Как выбрать выгодную оценку наследственного имущества и как это повлияет на продажу дома и земельного участка
Я являюсь единственным наследником дома и земельного участка. Оставшегося после смерти бабушки. Нотариус написал список документов необходимых для вступления в наследство, в том числе отчет об оценке наследственного имущества. Подскажите, какую оценку мне выгодней провести, и на чем это скажется (после вступления в наследство дом с землей собираюсь продавать).
Нотариус должен знать стоимость наследуемого имущества, для того , чтобы посчитать налог уплачиваемый вами при наследовании. На челюскинцев 14/2 находиться АбсолютЭкспертиза они быстро делают. А когда оформите и будете торговаться , договоритесь с покупателем о цене!
Спросить
Мой дедушка написал завещание (дом) на мою маму, моя мама через 2 месяца после его смерти написала у нотариуса заявление о вступлении в наследство, . но оформить дом мама на себя не успела померла. Папа умер давно поэтому я являюсь единственным наследником на этот дом я тоже через 3 месяца после смерти мамы пришла к нотариусу и написала заявление о вступлении в наследство. Нотариус сказал сделать оценку дома на день смерти. Вопрос на день смерти или дедушки нужно делать оценку?
Внучка наследует дом бабушки по завещанию. Участок на котором расположен дом находится в аренде сроком на 49 лет. Нотариус помимо прочих документов сказала сделать оценку права аренды земельного участка. Будет ли входить в расчет гос. пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство помимо оценки дома по БТИ оценка права аренды или расчет гос пошлины должен считаться только исходя из оценки дома?
Уважаемый Сергей! СРОЧНО на прием в Калиниградскую областную нотариальную палату! Что-то новое в практике в отношении оценки права аренды))). И сообщите, пожалуйста, результат рассмотрения Вашего обращения, мне оч-чень интересно
СпроситьПри вступлении в наследство моей мамы в частном доме с земельным участком нотариус требует оценку земельного участка как я понимаю для уплаты госпошлины но Мама согласно НК.РФ статья 333.38 освобождается от госпошлины после смерти отца так и проживает в этом доме так зачем нотариусу нужна оценка земли? Спасибо.
Здравствуйте! Закажите для начала в МФЦ справку о кадастровой стоимости (она бесплатная), если кадастровая стоимость объекта есть - покажите нотариусу. Возможно ему необходима только кадастровая стоимость. Другое дело, если она не установлена совсем.
СпроситьДля оформления наследства нотариус дал памятку, в ней есть пункт, отчёт об оценке наследственного имущества на дату смерти. У меня вопрос, какую надо делать оценку рыночную или государственную. В первом случаи дают отчёт, а во втором справку.
На ваше усмотрению, от указанной стоимости нотариус возьмет госпошлину 0,3%. Удачи
Спросить
Здравствуйте. Возьмите кадастровую стоимость, платить нотариусу будет нужно меньше. Нотариус конечно огорчится, но ничего, переживет.
Спросить
необходимо сделать отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, нотариусы сейчас так требуют
Спросить
В нашем городе некоторые нотариусы вообще не принимают справку об инвентаризационной либо кадастровой стоимости. Бороться с ними, конечно, можно, но... Поэтому решайте сами.
А вообще, если вы наследуете жилое помещение, в котором проживали вместе с наследодателем и продолжаете проживать дальше, то Вы освобождаетесь от уплаты данной пошлины и обязаны будете оплатить тех.работу.
СпроситьМоя мама обратилась к нотариусу после смерти мужа, ей был дан список документов, которые нужно собрать. Этому нотариусу нужны отчеты по оценке имущества, стоимость которых не маленькая. Нотариус другого региона советует нам сделать оценку автомобиля, а на земельный участок и жилой дом взять справки о кадастровой стоимости с Росреестра - они выдаются бесплатно. В нашем случае нотариус на район один. Может ли нотариус отказать нам в заведении наследственного дела на основании справок с Росреестра и потребовать отчеты об оценке.
Здравствуйте! Вступают в наследство в течении 6 месяцев с момента смерти. Вступают в наследство двумя способами: 1) заявление к нотариусу: Заявление к нотариусу нужно писать в двух экземплярах - один экземпляр нотариусу, на другом экземпляре нотариус ставит отметку с датой принятия, входящим номером. Затем нотариус выдает список документов, которые необходимо собрать. Вы предоставляете документы нотариусу в письменном виде пишите нотариусу заявление в двух экземплярах: 1 экземпляр - нотариусу, на другом экземпляре - ставит нотариус отметку о принятии, с датой принятия. В этом заявлении вы указываете: Прошу принять следующие документы: (указываете перечень документов). Все свои требования нотариус должен предъявлять только в письменном виде с обоснованием своих требований. Письменные требования нотариуса вы можете обжаловать. Кроме того, по истечении шести месяцев нотариус обязана выдать: Свидетельство о праве наследования или Постановление об отказе в выдаче Свидетельства о праве наследования. Если вам выдадут Постановление об отказе в выдаче свидетельства, то в наследство вступаете в судебном порядке. Второй способ вступления в наследство это в судебном порядке. Если есть кадастровая оценка недвижимости, то дополнительной оценки не требуется.
