Улучшение арендованного имущества / Административное право - 41 советов адвокатов и юристов

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит

Окна, двери, радиаторы отопления, являются неотделимыми улучшениями арендованного помещения. Если дверь установлена не в счёт арендной платы, то пусть снимает, а старую ставит обратно, качественно и без повреждений. Куда только он будет свою теперь уже снятую устанавливать? Что делать, если арендатор при передаче помещения хочет снять железную дверь, которой они заменили старую деревянную дверь. Снимают часть нежилого помещения. Должны ли они восстановить дверь и привести в первоначальное состояние, т.к без двери останется Помещение?

Право на возмещение расходов на неотделимые улучшения появляется только если их создание было оговорено с собственником и он дал согласие. Вы получали согласие на возведение катка? На какие именно улучшения согласился собственник? Является отделимым имуществом. Вы арендует помещение, а не каток. Каток забираете с собой. Это отделимое улучшение. Собственник может купить такую же машину и всё заработает. В арендуемом помещении нами был построен ледовый каток. Хотим переезжать, пытаемся понять: холодильная станция – машина, которая вырабатывает лед для катка, является отделимым имуществом? Её можно перевести без ущерба для помещения, можно использовать в другом месте. Но без неё не будет работать построенный нами каток, который является неотделимым. Но собственник может купить такую же машину и всё заработает.

Стоимость неотделимых улучшений (к которым и относятся новые стеклопакеты) арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. Как быть если квартирант без моего разрешения и ведома поменял в моей квартире окна а теперь требует за них деньги.

Прописать в дополнительном соглашении или договоре все указанные вами условия, что он не сможет претендовать на оплату этих улучшений. Тогда он и не сможет.

С уважением. Здравствуйте. Нужно составить дополнительное соглашение к договору аренды, где указать все нюансы. Запросите встречным возврат квартиры в первоначальный вид, ввиду отсутствия в договоре аренды задач по внесению изменений в жилое помещение.

Все таки, это больше в его интересах зафиксировать соглашения.

Хотя я не знаю какой капитальный ремонт можно сделать за 10-15 тысяч. Капитальный ремонт даже однокомнатной квартиры выходит сейчас порядка 1 млн рублей. Арендатор хочет сделать капитальный ремонт за свой счет, договорились, что я просто даю арендные каникулы на 1 месяц при этом я ему ничего не возмещаю и что эти улучшении будут моей собственностью.

Как это зафиксировать, чтобы потом Арендатор при расторжении не запросил возмещение улучшений за его счет.

Улучшение имущества - это изменение его состояния, целевой или функциональной принадлежности и (или) внешнего вида, в результате чего создаются улучшения, неотделимые от вещи без вреда для последней, и одновременно происходит повышение или поддержание эксплуатационных, потребительских, эстетических и прочих качеств арендованного имущества.

Так как участок с/х назначения совершение построек на нем ограничено, поэтому в отношении него понимаются аграрные мероприятия, существенно улучшающие качественные характеристики участка (внесение удобрений, совершение работ и пр., которые навсегда улучшают его). Здравствуйте! Это такие улучшения, которые улучшают природные качества земель. К ним могут относиться осушение заболоченного участка, сооружение системы полива засушливого участка, работы по повышению плодородия почвы земельного участка, не представил. Что понимается под не отделимыми улучшениями земельного участка сельскохозяйственного назначения?

По договору с собственником нежилой недвижимости инвестор, не являющийся арендатором, произвел за свой счет неотделимые улучшения.

По условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора.

Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Здравствуйте.

Да, может, на основании статьи 614 ГК РФ.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

[b]5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.[/b] Может ли физическое лицо взять в аренду заброшенное здание бани (муниципальное) с последующей реконструкцией на безвозмездных условиях (без арендной платы) ?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Добрый день

Принцип свободы договора, предоставляет возможность заключать договоры на самых разных условиях, ни чего неправомерного в указанных условиях нет, вопрос только в том примут стороны эти условия или нет. Учитывая эти пункты договора, возместить в судебном порядке стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества безнадежно? Являются ли правомерными пункты договора аренды помещения:

1.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся только с письменного согласия "Арендодателя". Стоимость таких улучшений не возмещается "Арендатору"

2.1. Арендатор обязан:

- своевременно, но не реже одно раза в год производить текущий ремонт арендуемого помещения за свой счет, производить капитальный ремонт здания.

