Спор о праве собственности на дом и земельный участок в Краснодарском крае - как узнать о сделке между матерью и сестрой и что делать в случае выкупа доли

398₽ VIP

Если была купля-продажа, то Вы не имеете права в судебном порядке требовать перевести на себя права и обязанности покупателя по сделке, т.к. речь идет о купле-продаже между участниками долевой собственности, а потому положения ст. 250 ГК РФ на данный случай не распространяются. Все законно. Будете продавать свою долю третьим лицам - ст. 250 ГК РФ будет применяться полностью. 1/6 от объекта права, указанного в Выписке

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй "статьи 255" настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Кристина, добрый день!

Узнать на каком основании была приобретена доля можно подав соответствующее заявление о предоставлении информации на имя начальника территориального отдела Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества.

Если Вы захотите продать свою долю в имуществе, то обязаны соблюсти преимущественный порядок купли-продажи (ст.250 ГКРФ), то есть сначала предложить выкупить долю другим собственникам. В уведомлении укажите цену, по которой хотите продать и срок ответа на уведомление. В случае отказа от покупки или неполучения ответа в срок, указанный в уведомлении, Вы имеете право продать долю третьему лицу по цене равной или выше, указанной в уведомлении.

Вам следует обратиться в Росреестр за информацией путем подачи заявления о получении Выписки со сведениями о том. кому и на каком основании (по какой сделке) принадлежит интересующая вас доля в праве собственности на дом.

Вам необходимо обратиться в суд общей юрисдикции (районный, городской) с исковым заявлением. Требования искового заявления зависят от конкретных обстоятельств Вашего дела, но одним из исковых требований, скорее всего, будет признание сделки недействительной.

Для исков о признании недействительной оспоримой сделки установлен срок давности 1 год, течение срока давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, или со дня, когда Истец узнал об обстоятельствах, делающих данную сделку недействительной.

В случае если предметом недействительной сделки является недвижимое имущество – то подсудность в соответствии со ст. 30 ГПК РФ является исключительной, и судебный процесс будет проходить только по месту нахождения имущества.

В случае продажи доли, о предложении выкупить долю сособственников следует уведомить заказным письмом, о вручении которого получатель должен расписаться.При долевой собственности доля четко определена. При ее продаже существует "правило преимущественной покупки доли". Оно предусмотрено в статье 250 Гражданского кодекса РФ. При этом для продавца доли соблюдение этого правила является обязанностью. Правило следующее: когда участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего, он должен предложить купить ее другим сособственникам в этой квартире, которые имеют преимущество перед третьими лицами при покупке указанной доли. Такое предложение остальным собственникам должно быть сделано в письменной форме. С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут долю либо откажутся от покупки, продавец вправе продавать свою долю квартиры любому гражданину или организации.

Если Вы продаете соседям - сособственникам, их согласия на продажу не надо, так как они сами используют свое преимущественное право покупки. Если Вы продаете третьим лицам, то сначала надо предложить сособственникам купить по рыночной цене продажи, а при их отказе - можно продавать третьему лицу.