рекомендую вам взыскать с бывших собственников сумму неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) Обогащение состоит в той сумме которою Б/Х сохранили пользуясь вашей квартирой. Так же вы можете взыскать убытки (ст. 15 ГК РФ) выразившиеся в том, что вы затратили во время того времени пока вы не проживали в квартире.
Спросить
Только в судебном порядке, можете сразу подавать иск в суд, не направляя никаких претензий, также можете попробывать взыскать неосновательное обогащение и убытки в виде расходов за аренду другого жилья например за время пока прежние собственники не дают Вам жить в квартире "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
""ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
Позиции высших судов по ст. 292 ГК РФ ">>>"
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
""4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
" Открыть полный текст документа "
Спросить
В судебном порядке - ст ст 131-132 ГПК РФ с иском о выселении. Для начала к участковому обратитесь.
Спросить
Здравствуйте!
Если они там ещё зарегистрированы, то только через суд. Ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ. Подаёте иск о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учёта. Далее работа приставов.
Если же не прописаны - Обратитесь в правоохранительные органы, при полиции выставляете из за дверь, меняете замки.
Спросить
Доброго времени суток Надежда
Обратитесь в суд с иском о признании прекратившими право пользования, выселении и снятие с регистрационного учета данных лиц. Предварительно получите отказ с МВД паспортного стола об отказе их снятия с регучета.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)
ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Спросить
Обращаться в суд с исковым заявлением в порядке ст. 131 и 132 ГПК РФ. Иск подавать в районный суд по месту жительства (прописки) бывших хозяев. Размер госпошлины - 300 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины не забудьте приложить к вашему исковому заявлению.
СпроситьДом под снос на двух хозяев. Соседи выделили свою половину как квартиру. Я и мои два сына имеем по 1/6 дома с-ва рег палаты есть центр по сносу заставляет тоже выделять как квартиру. Иначе не получим документы в рег палате или компенсацию. Если выделять то как проще это сделать.
