Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как оформить передачу квартиры без свидетельства о регистрации права и избежать налогов - анализ юридического варианта

18.06.2014, 20:11
• г. Новокуйбышевск

У брата моей жены и матери жены есть квартира (в долях 50% и 50%).

У них имеется договор приватизации (договор передачи этой квартиры в их собственность в порядке приватизации в долях 50% и 50%) от 2004 года.

Свидельства о государсвтенной регистрации права у них нет (до сих пор не зарегистрировали и не получили).

Они планируют передать эту квартиру мне и мой жене по договору купли-продажи.

Если они сейчас пойдут и оформят свидетельство о регистрации права, то 3-х летний срок владения квартиры у них будет отсчитываться от момента получения этого свидетельства, точнее от момента внесения записи в ЕГРП. Это плохо, так как стоимость квартиры большая, а занижать ее, чтобы им избежать налогов, не хотелось бы по определенным причинам.

Поэтому расматриваем такой вариант и прошу его прокомментировать:

Один юрист сказал мне, что они могут продать мне и моей жене эту квартиру без свидетельсва о регистрации права, имея на руках только договор о приватизации, кадастровый паспорт и пр.

Якобы до сделки им получать свидетельство о регистрации права не обязательно, после этой сделки они получат сразу погашенное свидетельство на эту квартиру.

Вопросы:-возможно ли так?-в этом случае будут ли они платить налог 13% (то есть налоговая посчитает их владельцами с 2004 года или с 2014 года)?

Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Дмитрий Александрович , г. Новокуйбышевск !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.

Таким образом, исходя из выше изложенного рекомендую вам :

-обратиться в Регпалату субъекта и предъявить Договор передачи в собственность данной квартиры, для государственной регистрации права собственности за владельцами данной квартиры.

Что касается Свидетельства о праве собственности то оно НЕ является Правоустанавливающим документом, а является Правоподтверждающим документом.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 18.06.2014г

20:18 моск.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России