Выявлено наличие неживущих людей в реестре членов ТСЖ - нарушение или нет?
На момент проведения собрания членов ТСЖ инициативной группой было выявлено, что в реестре членов ТСЖ числятся люди, которые уже давно не проживают в доме. Реестр на 31.03.2014 г. зарегисрирован в городской жилищной инспекции. Влечет ли какое-то нарушение в данном случае?
1) Существует ли обязанность жилищной инспекции предоставлять копию реестра членов ТСЖ собственнику МКД, в котором создано указанное ТСЖ?
2) Или только в судебном порядке? Интересует исключительно вариант реестра членов ТСЖ имеющийся в жилищной инспекции, т.к. реестр не передан смещенным председателем правления вновь выбранному правлению.
3) Вправе ли жилищная инспекция заявить, что копий реестров членов указанного ТСЖ у нее нет за все предшествующие годы (с момента снесения изменений в ст.138 ЖК).
Добрый вечер. 1)да, вправе отказать.2) только по запросу суда, а не в судебном порядке. 3)конечно вправе, если у нее возможно этого нет.
Спроситьм 2 а когда мы-инициативная группа спустя 2 месяца собрали собрание и проголосовав за выборы нового правления и выбрав нового председателя (кворум у нас был подсчитан от реестра который был указан в их протоколе, т.к. нам не выдали реестр по нашему письменному заявлению) в суд председатель предоставил реестр на 13000 м 2 и суд его принял за основу. В связи с чем кворум у нас исчез Как нам доказать что этот реестр подан фальсифицированный Спасибо! Заранее за ответ.
Из данного ответа не видно ни порядка подсчета голосов, в соответствии с которыми и председатель считали кворум. Этот расчет достаточно сложен и рассчитывается от пропорции. Также не ясно- писали ли Вы жалобу в стронадзор и прокуратуру. Там могли сохраниться документы, подтверждающие площадь меньше. Кроме того, как такового подлога могло и не быть - просто в ТСЖ могли вступить новые члены. По данной причине- нужно анализировать все имеющиеся у Вас документы. Также эта информация должна находится на сайте Вашего ТСЖ.
СпроситьДля проведения общего собрания по вопросу создания Совета дома инициатору проведения собрания необходим реестр собственников, который ведет управляющая компания. Должна ли УК предоставить реестр по запросу собственника, если он содержит Ф.И.О., № квартиры, ее площадь и размер доли каждого собственника. Без реестра не осуществить голосование, т.к. в доме более 400 собственников, многие из которых не проживают по этому адресу.
Если в УК есть эти сведения - должна предоставить. Но как правило не предоставляют, поскольку сведения постоянно обновляются. Данный реестр ведется и составляется секретарем собрания собственников
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
СпроситьНаш дом относится к ТСЖ. Жители (собственники МКД) обратились ко мне стать Председателем Правления. Прежде чем согласиться, начала изучать Жилищный Кодекс, и вот вопрос - ст. 138 - ТСЖ обязано "вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти". Оказалось в нашем ТСЖ реестра членов ТСЖ нет, все собрания проходят с собственниками МКД и в орган исполнения власти предоставляется реестр собственников МКД.
Согласно ст. 144 - Органом управления товарищества собственников жилья являются собрание ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА, правления товарищества. А членство в товариществе собственников жилья (согласно ст. 143) возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Однако, никто в нашем доме никакие заявления не писал.
Получается - все решения собраний недействительны?
За действия прежнего председателя Вы ответственности не несёте. А сейчас можете всё оформить как положено по закону.
СпроситьСкажите пожалуйста у нас в доме тсж, но когда собственники жилья запросили у председателя реестр членов ТСЖ, то оказалось, что реестра нет. Так же в отсутствии реестра письменно подтвердила и жилищная инспекция.
Как быть?
Как наказать председателя?
Как доказать, что тсм не законное?
Председателя необходимо переизбрать, если появятся при сдаче дел нарушения финансовые, решите по ситуации после.
СпроситьПри банкротстве застройщика создано ЖСК, ему передали права застройщика и земельный участок, я включена в реестр на жилое помещение, арбитражный управляющий передал реестр в ЖСК, , в данном реестре была указана задолженность, (суммы не полностью уплаченные застройщику-банкроту), но признанные судом право доли на незавершенку,
ЖСК решением собрания требует уплатить задолженность (сумму недоплаты по реестру) имеет ли право ЖСК взыскивать задолженность по реестру.
ЖСК на общем собрании должны принимать все решения. Что касается опплат согласно сметной документации и рна общем собрании.
СпроситьДень добрый! В момент заочного голосования между членами ТСЖ, возможно ли принимать новых членов ТСЖ или же должны голосовать только те, кто на момент проведения очного собрания был в указан в реестре членов ТСЖ.
Очень многое зависит от того как указано у Вас в Уставе ТСЖ, порядок принятия новых членов, так-же вопросы поставленные в на заочное голосование, основания для проведения заочного голосования, если это внеочередное голосование то кем принято решение о проведении.
СпроситьВ прокуратуру и жилищную инспекцию инициативная группа отправила результаты своей проверки по деятельности председателя правления ТСЖ. Одновременно с этим инициативная группа запросила у председателя правления на основании ст. 143.1 ЖК РФ реестр собственников для проведения внеочередного собрания собственников жилья. Однако, председатель правления отказал в выдаче реестра, ссылаясь на закон о защите персональных данных. На все письменные запросы инициативной группы председатель отвечает "отписками" (нет ни одного четкого ответа). Подскажите пожалуйста, какие дальнейшие действия инициативной группы?
Инициативной группе надо обращаться в суд с требованием обязать председателя вы дать реестр
ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
СпроситьСобрали очное собрание членов ТСЖ. При регистрации в реестре в начале собрания кворум был. Голосовали по бюллетеням. Затем началось собрание, 3 часа бардака, многие ушли с собрания и дошло до сбора решений по бюллетеням. В результате увидели, что проголосовали по бюллетеням голосами, в сумме не набрав первоначального кворума. Т. е в момент голосования и сбора бюлетеней кворума уже не было, люди просто ушли и не проголосовали.
Как поступить счетной комиссии? Считать от количества проголосовавших, взяв это количество за 100% или считать от количества первоначального реестра и объявить голосование несостоявшимся из-за отсутствия кворума.
Голосование у Вас однозначно не состоялось, потому, что важен кворум на момент голосования, а не те кто мимо проходил. Вообще такие собрания - это проблема. Идут на подтасовки, т.е. считают от числа явившехся, но пока кто-то не возразит.
СпроситьЧлен ТСН просит дать ему реестр членов ТСН не для проведения собрания, просто чтоб был у него? Скажите пожалуйста правомочно ли это?
Нет это не правомочно поскольку законом установлено что только лишь для проведения общего собрания собственников МКД имеет право запросить у управляющей компании реестр собственников МКД.
Спросить
