Улучшение арендованного имущества

11.12.2012, 21:53
• г. Санкт-Петербург
Вопрос №2070134

В какой суд нужно обращаться при подачи Искового заявления арендатора о возмещении стоимости произведенных им за счет собственных средств и с согласия арендодателя неотделимых улучшений арендованного имущества?

При условии, что истец и ответчик индивидуальные предприниматели. Улучшение арендованного имущества регулируется ст. 623 ГК РФ.

Светлана
27.03.2003, 11:45
• г. Москва
Вопрос №82980

Неотделимые улучшения арендованного имущества: особенности правового регулирования? ПОДСКАЖИТЕ ПЛИЗ.

19.03.2016, 21:11
• г. Краснодар
Вопрос №10036283

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

02.11.2014, 13:33
• г. Ялта
Вопрос №5274189

Как оформить право собственности на неотделимые улучшения арендованного имущества, выполненные с согласия арендодателя и согласно договора аренды, являются собственностью арендатора.

Zero
26.03.2012, 18:53
• г. Краснодар
₽ VIP
Вопрос №1632344

На основании договора аренды Арендатор произвел перепланировку нежилого помещения (балкон), расположенного в жилой квартире без согласия Арендодателя.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит (п.3 ст.623 ГК РФ), а поэтому, при подаче Налоговой декларации должен ли Арендодатель указывать данную сумму улучшений арендованного имущества как доход и платить НДФЛ?

09.02.2015, 16:08
• г. Солнечногорск
Вопрос №6056692

Есть решение арбитражного суда, сдать не жилое помещение по акту. Могу ли я при составлении акта приёма-передачи передать также своё движимое (оборудование) имущество, чтоб за тем при подаче в суд, он определил, что движимое, что не движимое (неотделимое улучшение арендованного имущества).

21.02.2015, 14:53
• г. Солнечногорск
Вопрос №6151108

Старый арендодатель разрешений не давал на улучшение арендованного имущества, и с новым собственником у меня не было правоотношений, и последний мой договор аренды признан судом недействительным, то есть глава 34 параграф 1 ГК РФ Аренда не действует с новым собственником имущества но в ст. 303 ГК РФ сказано, что Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества, и в ней ни чего не сказано про старого арендодателя, а у нового собственника получается неосновательное обогащение ст. 1103,1105 ГК РФ. Или имеет всё таки значение, что было написано в старых договорах.

Андрей
31.10.2016, 14:04
• г. Волгоград
Вопрос №11604482

Договор аренды нежилого помещения неотделимые улучшения, в Договоре Аренды не прописан следующий п.:

"Улучшения, неотделимые без вреда для арендуемых помещений, произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя, после прекращения Договора подлежат возмещению Арендатору Арендодателем в размере стоимости этих улучшений, согласованной Арендодателем до начала производства Арендатором таких улучшений».

Согласно п.2 ст 623 ГК РФ

"2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды"

Арендодатель возмещает арендатору ПОСЛЕ прекращения Договора стоимость улучшений..

Можно ли и как будет корректнее при такой возможности прописать, что бы стоимость улучшений возмещались не ПОСЛЕ прекращения Договора, а в период действия договора например в течении 30 дней после того как неотделимые улучшения установлены/сделаны?

11.12.2012, 18:43
• г. Санкт-Петербург
Вопрос №2069696

В какой суд нужно обращаться при подачи Искового заявления арендатора о возмещении стоимости произведенных им за счет собственных средств и с согласия арендодателя неотделимых улучшений арендованного имущества?

Zero
29.03.2012, 11:21
• г. Краснодар
₽ VIP
Вопрос №1636327

На основании договора аренды Арендатор произвел перепланировку нежилого помещения (балкон), расположенного в жилой квартире без согласия Арендодателя.

После чего было проведено согласование произведенных строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры (реконструкции внешнего вида фасада) в Архитектуре и на заседании МВК в соответствии с требованиями ст.25-29 ЖК РФ.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит (п.3 ст.623 ГК РФ), а поэтому, при подаче Налоговой декларации должен ли Арендодатель указывать данную сумму улучшений арендованного имущества как доход и платить НДФЛ?

