Должны ли оба соседа присутствовать при определении спорных границ участков, при геодезической съёмке?

199₽ VIP

Кадастровая съемка - геодезические работы по земельному участку, определяющие описание границ землепользователей и межевых знаков ("Как правильно распорядиться своим имуществом (наследование, дарение, рента)" (Грудцына Л.Ю.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2008)

Должны присутствовать оба и подписать согласование границ.

Здравствуйте !

Да, собственники (либо их представители) спорных земельных участков должны присутствовать при определении спорных границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

пожизненного наследуемого владения;

постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, и в котором воспроизведены определенные внесенные в процессе геодезической съемки сведения, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласование границ - это процедура подтверждения отсутствия споров по границам Вашего земельного участка на момент проведения работ по межеванию и является неотъемлемой частью межевого плана при уточнении и разделе земельного участка. Результатом работ является подписанный всеми заинтересованными лицами акт согласования границ земельного участка.

Требуется провести работы по межеванию Вашего земельного участка в фактических границах, просить соседей согласовать акт согласования границ и сдать сформированный межевой план с учетом наложения границ на электронной кадастровой карте в Росреестр.

Никакого личного пристуствия при топосъёмке не требуется - главное акт согласнования, который можно не подписывать и предложить другой стороне обратиться в суд в порядке ГПК РФ, если Вы не согласны с указанными кадастровым инженером границами Вашего земельного участка.

если вы хотите оспорить результаты проведения кадастровых работ по основаниям вашего отсутствия и/или не согласования акта, то не обязательно. Кадастровый инженер может в местном СМИ опубликовать сообщение о том, что в назначенное время он будет проводить межевание земельного участка и всех заинтересованных лиц приглашает на сие действие. Формально он всех уведомил, а вы газеты такие не читаете, и знать об этом не знаете. поэтому оспорить результаты кадастровых работ можно только при нарушении ваших прав путем установления границ на вашем земельном участке или кадастровой ошибки.

Должны оба соседа присутствовать при определении спорных границ участков, при геодезической съёмке

Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.

Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:

- при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;

- при разногласиях со смежниками земельного участка;

- при оформлении земельного участка через суд.