Возможно ли наложить арест или как то еще...), чтобы мне вернуть свои затраты.
Между двумя физ. лицами заключен договор аренды с правом выкупа через год на коттедж. Арендная плата платилась ежемесячно, но аренда не была зарегистрирована. Сейчас хозяин коттеджа хочет продать коттедж, без учета моих затрат по перепланировке и обустройству. Подскажите как мне можно поступить... (возможно ли наложить арест или как то еще...), чтобы мне вернуть свои затраты. Добровольно хозяин коттеджа возместить мои затраты не хочет.
Статья 623 ГК РФ:
Улучшения арендованного имущества
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Статья 624 ГК РФ:
Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Вывод такой-смотрите условия договора аренды, что прописано по поводу улучшений имущества и его выкупа? Вы производили улучшения с согласия собственника или без?. Какой срок Вашего договора аренды? Если срок более 1 года, то договор подлежал обязательной гос. регистрации и без регистрации недействителен.
С уважением.
Спросить
Купил коттедж, земля под ним в аренде (земля городская Москва), нужно ли перезаключать договор аренды на нового хозяина коттеджа (если нужно) с какими проблемами можно столкнутся в процессе переоформления.
Спасибо.
Скажите, пожалуйста, Я вступаю в наследство, у покойного мужа был коттедж строил сам, земля взята в аренду, договор аренды закончился в 2007 году при жизни он не продлил аренду. Все документы на нем. Сейчас я через суд получила решение о включении коттеджа в наследственную массу как незавершенное строительство для нотариуса. Вопрос, что нужно сейчас делать регистрировать коттедж в БТИ или оформить аренду на землю?
Я вчера 24 июня заключил договор об аренде коттеджа и внес задаток в размере 5000 руб. а сегодня я передумал снять этот коттедж, должны ли мне вернуть мои деньги если я отказываюсь от коттеджа!
Мною был заключено допсоглашение о расторжении договора купли-продажи коттеджа в связи с технической непригодностью жилья. Допсоглашение было заключено год назад, компания на данный момент вернула только 5% от суммы по исходному договору (коттедж был полностью мною оплачен). При этом на текущий момент в коттедже уже живут другие люди. Насколько законна продажа дома при учете невозврата мне суммы, уплаченной ранее за коттедж?
Могу ли я, как арендатор, продать этот коттедж без согласия собственника до окончания срока договора аренды и наступления дня расчета за коттедж? В договоре прописана твердая общая сумма за коттедж и указано, что арендодатель не вправе ничего с коттеджем делать, кроме как по окончании договора продать мне (арендатору) по указанной сумме этот коттедж, ну и досрочно вернуть указанную в договоре сумму за коттедж после продажи.
Если могу, как это правильно сделать?
Помогите разобраться в ситуации. Есть земельный участок под ИЖС, который находится в аренде у администрации города. Изначально, более 9 лет назад, аренда была дана лица "А", два года назад лицо "А" передало аренду лицу "Б" (родственники). Была получена спарка разрешение у администрации, заключен договор между "А" и "Б" переуступки прав аренды. Договор не был зарегистрирован. Теперь "Б" хочет переуступить право аренды лицу "В". Возможно ли? Как сделать с регистрацией переуступки лицу "В" (мне)? Я не знаю, регистрировал ли "А" аренду. Земля без построек.
Между сторонами заключен договор аренды нежилого строения. В качестве арендной платы договором предусмотренно возложение на арендатора затрат на реконструкцию арендованного строения. После заключения договора арендатор выполнил предусмотренные договором обязательства (произвел реконструкцию), однако арендодатель счел его затраты незначительными и стал настаивать на освобождении арендованного строения до истечения срока договора. Свои требования он мотивирует тем что арендная плата должна устанавливать в виде денежных платежей единовременно или вносимых переодически. Как можно урегулировать такие разногласия?
Продали коттедж с обременением. Покупатель часть денег отдал сразу, а часть должен был вернуть до 01.05.2014. Долг не вернул. У покупательницыесть дочь несовершеннолетняя, в коттедже они прописались, другого жилья у них нет. Подскажите, возможно ее выселить из коттеджа, чтоб его могли судебные приставы продать на аукционе. Заранее спасибо.
1. можно ли продать 5 долей коттеджа, оставив себе 3 доли, итого разделить коттедж на 8 долей? 2. Если каждая доля будет стоить меньше 1 млн. р, буду ли я платить налог с продажи долей? 3. На каких категорях земель возможно таким образом продать доли коттеджа. 4. Законно ли будет проживание владельцев долей в коттедже?
5. Обязательно ли коттедж должен быть в собственности?