Смотря на каком праве он пользовался гаражом.

В статье 303 ГК РФ используются понятия добросовестный и недобросовестный владелец. При этом характер расчетов с собственником при возврате имущества ставится в зависимость от того является ли лицо, владеющее имуществом добросовестным или недобросовестным владельцем.

Из содержания указанной нормы права следует, что требовать возмещения произведенных на улучшение имущества затрат вправе только добросовестный владелец.

Если арендовал тоже не вправе требовать - ст. 623 ГК РФ

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено "законом". Чужой человек не был арендатором. Он просто самоврльно перестроил гараж, не оповестив об этом собственникова. Имеет ли право чужой человек перестроивший гараж без разрешения собственника требовать у собственника деньги за перестройку.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя. Имею ли я право вернуть со съемного дома/квартиры сделанный ремонт, при этом не ухудшив состоянии прежнего ремонта.

Согласно ч.2 ст.614 ГК РФ

"Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

""1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

""2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

""3) предоставления арендатором определенных услуг;

""4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

""5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества"

Поэтому предоставление услуг за передачу в пользование имущества можно считать договором аренды. Если я отдам вещь в пользование в обмен на оказание мне какой-либо услуги, можно ли назвать такую сделку арендой?

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с договором аренды помещения. Также есть и требования закона по улучшению помещения и риски.

[quote]По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.[/quote] Я имею ввиду подписи жильцов дома! Какой процент жителей должен быть согласен на вытяжку, протянутую вдоль фасада? И есть ли образец такой бумажки, которую должны жители заполнить?

Спасибо. Мы арендуем комерческое помещение в котором отсутствует вентеляция, мы решили что будем проводить вытяжной канал вдоль фасада дома, нам надо собирать подписи? Какой процент? Есть ли образец?

Арендодателю придется доказывать в суде, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности. То есть арендодатель должен будет доказать, что Вы действовали недобросовестно. Согласно ст. 662, я могу вносить улучшения не дожидаясь согласия арендодателя. Но если по истечении срока аренды, я передаю предприятие арендатору, а он не согласен со всеми улучшениями, и просит вернуть все в прежний вид. На чьей стороне будет закон? И какой нормой можно руководствоваться?

Арендатор за 14 месяцев повысилиаренду 4 раза, имеет ли он право повысить аренду не предупредив в зимний пириуд и высились.

Здравствуйте, Константин!

Арендодатель не может Вас заставить заключить с ним договор аренды земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 623 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и [b]с согласия арендодателя[/b] улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Т.е., если у арендатора нет подтверждения того, что Вы давали согласие на произведенные действия по удобрению земли, то и требовать от Вас он ничего не может, если иное не прописано в договоре аренды. Я арендодатель сдавал сельхоз землю, срок договора аренды закончился и я хочу заниматься своей землей самостоятельно а арендодатель хочет предьявить мне счет за вложение удобрение. Он вправе?

Здравствуйте!

Неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные без согласия собственникам помещения, принадлежат собственнику такого помещения. Так что Ваш арендодатель прав. Взял в аренду все помещение магазина. В одном из помещений находился субарендатор. С ним я заключил новый договор. До меня субарендатор установил дверь в помещение. Из-за не уплату аренды, я досрочно расторг договор субаренды. Теперь субарендатор хочет забрать эту дверь, а собственник помещения (у кого я арендую магазин) говорит, что эта дверь принадлежит ему т. к. оно не давал согласия на установку двери и это является неотделимым улучшением. Подскажите пожалуйста, кому принадлежит дверь? Что мне делать?