Zero
28.03.2012, 15:13
• г. Краснодар
₽ VIP
Вопрос №1634978

На основании договора аренды Арендатор произвел перепланировку нежилого помещения (балкон), расположенного в жилой квартире без согласия Арендодателя.

После чего было проведено согласование произведенных строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры (реконструкции внешнего вида фасада) в Архитектуре и на заседании МВК в соответствии с требованиями ст.25-29 ЖК РФ.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит (п.3 ст.623 ГК РФ), а поэтому, при подаче Налоговой декларации должен ли Арендодатель указывать данную сумму улучшений арендованного имущества как доход и платить НДФЛ?

Кузнецова Ирина
18.05.2010, 12:52
• г. Ульяновск
Вопрос №1031854

Компания арендует у физического лица (ИП) нежилое помещение с отдельным входом под офис. Затем самостоятельно устанавливает над крыльцом навес (крышу) за свой счет. Весной этого дома по причине схода снега крыше причинен ущерб. Имущество арендодателя не затронуто. Вопрос: кто имеет право подавать исковое заявление в суд на возмещение материального ущерба за ремонт крыши, арендатор или арендодатель, как собственник нежилого помещения? И еще: в договоре прописано, что арендатор имеет право произвести улучшения арендованного имущества (как отделимые, так и не отделимые). При этом стоимость неотделимых улучшений арендатору не возвращается.

Елена
19.09.2005, 17:12
• г. Ульяновск
Вопрос №278788

Предприниматель А имеет в собственности имущество, сдает его в аренду другому предпринимателю Б. Какую плату можно предусмотреть в договоре, чтобы у предпр. А не было выручки от реализации? Бывает ли безвозмездная аренда? Как можно реализовать пункт 5 ст.614 ГК (5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества) Не будут ли эти услуги считаться выручкой для А?

20.02.2015, 08:14
• г. Солнечногорск
Вопрос №6142555

Как определить неотделимое улучшение.

Здравствуй, арендовал нежилое помещение с 2005 г. вынужден сдать его по акту приёма передачи новому собственнику по решению суда, так как мой договор аренды от 1.10.2011 г. признан недействительным (не заключённым). Как быть в такой ситуации и определить неотделимые улучшения ранее арендованного имущества, сделать строительную экспертизу, а затем сдать помещение по акту. Ведь при сдаче помещения могут возникнуть вопросы, что отделимое, а что не отделимое, к примеру входная железная дверь, межкомнатные двери, электропроводка. Ситуация такая, что уже выписан исполнительный лист.

08.08.2012, 17:03
• г. Москва
Вопрос №1861260

Мы съезжаем с арендованного ангара, в котором нами были установлено наше имущество (не являющееся неотделимым улучшением). Арендодатель решил, что имущество ему пригодиться при дальнейшей сдаче помещения и запер на замок ангар, дав команду не впускать нас и не дать вывезти принадлежащее нам имущество. У нас есть действующий договор аренды на данное помещение.

Как нам вывезти наше имущество (вызвать сотрудников полиции, МЧС, ОМОН, по решению суда, через прокуратуру, суд и т.д.) ?

Татьяна
28.06.2006, 13:49
• г. Санкт-Петербург
Вопрос №359700

Если мы арендуем землю у государства и построили что-то на этой земле без согласия гос-ва - например - футбольное поле, пристройку к зданию - т.е. неотделимые улучшения, то после окончания договора аренды нам за это никто не заплатите все перейдет просто в собственность государства? В гражданском Кодексе написано ст.623 п.3 написано "стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом". Что имеется в виду под фразой "иное не предусмотрено законом", как обстоит дело на самом деле и какой закон нам посмотреть? Спасибо.