СпроситьДля вступления в наследство оценка дачного участка находившего у умершего ПНВ на момент смерти обязательна (при условии, что наследник проживал и проживает по адресу умершего) и какой процент от суммы оценки за независимую оценку участка, при оформлении нотариус тоже берет процент от суммы оцененного участка или фиксируемая сумма за вступление в наследство если да то сколько.
Добрый день.
Да оценку делать нужно обязательно, ее можно сделать и инвентаризационную, а не рыночную. Наследники уплачивают при получении Свидетельства о праве на наследство госпошлину:
с детей, в том числе усыновленных, супруга, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
с других наследников - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.
Общая стоимость свидетельства складывается из госпошлины и стоимости самого свидетельства (У нас в Красноярске стоимость Свидетельства на недвижимость 3000+0,3 либо 0,6 % от оценки).
СпроситьНас двое наследников, наследуем две квартиры в равных долях. Нотариус просит оценку имущества. Для чего нужна оценка? После оценки имущества будем ли мы платить подоходный налог? Насколько я знаю, с 2006 года налог на наследуемое имущество отменен.
Оценка нужна чтобы нотариус взял с вас пошлину. Чем больше сумма оценки, тем лучше нотариусу и хуже Вам. Но законом разрешено оплачивать пошлину не только с рыночной стоимости, но и с кадастровой. Заявите об этом нотариусу и представьте эту стоимость.
СпроситьПолучаю наследство - дом и участок. Нужно заплатить госпошлину 0.3% от стоимости дома и участка. Базой для расчета пошлины по земле берется ее кадастровая стоимость. А для дома нотариус требует провести экспертную оценку. Нужно ли ее делать или можно также как и для земли посчитать пошлину исходя из кадастровой оценки дома? Спасибо.
Здравствуйте! Можно использовать кадастровую стоимость, которая является наиболее близкой оценкой рыночной стоимости объекта для целей определения государственной пошлины согласно ст.333.24 НК РФ. Если кадастровая стоимость бы не соответствовала бы рыночной, то заинтересованное лицо оспорило бы ее через районный суд. Но этого не произошло, а действия нотариуса неправомерны. Можно подать жалобу в нотариальную палату на действия нотариуса. Согласно пп.22 п.1 ст.333.24 НК РФ госпошлина составляет:
за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
Стоимость наследуемого имущества определена - кадастровая стоимость.
Спросить
Можно по кадастровой стоимости рассчитать пошлину на Ваше усмотрение. Согласно ст. 333.35 Налогового кодекса РФ по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
СпроситьВы имеете право сами выбирать из какой стоимости расчитывать стоимость госпошлины нотариусу. Поэтому есть смысл сначала посчитать, если сделают оценку по минимумму, то и пошлина будет меньше чем по кадастровой стоимости, кроме того следует обпрать внимание на следующий пункт.
НК РФ Статья 333.35. Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций
4. Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации.
Спросить
Можно рассчитать по кадастровой стоимости. Нотариус не вправе навязывать проведение рыночной оценки. Это выбор плательщика
На основании
ст. 333.35 Налогового кодекса РФ по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
Если будет нарушать Ваши права пишите жалобу в нотариальную палату субъекта.
Спросить
Здравствуйте, рассчитывайте государственную пошлину исходя из кадастровой стоимости дома, закон предоставляет право выбора плательщику пошлины: НК РФ
Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
5)...А для расчета по рыночной стоимости придется делать экспертную оценку, поскольку нотариус не имме права производить оценку объекта недвижимого имущества.СпроситьПо выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
Здравствуйте, рыночная стоимость объектов недвижимости в наших реалиях всегда ниже кадастровой, поэтому не раздумывайте, и обращайтесь к оценщику для расчета рыночной стоимости дома и земельного участка на дату открытия наследства, которая должна быть расчитана в порядке ФЗ "Об оценочной деятельности " с учетом ФСО № 7 (оценка недвижимости) Стоимость будет рассчитана в одном отчете и в общем итоге Вы сэкономите при уплате пошлины у нотариуса.
Удачи Вам.
Спросить
Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.
Согласно подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК наследник самостоятельно имеет право выбора оценки, исходя из
кадастровой;
инвентаризационной;
рыночной;
или номинальной стоимости.
СпроситьЯ наследник. Есть ещё трое наследников. Мне на приёме заявления о вступлении в наследство нотариус сказала, что-бы я сделал оценку имущества. Я наследую авто и дом.
Признаться, у меня очень маленький доход, а оценка дорогое удовольствие. Может как-то можно обойтись без оценки. Может я без неё получу свидетельство. И зачем она нужна.
Андрей, без оценки, свидетельство не получите. Удовольствие это "дорогое" но наследство того стоит.
Спросить
Алексей, автомобиль и дом, тоже наверное не 3 копейки стоят, так что придётся заплатить. Нотариус права. Ну или можете не вступать в наследство, Вас же никто не заставляет.
СпроситьПравомерны ли действия нотариуса: при расммотрении дела о наследстве запросить справку о независимой оценке имущества и земельного участка? Ведь кроме всего БТИ тоже дает оценку и мы проводим ее и платим? Зачем нужна процедура независимой оценки?
Заранее благодарю.
Думаю, что неправомерны. Нотариус хочет увеличить себе стоимость своих услуг. Можно обжаловать эти действия нотариуса в судебном порядке или в нотариальную палату.
Спросить
