Правомерны ли действия частичного собственника в отношении имущества общего пользования при выходе из нст?
Согласно ст 4 пункта 2 фз №66 я являюсь частичным собственником имущества общего пользования. При выходе из нст я прошу выделить мою часть в натуре или деньгами (соответственно перестаю быть собственником). после этого заключаю договор на пользование местами общего пользования и руководствуясь ст 210 гк отказываюсь от оплаты за пользование оставляя право по своему усмотрению участвовать в ремонте и реконструкции моп. правомерны мои действия?
В квартире через суд определён порядок пользования, часть помещений оставлена в совместном пользовании сторон. Собственников двое по (1/3 и 2/3 доли в праве собственности). Возможно ли подать исковое заявление, чтобы пользование местами общего пользования осуществлялось пропорционально долям? Ранее таких исковых требований не предъявлялось.
Здравствуйте никто не мешает вам по закону подать такое исковое заявление Даже при условии что ранее они такие не подавались так что обращайтесь в суд Спасибо за ваше обращение.
Спросить
Добрый день
нет ненаддлежащий способ суд откажет фактически хотите выделить доли в натуре
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Расчет квитанции за капитальный ремонт в коммунальной квартире - как учесть места общего пользования
Как правильно должен производиться расчет при выставлении квитанции за кап. ремонт для собственников в коммуналной квартире. Согласно свидетельству о регитр. Права я являюсь собственником только жилой площади, как быть с местами общего пользования в коммуналке? Спасибо.
В соответствии со ст.43 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
СпроситьЕсли я не проживаю, но прописана согласно договора найма в коммунальной квартире, имею ли я право обращаться в суд по нарушению моих прав пользования местами общего пользования? Или..., если я не проживаю, то и не имею права требовать от соседей устранять препятствия в пользовании?
Подать в суд Вы вправе, а как будете доказывать, что Вам препятствуют, не проживая? Удачи.
СпроситьВ договоре с собственником жилья (1/20 об общей собственности) не предусмотрено его обязательство об оплате мест общего пользования (загородный дом в закрытом товариществе). не могли бы подсказать в силу какой нормы закона он обязан производить оплату за пользование местами общего пользования - лес, территория.
Спасибо!
Здравствуйте Алексей!
Обязанности по оплате мест общего пользования могут быть прописаны в уставе товарищества, в соответствии с которым оно действует.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" :
1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:
1) избирать и быть избранным в органы управления таким объединением и его орган контроля;
2) получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля;
3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;
5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
6) при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры;
7) при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
8) обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения;
9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
10) осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:
1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
2) нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива;
3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
4) не нарушать права членов такого объединения;
5) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;
7) в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;
8) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
9) участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением;
10) участвовать в общих собраниях членов такого объединения;
11) выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;
12) соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.
СпроситьМожет ли бывший арендатор взыскать с арендодателя неосновательное обогащение при следующих обстоятельствах: Арендодателю принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания (помещения на 1 и 3 м этаже здания), Арендодатель сдавал в аренду свои помещения в аренду постороннему ООО (т.е. не сособственнику), в т.ч. в договор аренды вошли и места общего пользования (часть лестницы, холл). После окончания действия договора аренды, Арендатор (не сособственник) хочет взыскать с Арендодателя неосновательное обогащение в размере арендной платы, выплаченной Арендодателю за период действия договора аренды за аренду и пользование местами общего пользования (лестницей, холлом). Места общего пользования здания находятся в долевой собственности, соглашения о владении и пользовании МОП между сособственниками здания не имеется, в суд за установлением порядка владения и пользования МОП собственники имущества не обращались. Есть ли судебные перспективы у бывшего арендатора взыскать сумму неосн. Обогащения с Арендодателя?
Почему нельзя выделить долю в ОИ вКК, если соседи заняли места общего пользования по своему усмотрению? Т.е. соседи уже выделили себе долю в ОИ в КК, причём так, что моей доли там не оказалось. Можно сказать иначе: Соседи определили порядок пользования местами общего пользования по своему усмотрению, а не по п.1 ст.42 ЖК РФ, декларирующему раздел МОП пропорционально размеру площади комнаты каждого собственника в КК.
Нет, Вы ошибаетесь, утверждая,что ч.1. ст. 42 ЖК РФ декларирует раздел МОП в КК пропорционально площади комнаты.