11.05.2013, 12:16
• г. Тюмень
Вопрос №2401823

Комитет по управлению государственным имуществом одного из субъектов РФ предоставили в аренду нежилое помещение, являющее собственностью субъекта РФ. При этом арендатор предложил включить в договор условие о внесении платы по нему не в денежной форме, а в форме осуществления ремонтных работ по улучшению арендованного имущества. КУГИ выразил сомнения относительно соответствия этого условия положениям бюджетного законодательства.

23.11.2014, 23:34
• г. Тюмень
Вопрос №5455066

Комитет по управлению государственным имуществом одного из субъектов РФ предоставил в аренду нежилое помещение, являющееся собственностью субъекта РФ. При этом арендатор предложил включить в договор условие о внесении оплаты по нему не в денежной форме, а в форме осуществления ремонтных работ по улучшению арендованного имущества. КУГИ выразил сомнения относительно соответствия этого условия положениям бюджетного законодательства.

Подлежит ли применению при решении возникшего вопроса бюджетное законодательство?

Исключает ли Бюджетный кодекс РФ неденежную форму оплаты по соответствующему договору?

Ирина
15.08.2007, 08:51
• г. Ростов-на-Дону
Вопрос №466551

У меня ребенок занимается хореографией в ДК, но у нашего коллектива не было постоянного кабинета для занятий, в этом году нам такой кабинет выделяют с условием, что мы сделаем там ремонт. Но нам нужны гарантии, и поэтому хотелось бы составить какой-нибудь договор, допустим аренды, чтобы при смене администрации нас оттуда грубо говоря не выкинули. Руководитель нашего хореографического коллектива - сотрудник ДК. И еще: возможно ли прописать в договоре, что арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества согласно разд.5 п.2 ст.614 ГК РФ. Заранее спасибо!

11.10.2015, 12:58
• г. Киреевск
Вопрос №8312184

Я брал помещение в аренду для торговой деятельности. В 2003 г. при осмотре там действительно было просто ужасное состояние. Окна наполовину выбиты, проводка висела. Вообще, работать в таком помещении не то что запрещено, а просто невозможно. Мне пришлось самому его подремонтировать, стены покрасить, окна вставить. Теперь (это было муниципальное имущество) администрация, у которой я брал в аренду, требует вернуть помещение, поскольку у меня нет возможности вносить своевременно и в полном объеме плату. Договор расторгнут судом. Согласно ст. 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Однако, при этом согласно ч.1 ст.623 ГК РФ, Произведенные арендатором улучшения арендованного имущество являются его собственностью, при чем не указано, произведены ли эти улучшения с согласия арендодателя либо без его участия. Так как мне вернуть имущество в том состоянии, в котором я его брал, если оно уже отремонтировано, чтобы не нарушать закон?

Zero
26.03.2012, 18:58
• г. Краснодар
₽ VIP
Вопрос №1632452

Адвокат, осуществляющий адвокатскую деятельность в Адвокатском кабинете, заключил договор аренды нежилого помещения (балкон), расположенного в жилой квартире. Так как вышеуказанное нежилое помещение – балкон, использовалось под Адвокатский кабинет, он переоборудовал арендуемое Имущество применительно со своими задачами в установленном законом порядке без согласия арендодателя (произведя реконструкцию внешнего вида фасада).

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит (п.3 ст.623 ГК РФ), а поэтому, при подаче Налоговой декларации адвокат включил данные расходы, непосредственно связанные с извлечением доходов, в Профессиональные налоговые вычеты (пп.1 ст.221 НК РФ), чем уменьшил налоговую базу в соответствии с п.3 ст.210 НК РФ.

Не будет ли претензий со стороны налоговой инспекции, Ваше мнение?

Zero
29.03.2012, 12:17
• г. Краснодар
₽ VIP
Вопрос №1636443

Адвокат, осуществляющий адвокатскую деятельность в Адвокатском кабинете, заключил договор аренды нежилого помещения (балкон), расположенного в жилой квартире. Так как вышеуказанное нежилое помещение – балкон, использовалось под Адвокатский кабинет, он переоборудовал арендуемое Имущество применительно со своими задачами в установленном законом порядке без согласия арендодателя (произведя реконструкцию внешнего вида фасада).

