Как будет разделена квартира при разводе, если я являюсь собственником и приватизировал ее, а супруга отказалась от своей доли. Прописаны лишь наш несовершеннолетний сын.

Продать квартиру вы можете.

Только муж и сын сохраняют пожизненное право пользование этой квартирой. И это никак не изменить.

Жена сына может быть спокойно снята с регистрации новым собственником.

Но не думаю, что покупатель согласится на таких условиях купить квартиру.

Елена Сергеевна, конечно, продать Вы ее можете, но они и так будут иметь пожизненное право проживать в этой квартире.

Подарить свою долю может любой из супругов, причем любому лицу, даже постороннему.

Продать, только с использованием преимущественного права покупки остальных.

У Вас брак с супругом. И имущество делиться с супругом. Сын не имеет к имуществу отношения. Делиться будет пополам (ст. 34 СК РФ)

На что мы имеем право?

- Сын имеет право на 1/3 от доли отца, то есть 1/6 квартиры.

Какая доля получается у сына при делении квартиры и как правильно делятся доли между наследниками?

- По 1/3 сыну, супруге и матери.

Можем ли мы продать им свою долю и как рассчитывается стоимость доли?

- Можете, если сын примет наследство. По рыночной стоимости.

Если не примет, то ни на какую компенсацию расчитывать не стоит.

Отказ за н/летнего будет незаконным, его не должны принять. Надо от его имени принимать наследство, и затем когда ему будет 18 лет, он будет вправе распорядиться долей.

1/6 Вашему сыну, по 1/6 его жене и матери.

нет нельзя, внучка является единоличным собственником данной квартиры, а у бабушки просто имеется право на пожизненное проживание

Здравствуйте, Ирина!

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения ГК РФ.

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

При наличии данный обстоятельств, можно оспорить в суде. Могу подготовить иск. Обращайтесь.

Здравствуйте!

Отказ о приватизации, совершенный бабушкой, - это односторонняя сделка и ее можно признать недействительной. Если бабушка была в преклонном возрасте на момент отказа, это увеличивает шансы.

Нужно оспаривать отказ от приватизации и соответственно саму приватизацию в судебном порядке. При этом обязательно нужно будет наложить арест на квартиру на время судебного разбирательства, чтобы ее не переписали.

Дело это довольно сложное, советую обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Вероятность выигрыша зависит от многих обстоятельств. Нужно подробнее с вами беседовать и выяснять все подробности.

Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.

Спасибо за ответ, хотела бы еще уточнить, из разговора с бабушкой (она очень пожилой человек 87 лет) было понятно что ее недавно возили к нотариусу для такого оформления (ее доля на сына), что она подписала она не помнит, мог ли нотариус заверить такое заявление? Какие действия нужно предпринять в этом случае собственнику квартиры (внучке). СЧпасибо.

И еще один вопрос, завещание, если таковое было оформлено, может как то повлиять на права собственника квартиры? Квартира приватизирована много лет назад, и пожилой человек, естественно забыл, что писал отказ от доли в приватизации, как же сейчас он может завещать эту не существующую долю? Спасибо

Так квартира куплена или приватизирована? Это принципиальный вопрос

Здравствуйте, Виктория

Если квартира была куплена в браке, то доля, принадлежащая Вам может быть признана совместным имуществом и поделена между Вами и мужем.

Если квартира приватизирована в браке, то муж не имеет права собственности на нее, но если на момент приватизации он был в ней прописан, то он сохраняет право проживания в ней.

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Если гражданин на момент смерти будет являться собственником жилого помещения и не составит завещание на конкретное лицо. То его наследниками будут являться родители. Дети, супруг.

Доброго времени суток. Если не будет завещания, то наследниками первой очереди являются родители, дети, супруг статья 1142 ГК РФ. В вашем случае сын и вы, если переживете супруга.

Татьяна. если у ребёнка нет доли в квартире. Вы имеете право продать. подарить часть квартиры, но при продаже, обязаны сделать предложение первоочередной покупки доли квартиры, второму собственнику (мужу).

Здравствуйте!

Челок, отказавшийся от приватизации имеет право пожизненного проживания в данной квартире. Так же при продаже доли несовершеннолетнего в обязательном порядке должно быть разрешение от органа опеки. Сделки с долями оформляются через нотариуса.

Уважаемый Илья да существует риск что мать зарегистрированная на момент приватизации и отказавшаяся принимать участие в ней приобрела пожизненное право пользования данным жилым помещением ст.31 ЖК РФ поэтому вам нужно чтобы она выписалась из квартиры до совершения сделки что касается приобретения доли на несовершеннолетнего если получено разрешение опеки и попечительства на это И приобретена отдельная квартира одновременно с продажи вашей то здесь никаких рисков нет.

Удачи вам и всего хорошего.

Светлана, если собственником квартиры является муж, то его сестра никакого отношения к его имуществу не имеет. Никакая деприватизация невозможна.

Она моему мужу не сестра,а тетя(дочь бабушки).Мы сейчас собираемся эту квартиру продовать и она хочет часть денег,так как является примой наследницей. Может она по закону на это расчитывать или это на наше усмотрение давать ей эту часть или нет.