Улучшение арендованного имущества / Административное право - 34 советов адвокатов и юристов

Арендатор хочет сделать капитальный ремонт за свой счет, договорились, что я просто даю арендные каникулы на 1 месяц при этом я ему ничего не возмещаю и что эти улучшении будут моей собственностью.

Как это зафиксировать, чтобы потом Арендатор при расторжении не запросил возмещение улучшений за его счет.

Между ОАО и ООО заключён договор аренды недвижимого имущества.

ООО арендует три этажа и на всех этаж сделал перепланировку и ремонт. В договоре прописано "если произведенные неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировка и переоборудование будут впоследствии одобрены арендодателем, арендатор обязуется произвести их государственный технический (кадастровый) учёт в случае изменения свойств недвижимого имущества, требующего внесения изменений в ЕГРП и сделок с ним, обеспечить подготовку документов, необходимых для внесения таких изменений) в порядке установленном законодательством РФ."

ООО закончил ремонт в декабре 20 г, но техническую документацию не предоставляет до сих пор и похоже не собирается этого делать.

Подскажите, может быть есть какие то нормативно правовые акты которые регулируют этот вопрос? Как повлиять на арендатора?

Компания арендовала имущество, произвела ремонт в виде неотделимых улучшений, с арендодателем был подписан акт приема улучшений, за это арендодатель предоставил скидку по арендной плате. Потом арендодатель поменялся, не признает эту скидку, на письма не отвечает, арендатор подает в суд на нового арендодателя, на какие законы ссылаться, на какую судебную практику по таким делам?

ООО "А" (арендатор) с 01.01.19 года расторгло договор аренды нежилых зданий с ООО "Б" (арендодатель), однако на арендуемых площадях осталось имущество ООО "А" (неотделимые улучшения, сооружения, оборудования и т.д.). С 01.01.19 года площади стало арендовать ООО "В", которое и пользовалось имуществом ООО "А". На обращения от ООО "А" на запрет использования имущества ООО "В" не реагировало и отказывалось подписывать договор аренды оборудования. Через 9 месяцев все оборудование выкупило ООО "Б".

Вопрос: 1. Каким образом взыскать ООО "А" с ООО "В" компенсацию за пользование чужим имуществом?

2. Применяется ли с. 395 ГК РФ?

3. Как рассчитать извлеченный доход ООО "В" при использовании имущества ООО "А" при производстве работ?

Спасибо!

Здравствуйте. Арендовали Муниципальную баню на основании аукциона 5 лет. После истечения срока снова выиграли аукцион и решили выкупить. Договор купли продажи заключен. Хотим что бы зачли всю сумму оплаченную за аренду зачесть в стоимость бани. Во время ремонта проводились ремонты и делались неотделимые улучшения. Эти суммы тоже нужно зачесть в стоимость выкупного имущества. Возможно ли это?

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Вопрос из Крыма. При Украине КП передало в аренду подвал. Сейчас мы МУП УК, являемся правопреемниками по договорам аренды., собственником имущества является администрация города Фирма, которая брала в аренду помещения не перерегистрировалась. В свое время с разрешения собственника имущества произвела неотъемлемые улучшения, которые согласно аудиторской заключения на сумму 8611683 грн (292797 р.22 к.) Теперь он требует возмещения у МУП, как поступить в этой ситуации должны ли мы платить и,что делать.

Договор аренды помещения возобновлен на неопределенный срок.

Арендатор с разрешения арендодателя произвел ремонт помещения.

Договор прекращен по п. 2 ст. 610.

Арендатор помещение не возвращал, так как предполагал отделить и вывезти отделимые улучшения.

Арендодатель в суд с требованием освободить помещение и вернуть его арендодателю не обращался. Но не требуя передачи, не уведомляя о дате приема... самостоятельно взломал дверь в арендуемое помещение и поменял замки, тем самым лишив арендатора возможности подготовить объект к передаче, т.е. привести его в состояние на момент получения с учетом износа и передать арендодателю, права на отделимые улучшения, да и владения вообще.

1) Имел ли арендодатель право на подобные действия?

2) Обязан ли арендодатель в такой ситуации обратиться в суд с требованием освободить и вернуть арендуемое имущество?

Старый арендодатель разрешений не давал на улучшение арендованного имущества, и с новым собственником у меня не было правоотношений, и последний мой договор аренды признан судом недействительным, то есть глава 34 параграф 1 ГК РФ Аренда не действует с новым собственником имущества но в ст. 303 ГК РФ сказано, что Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества, и в ней ни чего не сказано про старого арендодателя, а у нового собственника получается неосновательное обогащение ст. 1103,1105 ГК РФ. Или имеет всё таки значение, что было написано в старых договорах.

Как определить неотделимое улучшение.

Здравствуй, арендовал нежилое помещение с 2005 г. вынужден сдать его по акту приёма передачи новому собственнику по решению суда, так как мой договор аренды от 1.10.2011 г. признан недействительным (не заключённым). Как быть в такой ситуации и определить неотделимые улучшения ранее арендованного имущества, сделать строительную экспертизу, а затем сдать помещение по акту. Ведь при сдаче помещения могут возникнуть вопросы, что отделимое, а что не отделимое, к примеру входная железная дверь, межкомнатные двери, электропроводка. Ситуация такая, что уже выписан исполнительный лист.

Есть решение арбитражного суда, сдать не жилое помещение по акту. Могу ли я при составлении акта приёма-передачи передать также своё движимое (оборудование) имущество, чтоб за тем при подаче в суд, он определил, что движимое, что не движимое (неотделимое улучшение арендованного имущества).

Арендаторы помещения вывели из строя систему отопления (в морозы был отключен котел, в следствие чего разморозилась вся ситема). По договору аренды помещения: Арендатор обязан: 3.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

3.2.3. Не производить неотделимых улучшений имущества без письменного согласия Арендодателя.

3.2.4. Нести расходы по содержанию имущества.

3.3.Арендодатель имеет право:

3.3.1. В любое время производить технический надзор за правильностью эксплуатации и целевым использованием арендуемого имущества.

3.3.2. Требовать имущественной компенсации убытков, возникших по вине Арендатора при невыполнении условий настоящего договора, в порядке, установленном действующим законодательством.

Совместно с сервисным центром был составлен дефектовочный акт и смета на ремонт системы отпления. Подскажите, как правильно составить претензию к арендатору.

Комитет по управлению государственным имуществом одного из субъектов РФ предоставил в аренду нежилое помещение, являющееся собственностью субъекта РФ. При этом арендатор предложил включить в договор условие о внесении оплаты по нему не в денежной форме, а в форме осуществления ремонтных работ по улучшению арендованного имущества. КУГИ выразил сомнения относительно соответствия этого условия положениям бюджетного законодательства.

Подлежит ли применению при решении возникшего вопроса бюджетное законодательство?

Исключает ли Бюджетный кодекс РФ неденежную форму оплаты по соответствующему договору?

Как оформить право собственности на неотделимые улучшения арендованного имущества, выполненные с согласия арендодателя и согласно договорв аренды, являются собственностью арендатора.

Арендую муниц. Имущество-помещение под кафе, цокольный этаж. В теч.10 лет. улучшали помещение за свой счет-окна, сантехника, проводка, приведение под нормы пожарки-спец двери, от сэс тоже требований много было. И т.д.по договору аренды стоимость отделимых и неотделимых улучшений является собственностью арендатора, а также улучшения по предприсанию органов. Про капремонт в договоре нет ни слова. Как эти условия признать кабальными, и зачесть мои затраты на приведение помещения в вид кафе-бара (по договору сдали под бар (кафе) в сет аренды или еще как, а кагда мы брали помещение, это было убитая страшная столовая советских времен. Получается, брали под бар (в договоре) сами улучшали, платили аренду, а затраты это ведь тоже доход Администрации, а по методике расчета арендной платы такая плата не предусмотрена, и добавка в виде стоимости улучшений является незаконным скрытым увеличением арендной платы? Как этот нонсенс разрешить.

Между ОАО и ИП заключен договор аренды на 11 месяцев. В соответствии с договором (цитирую из договора) - арендная плата погашается за счет суммы средств произведенных неотделимых улучшений арендуемого помещения, ежемесячно. После погашения в полном объеме перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя или внесения наличных денежных средств в кассу. Имеются ли варианты досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, арендатор добровольно не соглашается. Собственник имущества ОАО продает 100% акций ОАО.

Я (25 лет) со своей гражданской (брак не зарегистрирован) женой (25 лет) проживаем в частном арендуемом доме, прописаны так же здесь. Ни у меня ни у нее не имеется никакого имущества. Есть совместный ребенок 2 х лет и ждем еще одного. Оба работаем в бюджетных организациях. МОЖЕМ ЛИ МЫ ПРИЗНАТЬСЯ МОЛОДОЙ СЕМЬЕЙ И ВОЙТИ В РАМКИ ПРОГРАММЫ ПО УЛУЧШЕНИЮ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ ДЛЯ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ? Заранее спасибо.

В период договора аренды был произведен капитальный ремонт и неотделимые улучшения с согласия арендодателя, было предложено зачесть данную сумму в счет арендных платежей.

В арендованном помещении произошел пожар в соответствии со справкой МЧС - по вине арендодателя, на следующий день арендодатель закрыл доступ в помещение, мотивируя это тем, что у арендатора имеется задолженность по аренде более двух месяцев, в связи с чем он удерживает имущество, принадлежащее арендатору (хотя в договоре такого условия не предусмотрено) Какой порядок действий в данной ситуации, как правильно возместить ущерб?

Комитет по управлению государственным имуществом одного из субъектов РФ предоставили в аренду нежилое помещение, являющее собственностью субъекта РФ. При этом арендатор предложил включить в договор условие о внесении платы по нему не в денежной форме, а в форме осуществления ремонтных работ по улучшению арендованного имущества. КУГИ выразил сомнения относительно соответствия этого условия положениям бюджетного законодательства.

В какой суд нужно обращаться при подачи Искового заявления арендатора о возмещении стоимости произведенных им за счет собственных средств и с согласия арендодателя неотделимых улучшений арендованного имущества? При условии, что истец и ответчик индивидуальные предприниматели. Улучшение арендованного имущества регулируется ст. 623 ГК РФ.

счет собственных средств и с согласия арендодателя неотделимых улучшений арендованного имущества?

При аренде муниципального имущества по федеральному закону №135-ФЗ ст.17.1 (п.14-введён 06.12.2011 г.) в результате неотделимых улучшений увеличилась площадь. Потребуется-ли проведение аукциона при заключении договора аренды на новый срок?

Мы съезжаем с арендованного ангара, в котором нами были установлено наше имущество (не являющееся неотделимым улучшением). Арендодатель решил, что имущество ему пригодиться при дальнейшей сдаче помещения и запер на замок ангар, дав команду не впускать нас и не дать вывезти принадлежащее нам имущество. У нас есть действующий договор аренды на данное помещение. Как нам вывезти наше имущество (вызвать сотрудников полиции, мчс, омон, по решению суда, через прокуратуру, суд и т.д.) ?

На основании договора аренды Арендатор произвел перепланировку нежилого помещения (балкон), расположенного в жилой квартире без согласия Арендодателя.

После чего было проведено согласование произведенных строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры (реконструкции внешнего вида фасада) в Архитектуре и на заседании МВК в соответствии с требованиями ст.25-29 ЖК РФ.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит (п.3 ст.623 ГК РФ), а поэтому, при подаче Налоговой декларации должен ли Арендодатель указывать данную сумму улучшений арендованного имущества как доход и платить НДФЛ?

Адвокат, осуществляющий адвокатскую деятельность в Адвокатском кабинете, заключил договор аренды нежилого помещения (балкон), расположенного в жилой квартире. Так как вышеуказанное нежилое помещение – балкон, использовалось под Адвокатский кабинет, он переоборудовал арендуемое Имущество применительно со своими задачами в установленном законом порядке без согласия арендодателя (произведя реконструкцию внешнего вида фасада).

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит (п.3 ст.623 ГК РФ), а поэтому, при подаче Налоговой декларации адвокат включил данные расходы, непосредственно связанные с извлечением доходов, в Профессиональные налоговые вычеты (пп.1 ст.221 НК РФ), чем уменьшил налоговую базу в соответствии с п.3 ст.210 НК РФ.

Не будет ли претензий со стороны налоговой инспекции, Ваше мнение?