После чего было проведено согласование произведенных строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры (реконструкции внешнего вида фасада) в Архитектуре и на заседании МВК в соответствии с требованиями ст.25-29 ЖК РФ.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит (п.3 ст.623 ГК РФ), а поэтому, при подаче Налоговой декларации адвокат включил данные расходы, непосредственно связанные с извлечением доходов, в Профессиональные налоговые вычеты (пп.1 ст.221 НК РФ), чем уменьшил налоговую базу в соответствии с п.3 ст.210 НК РФ.

Не будет ли претензий со стороны налоговой инспекции, Ваше мнение?

16.06.2016, 11:39
• г. Смоленск
₽ VIP
Вопрос №10816618

Собираюсь подписать договор аренды участка на 18 месяцев, находящегося в муниципальной собственности. Я выиграл на торгах право заключения договора аренды. Целевое назначение участка - под строительство магазина. То есть за 18 месяцев я должен построить магазин. В проекте договора аренды есть такой пункт - "Арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами по истечении срока договора аренды на заключение договора аренды на новый срок." "Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя, после прекращения настоящего Договора возмещению Арендатору не подлежит, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон." Муниципальный орган, организатор торгов уверяет, что в случае постройки магазина я буду иметь преимущественное право аренды данного участка.

1. Могут ли отобрать участок по окончании аренды если магазин будет построен и зарегистрирован?

2. Каким требованиям должно соответствовать здание, чтобы зарегистрировать его в регпалате? (стены, крыша, коммуникации, пожарная сигнализация и прочее)

3. Администрация обещает в случае выполнения условия договора аренды пересмотр арендного договора а значит и платежа в меньшую сторону. На основании чего будет рассчитываться арендная ставка?

Мария
09.07.2010, 22:30
• г. Ростов-на-Дону
₽ VIP
Вопрос №1064154

Помогите составить претензию арендаторам!

Сложный случай!

Здравствуйте! Я сдаю помещение в аренду В п.3.2. договора аренды сказано: «арендная плата вносится каждого 5 числа с предоплатой за месяц до расчетного периода».

5 июля арендаторы должны были внести плату за июль и предоплату за август (5.07.-5.09.).Но сегодня 9 июля и ничего не внесено т.е. у них задолженность.

Также в договоре есть пункт, что если арендатор может в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив за 30 дней.

Сегодня, 9 июля, я получила уведомление от арендаторов, что просим расторгнуть договор (с какого числа не сказано).

И вот у меня сейчас задача написать уведомление в ответ.

Мой вариант уведомления арендаторам:

«Уведомляю, что у вас образовалась просроченная задолженность по внесению арендной платы за июль и предоплаты за август месяц согласно п.3.2.договора. Плата должна была быть внесена 5 июля.

Также напоминаю, что для расторжения договора по инициативе арендатора, вы должны уведомить его за месяц до даты расторжения.

Это значит, что 5 июля вы должны были внести оплату за июль (5.07.-5.08.) и вместо предоплаты за август (5.08.-5.09.)подать уведомление о расторжении с 5 августа. Однако ваше уведомление о расторжении договора мною получено 9 июля. Это значит, что за вами сохраняется задолженность по внесению платы за июль и август и договор возможно будет расторгнуть только с 5 сентября, после окончания оплаченного периода. »

Вопросы:

1.Что исправить?

2. Даже если я разрешу расторгнуть договор с 9 августа (9 июля+30 дней), то что делать с 5 августа-очередной датой внесения платежа? Получить платеж за весь август и расторгнуть 9 августа?

В некоторых договорах аренды на этот случай есть пункт «арендная плата за неполный месяц исчисляется как за полный».

Этот пункт ссылается на какую-нибудь статью ГК или др.?

3.ст.614 ГК п.2.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Что думаете про «определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно». Это значит, что 5 августа я должна получить оплату в любом случае, даже если договор будет расторгнут 9 августа?


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.