ВСЕМИ МОПами в КК вправе пользоваться ВСЕ "собственники" комнат, а вот именно ПОРЯДОК пользования этими МОПами определяется по СОГЛАШЕНИЮ между всеми собственниками этой КК, а если не договорились - то в порядке, установленном СУДОМ.
См. ч.1. ст. 247 ГК РФ.
СпроситьЕсли между собственниками заключено соглашение на право пользование местами общего пользования и один из собственников продает свою долю в квартире соглашение после продажи другим собственникам будет действительно или необходимо заключить новое? И можно ли его оспорить в суде?
Необходимо заключать новое соглашение. при недостижении согласия решать спор в суде.
Спросить
Здравствуйте, Олег.
"Выделить долю в натуре" на жилое помещение можно только в том случае, если имеется возможность устройства отдельного входа в жилое помещения, а также можно оборудовать кухню/ванну/туалет.
Если отдельный вход оборудовать нельзя - доля в натуре выделена быть не может.
В таких случаях, если между собственниками имеются споры по поводу использования комнат, применяется процедура "определение порядка пользования".
Спросить
Олег, здравствуйте. Уточните пожалуйста, где Вы хотите выделить долю в натуре: доме или квартире? Потому что процедуры абсолютно разные.
Спросить
Двух входов не достаточно, каждое выделяемое жилое помещение должно быть благоустроенным.
То есть "мест общего пользования" как таковых не должно оставаться, только общий двор.
Кроме того, Вы должны иметь в собственности долю достаточного размера для того, чтобы выделяемая половина дома эту долю не превышала.
Если в доме две примерно равных половины, но в собственности у Вас только каких-нибудь 3/5 или 2/9 - никто Вам половину в натуре выделять не будет.
Решение о том, можно ли долю выделить в натуре, суд принимает на основании заключения строительно-технической экспертизы о том, возможно ли в Вашем случае провести переустройство помещения с целью выделения доли.
Как Вы понимаете, вопрос это не юридический.
Узнайте, кто из экспертов в Вашем городе делает подобные экспертизы для суда, покажите технический паспорт и предварительно посоветуйтесь с ним, стоит ли затеваться с выделом, есть ли для этого техническая возможность.
СпроситьЕсли в Вашем доме 2 входа, фактически Вы можете разделить дом на 2 квартиры и сделать его многоквартирным. Для этого необходимо чтобы обе будущие квартиры были полностью изолированы друг от друга. Может остаться какой-то общий вход-подъезд, который будет местом общего пользования, и собственники обеих квартир должны нести обязанность по его содержанию. Чтобы выделить долю в натуре Вам необходимо: 1) составить и подписать всеми собственниками дома соглашение о выделение доли в натуре, 2) составить отдельный тех план в БТИ на каждую будущую квартиру 3) сдать в Росреестр через МФЦ документы 4) при сдаче документов в МФЦ не забудьте подать заявление о том, чтобы поменяли назначение земельного участка с ИЖС на земли под многоквартирным домом.
СпроситьЯ являюсь собственников одной комнаты 2-х комнатной квартиры, есть другой собственник второй комнаты 2-х комнаты, подскажите пожалуйста могу ли я курить в местах общего пользования (далее моп) данной квартиры? Согласно закону... конечно не должен... но заковырка такая, что он запрещает курение в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, а не в помещениях местах общего пользования в коммунальной квартире. И принадлежат эти моп собственникам комнат в этой коммунальной квартире-на праве общей долевой собственности и пользование этими моп в том числе установление запрета на курение должно осуществляться по соглашению всех собственников квартиры.
Живу в 3 х комнатной долевой собственностью мои 1\3 доли и две женщины по 1\3 доли. Недавно к одной из собственниц вселился сожитель без моего согласия. Порядок пользования определен раньше до этих собственников Нет указаний о пользовании местами общего пользования иными лицами не собственникам Как обосновать исковые требования по выселению этого сожителя.
Все изложенное вами не имеет правового значения. Подавайте иск о выселении просто на основании вашего не согласия! Даже если это законный муж он не имеет права проживания. Днем приходить в гости может, ночевать нет. При долевой собственности проживание третьих лиц возможно только с согласия всех собственников! Исключение малолетние дети (это если ваша сособственница родит).
Спросить
Даже решение суда не поможет. Есть масса способов его обойти. Продавать нужно свою долю или выкупать доли у остальных. Такова жизнь в долевых квартирах.
Спросить
Николай, здравствуйте.
В данной ситуации в суд не нужно.
Вызывайте участкового и все
С уважением.
Спросить