Ваш текст это утверждение или вопрос ? Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Да, будут считаться метры, которые у Вас в собственности. Чтобы участвовать в программе необходимо, чтобы администрация признала Вас нуждающимися в улучшении жилищных условий. С Вашим имуществом, это проблематично Скажите пожалуйста, имеем ли мы право участвовать в программе Молодая Семья, если:

я и сын прописаны в квартире 78 м 2, я являюсь собственником 1/4 доли данной квартиры, всего прописаны 5 человек. Муж прописан в квартире 50 м 2 и является собственником 1/3 квартиры, всего там прописано 3 человека?

И если мы будем арендовать квартиру по договору найма с временной пропиской там, то будут считаться метры которые у нас в собственности?

Здравствуйте!Предприятие, перешедшее на «упрощенку», может производить улучшения арендованного имущества. В этом случае оно вправе учесть их стоимость в расходах при расчете единого налога, если данные вложения согласованы с арендодателем. Если же арендодатель возмещает стоимость работ, то у предприятия возникает доход. (ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РФ от 24.03.10 № 03-11-06/2/41 Можно ли включать в расходы по УСН кап. ремонт арендованного здания?

Обсуждайте с арендодателем.

ст.623 ГК Рф:

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Могу ли я попросить сделать перерасчёт по арендной плате, в счёт кап. ремонта помещения. И что является кап ремонтом?

Здравствуйте! если линолеум приклеить, то будет. Здравствуйте!

Согласно п. 2 ст. 623 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, [b]не отделимые без вреда для имущества[/b], арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Линолеум можно демонтировать без вреда для арендуемого помещения, поэтому к неотделимому улучшению он не относится. А если линолеум был скреплен плинтусами? Будет ли относиться настил линолеума на пол в арендуемом помещении к неотделимым улучшениям?

Здравствуйте! Обратитесь в местную администрацию Заключите с администрацией договор на трехлетнюю аренду участка под организацию ЛПХ (личного подсобного хозяйства). Как молодой семье, нуждающейся в улучшении жилищных условий, вам, скорее всего, пойдут навстречу. После заключения договора оформите все необходимые на участок документы, а затем приступайте к строительству собственности. В качестве такового пойдет даже простейшая бытовка. Теперь на арендуемой вами земле у вас есть собственность. На основании этого подавайте заявку в тот же самый комитет по управлению муниципальным имуществом на выкуп участка по льготной ставке. Еще через пару-тройку лет участок будет ваш. Мы молодая семья, мы можем встать на очередь получение земли 100 соток как прописано в законе √7? Куда обращаться и что для этого нужно? Г Краснодар.

Нет, это же улучшение неотделимое. Здравствуйте.

Это отделимое имущество, которое они могут забрать, если предоставят Ваше согласие Люди жили в арендованном доме. Самовольно они заменили газовый счетчик и подписали акт о его опломбировании. Имеют ли они право при выезде забрать его себе?

Добрый день!

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. Если нужна помощь- обращайтесь. В августе 2014 года мы пустили жильцов на квартиру до весны 2015 г.с последующим выкупом. Договора аренды не оформляли, задаток с них не брали, была устная договоренность. Они провели в дом воду и сделали канализацию как сказали для себя, хоть мы и предлагали им сначала купить дом, а потом делайте что хотите. Теперь жильцы передумали покупать у нас жилье, и требуют вернуть им деньги за то, что они там сделали, собирают чеки в т.ч и за услуги трактора, который нанимали. За проживание они нам не оплачивали, за электроэнергию не платили. Мы нашли новых покупателей, т.к. они нарушили нашу договоренность. Сделка должна состояться в середине марта, имеем ли мы их выселить всвязи с продажей дома, у них двое детей? И имеют ли право они потребовать с нас оплату по чекам?

ДА, можете.

Пишите заявление в администрацию как мало имущая.

УДАЧИ ВАМ Здравствуйте! Обращайтесь в администрацию. Если вас признают нуждающейся в улучшении жилищных условий, то поставят на очередь. На имущество бабушки вы право не имеете, но проживать по месту регистрации вы вправе. Исследовать для постановки вас на учет будут жилье по месту вашей регистрации. Могу ля я получить жилье от государства, если являюсь матеоью одиночкой, проживающей с двумя малолетними детьми на сьемной квартите, прописана с детьми без права на имущество у бабушки!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение